ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 22.12.2006 № 2101-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПЕРЕДАННОЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЯМ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 245, от 27.12.2006
Действие документа распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года (пункт 7 данного документа).
ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2006 г. № 2101-п
Об утверждении порядка передачи в аренду муниципального
имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями
г. Челябинска на праве оперативного управления
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 10.07.1992 № 3266-1 "Об образовании", Положением о порядке управления муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 24.02.99 № 21/4, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Челябинск", утвержденным решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 № 9/16, решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 № 9/4 "О бюджете города Челябинска на 2006 год", в целях укрепления финансового положения, содержания и развития материально-технической базы муниципальных учреждений,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления (приложение 1).
2. Утвердить методику расчетов и корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности и закрепленное за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления (приложение 2).
3. Учет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществлять по коду 000 3 02 01000 00 0000 130 "Доходы от продажи услуг, оказываемых учреждениями, находящимися в ведении органов местного самоуправления городских округов".
4. Установить, что при казначейской системе учета операций по поступлению и расходованию средств, полученных бюджетными учреждениями от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, средства учитываются на лицевых счетах бюджетных учреждений по учету операций от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, открытых им в Управлении муниципального казначейства Администрации города и расходуются бюджетными учреждениями в соответствии со сметами доходов и расходов.
5. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (Мануйлов С.Н.) организовать работу по заключению договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями г. Челябинска.
6. Управлению по связям со средствами массовой информации г. Челябинска (Доронина С.Ю.) опубликовать данное Постановление в средствах массовой информации в течение трех дней с момента подписания.
7. Настоящее Постановление распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2006.
8. Считать утратившими силу с 01.01.2006:
- Постановление Главы города Челябинска от 02.04.2003 № 476-п "Об утверждении Временного порядка учета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, закрепленным за финансируемыми из бюджета города образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения, культуры и искусства, и ее использования";
- Постановление Главы города Челябинска от 19.07.2004 № 1262-п "О внесении изменений в Постановление Главы города от 02.04.2003 № 476-п "Об утверждении временного порядка учета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, закрепленным за финансируемыми из бюджета города образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения, культуры и искусства, и ее использования".
9. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города С.В. Давыдова.
Исполняющий обязанности
Главы города Челябинска
С.В.ДАВЫДОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 22 декабря 2006 г. № 2101-п
Порядок
передачи в аренду муниципального имущества,
закрепленного за муниципальными учреждениями
города Челябинска на праве оперативного управления
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями города Челябинска на праве оперативного управления (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 10.07.1992 № 3266-1 "Об образовании", Положением о порядке управления муниципальным имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от 24.02.99 № 21/4, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Челябинск", утвержденным решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 № 9/16, решением Челябинской городской Думы от 27.12.2005 № 9/4 "О бюджете города Челябинска на 2006 год".
2. Настоящий Порядок разработан в целях:
1) установления единого порядка заключения договоров аренды между муниципальными учреждениями г. Челябинска и организациями различных форм собственности, а также индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица;
2) повышения эффективности использования муниципального имущества.
2. Настоящий Порядок распространяет свое действие на муниципальное имущество г. Челябинска, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями города Челябинска.
3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
Арендодатель - муниципальные учреждения образования, здравоохранения, социальной защиты населения, культуры и спорта, и иные муниципальные учреждения города Челябинска;
Арендатор - юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, осуществляющие право владения и пользования в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями;
Имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями, за исключением земельных участков, переданное на праве оперативного управления муниципальным учреждениям города Челябинска;
Отраслевое управление - Управление Администрации города, курирующее отрасль, соответствующую основной деятельности учреждения.
II. Порядок заключения договора аренды имущества,
закрепленного за муниципальными учреждениями
5. Решение о передаче имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, принимается Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на основании заявления муниципального учреждения, согласованного соответствующим Отраслевым управлением Администрации города. Срок рассмотрения заявления и принятия решения - один месяц с момента поступления заявления.
6. Решение о передаче в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, может быть принято только при наличии положительного заключения Отраслевого управления Администрации города по оценке последствий обеспечения образования, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания.
7. К рассмотрению принимается заявление, составленное с указанием характеристик имущества (наименование, месторасположение и площадь).
8. К заявлению прилагаются:
1) для юридических лиц, прошедших государственную регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке:
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копии уставных документов.
2) для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица:
- копия паспорта;
- копия свидетельства о регистрации ИПБОЮЛ;
- копия свидетельства о присвоении ИНН.
9. Решение о предоставлении в аренду имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, оформляется приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
10. На основании приказа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска между сторонами заключается договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением г. Челябинска.
11. Договор аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением г. Челябинска, оформляется Арендодателем.
12. Договор аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением г. Челябинска, согласовывают Отраслевое управление Администрации города, курирующее учреждение и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
III. Платежи и расчеты по договору аренды имущества,
закрепленного за муниципальными учреждениями
13. Все расчеты за пользование муниципальным имуществом должны осуществляться в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления.
14. Начисление арендной платы осуществляется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами органов городского самоуправления, устанавливающих размер арендной платы на очередной финансовый год.
15. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (при казначейской системе учета операций по поступлению и расходованию средств) перечисляется Арендаторами самостоятельно на лицевые счета бюджетных учреждений по учету операций от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, открытых им в Управлении муниципального казначейства Администрации города.
16. Обязанность уплаты налога на добавленную стоимость возлагается на Арендодателя, который самостоятельно осуществляет оплату указанного налога в соответствующий орган Федеральной налоговой службы Российской Федерации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
17. Размер арендной платы по договору определяется соглашением сторон, но не менее суммы, установленной соответствующими правовыми актами городского самоуправления на очередной финансовый год.
18. Перерасчет величины арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением действующего порядка расчета либо базовой ставки арендной платы.
19. Договором может быть определена почасовая аренда муниципального имущества.
IV. Срок действия, порядок изменения и расторжения
договора аренды имущества, закрепленного
за муниципальными учреждениями
20. Договор заключается на срок до одного календарного года, в исключительных случаях - на иной срок, согласованный Комитетом.
21. По истечении срока действия договора при прочих равных условиях Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок, если иное не предусмотрено договором. Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя и Комитет о желании заключить договор на новый срок за 30 (тридцать) календарных дней до окончания действия договора.
22. Договор вступает в силу в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
23. Дополнения и изменения в Договор вносятся по соглашению сторон в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и оформляются с согласования Комитета дополнительным соглашением к Договору.
24. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон с уведомлением соответствующего отраслевого управления и Комитета, в котором указываются причины и дата расторжения договора.
25. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон условий договора, договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
26. При досрочном расторжении Договора по инициативе одной из сторон, инициатор письменно уведомляет другую сторону и Комитет о своем намерении не менее чем за 30 календарных дней до расторжения Договора.
27. При прекращении действия Договора независимо от оснований (окончание срока или досрочное расторжение) Арендатор обязан в трехдневный срок после прекращения действия Договора погасить (в случае наличия) задолженность по арендной плате и передать имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
V. Особые условия
28. Решение о предоставлении особых условий аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) принимается Главой города на основании Предложения Городской комиссии по предоставлению особых условий аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - город Челябинск.
Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ
Приложение № 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 22 декабря 2006 г. № 2101-п
Методика
расчета арендной платы за недвижимое имущество,
находящееся в муниципальной собственности
и переданное муниципальным учреждениям
города Челябинска на праве оперативного управления
I. Порядок расчета арендной платы за арендуемое
муниципальное недвижимое имущество, закрепленное
за муниципальными учреждениями города Челябинска
1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому Арендатору путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого помещения либо здания, а также корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7, где
АП - годовая арендная плата, руб./год;
Пл - площадь арендуемого помещения, здания, кв. м;
Бс - базовая ставка, руб./кв. м в год;
К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8 - корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы.
II. Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы
2. Коэффициент учета материала стен К1:
- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1;
- деревянно-кирпичных зданий - 1,0;
- деревянных зданий - 0,8;
- прочих, в том числе шлакоблочных - 0,7.
3. Коэффициент качества помещения, здания К2:
- для Арендаторов, занимающих площадь во встроенно-пристроенных помещениях - 2,0;
- для Арендаторов, занимающих площадь в отдельно-стоящих зданиях - 2,4.
4. Коэффициент степени благоустройства К3:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) - 1,0;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 (т.е. 0,9, 0,8 и т.д.);
5. Коэффициент расположения арендуемого помещения К4:
- подвальное - 0,8;
- цокольное - 0,9;
- чердачное - 0,9;
- прочие (1, 2 эт. и др.) - 1,0.
6. Коэффициент учета вида деятельности Арендатора К5:
- техническое обслуживание и ремонт, автошколы - 1,5;
- ломбарды - 2,0;
- аптека (оптика) - 1,2;
- торговая точка на территории муниципальной аптеки - 1,3;
- бытовое обслуживание - 1,1;
- производство мебели - 1,2;
- предоставление юридических услуг, адвокатская деятельность - 2,0;
- торговля алкогольными и табачными изделиями - 2,0;
- частная медицинская практика, стоматологические услуги - 1,8;
- стоматологические предприятия, выполняющие муниципальный заказ - 1,2;
- развлекательные и игровые центры, компьютерные клубы - 2,0;
- страховые компании, агентства недвижимости - 2,0;
- рекламная деятельность - 2,0;
- предоставление услуг сотовой связи - 2,0;
- места совместного пользования с другими арендаторами либо учреждением - 0,8;
- прочие - 1,0.
7. Коэффициент К6 устанавливается при условии передачи в аренду помещений школьных столовых для производства пищевой продукции и осуществления питания детей младшего и среднего школьного возраста в муниципальных учреждениях образования и имеет значение - 0,2.
8. Коэффициент почасовой аренды К7 устанавливается при условии передачи в аренду помещений учебных классов, спортивных залов и других помещений, предназначенных для использования в определенные часы по особому расписанию либо графику, предоставляемому Арендатором, и имеет значение - 0,1.
9. Коэффициент территориального расположения арендуемого объекта к базовой ставке арендной платы К8 определяется в соответствии с постановлением Главы города об аренде нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ
