РЕШЕНИЕ Совета депутатов Миньярского городского поселения Челябинской области от 23.03.2007 № 19
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА МИНЬЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА МИНЬЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ",
"МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МИНЬЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Стальная искра", № 38, 28.05.2007
Вступил в силу с 23 марта 2007 года (пункт 2 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МИНЬЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2007 г. № 19
О порядке предоставления в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Миньярского городского поселения
В соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Миньярского городского поселения, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миньярского городского поселения, утвержденного Постановлением Совета депутатов Миньярского городского поселения от 18.11.2005 № 66, Совет депутатов Миньярского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда Миньярского городского поселения (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания и подлежит опубликованию в газете "Стальная искра".
Глава Миньярского
городского поселения
Ашинского муниципального района
Челябинской области
В.Г.МАРТЫНОВ
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Миньярского городского поселения
Ашинского муниципального района
Челябинской области
от 23 марта 2007 г. № 19
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Миньярского городского поселения
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду объектов недвижимого имущества - муниципального нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью Миньярского городского поселения.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Миньярского городского поселения, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миньярского городского поселения, утвержденного Постановлением Совета депутатов Миньярского городского поселения от 18.11.2005 № 66, и другими нормативными правовыми актами РФ и органов местного самоуправления.
1.3. Объектом аренды в соответствии с настоящим Положением являются находящиеся в муниципальной собственности объекты недвижимого имущества - муниципального нежилого фонда (далее - Имущество), составляющие муниципальную казну Миньярского городского поселения.
Имущество, отнесенное действующим гражданским законодательством к движимому имуществу, и муниципальный жилой фонд объектом аренды в соответствии с настоящим Положением не является.
1.4. Арендодателем имущества является Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Миньярского городского поселения (далее - Комитет).
1.5. Арендаторами могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.
1.6. Объект аренды подлежит страхованию за счет Арендатора.
1.7. Передача в аренду объектов нежилого фонда Миньярского городского поселения, принадлежащих муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, осуществляется ими с предварительного письменного согласия Комитета, исходя из Методики расчета платы за арендуемое имущество, находящееся в Муниципальной собственности Миньярского городского поселения.
1.8. Объекты аренды могут быть переданы на особых условиях аренды. Порядок предоставления и отмены особых условий аренды объектов муниципального нежилого фонда Миньярского городского поселения устанавливается Советом депутатов Миньярского городского поселения.
1.9. Имущество предоставляется в аренду по результатам торгов (конкурса, аукциона) в следующих случаях:
1) при наличии двух или более заявок на получение права аренды;
2) при отнесении объекта аренды к помещениям с высокими потребительскими качествами.
Порядок организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда Миньярского городского поселения устанавливается Советом депутатов Миньярского городского поселения.
1.10. Существенными условиями договора являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, цель использования объекта аренды.
Под целью использования объекта аренды понимается использование объекта аренды под определенный вид деятельности, не запрещенный действующим законодательством.
Глава 2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
НА ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ
2.1. Заявка на получение права аренды недвижимого имущества подается в Комитет. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:
1) копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке (для юридических лиц), либо копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц);
2) свидетельство о постановке на налоговый учет;
3) свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;
4) документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
5) реквизиты заявителя.
Комитет вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.
2.2. Заявка на получение права аренды объекта муниципального нежилого фонда в случае заключения договора аренды на новый срок или отказ от него направляется в Комитет не менее чем за месяц до истечения срока договора аренды с приложением следующих документов и информации:
1) справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи;
2) при изменении организационно-правовой формы, юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации - сообщении о произошедших изменениях.
2.3. Заявка, поданная без приложения указанных документов и информации, рассмотрению не подлежит.
2.4. Срок рассмотрения заявки - не более тридцати дней со дня принятия документов.
2.5. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:
1) об организации торгов на право заключения договора аренды;
2) о предоставлении объекта в аренду и заключении договора аренды;
3) о мотивированном отказе в предоставлении объекта в аренду;
4) о постановке на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.
2.6. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются по мере освобождения соответствующего имущества в порядке, предусмотренном настоящим положением.
Глава 3. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Предоставление в аренду недвижимого имущества осуществляется путем заключения договора, который определяет взаимоотношения арендатора и арендодателя на весь срок аренды имущества.
3.2. Договор заключается в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Один экземпляр договора выдается арендатору, другой остается в комитете.
Если договор заключается на срок один год и более, готовится третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Ашинского муниципального района.
3.3. В договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, организационно-правовая форма юридического лица, Ф.И.О. физического лица или индивидуального предпринимателя, его местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, условия страхования, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству.
