РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 26.03.2007 по делу № А76-80485/2007-17-536/5
Заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворены, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись частично.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2007 г. по делу № А76-80485/2007-17-536/5
Резолютивная часть оглашена 26.03.2007
Полный текст изготовлен 26.03.2007
Судья Семенихина И.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелкозерновой И.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
МУ "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (г. Златоуст)
к ИП П.А. (г. Златоуст)
о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 21155 руб. 56 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы 71255,54 руб. при участии в заседании:
от истца: Ц.Т. - доверенность № юр-691 от 01.03.2007, паспорт от 20.09.04; П.Е. - доверенность № 101 от 09.01.07, паспорт
от ответчика: С.Д. - доверенность № 128 от 15.01.2007, паспорт.
установил:
муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (г. Златоуст) обратилось в арбитражный суд Челябинской области с иском к индивидуальному предпринимателю П.А. (г. Златоуст) о взыскании долга по арендной плате за период с 10.10.2004 по 01.11.2006 в сумме 211455, 56 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей 71255,54 руб., всего 282711,10 руб. по договору аренды № 1435 от 06.03.2002 г. (л.д. 2).
До вынесения судебного акта истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2003 года по 31 декабря 2005 года в размере 63630,59 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8629,35 руб.
Судом данное ходатайство удовлетворено частично в части задолженности по арендной плате 63630 руб. 59 коп. (ст. 49 АПК РФ).
Ходатайство в части взыскания процентов судом отклоняется, т.к. истцом заявлено новое требование.
Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания долга по арендной плате за 2003 год.
Заслушав требования истца, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 51916 руб. 85 коп.
В остальной части иска отказать.
Как установлено материалами дела, между истцом МУ "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (г. Златоуст) и ответчиком ИП П.А. (г. Златоуст) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1435 от 06.03.2002 г.
По условиям договора передается земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 75:25:04 00 00:843 общей площадью 4631 кв. м, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. Шоссейная, у Центральной проходной ПО "Златоустовский машиностроительный завод".
Земельный участок предоставлен для размещения: автостоянки площадью 1566 кв. м, авторынка площадью 1328 кв. м, для хранения материалов площадью 1737 кв. м сроком с 1 ноября 2001 г. по 31 октября 2002 г. Земельный участок передан ответчику по акту сдачи-приемки земельного участка от 06.03.2002. Договор аренды земельного участка от 06.03.02 № 1435 продлен дополнительным соглашением от 28.10.2002 № 1517 на срок до 31.10.2022 г.
Согласно условиям договора (п. 3.1 договора) истец предоставляет ответчику земельный участок в пользование за плату.
Пункты 3.4, 4.2 договора обязывали арендатора ИП П.А. своевременно и полностью вносить арендную плату.
Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в течение 2003 - 2005 г. выполнялись частично, поэтому истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга в размере 63330 руб. 59 коп., который подлежит взысканию с ответчика в сумме 51916,85 руб. в силу ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.
Ответчиком доказательств внесения арендной платы в полном объеме за спорный период суду не представлено.
Заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания арендной платы за период с 1 февраля 2003 г. по 8 ноября 2003 г. в сумме 15014,87 руб.
Оценивая представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подтверждены материалами дела, основаны на законе (ст. 6, 307, 309, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ), договоре, ответчиком долг не оплачен, а потому подлежат удовлетворению в сумме 51916 руб. 85 коп.
Во взыскании 15014,87 руб. арендной платы за период с 01.02.2003 г. по 08.11.2003 г. в иске следует отказать за пропуском истцом срока исковой давности.
В силу ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пользование землей в Российской Федерации является платным, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № 1435 от 06.03.2002 г. расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка, вида деятельности Арендатора, коэффициента вида деятельности арендатора. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки земельного налога в соответствии с соответствующим нормативно-правовым актом.
Согласно п. 3.4 договора аренды № 1435 земельного участка арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Федерального казначейства. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего за ним месяца.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1435 заключен сторонами 06.03.2002, а не 06.03.2007.
При заключении договора № 1435 от 06.03.2007 г. сторонами в приложении № 2 была согласована арендная плата за 2002 г. в размере 1833 руб. 81 коп. В связи с изменением ставки земельного налога увеличилась и арендная плата на 2003, 2004, 2005 г. г., в то время как ответчик ИП П.А. продолжал платить ее в размере 2002 года, т.е. 1833 руб. 81 коп. в месяц.
Поэтому задолженность по арендной плате (разница) за период с 8 ноября 2003 года по 31 декабря 2005 года в сумме 51916,85 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Во взыскание арендной платы в сумме 15014,87 руб. за период с 1 февраля 2003 года по 31 декабря 2005 года в иске следует отказать, т.к. ответчиком заявлено ходатайство о пропуске исковой давности, которое является основанием к отказу в иске (ст. 196, 199 ГК РФ).
В связи с удовлетворением иска расходы по госпошлине в сумме 1975,38 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 168, 169, ч. 2 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя П.А. г. Златоуст в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" г. Златоуст долг по арендной плате 51916 руб. 85 коп. и с него же госпошлину в доход федерального бюджета 1975 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме в апелляционную инстанцию арбитражного суда Челябинской области.
