РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 07.02.2007 по делу № А76-17627/2004-5-487/535/81/4-333/35
Поскольку ответчик уклоняется от подачи совместного с истцом заявления в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи, исковые требования об обязании погасить записи об ипотеке в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (по аналогии закона) судом удовлетворены.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 февраля 2007 г. по делу № А76-17627/2004-5-487/535/81/4-333/35
Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2007 г.;
Полный текст решения изготовлен 07.02.2007 г.;
Арбитражный суд Челябинской области в лице судьи Архиповой В.М.,
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Виницкой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО "ГазРегионЭнерго", г. Челябинск
к ЗАО "Челябкоксохимремонт", г. Челябинск; Управлению ФРС по Челябинской области,
третьи лица: Д., г. Челябинск; ООО "Вексельный центр "ЧУБ", г. Челябинск
об обязании погасить записи об ипотеке
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: от ЗАО "Челябкоксохимремонт" - представитель не явился, извещен (л.д. 133); от Главного Управления ФРС по Челябинской области - С. - представитель по доверенности № 07/06 от 25.09.2006;
от третьих лиц: Д. - паспорт; Л. - представитель Д. - по доверенности от 27.12.2006; от ООО "Вексельный центр "ЧУБ" - Х. - представитель по доверенности № 10 от 02.03.2006
установил:
истец - ООО "ГазРегионЭнерго", г. Челябинск, обратился в арбитражный суд Челябинской области с иском к ЗАО "Челябкоксохимремонт", г. Челябинск и Южноуральской регистрационной палате, г. Челябинск, об обязании ЮУРП погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении трех объектов недвижимого имущества (л.д. 1 - 3, т. 1).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ходатайством от 13.03.2006 г., удовлетворенным судом, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил предмет иска, в котором просит погасить следующие регистрационные записи:
- ипотека, дата регистрации: 15.02.2006 г., № регистрации: 74-01/36-043/2004-0182. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: незавершенный строительством объект площадью 3634,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 П;
- ипотека, дата регистрации: 15.02.2006 г., № регистрации: 74-01/36-043/2004-0184. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: нежилое помещение № 1 (материальный склад) общей площадью 761,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 П;
- ипотека, дата регистрации: 15.02.2006 г., № регистрации: 74-01/36-043/2004-0384. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: нежилое помещение № 2 (материальный склад) общей площадью 540,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 П.
Определением арбитражного суда Челябинской области от 20.03.2006 г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Д., ООО "Вексельный центр "ЧУБ", г. Челябинск, как покупатели имущества истца.
Ответчик ЗАО "ЧелябКоксохимремонт", г. Челябинск в судебное заседание не явился, в отзыве исковые требования не признал ссылаясь на то, что 05.02.2004 г. между ним и истцом были заключены договоры купли-продажи № 1 № 2 трех объектов недвижимого имущества, стоимостью 7498960 руб., расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 "П". Переход права собственности был зарегистрирован Южноуральской регистрационной палатой 20.02.2004 г. с обременением в виде ипотеки в их пользу и внесена запись, что на момент регистрации оплата по договорам произведена не была.
В счет оплаты по спорным договорам купли-продажи истцом переданы по акту приема-передачи от 21.02.2004 г. два векселя на сумму 8000000 руб., которые по проведенному анализу ЗАО "Циркон" признаны неликвидными и не отвечают требованиям ст. 33 Положения "О переводном и простом векселе". Ответчик считает, что фактически оплата за недвижимое имущество истцом не произведена.
Кроме того, ответчик ссылается на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2005 г. по делу А76-14372/04-9-242 о признании вышеуказанных сделок ничтожными, в связи с чем просит в иске ООО "ГазРегионЭнерго", г. Челябинск отказать.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (правопреемник Южноуральской регистрационной палаты) исковые требования не признал, пояснив, что действия регистрирующего органа по внесению записи об ипотеке соответствует закону, что подтверждается вступившим в законную силу Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Челябинской области от 23.01.2006 г. по делу А76-13846/05-42-1010. Требования к регистрирующему органу со ссылкой на ст. 165 ГК РФ лишены правового основания, так как регистрирующий орган незаконно не уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, установившего прекращение залогового обязательства. Исковые требования должны быть адресованы не к регистрирующему органу, а к ЗАО "ЧелябКоксохимремонт".
Представитель третьего лица ООО "Вексельный центр "ЧУБ", г. Челябинск требования истца считает законными и обоснованными, заявленными надлежащим образом как к стороне по сделке и регистрирующему органу, т.к. имеется обращение стороны и отказ регистрирующего органа. Недействительность договора не является основанием для прекращения записи об ипотеке. Дополнительное соглашение не оспорено, не признано отмененным и подписано, неликвидность векселей не влияет на регистрационную запись.
