РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 19.07.2006 № 306
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", 05.08.2006
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 4 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2006 г. № 306
Об утверждении положения о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества Катав-Ивановского
муниципального района
Рассмотрев представленный комитетом имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района проект положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Катав-Ивановского муниципального района", в соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Катав-Ивановского муниципального района Собрание депутатов Катав-Ивановского муниципального района
РЕШАЕТ:
1. Утвердить положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Катав-Ивановского муниципального района (приложение 1).
2. Считать Постановление Катав-Ивановского городского Совета депутатов от 27.09.2000 № 508 утратившими силу с момента с вступления в силу настоящего решения.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Авангард".
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянные комиссии Собрания депутатов по законодательству и финансово-бюджетную.
Глава Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
Б.Г.МОЛОКОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 19 июля 2006 г. № 306
Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального
имущества Катав-Ивановского муниципального района
1. Общие положения
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Катав-Ивановский муниципальный район, положением о комитете имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района.
2. Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального имущества Катав-Ивановского муниципального района.
3. В аренду могут быть переданы: предприятия, организации, структурные подразделения предприятий, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций как единые производственные комплексы; отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроено-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности и нематериальные активы, находящиеся в муниципальной собственности Катав-Ивановского муниципального района.
4. Арендодателем имущества от имени муниципального образования выступает комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту - комитет).
Балансодержателями муниципального имущества являются юридические лица, определенные комитетом в соответствии с действующим законодательством.
Арендаторами и субарендаторами являются юридические и физические лица, получившие право временного владения и пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим положением.
5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом местного бюджета Катав-Ивановского муниципального района, определяется, взимается, распределяется и перечисляется в порядке, установленным настоящим положением и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и органами местного самоуправления Катав-Ивановского муниципального района.
6. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением порядка, определенного настоящим положением, являются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Основания для заключения договора аренды
7. Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок арендаторов.
8. Основанием для передачи муниципального имущества в аренду (заключения договора аренды) является:
1) распоряжение главы Катав-Ивановского муниципального района;
2) распоряжение председателя Комитета;
3) результаты торгов (аукциона, конкурса);
4) решение суда.
При одновременном поступлении нескольких заявок на один объект, (имущество) договор аренды заключается по результатам торгов.
Порядок проведения торгов регламентируется отдельным положением об организации и проведению аукционов по сдаче в аренду объектов нежилого фонда в Катав-Ивановском районе.
Организация торгов, определение условий и порядок их проведения возлагается на комитет.
Торги проводятся по выбору комитета в форме конкурса или аукциона.
9. Заключение договора аренды без проведения торгов осуществляется в случаях:
- если торги на право аренды были признаны не состоявшимися в связи с подачей только одной заявки;
- если претендентом на право аренды является муниципальное унитарное предприятие (учреждение) или юридическое лицо, созданное при участии муниципального образования;
- если претендентами на право аренды являются муниципальные структуры других муниципальных образований, входящих в состав Катав-Ивановского муниципального района, органы государственной власти Челябинской области или Российской Федерации;
- если предложения, исходящие от претендента, имеют своей целью важное социально-экономическое значение для района.
3. Порядок подачи заявок
10. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в комитет. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:
- справка бюро технической инвентаризации с указанием площади объекта, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду); вида строительного материала стен и перекрытия; тип здания (административное, производственное, складское, прочее), расположение (отдельно стоящее, встроенно-пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, отопление);
- для основных фондов указать: инвентарный номер, год ввода, полную и остаточную стоимость, процент износа, величину годовых амортизационных отчислений;
- документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора (для юридических лиц);
- копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке для юридических лиц, либо копия свидетельства о предпринимательской деятельности для физических лиц;
- свидетельство о государственной регистрации и карту постановки на налоговый учет (для юридических лиц), свидетельство индивидуального предпринимателя и гражданский паспорт (для физических лиц);
- реквизиты заявителя: телефон/факс, точные почтовые и банковские реквизиты.
Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.
11. Заявка, поданная без приложения указанных документов, рассмотрению не подлежит.
12. Срок рассмотрения заявки не более 10 дней со дня принятия заявки.
13. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду;
14. Заявки принимаются только на объекты, не имеющие обременений на момент подачи заявки.
