ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Каслинского муниципального района Челябинской области от 29.01.2007 № 45
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ", "СОСТАВОМ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Красное знамя", № 10, 07.02.2007
ГЛАВА КАСЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2007 г. № 45
Об утверждении Положения о межведомственной комиссии
Каслинского муниципального района по рассмотрению вопросов
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", Уставом Каслинского муниципального района
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
1) Положение о межведомственной комиссии Каслинского муниципального района по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
2) состав межведомственной комиссии Каслинского муниципального района по рассмотрению вопросов признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
2. Положение, указанное в пункте 1 настоящего Постановления, вступает в силу с момента его опубликования и применяется в соответствии с действующим законодательством и соглашениями о передаче части полномочий заключаемыми органами местного самоуправления Каслинского муниципального района с городскими и сельскими поселениями, входящими в его состав.
3. Признать утратившим силу Положение о межведомственной комиссии Каслинского муниципального района по рассмотрению вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания, утвержденное Постановлением главы Каслинского муниципального района от 14.04.2006 № 124.
4. Управделами администрации Каслинского муниципального района Клевцовой Н.М. опубликовать настоящее Постановление в газете "Красное знамя".
5. Контроль и организацию исполнения настоящего Постановления и прилагаемого Положения возложить на заместителя главы Каслинского муниципального района Фадеева С.Б.
Глава Каслинского
муниципального района
Челябинской области
В.Ю.КОРОТКИХ
Утверждено
постановлением
Главы Каслинского
муниципального района
Челябинской области
от 29 января 2007 г. № 45
Положение вступает в силу с момента опубликования и применяется в соответствии с действующим законодательством и соглашениями о передаче части полномочий заключаемыми органами местного самоуправления Каслинского муниципального района с городскими и сельскими поселениями, входящими в его состав.
ПОЛОЖЕНИЕ
о межведомственной комиссии Каслинского муниципального
района по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания
и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Межведомственная комиссия Каслинского муниципального района по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее по тексту - межведомственная Комиссия) является коллегиальным межведомственным органом, рассматривающим вопросы, связанные с признанием помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании оценки соответствия указанных помещений и (или) многоквартирного дома установленным в настоящем Положении требованиям.
2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Каслинского муниципального района.
3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Межведомственная Комиссия в своей деятельности руководствуется Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Челябинской области, а также настоящим Положением.
8. Состав межведомственной Комиссии утверждается постановлением главы Каслинского муниципального района.
9. К работе межведомственной Комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
10. Организационно-техническое и информационное обеспечение деятельности межведомственной Комиссии осуществляется администрацией Каслинского муниципального района.
II. ЗАДАЧИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
11. Основными задачами межведомственной Комиссии являются рассмотрение вопросов, связанных с признанием помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и принятие следующих решений:
1) о признании помещения жилым помещением;
2) о признании жилого помещения непригодным для проживания;
3) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
III. ПРАВА МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
12. Для выполнения возложенных задач межведомственная Комиссия имеет право:
1) взаимодействовать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями по вопросам, относящимся к компетенции межведомственной Комиссии;
2) запрашивать необходимые материалы и информацию у исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции межведомственной Комиссии;
3) привлекать к участию в своей работе собственника жилищного фонда (жилого здания, помещения) или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения), вопрос о признании которого непригодным для проживания рассматривается на комиссии, а в случае необходимости - представителями проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения);
4) привлекать к участию в своей работе представителей органов местного самоуправления, организаций для проведения анализа и консультаций по рассматриваемым на межведомственной Комиссии вопросам.
IV. ПОРЯДОК РАБОТЫ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
13. Заседания межведомственной Комиссии проводятся по мере необходимости.
Дату, повестку дня заседания межведомственной Комиссии и порядок проведения заседания определяет председатель межведомственной Комиссии. Протокол заседания межведомственной Комиссии подписывается председателем и секретарем межведомственной Комиссии.
Заседание межведомственной Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.
14. Отдел капитального строительства администрации Каслинского муниципального района организует подготовку материалов для рассмотрения на заседании межведомственной Комиссии и сбор членов межведомственной Комиссии.
15. Межведомственная Комиссия рассматривает вопрос о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании одного из следующих документов, в которых излагаются причины, по которым необходимо признание жилого помещения непригодным для проживания:
1) заявления собственника либо уполномоченного им лица;
2) заявления гражданина (нанимателя);
3) заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора.
16. Для рассмотрения вопроса о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в межведомственную Комиссию также представляются следующие документы:
1) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
2) план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;
3) заключение специализированной организации, проводящей обследование (для признания многоквартирного дома аварийным);
4) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания (по усмотрению заявителя);
5) заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора (в случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора);
В ходе работы межведомственная Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение межведомственной Комиссии.
17. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, о проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
- работу межведомственной Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
- составление межведомственной Комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление межведомственной Комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание межведомственной Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
- принятие главой Каслинского муниципального района решения по итогам работы комиссии;
- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном межведомственной Комиссией).
18. По результатам работы межведомственная Комиссия принимает одно из следующих решений:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
19. По окончании работы межведомственная Комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению № 1.
20. В случае обследования помещения межведомственная Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2.
На основании полученного заключения глава Каслинского муниципального района принимает решение и издает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
21. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
22. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру постановления главы Каслинского муниципального района и заключения межведомственной Комиссии заявителю.
В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, постановление главы Каслинского муниципального района направляется собственнику жилья и заявителю.
23. Постановление главы Каслинского муниципального района может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Заместитель
Главы Каслинского
муниципального района
Челябинской области
С.Б.ФАДЕЕВ
Приложение 1
к Положению
о межведомственной Комиссии
Каслинского муниципального района
по рассмотрению вопросов о признании
помещения жилым помещением,
жилого помещения
непригодным для проживания
и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о признании жилого помещения пригодным
(непригодным) для постоянного проживания
№ ____________________________ ______________________
(дата)
__________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования
__________________________________________________________________
населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная
__________________________________________________________________
(кем назначена, наименование органа местного самоуправления,
дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя ___________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
и членов комиссии ________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
при участии приглашенных экспертов _______________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
по результатам рассмотренных документов __________________________
__________________________________________________________________
(приводится перечень документов)
и на основании акта межведомственной комиссии, составленного
по результатам обследования, _____________________________________
(приводится заключение, взятое
__________________________________________________________________
из акта обследования (в случае проведения обследования),
__________________________________________________________________
или указывается, что на основании решения межведомственной
__________________________________________________________________
комиссии обследование не проводилось)
__________________________________________________________________
приняла заключение о _____________________________________________
(приводится обоснование принятого
__________________________________________________________________
межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия
__________________________________________________________________
помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению,
__________________________________________________________________
и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания)
Приложение к заключению:
а) перечень рассмотренных документов;
б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);
в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной
комиссией;
г) особое мнение членов межведомственной комиссии:
__________________________________________________________________
Председатель межведомственной комиссии
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены межведомственной комиссии
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение 2
к Положению
о межведомственной Комиссии
Каслинского муниципального района
по рассмотрению вопросов о признании
помещения жилым помещением,
жилого помещения
непригодным для проживания
и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу
АКТ
обследования помещения
№ ____________________________ ______________________
(дата)
__________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименования
__________________________________________________________________
населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)
Межведомственная комиссия, назначенная, __________________________
(кем назначена, наименование
__________________________________________________________________
органа местного самоуправления, дата, номер решения
о созыве комиссии)
в составе председателя ___________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
и членов комиссии ________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
при участии приглашенных экспертов _______________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
__________________________________________________________________
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)
произвела обследование помещения по заявлению ____________________
__________________________________________________________________
(реквизиты заявителя: Ф.И.О. и адрес - для физического лица,
__________________________________________________________________
наименование организации и занимаемая должность -
__________________________________________________________________
для юридического лица)
и составила настоящий акт обследования помещения _________________
__________________________________________________________________
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер,
__________________________________________________________________
год ввода в эксплуатацию)
Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем
здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию
территории _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием
фактических значений показателя или описанием конкретного
несоответствия ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Оценка результатов проведенного инструментального контроля
и других видов контроля и исследований
__________________________________________________________________
(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям,
__________________________________________________________________
какие фактические значения получены)
Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,
которые необходимо принять для обеспечения безопасности или
создания нормальных условий для постоянного проживания ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования
помещения ________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение к акту:
а) результаты инструментального контроля;
б) результаты лабораторных испытаний;
в) результаты исследований;
г) заключения экспертов проектно-изыскательских
и специализированных организаций;
д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.
Председатель межведомственной комиссии
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены межведомственной комиссии
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
________________________________ ______________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Утвержден
постановлением
Главы Каслинского
муниципального района
Челябинской области
от 29 января 2007 г. № 45
СОСТАВ
межведомственной Комиссии Каслинского муниципального района
по рассмотрению вопросов признания жилых помещений
непригодными для проживания
Председатель межведомственной Комиссии:
Фадеев С.Б. - заместитель главы Каслинского муниципального района;
Секретарь межведомственной Комиссии:
Тимошенко О.А. - начальник отдела капитального строительства администрации Каслинского муниципального района;
Члены межведомственной Комиссии:
Карамышева С.А. - председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района;
Кобелев Д.Н. - начальник юридического отдела администрации Каслинского муниципального района;
Шаповалова Н.П. - начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Каслинского муниципального района;
Колтышева Н.Н. - заместитель руководителя ТО "Роспотребнадзора в г. Кыштыме и Каслинском районе" (по согласованию);
Касьянов Н.Л. - начальник ОГПН Каслинского муниципального района УГПН МЧС России по Челябинской области (по согласованию);
Васильев А.В. - председатель Комитета по охране окружающей среды и природопользованию администрации Каслинского муниципального района;
Иванов К.Э. - начальник МУ "Гражданская защита Каслинского района";
Самолина Т.Н. - директор Каслинского филиала ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области (по согласованию).
Заместитель
Главы Каслинского
муниципального района
Челябинской области
С.Б.ФАДЕЕВ
