РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 31.01.2007 по делу № А76-31060/2006-12-654/121
Иск о расторжении договора аренды, выселении из нежилого помещения удовлетворен, поскольку неисполнение обязательств по оплате более двух раз подряд является основанием для расторжения договора аренды и выселения ответчика согласно ст. 622 ГК РФ.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2007 г. Дело № А76-31060/2006-12-654/121
Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2007.
Полный текст решения изготовлен 31.01.2007.
(Извлечение)
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи: Логиновских Л.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Репиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска
к ООО "СвязьКомп", г. Челябинск
о расторжении договора аренды № 10/7884 от 24.01.2006, выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Гагарина 23, взыскании задолженности по арендной плате в размере 267020 руб. 34 коп., взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 73430 руб. 50 коп.
При участии в заседании:
От истца: У.М.Н. - представитель, имеющий доверенность от 27.12.2006.
От ответчика: не явился
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО "СвязьКомп" задолженность по арендной плате в размере 267020 руб. 34 коп., неустойку за просрочку платежей в сумме 73430 руб. 50 коп., расторгнуть договор аренды № 10/7884 от 24.01.2006, и выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Гагарина, 23.
Ответчик в заседание не явился, извещен по последнему известному адресу суду. Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды № 10-7884 от 24.01.2006, в соответствии с которым истец передает ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, 23 суммарной площадью 136,40 кв. м, сроком с 01.02.2006 по 31.12.2006 (л.д. 10 - 11).
Помещение передано по акту (л.д. 14).
Пунктами 4.2.3, 5.1 договора предусмотрена арендная плата, где арендатор обязан своевременно - авансом до 10 числа текущего месяца и в полном объеме выплачивать арендную плату.
Однако данное обязательство ответчик не выполнял. Задолженность по арендной плате не оплачена в сумме 267020 руб. 34 коп. за период с 01.02.2006 по 26.07.2006.
Кроме того, п. 6.6 договора предусмотрена выплата арендатором неустойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки, которая ответчиком не оплачена в сумме 73430 руб. 50 коп.
26.04.2006 истцом было направлено в адрес ответчика письмо о расторжении договора аренды с требованием оплатить задолженность по арендной плате, неустойку, а также освободить помещение и передать его по акту (л.д. 9).
Обстоятельства дела подтверждаются представленными доказательствами: договором аренды № 10-7884 от 24.01.2006 (л.д. 10 - 11), актом сдачи приемки нежилого помещения от 01.02.2006 (л.д. 14), письмом о расторжении договора и уплате задолженности от 26.04.2006 № 3558 (л.д. 9).
Пункт 4.2.1 договора обязывает ответчика использовать нежилое помещение площадью 136,40 кв. м для размещения офиса и продуктового магазина. Однако, ответчик не выполнял данные обязательства, что подтверждается актом проверки использования нежилого помещения (л.д. 15).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Ответчик не исполнил обязательства по оплате долга.
Поэтому с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме 267020 руб. 34 коп., согласно ст. 309 ГК РФ.
За просрочку оплаты с ответчика подлежит взысканию пеня в сумме 73430 руб. 50 коп., за период с 01.02.2006 по 26.07.2006.
Кроме того, в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Неисполнение обязательств по оплате более двух раз подряд, является основанием для расторжения договора.
Учитывая это, договор подлежит расторжению, а ответчик выселению согласно ст. 622 ГК РФ.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с ООО "СвязьКомп" в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска долг в сумме 267020 руб. 34 коп., пеню в сумме 73430 руб. 50 коп.
Выселить ООО "СвязьКомп" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, 23, площадью 136,40 кв. м.
Взыскать с ООО "СвязьКомп" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 12309 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Уральского округа.