3.4. Любые изменения или дополнения к договору аренды оформляются дополнительным соглашением.
3.5. Договор подписывается лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора.
3.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
3.7. При предоставлении недвижимого имущества в аренду соблюдаются следующие требования:
1) договор аренды, заключаемый впервые, заключается на срок до одного года;
2) срок договора аренды, при заключении договора на новый срок, может быть увеличен по решению Комитета до пяти лет, при отсутствии нарушений условий договора;
3) договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
4) договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором;
5) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по использованию и содержанию имущества, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10 процентов от суммы арендной платы за год.
Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ
4.1. Объекты муниципального нежилого фонда Миньярского городского поселения могут быть предоставлены арендатором в субаренду любым физическим и юридическим лицам с письменного разрешения Комитета.
4.2. Сдача Арендатором объекта аренды (его части) в субаренду или пользование им по иным основаниям третьими лицами без согласия Комитета является основанием для прекращения договора аренды.
4.3. В субаренду может быть передана площадь, составляющая не более 50 % от общей площади объекта аренды.
4.4. Продление срока действия договора субаренды без согласия Комитета не допускается.
4.5. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на площадь не меньшую, чем указана в договоре субаренды.
4.6. Заявка о предоставлении части объекта аренды в субаренду подается Арендатором в Комитет. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате и отсутствии задолженности по коммунальным услугам и иным обязательным платежам.
К заявке также прикладываются копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке (для юридических лиц, желающих получить право субаренды объекта недвижимости), либо копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, паспорта гражданина Российской Федерации (для физических лиц, желающих получить право субаренды объекта недвижимости).
4.7. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации в Комитете, но рассматривается такая заявка после предоставления полного пакета документов.
4.8. Срок рассмотрения заявки не более тридцати дней со дня принятия документов.
4.9. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
1) о предоставлении объекта в субаренду;
2) об отказе в предоставлении объекта в субаренду с мотивированным ответом заявителю.
4.10. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения выдает соответствующее разрешение.
4.11. Плата за субаренду объектов муниципального нежилого фонда Миньярского городского поселения устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. При этом арендатор уплачивает разовый платеж за сдачу части объекта аренды в субаренду, исчисляемый исходя из Методики расчета платы за сдачу в субаренду имущества Миньярского городского поселения.
4.12. Контроль за надлежащим использованием площадей по договору субаренды осуществляется Комитетом.
Глава 5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади по договору аренды утверждается постановлением Главы Ашинского муниципального района.
Расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета платы за арендуемое имущество, находящееся в муниципальной собственности Миньярского городского поселения, утвержденной Советом депутатов Миньярского городского поселения.
5.2. Плата за аренду является доходом Миньярского городского поселения.
5.3. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается долгом и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды, но не менее процентной ставки рефинансирования (учетной ставки), утверждаемой Центральным Банком Российской Федерации.
В договоре аренды со множественностью арендаторов арендная плата распределяется между арендаторами пропорционально занимаемой площади объекта аренды.
5.4. В отдельных случаях арендная плата может устанавливаться в виде возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт объекта аренды при соблюдении условий, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим положением.
Глава 6. УСТАНОВЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ФОРМЕ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА АРЕНДЫ
6.1. По объектам аренды, требующих проведения капитального ремонта, на основании письменного обращения арендатора Комитет выдает разрешение на проведение работ по капитальному ремонту.
6.2. Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту арендатору необходимо представить в Комитет следующие документы:
1) обращение о проведении капитального ремонта и об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт арендованного имущества;
2) документы, содержащие сведения о техническом состоянии здания (помещения) и необходимости проведения капитального ремонта;
3) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта.
6.3. Для рассмотрения обращения арендатора Комитет создает специальную комиссию, которая определяет сроки проведения капитального ремонта и сумму, включаемую в счет арендной платы.
6.4. В состав комиссии входят председатель Комитета, начальник финансового отдела Администрации Миньярского городского поселения, председатель Совета депутатов Миньярского городского поселения, руководители коммунальных служб города (по согласованию).
Руководит работой комиссии председатель Комитета, который одновременно является председателем комиссии.
6.5. На заседании комиссии вправе присутствовать арендатор, обращение которого рассматривается. Арендаторы не входят в состав комиссии и не имеют право голоса.
6.6. Для проведения экспертизы представленных арендатором документов комиссия вправе привлекать специалистов соответствующего профиля.
6.7. Члены комиссии подписывают протоколы заседания и решения комиссии.
6.8. Решение комиссии утверждается распоряжением председателя Комитета и является основанием для выдачи разрешения на проведение работ по капитальному ремонту.
