ПОСТАНОВЛЕНИЕ Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 29.06.2006 № 249
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Уфалейский рабочий", № 97, 03.08.2006
Вступает в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Уфалейский рабочий".
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ВЕРХНЕУФАЛЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2006 г. № 249
Об утверждении Положения "О предоставлении
земельных участков для строительства на территории
Верхнеуфалейского городского округа"
Рассмотрев представленное на утверждение Положение "О предоставлении земельных участков для строительства на территории Верхнеуфалейского городского округа", руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Верхнеуфалейского городского округа, Собрание депутатов Верхнеуфалейского городского округа
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О предоставлении земельных участков для строительства на территории Верхнеуфалейского городского округа" (приложение).
2. Признать утратившим силу Положение "О порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности на территории Верхнеуфалейского городского округа", утвержденное Постановлением Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа от 24.11.2005 № 108.
3. Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль над выполнением настоящего Постановления возложить на комиссию по социальным вопросам и правовым отношениям Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа (председатель комиссии Запащиков В.Н.).
Глава Верхнеуфалейского
городского округа
Челябинской области -
Председатель
Собрания депутатов
Верхнеуфалейского
городского округа
Челябинской области
Ю.В.ЗАЙЦЕВ
Приложение
к постановлению
Собрания депутатов
Верхнеуфалейского
городского округа
Челябинской области
от 29 июня 2006 г. № 249
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении земельных участков для строительства
на территории Верхнеуфалейского городского округа
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 имеет номер 74-ФЗ, а не 47.
1. Настоящее Положение разработано на основе Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Лесного кодекса Российской Федерации от 29.01.1997 № 22-ФЗ, Водного кодекса Российской Федерации от 1995 № 47, Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 № 28-ФЗ, Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 № 78-ФЗ, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ, Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" 07.07.03 № 112-ФЗ, и иных законов и нормативно-правовых актов Российской Федерации, Закона Челябинской области "О земельных отношениях" от 28.08.2003 № 171-ЗО и Устава Верхнеуфалейского городского округа.
2. Настоящее Положение определяет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности и в отношении которых органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации наделены полномочиями по распоряжению (до разграничения государственной собственности на землю) или находящихся в муниципальной собственности Верхнеуфалейского городского округа (далее - земельные участки), гражданам и юридическим лицам для строительства и/или реконструкции (расширения) объектов недвижимости (далее - для строительства).
Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации.
3. Земельные участки для строительства предоставляются гражданам и юридическим лицам за плату и бесплатно в соответствии с действующим законодательством.
Предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется бесплатно только для граждан, имеющих постоянную регистрацию по месту жительства в сельской местности Верхнеуфалейского городского округа после согласования с муниципальным Советом сельской администрации.
4. Предоставление земельных участков для строительства органам государственной власти, государственный учреждениям и государственным унитарным предприятиям, расположенным на территории Верхнеуфалейского городского округа, осуществляется с участием Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области или Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в порядке, предусмотренном пунктом 4 Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 576 от 07.08.2002.
5. Предоставление земельных участков для строительства обеспечивает управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (далее - управление) при участии отдела архитектуры и градостроительства и (далее - отдел архитектуры) в соответствии с настоящим Положением.
6. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с обязательным проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
7. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае:
1) размещения объекта в пределах населенного пункта в соответствии с документацией по планировке территории Верхнеуфалейского городского округа и правилами землепользования и застройки (далее - правила застройки), разработанными и утвержденными в установленном законом порядке органами местного самоуправления Верхнеуфалейского городского округа;
2) предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с правилами застройки;
3) предоставления земельного участка для жилищного строительства, в том числе гражданину или юридическому лицу для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с правилами застройки;
4) предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с правилами застройки в пределах поселений Верхнеуфалейского городского округа в виде приусадебного земельного участка;
5) предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства независимо от того, предоставляется ли земельный участок в пределах городской черты или за ее пределами.
Во всех остальных случаях предоставление земельного участка для строительства осуществляется с предварительным согласованием места размещения объекта.
8. После утверждения правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа предоставление земельных участков под строительство с предварительным согласованием места размещения объектов применяется только по земельным участкам, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых указанные регламенты не устанавливаются, а также по земельным участкам, предоставляемым в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (с учетом ограничения по праву собственности, указанному в абзаце 2 пункта 2 настоящего Положения).
9. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов возможно в собственность или в аренду.
10. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов возможно в аренду, а органам государственной власти, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование.
11. С 01.10.2005 предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, установленном действующим законодательством.
12. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта в аренду осуществляется, как правило, на торгах (конкурсах, аукционах). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации управлением сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
13. При строительстве объекта недвижимости в границах существующего земельного участка титульным владельцем этого участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, необходимо проведение изменения разрешенного использования земельного участка и получение разрешения на строительство, за исключением случаев, когда в соответствии с градостроительным законодательством получение разрешения на строительство не обязательно.
Изменение разрешенного использования земельного участка для целей строительства предусмотрено разделом 4 настоящего Положения.
II. Предоставление земельного участка для строительства
без предварительного согласования места размещения объекта
14. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется:
1) В соответствии с разработанными и утвержденными правилами застройки и документацией по планировке территории города, управление и отдел архитектуры проводят следующие работы по формированию земельных участков:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности посредством проведения работ по территориальному землеустройству; подготовка проекта границ земельного участка осуществляется после получения от Территориального отдела № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области (далее - территориальный отдел) информации об отсутствии в пределах формируемого участка других земельных участков, имеющих своих правообладателей (при наличии таковых формирование земельного участка предварительно сопровождается его изъятием у правообладателя, в том числе путем выкупа для государственных или муниципальных нужд, которое в установленном законом порядке обеспечивает управление);
- определение разрешенного использования земельного участка;
2) Отдел архитектуры проводит работы по подготовке градостроительного плана земельного участка, в котором также определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение объектов к указанным сетям. Подготовленные документы направляются в управление.
3) Управление на основании полученных документов обеспечивает государственный кадастровый учет сформированных земельных участков:
- подает в установленном законом порядке заявку в территориальный отдел;
- получает изготовленные кадастровые карты (планы) земельных участков;
4) Управление принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и публикует соответствующее сообщение в средствах массовой информации;
5) Управление организует и проводит торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельного участка и подписывает протокол о результатах проведения торгов (конкурсов, аукционов) с их победителями;
6) На основании подписанного протокола о результатах проведения торгов (конкурсов, аукционов) управление заключает с победителем договор купли-продажи или аренды земельного участка и обеспечивает его государственную регистрацию в установленном законом порядке.
15. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства:
1) При формировании земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, для строительства единичных многоквартирных жилых домов за пределами существующей городской застройки, а также для комплексного жилищного строительства наличие утвержденной документации по планировке территории города не требуется, но предоставление таких земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно в соответствии с утвержденными правилами застройки. Формирование земельных участков для указанных в настоящем пункте видов жилищного строительства осуществляется в объеме, предусмотренном подпунктами 1 и 2 пункта 14 настоящего Положения. При формировании земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проект границ такого участка изготавливается в пределах внешних линий планируемого к застройке микрорайона в соответствии с генеральным планом города Верхнего Уфалея и других населенных пунктов Верхнеуфалейского городского округа и правилами застройки. При этом в состав работ по формированию земельного участка не включаются работы, указанные в подпункте 2 пункта 14 настоящего Положения.
2) Сформированные управлением и отделом архитектуры земельные участки для любых видов жилищного строительства подлежат постановке на государственный кадастровый учет, который обеспечивает управление в соответствии с подпунктом 3 пункта 14 настоящего Положения.
3) Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, управление выставляет на земельные аукционы в порядке, предусмотренном. земельным законодательством. Управление принимает решение о проведении земельных аукционов, является их организатором, подписывает протокол о результатах проведенного аукциона с его победителем, а также выступает продавцом или арендодателем реализованных земельных участков.
4) Для проведения аукционов по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства управление формирует комиссию с участием представителя отдела архитектуры. Указанная комиссия должна осуществлять функции по контролю над выполнением обязательств победителя аукциона по комплексному освоению участка в течение всего срока действия договора аренды земельного участка.
