СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ БРЕДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2006 г. № 115
Об утверждении Порядка выдачи разрешений
на строительство объектов недвижимости
на территории Брединского муниципального района
Рассмотрев предложение Главы Брединского муниципального района А.В. Осипова, на основании рекомендаций публичных слушаний в Законодательном Собрании Челябинской области "О реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Челябинской области, Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Порядок
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Брединского муниципального района, согласно приложения.
2. Направить указанный Порядок
Главе Брединского муниципального района для подписания и опубликования.
Председатель
Собрания депутатов
Брединского
муниципального района
Челябинской области
Н.Т.ГОРЮНОВ
ПОРЯДОК
выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости
на территории Брединского муниципального района
I. Общие положения
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом
РФ. Форма разрешения на строительство устанавливает Правительство Российской Федерации.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрК
РФ.
II. Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство
3. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в п. 4
, выдается отделом архитектуры и градостроительства администрации Брединского муниципального района (далее отдел архитектуры и градостроительства).
4. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается отделом архитектуры и градостроительства в соответствии с его компетенцией.
5. Разрешение на строительство выдается отделом архитектуры и градостроительства для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
III. Заявление на выдачу разрешения на строительство
6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в отдел архитектуры и градостроительства заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка (или кадастровый план земельного участка);
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка. Подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49
ГрК РФ);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40
ГрК РФ);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
7. К заявлению, указанному в пункте 6
, может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
8. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в отдел архитектуры и градостроительства заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка (или кадастровый план земельного участка);
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в пп. 6
и 8
документов.
IV. Принятие решения о выдаче разрешения на строительство
10. Отдел архитектуры и градостроительства в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
11. Отдел архитектуры и градостроительства по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
12. Отдел архитектуры и градостроительства может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных пп. 6
и 8
, или несоответствия представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
13. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
14. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
15. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
16. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется с дальнейшей перерегистрацией в отделе архитектуры и градостроительства.
V. Не требуется выдача разрешения на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительстве на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
VI. Продление разрешения на строительство
18. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен отделом архитектуры и градостроительства по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
VII. Обязанности застройщика
19. Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры и градостроительства один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Глава Брединского
муниципального района
Челябинской области
А.В.ОСИПОВ