6.9. В счет арендной платы включаются только работы, относящиеся к капитальному ремонту здания (помещения), не связанные с деятельностью арендатора и существенно улучшающие состояние арендованного имущества.
6.10. Сумма затрат на капитальный ремонт имущества, принимаемая к зачету, не должна превышать сумму всей арендной платы по договору аренды в течении срока аренды.
6.11. По факту окончания работ по капитальному ремонту объекта аренды арендатор предоставляет акт выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-2, КС-3), и на его основании с арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на капитальный ремонт объекта аренды.
Дополнительное соглашение заключается один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному объекту аренды или в случае, если это требуется в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации объекта аренды из-за неудовлетворительного технического состояния на данный период по каким-либо причинам (пожар, затопление и т.д.).
6.12. Общая сумма годовой арендной платы в форме проведения капитального ремонта не может превышать 20 % от планируемого дохода, полученного от сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда Миньярского городского поселения.
6.13. Председатель Комитета ежегодно представляет в Совет депутатов Миньярского городского поселения информацию о сумме выпадающих доходов бюджета Миньярского городского поселения в результате установления арендной платы в форме проведения капитального ремонта.
Глава 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Контроль за своевременностью заключения и выполнения условий договора аренды, правильностью использования и эксплуатации объекта аренды, а также за полноту, своевременность начисления и поступления арендной платы в доход Миньярского городского поселения осуществляет Комитет.
7.2. Освобождение от арендной платы не допускается.
Решением Совета депутатов Миньярского городского поселения могут устанавливаться льготы по арендной плате и особые условия аренды.
7.3. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся на основании решений Совета депутатов Миньярского городского поселения.
Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
Миньярского городского поселения
Ашинского муниципального района
Челябинской области
от 23 марта 2007 г. № 19
МЕТОДИКА
расчета платы за арендуемое недвижимое имущество,
находящееся в муниципальной собственности
Миньярского городского поселения
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок расчета платы за сданное в аренду недвижимое имущество (объекты нежилого фонда), являющегося муниципальной собственностью Миньярского городского поселения.
2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Миньярского городского поселения, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Миньярского городского поселения, утвержденного Постановлением Совета депутатов Миньярского городского поселения от 18.11.2005 № 66, и другими нормативными правовыми актами РФ и органов местного самоуправления.
3. При сдаче в аренду недвижимого имущества, общий размер годовой арендной платы определяется индивидуально по каждому арендатору по формуле:
АП = БС x ПЛ x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6,
где:
АП - арендная плата, рублей в год;
БС - базовая ставка стоимости 1 кв. м, рублей в год;
ПЛ - площадь арендуемого помещения, кв. м;
К1 - коэффициент учета материала стен:
1) железобетонные, кирпичные, шлакоблочные - 1,0;
2) прочие - 0,8.
К2 - коэффициент благоустройства:
1) при наличии всех видов благоустройства - 1,0;
2) при отсутствии одного из видов коэффициент снижается на 0,1.
К3 - коэффициент расположения помещения:
1) наземное - 1,0;
2) цокольное - 0,8;
3) подвальное - 0,6.
К4 - коэффициент использования помещения:
К4 = 1,0.
К5 - коэффициент территориального расположения:
1) центр города, коэффициент - 1,0 (улицы Советская, Сорокина, Ленина, Горького, Кирова, Центральная, Куйбышева, Октябрьская, Локацкова);
2) пос. Новостройка, коэффициент - 0,8 (улицы Брагина, Жданова, Чертова, 4-й Пятилетки, Фатеева, 6-й Пятилетки, Строителей, Воропанова, Репина, Грачева, Новикова, Коковихина, Дубровина, Луговая, Фестивальная, Дружбы, Толстого, Шевченко, Осьмухина, Спутников, Холодилина, 40 лет Октября);
3) окраины города, коэффициент - 0,7 (прочие улицы).
К6 - коэффициент социальной значимости:
1) организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в банковской, кредитной, торговой сфере - 1,0;
2) организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере общественного питания:
- рестораны - 1,0;
- бары - 0,9;
- кафе - 0,8;
- закусочные - 0,7;
- столовые - 0,6;
- школьные столовые - 0,1;
3) организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере социального обслуживания населения, предоставления услуг - 0,5;
4) бюджетные организации местного, областного и федерального значения - 0,3;
5) некоммерческие организации, студии, творческие мастерские деятелей культуры и искусства, народных мастеров, детские и молодежные общественные организации, спортивные общества, образовательные учреждения - 0,1.
4. Базовая ставка стоимости 1 кв. м в год (размер арендной платы за единицу площади) устанавливается постановлением главы Ашинского муниципального района.