Третье лицо - Д. также считает требования истца обоснованными, пояснив, что оплата по договору была произведена векселями, согласно дополнительному соглашению и при заключении договора у ответчика не возникло сомнения в их платежеспособности.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ЗАО "Челябкоксохимремонт" и ООО "ГазРегионЭнерго" были заключены договоры купли-продажи № 1, № 2 от 05.02.2004 г. объектов недвижимого имущества: незавершенный строительством объект - административно-бытовой корпус, лит. А, А1, А2, площадь по наружному обмеру 3634,4 кв. м, стоимостью 3861012 руб., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 21-П (договор № 1, л.д. 7 - 8, т. 1), и нежилое сооружение: лит. Б. (помещение № 1, площадь 761,0 кв. м), лит. Б. (помещение № 2, площадь 540,7 кв. м), стоимостью 3637948 руб., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 21 "П" (договор № 2, л.д. 11 - 12, т. 1).
Согласно п. 3 указанных договоров, оплата стоимости приобретаемого имущества производится покупателем в срок трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Челябинском филиале ЮУРП, денежными средствами, векселями согласованных эмитентов, либо другим способом согласованным Сторонами (л.д. 7, 11, т. 1).
Переход права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество по договорам № 1 № 2 от 05.02.2004 г. был зарегистрирован ЮУРП 20.02.2004 г., о чем в ЕГРП внесена запись № 74-01/36-043/2004-0182 и выдано свидетельство о праве собственности серии 74-АИ № 055682 (л.д. 10, т. 1).
Регистрация права произведена с обременением в виде ипотеке в пользу ЗАО "ЧелябКоксохимремонт" и внесена запись, что на момент регистрации оплата по договорам произведена не была.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2004 г. и актом приема-передачи векселей от 21.02.2004 г. истец передал два векселя на общую сумму 8000000 руб.
Дополнительное соглашение не оспорено, не признано отмененным, подписано сторонами, при заключении договора у ответчика не возникло сомнения в платежеспособности векселей.
19.04.2004 г. между ООО "Вексельный центр "ЧУБ" и ООО "ГазРегионЭнерго" был заключен договор купли-продажи № 7 и предметом данного договора явился объект административно-бытовой корпус, лит. А, А1, А2, площадью по наружному обмеру 3634,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 21-"П".
11.05.2004 г. ООО "ГазРегионЭнерго" на основании договора купли-продажи продало Д. помещение № 1 (материальный склад), площадью 761,00 кв. м, лит. Б, помещение № 2 (материальный склад), площадью 540,7 кв. м, лит. Б, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 21-"П".
27.07.2004 г. истец обратился в ЮУРП с заявлением о снятии обременения в виде залога в связи с исполнением обязательств по оплате приобретенного имущества.
Письмом от 28.07.2004 г. № 6695 в прекращении регистрационной записи об ипотеке было отказано, так как для снятия ипотеки необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, в соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На просьбу истца об обращении с совместным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке ЗАО "Челябкоксохимремонт" ответило отказом.
Ответчик ЗАО "ЧелябКоксохимремонт", г. Челябинск обратился с иском к ООО "ГазРегионЭнерго", г. Москва, и Южноуральской регистрационной палате о применении последствий недействительности ничтожных сделок договоров купли-продажи трех объектов недвижимого имущества № 1 № 2 от 05.04.2004 г. Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2005 г. по делу А76-14372/04-9-292 ЗАО "ЧелябКоксохимремонт" в удовлетворении иска отказано.
В соответствии с положениями ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, при прекращении права или ограничения погашения регистрационных записей устанавливаются в разделе 6 настоящих правил.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда. Поскольку ответчик уклоняется от подачи совместного с истцом заявления в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи, исковые требования в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (по аналогии закона) подлежат удовлетворению.
При предъявлении иска истцом была уплачена госпошлина в сумме 3000 руб. Поскольку иск удовлетворен, то в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы должны быть ему возмещены за счет ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 - 171, ст. 110 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
погасить следующие регистрационные записи:
- ипотека, дата регистрации: 15.02.2006 г., № регистрации: 74-01/36-043/2004-0182. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: незавершенный строительством объект площадью 3634,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 П;
- ипотека, дата регистрации: 15.02.2006 г., № регистрации: 74-01/36-043/2004-0184. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: нежилое помещение № 1 (материальный склад) общей площадью 761,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 П;
- ипотека, дата регистрации: 15.02.2006 г., № регистрации: 74-01/36-043/2004-0384. Сведения об объекте, в отношении которого сделана запись: нежилое помещение № 2 (материальный склад) общей площадью 540,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 21 П.
Взыскать с ЗАО "Челябкоксохимремонт", г. Челябинск, в пользу ООО "ГазРегионЭнерго", г. Челябинск, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме; в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