4. Заключение договора аренды
15. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на весь срок аренды объекта.
16. Договоры аренды заключаются в течение 30 дней после принятия решения о предоставлении объекта в аренду.
17. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, в четырех экземплярах (со сроком действия год и более), либо в трех экземплярах (со сроком действия до года) которые хранятся:
1) в комитете,
2) у арендатора,
3) у балансодержателя,
4) в регистрационной палате (со сроком действия год и более).
18. Договор со сроком действия до года считается заключенным с момента его подписания. Договор со сроком действия год и более вступает в силу с момента его государственной регистрации.
19. Передача объекта комитетом и принятие его арендатором, оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.
20. По окончании срока аренды либо при досрочном прекращении договора аренды арендованный объект передается комитету по акту приема-передачи.
Затраты, связанные с оформления договора аренды, возлагаются на заявителя.
21. Для заключения договора аренды три (четыре) экземпляра проекта договора направляются арендатору. В течение следующих десяти дней три экземпляра договора подписываются арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями и возвращаются в комитет для оформления.
22. В договоре аренды указываются: организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.
23. Договор подписывается комитетом лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если комитет не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.
24. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
25. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:
- договор аренды, заключенный впервые, как правило, заключается на срок не более одного года;
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации за счет арендатора в соответствии с действующим законодательством;
- муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит страхованию за счет арендатора, путем заключения договора со страховой;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующем законодательством.
5. Расчет годовой арендной платы за здания,
сооружения либо их части
26. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = 12 x Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x (К8) x S,
где:
12 - количество месяцев в году.
Сб - базовая ставка 1 кв. м арендуемой площади устанавливается решением Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района. Может меняться не чаще одного раза в год в соответствии с принимаемыми постановлениями.
S - арендуемая площадь.
К1 - коэффициент вида строительного материала, из которого изготовлены основные конструкции:
- стены каменные, кирпичные, крупноблочные перекрытия железобетонные - 1,3;
- стены облегченные, монолитный шлакоблок, легкий шлакобетон, перекрытия деревянные - 1,1;
- стены смешанные, деревянные, перекрытия деревянные - 1,0.
К2 - коэффициент качества помещения (встроенное, встроено-пристроенное - 1,0, отдельно стоящее - 1,1).
К3 - коэффициент степени благоустройства. При наличии всех коммунальных услуг К3 = 1,0, при отсутствии центрального отопления, водопровода, канализации коэффициент понижается на 0,1 по каждому виду.
К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения:
- наземная часть - 1,0; цокольное помещение - 0,6; подвальное помещение - 0,3.
К5 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта: Зона 1 - 1,5; Зона 2 - 1,4; Зона 3 - 1,2; Зона 4 - 1,0.
К6 - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:
- банковская, биржевая, посредническая, административная по управлению предприятиями - 1,5;
- торговля, производство, проектирование, услуги электронной связи и прочие виды деятельности - 1,0;
- услуги ЖКХ, ритуальные и бытовые услуги, медицина, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - 0,5.
К7 - коэффициент организационно - правовой деятельности арендатора:
- организации федерального и областного подчинения (финансируемые из бюджетов), муниципальные учреждения и предприятия - 0,5;
- общественные организации - 1,0;
- коммерческие организации всех организационно-правовых форм, частные предприниматели - 1,25.
К8 - коэффициент субаренды - 5; применяется на площадь, сдаваемую в субаренду в случае получения арендатором от комитета разрешения на предоставление части арендуемой площади в субаренду.
Величина арендной платы не может быть установлена ниже амортизационных начислений на стоимость арендуемого имущества. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше величины амортизационных начислений, то за величину арендной платы принимается величина амортизационных начислений.
6. Расчет годовой арендной платы за арендуемый комплекс
27. Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = ос x к1 x к2 x к3,
где:
ос - остаточная стоимость сданного в аренду имущества. Определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 % от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или на основе данных независимой оценки.