5) В случае поступления заявления гражданина или юридического лица о предоставлении сформированного земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства до публикации управлением сообщений о предстоящих земельных аукционах или в указанном заявлении заявитель испрашивает земельный участок, находящийся в процессе формирования, управление вправе не проводить аукцион по запрошенному участку. В указанном случае управление вправе опубликовать сообщение о приеме заявлений по тому же участку от других граждан или юридических лиц. При непоступлении в управление в установленный публикацией срок иных заявлений запрошенный земельный участок предоставляется первоначальному заявителю в аренду в индивидуальном порядке. В противном случае земельный участок выставляется на аукцион.
16. При признании земельных торгов (конкурсов, аукционов) несостоявшимися по причине участия менее двух участников земельный участок предоставляется в собственность или в аренду единственному участнику указанных торгов (конкурсов, аукционов).
17. Право собственности покупателя на земельный участок, а также договор аренды земельного участка подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе за счет соответственно покупателя или арендатора.
Полученный после государственной регистрации правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из необходимых документов для оформления в отделе архитектуры разрешения на строительство.
III. Предоставление земельного участка для строительства
с предварительным согласованием места размещения объекта
18. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта на землях поселений, в том числе при уплотнении существующей городской застройки, а также на землях промышленности осуществляется:
1) Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявитель), обращается с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место размещения объекта, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, а также расчеты предполагаемого потребления объектом строительства энергетических ресурсов. Заявление подается по форме, являющейся приложением № 1 к настоящему Положению. К заявлению может прилагаться картографический материал. Если предполагаемый объект строительства относится к категории опасных производственных объектов, предусмотренных приложением № 1 к Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", то к заявлению обязательно прилагается предпроектная документация в виде технико-экономического обоснования строительства, разработанная специализированной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании выданной лицензии.
Если в заявлении не указаны обязательные данные, управление оставляет такое заявление без движения и уведомляет заявителя о необходимости устранения недостатков.
2) Для обеспечения выбора земельного участка заявитель обращается с заявлением в отдел архитектуры на предмет получения информации: о разрешенном использовании испрашиваемого земельного участка (возможность строительства на данной территории планируемого объекта); об обеспечении земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; о других возможных вариантах размещения объекта.
3) В течение 14 дней с момента получения заявления отдел архитектуры представляет заявителю запрошенную информацию, в том числе: на основании генплана о разрешенном использовании земельного участка; картографический материал в составе: ситуационный план в масштабе 1:5000 или 1:2000 и план участка с линейными привязками (масштаб 1:500); об обеспечении участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
4) Если на основании информации отдела архитектуры планируемый к строительству объект не соответствует по своему назначению разрешенному использованию земельного участка, управление готовит постановление главы администрации Верхнеуфалейского городского округа об отказе в размещении объекта.
5) Если планируемый к строительству объект соответствует по своему назначению разрешенному использованию земельного участка, заявитель продолжает процедуру согласования и направляет запросы:
- в отдел архитектуры на предмет получения информации о возможных местах подключения объекта предполагаемого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о выдаче технических условий присоединения предполагаемого объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих максимальную нагрузку, срок подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, о плате за подключение объекта строительства к указанным сетям.
- в Территориальный отдел на предмет получения информации о точном местоположении земельного участка, его целевом назначении и иной информации, содержащейся в государственном фонде данных по землеустройству;
6) Управление на основании всех представленных материалов:
- определяет необходимость изъятия земельных участков у их правообладателей в каждом из предложенных вариантов; а также в установленном порядке производит расчет размеров убытков и иных компенсаций для правообладателей земельных участков (в случае предоставления участка, сопряженного с изъятием);
- информирует о возможном изъятии собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для муниципальных нужд находящихся соответственно в их собственности, пользовании, владении или аренде земельных участков для строительства;
- информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства и организует подготовку рассмотрения данного вопроса на публичных слушаниях, которые в соответствии с Положением "Об организации и порядке проведения публичных слушаний по документам градостроительного проектирования на территории Верхнеуфалейского городского округа" проводит комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки, сформированная и действующая на основании постановления главы администрации.
7) Подготовленные в соответствии с подпунктами 1 - 6 пункта 18 настоящего Положения материалы управление оформляет в виде акта о выборе земельного участка для строительства (далее - АВЗУ), к которому прикладываются проект границ земельного участка и проект границ охранной или санитарно-защитной зоны, если таковая необходима для конкретного случая, а также протокол и заключение по результатам проведенных публичных слушаний.
