РЕШЕНИЕ Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 27.09.2006 № 71
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КАТАВ-ИВАНОВСКОМ ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КАТАВ-ИВАНОВСКОМ ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Авангард", 11.10.2006
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу со дня официального опубликования.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАТАВ-ИВАНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2006 г. № 71
Об утверждении положения о порядке и условиях
бесплатной приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда в Катав-Ивановском городском поселении
Заслушав информацию заместителя главы администрации Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Куликова В.Ф., Совет депутатов Катав-Ивановского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Положение о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Катав-Ивановском городском поселении Катав-Ивановского муниципального района утвердить.
2. Настоящее положение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Катав-Ивановского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
В.Л.СИВКОВ
Утверждено
решением
Совета депутатов
Катав-Ивановского
городского поселения
Катав-Ивановского
муниципального района
Челябинской области
от 27 сентября 2006 г. № 71
Положение
о порядке и условиях бесплатной приватизации
государственного и муниципального жилищного фонда
в Катав-Ивановском городском поселении
Катав-Ивановского муниципального района
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.91 с последующими изменениями и дополнениями и в порядке, предусмотренном настоящим положением.
2. Настоящее положение имеет целью установление единых правил передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз.
4. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
5. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из лиц или части из них, совместно проживающих, в т.ч. несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого ими жилого помещения и выразившими свое согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, и граждане, находящиеся под опекой, участвуют в приватизации по месту жительства родителей, усыновителей или опекунов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.
Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации в общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны, попечители, приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
6. При приобретении жилья в собственность граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма, имеют право на приватизацию этого жилья, если ранее приватизированная квартира передана администрации, предприятию, учреждению безвозмездно.
7. При приобретении жилья в собственность граждане владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
9. Жилые помещения в коммунальных квартирах приватизируются независимо от согласия других нанимателей на приватизацию занимаемых ими помещений в этой квартире.
На приватизируемые жилые помещения в коммунальной квартире оформляется долевая собственность в долях, исчисляемых из жилой площади квартиры, при этом сохраняется установленный до приватизации порядок пользования квартирой на основании выданных ордеров или договоров социального найма на жилые помещения.
Неприватизированные жилые помещения в коммунальной квартире остаются в долевой муниципальной или государственной собственности.
10. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилфонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
11. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселения, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также совершеннолетних в возрасте от 13 до 18 лет;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
- справку из органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности по договору безвозмездной передачи жилого помещения;
- справку из филиала ОГУП "ОблЦТИ" о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности по договору безвозмездной передачи жилого помещения;
- справку из ЖЭУ о составе семьи и регистрации по месту жительства, проживающей в данной квартире с указанием даты регистрации;
- для лиц, изменивших место прописки после 01.01.1992, - справку с последнего места жительства об использовании права приватизации жилых помещений;
- для лиц, зарегистрированных в квартире, но находящихся:
- на учебе - доверенность, заверенную нотариусом;
- на службе в армии - доверенность, заверенную командиром части или нотариусом;
- в местах лишения свободы - доверенность, заверенная начальником учреждения.
Подпись клиента в заявлении заверяется руководителем отдела инфраструктуры, транспорта и связи при администрации городского поселения.
13. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
14. Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность осуществляется гражданами, приватизирующими эти жилые помещения.
15. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
16. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
17. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.
18. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
19. При приватизации жилых помещений в домах усадебного типа в собственность граждан передаются безвозмездно служебные, хозяйственные и бытовые строения и сооружения, предназначенные для обслуживания приватизируемого жилого помещения.
20. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства.
21. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.
22. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением Жилищного законодательства на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищных фондов.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственником по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
23. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования жилого дома.
Осуществление прав собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
24. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
25. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
26. По мере реализации Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и создании рынка жилья могут быть внесены изменения в данное положение.
