РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 24.11.2006 по делу № А76-20189/2006-10-601
Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из арендуемого помещения, взыскании долга по арендной плате удовлетворены, поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей и размер задолженностей подтвержден материалами дела.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2007 № 18АП-1087/2006 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2006 г. Дело № А76-20189/2006-10-601
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2006 г.
Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2006 г.
(Извлечение)
Арбитражный суд Челябинской области в составе: судьи Кузьмина А.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области
к ООО "ПК "Никка", г. Челябинск,
о взыскании 303106 руб. 53 коп., расторжении договора аренды № 1061-р от 10.06.2005, выселении ответчика из арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 63а, подвал (общей площадью 205,8 кв. м),
при участии в заседании
от истца: М.Т.В. (доверенность от 26.07.2006)
от ответчика: не явился
Истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 293172 руб. 47 коп., пени в сумме 9934 руб. 06 коп., расторжении договора аренды № 1061-р от 10.06.2005, выселении ответчика из арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 63а, подвал (общей площадью 205,8 кв. м).
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство, увеличил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 425905 руб. 84 коп., пени в сумме 23184 руб. 93 коп. Остальные исковые требования (о выселении ответчика из помещения и расторжении договора аренды) истец оставляет без изменения. Ходатайство принято судом.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Судебный акт принят в отсутствии представителей ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.
На основании исследованных материалов дела и устных пояснений представителя истца, арбитражный суд
установил:
Между сторонами был подписан договор № 1061-р от 10.06.2005, на основании которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду (временное пользование) недвижимое имущество - нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 63А, подвал, защитное сооружение гражданской обороны, общей площадью 205,8 кв. м, согласно копии поэтажного плана и экспликации БТИ (л.д. 9).
Согласно п. 1.2 договора сторон имущество передается в аренду для использования под офис.
Согласно п. 1.3 договора сторон срок договора аренды определяется с 01.07.2005 до 25.06.2006.
Согласно п. 1.4 договора сторон имущество является государственной собственностью Российской Федерации.
Согласно п. 4.1 договора сторон размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (Приложение № 1 к договору).
Согласно п. 4.2 договора сторон арендная плата перечисляется ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100 % на расчетный счет, указанный в п. 4.2 договора.
Между сторонами был подписан расчет арендной платы (Приложение № 1 к договору) (л.д. 7).
Согласно акта приема-сдачи имущества от 10.06.2005 (Приложение 2 к договору) истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество - нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 63А, подвал, защитное сооружение гражданской обороны, общей площадью 205,8 кв. м (л.д. 10).
Согласно выписки из реестра федерального имущества недвижимое имущество - нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 63А, подвал, защитное сооружение гражданской обороны, общей площадью 205,8 кв. м является объектом федеральной собственности и внесено в реестр федерального имущества (л.д. 37).
Истец в адрес ответчика направил предарбитражное уведомление от 12.07.2006 № 7430, в котором указал о расторжении договора с 01.08.2006 и предлагал погасить задолженность и неустойку к указанному сроку, которое ответчик получил 12.07.2006 (л.д. 8).
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (ст.ст. 65 - 68 АПК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2005 по 15.11.2006 составляет 425905 руб. 84 коп., в связи с чем подлежит взысканию в соответствии с требованием ст.ст. 307, 310, 614, 622 ГК РФ.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий п. 4.2 договора сторон, требование о расторжении договора № 1061-р от 10.06.2005 подлежит удовлетворению (ст. 450, 452 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Поскольку договор аренды был расторгнут, с учетом уведомления истца от 12.07.2006, то требование истца о возвращении ответчиком нежилого помещения подлежит удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 307, 309, 310, 610, 614, 621, 622 ГК РФ).
Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.1 договора сторон за несвоевременное перечисление арендной платы и суммы предъявленного штрафа стороны уплачивают на расчетный счет, указанный в п. 4.2 договора, пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки, в связи с чем с ответчика подлежало взысканию пени за период с 11.02.2006 по 15.11.2006 в сумме 23184 руб. 93 коп.
При установленных обстоятельствах дела заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Расторгнуть договор № 1061-р от 10.06.2005, подписанный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области и ООО "Продовольственная компания "НИККА", г. Челябинск.
Выселить ООО "Продовольственная компания "НИККА", г. Челябинск, из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, 63А, подвал, защитное сооружение гражданской обороны, общей площадью 205,8 кв. м.
Взыскать с ООО "Продовольственная компания "НИККА", г. Челябинск, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области 425905 руб. 84 коп. задолженности, 23184 руб. 93 коп. пени, всего 449090 руб. 77 коп.
Взыскать с ООО "Продовольственная компания "НИККА", г. Челябинск, в доход федерального бюджета 14481 руб. 81 коп. госпошлины.
На решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия обжалуемого решения через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
На решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев после вступления обжалуемого решения в законную силу через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