Если предоставление земельного участка сопряжено с изъятием земельных участков у их правообладателей, к АВЗУ также прилагается расчет убытков собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов земельных участков.
8) Оформленный АВЗУ со всеми приложениями управление направляет на заключение и согласование в отдел архитектуры, территориальный отдел управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Челябинской области, комитет по охране окружающей среды, отдел государственного пожарного надзора Верхнеуфалейского городского округа, территориальный отдел Роспотребнадзора.
Если предполагаемый объект строительства относится к категории опасных производственных объектов, предусмотренных приложением № 1 к Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", то оформленный и подписанный АВЗУ выдается на руки заявителю, который обязан представить его вместе с предпроектной документацией (в виде технико-экономического обоснования строительства) на государственную экологическую экспертизу.
9) На основании оформленного и согласованного АВЗУ, а в случае, предусмотренном абзацем 2 подпункта 8 пункта 18, при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы, управление готовит постановление главы администрации Верхнеуфалейского городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта и разрешения проектно-изыскательских работ.
10) Если представленные материалы будут отражать невозможность размещения объекта на испрашиваемой территории, управление готовит постановление главы администрации Верхнеуфалейского городского округа об отказе в размещении объекта строительства.
11) Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением к нему проекта границ земельного участка или об отказе в таковом направляются заявителю в семидневный срок с момента принятия. Данное постановление может быть обжаловано в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
12) Если заявителю представлялось два и более вариантов размещения объекта, то утверждению подлежит вариант, выбранный заявителем.
19. Об особенностях предварительного согласования места размещения объекта в водоохранных зонах, в том числе расположенных на землях поселений:
1) Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявитель), обращается в управление с заявлением по правилам, установленным подпунктом 1 пункта 18 настоящего Положения;
2) Управление на основании заявления направляет запрос в территориальный отдел на предмет получения информации о точном местоположении испрашиваемого земельного участка, его целевом назначении и иной информации, содержащейся в государственном фонде данных по землеустройству;
3) На основании полученной дежурной кадастровой карты (плана) управление готовит проект границ земельного участка и направляет запрос (с приложением указанного проекта границ) в отдел водных ресурсов по Челябинской области Нижнеобского бассейнового управления Федерального агентства водных ресурсов с целью получения заключения о возможности (невозможности) строительства планируемого объекта в водоохранной зоне. В запросе обязательно указывается назначение планируемого к строительству объекта и обоснование размера земельного участка;
4) В случае получения положительного заключения отдела водных ресурсов по Челябинской области Нижнеобского бассейнового управления Федерального агентства водных ресурсов управление продолжает процедуру предварительного согласования места размещения объекта в соответствии с подпунктом 1 пункта 18.
20. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка и действует в течение трех лет.
В течение этого времени выбранный земельный участок считается зарезервированным за заявителем, а заявитель (юридическое лицо) обязан:
- выполнить инженерные изыскания для подготовки проектной документации;
Абзац четвертый пункта 20 главы III действует до утверждения правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа (пункт 33 главы V данного документа).
- разработать, согласовать и утвердить в установленном градостроительным законодательством порядке проектную документацию на объект строительства.
21. Если выбранный земельный участок расположен на сельскохозяйственных угодьях, то заявитель предварительно обязан инициировать и провести в установленном земельным законодательством порядке процедуру изъятия сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения для строительства (с возможным переводом этих земель в другую категорию).
22. Если предоставление земельного участка сопряжено с соответствующим изъятием земельных участков у иных лиц, заявитель обязан принимать меры по урегулированию споров по поводу изъятия таких участков с их правообладателями.
23. Если выбранный земельный участок будет предоставляться для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, то заявитель до разработки проектной документации дополнительно обязан разработать, согласовать и утвердить в установленном градостроительными земельным законодательством порядке документацию по планировке выбранной территории.
24. После завершения процедур, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 настоящего Положения, на основании постановления главы администрации Верхнеуфалейского городского округа об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта и проекта границ земельного участка, заявитель за свой счет проводит установление границ земельного участка на местности и его постановку на государственный кадастровый учет, по результатам которого получает на руки кадастровый план земельного участка.
