РЕШЕНИЕ Собрания депутатов города Снежинска Челябинской области от 19.10.2006 № 158
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СНЕЖИНСК"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СНЕЖИНСК")
Официальная публикация в СМИ:
"Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска", № 22, 03.11.2006
Вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска" (пункт 2 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СНЕЖИНСКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2006 г. № 158
Об утверждении Положения "О порядке переустройства
и перепланировки жилых помещений на территории
муниципального образования "Город Снежинск"
Рассмотрев обращение администрации города Снежинска от 07.09.2006 № 254-р, учитывая рекомендации от 03.10.2006 постоянной комиссии по промышленности и городскому хозяйству, от 12.10.2006 постоянной комиссии по организационным и правовым вопросам, руководствуясь статьями 21, 23 Устава муниципального образования "Город Снежинск", Собрание депутатов города Снежинска
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Снежинск" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска".
Глава города Снежинска
Челябинской области
М.Е.ЖЕЛЕЗНОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
города Снежинска
Челябинской области
от 19 октября 2006 г. № 158
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений
на территории муниципального образования "Город Снежинск"
I. Общие положения
1. Положение "О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Снежинск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, с учетом требований ВСН 61-89(Р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования".
2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия и термины:
1) жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната;
2) жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
3) квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
4) комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;
5) общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
6) ремонтно-строительные работы - комплекс операций по возведению строительных конструкций, устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания;
7) скрытые работы - работы по возведению строительных конструкций и участков инженерных сетей, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также устранение дефектов которых невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков сетей;
8) переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
9) перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
10) Заявитель - собственник помещения или уполномоченное им лицо, представившее заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Действие настоящего Положения распространяется на все жилые помещения, независимо от формы собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.
3. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории муниципального образования "Город Снежинск", является администрация города Снежинска.
4. Структурным подразделением администрации, непосредственно организующим подготовку решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и приемке выполненных работ, является Управление по градостроительству и землеустройству администрации города Снежинска (далее по тексту - Управление).
5. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется Решением о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 (Приложение 1), право подписания которого принадлежит главе города либо первому заместителю главы города, либо специально уполномоченному лицу.
6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о переустройстве (перепланировке) не позднее, чем через сорок пять дней со дня предоставления документов в Управление.
7. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия Решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства (перепланировки) Заявителю выдается или направляется документ, подтверждающий принятие такого решения. Решение о согласовании переустройства (перепланировки) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
II. Состав документов для проведения
переустройства (перепланировки) жилого помещения
1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Заявитель представляет в Управление заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 (Приложение 2), при этом Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
2. К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если Заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность смежного помещения вправе объединить эти помещения в одно в порядке, установленном настоящим Положением. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размеров общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
4. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
III. Требования к проектной документации
на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения
Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (дома) должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством и содержать необходимые разделы в зависимости от предполагаемого объема переустройства и (или) перепланировки. Перечень необходимых разделов проектной документации определяется Управлением.
IV. Порядок проведения и завершения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
1. Собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него Разрешения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.
2. Режим производства ремонтно-строительных работ устанавливается в решении о согласовании работ о переустройстве и перепланировке (Приложение 1).
3. Выполнение скрытых работ и работ, связанных с изменением несущих строительных конструкций и инженерных систем в многоквартирном жилом доме, должно производиться с заключением договора на осуществление технического надзора и оформлено актами с участием организации, имеющей лицензию на осуществление технического надзора за строительно-монтажными работами, и с участием представителя организации, осуществляющей техническое обслуживание дома.
4. Собственник переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения обязан обеспечивать доступ к месту проведения работ должностных лиц Управления и организации, осуществляющей техническое обслуживание дома, для проверки соответствия производимых работ проектной документации и условиям, перечисленным в п.п. 1 - 3 настоящего раздела.
5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (Приложение 3), назначенной администрацией города Снежинска. Персональный состав приемочной комиссии определяется Управлением.
6. Акт, утвержденный уполномоченным представителем администрации, регистрируется в Управлении и направляется в орган по учету объектов недвижимого имущества. Оформление акта приемочной комиссии осуществляется без взимания с Заявителя дополнительной платы.
V. Отказ в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредоставления документов, определенных разделом II настоящего Положения;
2) предоставления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящего раздела.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения, и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.
VI. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оформленного Решения, предусмотренного пунктом 5 раздела I настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
3. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние, администрация города Снежинска обращается в суд для принятия решения в соответствии с действующим законодательством.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приложение 1
к Положению
"О порядке переустройства
и перепланировки жилых
помещений на территории
муниципального образования
"Город Снежинск"
Форма решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Бланк уполномоченного органа (лица)
на принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
Решение
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
В связи с обращением ______________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица,
наименование юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений
(ненужное зачеркнуть)
по адресу: ________________________________________________________________
_____________, занимаемых (принадлежащих) _________________________________
(ненужное зачеркнуть)
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа
___________________________________________________________________________
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку,
переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить <*>: ________________________________________________________
срок производства ремонтно-строительных работ с "___" _____________ 200_ г.