к1 - коэффициент износа, определяется:
- до 20 % - 0,85;
- от 20 % до 50 % - 0,80;
- от 50 % до 80 % - 0,75;
- свыше 80 % - 0,70;
к2 - отраслевой коэффициент устанавливается:
Промышленность. Строительство 0,08
Сельское хозяйство. Пищевая промышленность 0,01
Транспорт 0,05
Редакции и издательства 0,06
Полиграфические услуги. Связь
Информационно-вычислительное обслуживание
Торговля и общественное питание. Снабжение и сбыт. 0,07
Заготовки
Предприятия бытового обслуживания. Жилищно-коммунальные
предприятия
Научные организации и учебные заведения 0,01
Государственные учреждения и общественные организации
Прочие 0,09
Коэффициент к2 может корректироваться в соответствии с фактическими изменениями рентабельности имущества в соответствующей отрасли и конкретного предприятия.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в разделе 5 настоящего Положения пункт 1 отсутствует, имеется в виду пункт 26 раздела 5.
к3 - тип деятельности арендатора, устанавливается комитетом в соответствии с п. 1 раздела 5 настоящего положения.
7. Взимание и распределение арендной платы
28. Сумма ежемесячной арендной платы определяется путем деления суммы годовой арендной платы на количество месяцев в году.
29. Арендаторы муниципального имущества перечисляют сумму арендной платы на счет местного бюджета в порядке, установленном действующим законодательством.
30. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды.
8. Права и обязанности балансодержателя
Общие положения
31. При сдаче в аренду имущества муниципальной собственности балансодержатель не имеет права выступать от имени арендодателя, присваивать себе его права и полномочия без письменного согласия комитета.
32. Неиспользуемое или освободившееся имущество сдается в аренду с письменного согласия балансодержателя.
33. В случае отказа балансодержателя в согласовании аренды неиспользуемого имущества он обязан предоставить в комитет аргументированный план использования данного имущества. При отсутствии указанного плана Комитет вправе сдать имущество в аренду без согласия балансодержателя.
Права балансодержателя
34. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося у него на балансе имущества, при условии использования его в процессе своей деятельности в течение двух месяцев.
35. В соответствии с настоящим положением совместно с комитетом принимать участие в сдаче в аренду неиспользуемого и находящегося у него на балансе имущества.
36. Привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно-технических коммуникаций.
Обязанности балансодержателя
37. Содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии.
38. Обеспечивать сохранность имущества и использования его по прямому назначению, в том числе и при передаче его в аренду.
39. Не предоставлять в аренду имущество без письменного согласия комитета.
40. Проводить капитальный ремонт имущества в соответствии с заключенными договорами аренды.
41. Заключить с арендатором договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества.
42. В пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить арендатору по приемо-сдаточному акту имущество, передаваемое в аренду.
9. Предоставление имущества в субаренду
43. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче в субаренду муниципального имущества, является исключительно комитет. Сдача арендатором имущества в субаренду или пользование третьим лицам без письменного согласия комитета является основанием для расторжения договора аренды.
44. Размер помещения передаваемого в субаренду не может превышать 50 % от общей арендуемой площади.
45. Продление договора субаренды без согласования с комитетом не допускается.
46. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет за собой прекращение действия договора субаренды, при этом субарендатор имеет право на заключение договора аренды, на ту часть имущества, которая находилась у него в субаренде в пределах оставшегося срока договора субаренды.
47. Заявление на предоставление имущества в субаренду подается в комитет арендатором. К заявке также прилагаются все документы необходимые для заключения договора аренды в соответствии с настоящим положением.
48. Заявление на получение разрешения на сдачу объекта в субаренду рассматривается комитетом при наличии всех необходимых документов в месячный срок. При отсутствии у арендатора нарушений условий договора аренды, распоряжение председателя комитета, разрешающее арендатору передачу арендуемого помещения в субаренду, выдается после оформления дополнительного соглашения к договору аренды. В случае отказа в выдаче разрешения на субаренду Комитет письменно уведомляет арендатора о причинах такого отказа.
49. Договор субаренды заключенный на год и более подлежит государственной регистрации.
10. Определение и распределение платы
по договору субаренды
50. Плата за субаренду муниципального имущества устанавливается по соглашению между комитетом, арендатором и субарендатором, причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
51. Размер арендной платы для арендатора, сдающего арендуемые помещения в субаренду, увеличивается на коэффициент К8.
52. Согласие комитета на сдачу в субаренду арендуемых площадей является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение арендной платы по договору.
11. Заключительные положения
53. Контроль выполнения условий договоров аренды и субаренды имущества осуществляют комитет и балансодержатель имущества.
54. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