25. По окончании процедур, предусмотренных пунктом 24 настоящего Положения, заявитель обращается в управление с заявлением о предоставлении земельного участка. К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка, изготовленный территориальным отделом.
26. Постановление главы администрации Верхнеуфалейского городского округа о предоставлении земельного участка для строительства принимается в двухнедельный срок с момента подачи заявления.
Если предоставление земельного участка заявителю сопряжено с одновременным изъятием земельных участков для муниципальных нужд у собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов этих земельных участков, постановление о предоставлении земельного участка должно содержать соответствующее решение об изъятии земельных участков у этих лиц. Возможные споры в таких случаях разрешаются в суде в соответствии с земельным и гражданским законодательством при участии управления в качестве истца.
27. Принятое решение о предоставлении земельного участка для строительства объекта является основанием для:
- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
- заключения управлением договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче участка в аренду.
28. Правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из обязательных документов, необходимых для оформления в отделе архитектуры разрешения на строительство.
29. В случае осуществления собственником земельного участка, землевладельцем, землепользователем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения до получения разрешения на строительство, а также после истечения срока действия постановления главы администрации Верхнеуфалейского городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта собственник земельного участка землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка соответственно несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.
IV. Об изменении разрешенного использования
земельного участка, предоставление его для целей,
не связанных со строительством
30. Вплоть до утверждения Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа правообладатель земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, имеющий намерение вести на указанном земельном участке строительство объекта капитального строительства, обязан выполнить изменение разрешенного использования земельного участка.
Правообладатель земельного участка обращается в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка, в котором обязательно указывается характеристика и назначение предполагаемого к строительству объекта.
На основании поступившего заявления комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки организует подготовку рассмотрения вопроса об изменении разрешенного использования земельного участка на публичных слушаниях, проводимых указанной комиссией в соответствии с Положением "О порядке проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Верхнеуфалейского городского округа".
По результатам публичных слушаний комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении с указанием причин принятого комиссией решения и направляет их главе администрации Верхнеуфалейского городского округа.
На основании указанных рекомендаций глава администрации принимает решение об изменении разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
Расходы, связанные с организацией и проведением указанных в настоящем пункте публичных слушаний, несет заявитель.
31. После утверждения правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа вопрос, указанный в пункте 30 настоящего Положения, решается посредством предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством и Положением "О порядке проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Верхнеуфалейского городского округа".
V. Заключительные положения
32. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете "Уфалейский рабочий".
33. Последний абзац пункта 20 настоящего Положения действует до утверждения правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа.
Приложение 1
к Положению
"О предоставлении
земельных участков
для строительства
на территории
Верхнеуфалейского
городского округа"
Главе администрации
Верхнеуфалейского городского округа
Заявление
О выборе земельного участка и предварительном
согласовании места размещения объекта
В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации
прошу рассмотреть вопрос о выборе
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., место жительства гражданина-заявителя,
___________________________________________________________________________
полное наименование и юрид-кий адрес заявителя-юр. лица)
земельного участка, расположенного _______________________________________,
(указывается точный адрес
или адресные ориентиры)
примерной площадью ____________ кв. м, и предварительном согласовании места
размещения ________________________________________________________________
(указывается наименование, назначение и
другая характеристика объекта строительства)
По результатам предварительного согласования испрашиваемый земельный
участок прошу предоставить на праве аренды (праве постоянного (бессрочного)
пользования).
Обоснование размера испрашиваемого земельного участка _________________
___________________________________________________________________________
(указывается планируемая этажность объекта стр-тва,
размеры планируемого периметра и площади застройки)
Примерный срок строительства ______________________________________________
Потребность планируемого объекта в водных ресурсах ________________________
(количество,
источник водоснабжения)
Потребность планируемого объекта в электроэнергии _________________________
(количество,
источник снабжения)
Потребность планируемого объекта по газу __________________________________
(количество,
источник снабжения)
Потребность планируемого объекта по теплу, пару ___________________________
(количество,
источник снабжения)
Потребность планируемого объекта в водоотведении (методы очистки, качество
сточных вод, условия сброса) ______________________________________________
Приложения: 1. Схема земельного участка или картографический материал.
2. Технико-экономическое обоснование строительства объекта (при
строительстве опасного производственного объекта).