по "___" _____________ 200_ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с __________ по ____________
часов в ____________________ дни.
--------------------------------
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в
соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий
согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства
ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого
решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований ____________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
___________________________________________________________________________
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган
местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
___________________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или)
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. должностного лица органа, осуществляющего согласование)
__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "__" ________ 200_ г. __________________ (заполняется в случае
(подпись заявителя получения решения
или уполномоченного лично)
лица заявителей)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" _____________ 200_ г.
(заполняется в случае
направления решения по почте)
________________________________________
(подпись должностного лица, направившего
решение в адрес заявителя(ей))
Приложение 2
к Положению
"О порядке переустройства
и перепланировки жилых
помещений на территории
муниципального образования
"Город Снежинск"
Форма заявления
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
В администрацию города Снежинска
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
от ________________________________________________________________________
(указывается наниматель либо арендатор, либо собственник жилого помещения,
___________________________________________________________________________
либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности
___________________________________________________________________________
двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц
___________________________________________________________________________
не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер,
кем и когда выдан), место жительства, номер телефона;
для представителя физического лица указываются: фамилия, имя,
отчество представителя, реквизиты доверенности, которая
прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого
к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: ________________________________________
(указывается полный адрес:
___________________________________________________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
___________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
Прошу разрешить ___________________________________________________________
(переустройство, перепланировку,
переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________
(права собственности,
___________________________________________________________________________
договора найма, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" _____________ 200_ г.
по "___" _____________ 200_ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ___________ по ___________
часов в ____________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ
должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования
либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного
режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма от "___" _____________ ____ г. № _________:
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего
документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде
согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки
об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ________________________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа
___________________________________________________________ на ____ листах;
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия))
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на ___________ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения на ___________ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры)
на ____________ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи
нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на
____________ листах (при необходимости);
6) иные документы: ________________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора социального
найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве
стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды -
арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности -
собственником (собственниками).
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "___" _____________ 200_ г.
Входящий номер регистрации заявления ___________________________
Выдана расписка в получении документов "___" _____________ 200_ г.
№ _________________________
Расписку получил "___" _____________ 200_ г.
__________________________
(подпись заявителя)
_______________________________________________
(должность,
_______________________________________________ _____________________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение 3
к Положению
"О порядке переустройства
и перепланировки жилых
помещений на территории
муниципального образования
"Город Снежинск"
Форма
акта о приемке работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого помещения
Утверждаю
уполномоченное лицо
______________ /___________
"___" _____________ 200_ г.
АКТ № _________
приемочной комиссии о приемке работ
по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения
от "___" _____________ 200_ г. г. Снежинск
(местонахождение объекта)
Постоянно действующая межведомственная приемочная комиссия, назначенная
постановлением главы города Снежинска № _____ от "__" _________ 200_ г.
в составе председателя:
руководитель органа архитектуры и градостроительства,
главный архитектор города, __________________
и членов комиссии - представителей:
Руководствуясь Положением "О порядке переустройства и перепланировки жилых
помещений на территории муниципального образования "Город Снежинск",
утвержденным решением Собрания депутатов города Снежинска
от "___" _____________ 200_ г. № __________
УСТАНОВИЛА:
1. Собственником __________________________________________________________
(Ф.И.О., правоустанавливающий документ, серия, N, дата)
предъявлены к приемке жилые помещения после их перепланировки и (или)
переустройства ____________________________________________________________
(наименование объекта и вид переустройства)
2. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась на основании
решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения _________________________________________________________________
(наименование органа, вынесшего решение)
_________________________________________________ № _________ от __________
3. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась ___________________
___________________________________________________________________________
(наименование подрядной организации и ее
___________________________________________________________________________
ведомственная подчиненность; лицензия N; хоз. способом)
выполнившим _______________________________________________________________
(виды работ)
___________________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на переустройство и (или) перепланировку
разработана
___________________________________________________________________________
(наименование организации и ее ведомственная подчиненность; лицензия N)
___________________________________________________________________________
5. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась по проекту
___________________________________________________________________________
(наименование; шифр; N; дата)
6. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ __________________________,
(месяц и год)
окончание _____________________________
(месяц и год)
7. Приемочной комиссии представлена документация в составе: _______________
___________________________________________________________________________
(перечень документов)
8. Технологические и архитектурно-строительные решения, изменения
инженерных сетей и оборудования по объекту характеризуются следующими
данными: __________________________________________________________________
(краткие технические характеристики по особенностям его размещения,
___________________________________________________________________________
по планировке, основным материалам и конструкциям, инженерному и
___________________________________________________________________________
технологическому оборудованию)
9. На основании осмотра объекта и ознакомления с соответствующей
документацией
Решение приемочной комиссии
Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений,
расположенных по адресу:
___________________________________________________________________________
