ГЛАВА ГОРОДА ТРОИЦКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2003 г. № 68
Об установлении порядка расчета арендной платы
за использование объектов муниципального нежилого фонда
на 2003 год
На основании решения Троицкого городского Совета депутатов № 23 от 21.02.2001 "О внесении изменений в Положение "О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда", в соответствии с Постановлением
Губернатора Челябинской области № 40 от 28.01.2000 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества Челябинской области" и Федеральным законом
"О федеральном бюджете на 2003 г." № 176-ФЗ, принятым государственной Думой 24.12.2002,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок
расчета и применения арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда на 2003 год (Приложение № 1).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Троицка при сдаче объектов муниципального фонда руководствоваться утвержденным Порядком
расчета и применения арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда на 2003 год.
Глава города Троицка
Челябинской области
В.А.ЩЕКОТОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Троицка
Челябинской области
от 28 февраля 2003 г. № 68
Порядок
расчета арендной платы за использование
объектов муниципального нежилого фонда на 2003 год
1. Величина годовой арендной платы Апг (без учета коэффициента инфляционного роста) рассчитывается по формуле:
Апг = 0,1 x S x Сб x Киз x Км x Ктз x Кз x Ктд x Кнж, где
S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), м кв.
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 м кв. - 4600 рублей (установлена распоряжением
Губернатора Челябинской области от 08.01.2002 № 7-р), может ежегодно изменяться в соответствии с принимаемыми распоряжениями.
Киз - коэффициент износа.
Км - Коэффициент вида строительных материалов.
Кт - коэффициент типа здания.
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части.
При расчете величины годовой арендной платы корректировочные коэффициенты Киз, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж определяются:
1.1. Киз - коэффициент износа.
Ктд = 1,0
- предприятия, не относящиеся к выше перечисленным категориям.
1.6. Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части
Кнж = К6.1. + К6.2. + К6.3. + К6.4.
1.6.1. К6.1. - коэффициент расположения:
Отдельно-стоящее здание - 0,5
Встроенно-пристроенная часть:
Наземная - 0,3
Полуподвал - 0,2
Подвал - 0,15
1.6.2. К6.2. - степень технического обустройства. При наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления К6.2. = 0,5.
При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства К.6.2. снижается на 10 % (т.е. 0,45, 0,40 и т.д.).
1.6.3. К6.3. - высота потолков (средняя в арендуемой части здания, сооружения):
Свыше 3,0 м - 0,07
От 2,6 м до 3,0 м - 0,04
Менее 2,6 м - 0,02
1.6.4. К6.4. - удобство коммерческого использования.
- здание располагается по адресу, соответствующего участку автотранспортной магистрали, по которому проходят маршруты городского пассажирского транспорта (автобус, трамвай, троллейбус, маршрутное такси) или он находится в зоне действия дорожного знака "Главная дорога" - К6.4. = 0,6.
- При прочем расположении здания - К6.4. = 0,35.
2. Порядок определения взимаемого размера арендной платы и ее распределение.
2.1. Сумма ежемесячной арендной платы, взимаемой за использование объекта муниципального нежилого фонда (Апм) определяется с учетом коэффициентов:
- востребованности объекта нежилого фонда;
- инфляционного роста;
- текущего состояния имущества.
Апм = АПбг : 12 x Квос x Кинф x Ктс, где
Квос - коэффициент востребованности объектов муниципального нежилого фонда, который рассчитывается по формуле и не может быть менее 1:
Квос = Апм : АПбг (в случае если Апм / АПбг менее 1, то Квос принимается равным 1,0)
Апм - размер месячной арендной платы за использование объекта нежилого фонда по ранее заключенному договору аренды в зависимости от вида деятельности.
Кинф - коэффициент инфляции принимается равным 1,36 (Согласно Закону "О федеральном бюджете" с нарастающим итогом за 2001 г., 2002 г., 2003 г.)
Ктс - коэффициент текущего состояния объекта муниципального нежилого фонда, определяется в зависимости от необходимости выполнения в нем ремонтных работ:
- 1,5 (когда требуется проведение капитального ремонта и работ, связанных с созданием неотделимых улучшений, в т.ч. при реконструкции и приспособлении)
- 1,25 (когда требуется проведение ремонтных работ некапитального характера, в т.ч. текущий ремонт)
- 1,0 (когда арендатор обязуется осуществить выполнение ремонтных работ капитального и некапитального характера за счет собственных средств).
3. Предоставление льгот по арендной плате Арендаторам за использование объектов муниципального нежилого фонда.
В случае подачи Арендаторам заявления и подписания соглашения о выполнении работ, относимых к капитальному ремонту, созданию необходимых улучшений и работ по текущему содержанию арендуемого муниципального имущества, коэффициент текущего состояния (Ктс) при расчете арендной платы устанавливается на уровне - 1,0
4. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц в размере 15 рублей без учета НДС (установлена распоряжением
Губернатора Челябинской области от 08.01.2002 № 7-р и может ежегодно изменяться в соответствии с принимаемыми распоряжениями).
Примечание: коэффициенты Киз, Км, Кт, Кз, Ктд, Кнж рассчитаны на основании Положения
"О порядке сдачи в аренду имущества Челябинской области", утвержденного Постановлением Губернатора Челябинской области "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества Челябинской области" от 28.01.2000 № 40.
