РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ от 30.03.2007 по делу № А76-11654/2006-9-340/13
Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности с учетом норм Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал наличия правовых оснований для понуждения ответчика передать поименованную в исковом заявлении документацию и ее наличие у ответчика, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2007 г. по делу № А76-11654/2006-9-340/13
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 27.03.2007 г.
Решение в полном объеме изготовлено 30.03.2007 г.
Арбитражный суд в лице: Судьи Скрыль С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Каргаполовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ТСЖ "Шанс" г. Челябинск
к ООО УК "Созвездие" г. Челябинск
3-е лицо: ООО МЖК "Полет" г. Челябинск
о понуждении ответчика передать истцу документы.
в заседании участвуют:
от истца: К. - председатель. Протокол № 1 от 20.01.2006 г.
И. - член правления. Протокол № 1 от 20.01.2006 г.
от ответчика: Р. - представитель по доверенности № 54 от 10.01.2007 г.
от 3-го лица: не явился, извещен.
установил:
истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика передать истцу
1. Техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы (акт технического состояния, паспорт БТИ, договоры с коммунальными службами, с актами опрессовок и приемки к отопительному сезону, проектно-техническую документацию с прилегающей дворовой территорией, исполнительную документацию на жилой дом по ул. Крупской, 23).
2. Передать ключи от всех чердачных, подвальных и прочих подсобных помещений на жилой дом по ул. Крупской, 23.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований от 28.02.2007 г., в котором просит суд обязать ответчика ООО УК "Созвездие" передать в управление ТСЖ "Шанс" жилой дом № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске по акту приема-передачи, с указанием в нем фактического технического состояния дома и его конструктивных элементов на момент передачи, передать всю техническую документацию на указанный дом и иные связанные с управлением этим домом документы, а также ключи от всех подсобных помещений жилого дома № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске (л.д. 45). Ходатайство отклонено судом, поскольку изменяет предмет и основание иска.
В судебном заседании 27.03.2007 г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в котором заявил отказ от требований в части требований о передаче ключей от всех чердачных, подвальных и прочих подсобных помещений на жилой дом, расположенный по ул. Крупской, 23 в г. Челябинске, и просит суд обязать ответчика ООО УК "Созвездие" передать ТСЖ "Шанс" техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы на жилой дом № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске. (л.д. 50). Ходатайство принято судом.
Отказ от части исковых требований принят судом. Определение о прекращении производства по делу в этой части вынесено в виде отдельного судебного акта.
В судебном заседании 27.03.2007 г. истец еще раз заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд обязать ООО УК "Созвездие" передать ТСЖ "Шанс" техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы на жилой дом № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске, а именно:
- план участка в масштабе 1:1000, 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акт приемки домов от предыдущих организаций;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
- паспорта лифтового хозяйства;
- паспорт на жилой дом и земельный участок;
- исполнительные чертежи контуров заземления;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, и санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям. Ходатайство принято судом.
Ответчик возражает против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что истец не является обслуживающей организацией данного дома, обслуживание дома производится ответчиком. Документация, которую просит передать истец четко не определена. Кроме того, ряд документов истец может получить самостоятельно, сделав запросы в соответствующие органы. Ответчик ссылается на то, что у него отсутствует указанная выше документация, а также отсутствует обязанность ее передать. Ответчик считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п. 3 ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске, 20.01.2006 года было принято решение о создании Товарищества собственников жилья (л.д. 18).
В соответствии с учредительными документами товарищество собственников жилья "Шанс" было зарегистрировано в ИФНС РФ по Советскому району г. Челябинска 03.03.2006 г. (л.д. 10).
Из текста искового заявления следует, что истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с просьбой передать по акту имущество, находящееся в общей собственности жильцов дома - подъезды, лестницы, лифты, чердак, подвал, помещение диспетчерской, двор с малыми архитектурными формами, детские и спортивные площадки, автостоянки, проезды, благоустройство жилого дома № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске. Данный запрос суду не представлен.
Однако истцом представлено уведомление Комитета по управлению имуществом в адрес ООО УК "Созвездие" № 2129 от 22.03.2006 г. (л.д. 9), в котором ООО УК "Созвездие" необходимо передать ТСЖ "Шанс" перечень неприватизированных квартир, перечень приватизированных квартир, перечень нежилых помещений, состав общего имущества многоквартирного дома, базу данных по собственника и нанимателям помещений для начисления платы за пользование помещениями и коммунальными услугами, имеющуюся техническую документацию. Данный перечень в исковых требованиях не содержится.
В соответствии с п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Кроме собранных подписей собственников помещений для функционирования ТСЖ необходимо, чтобы собственники стали членами ТСЖ на основании заявлений о вступлении в ТСЖ в силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ, а также заключить с членами ТСЖ соответствующие договоры на предоставление жилищных и коммунальных услуг.
Истец не представил суду указанных заявлений, не представил суду заключенных с членами ТСЖ договоров.
Истец основывает свои требования на ст. 162 ЖК РФ, и полагает, что по смыслу п. 10 ст. 162 ЖК РФ данная документация является собственностью жильцов и должна находиться в распоряжении Товарищества собственников жилья, то есть истца.
Однако фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истцом не доказано, что именно он является управляющей организацией дома № 23 по ул. Крупской в Челябинске.
В соответствии с п.п. 1 - 4 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Таким образом, указанная выше норма жилищного законодательства, может являться основанием для удовлетворения требований истца о понуждении передать документацию только при условии предоставления истцом доказательств соблюдения установленных Жилищным кодексом процедур проведения собрания собственников помещений, заключения договоров с собственниками помещений, расторжения договоров с прежней управляющей компанией. Данных доказательств истцом суду не представлено.
Представленные истцом документы о проведении общего собрания собственников жилья 20.01.2006 г. (протокол № 1) оцениваются судом критически, поскольку истцом не представлены ведомость вручения уведомлений, реестр собственников, протокол счетной комиссии, бюллетени для голосования. Отсутствие этих документов не позволяет суду сделать вывод о том, что для голосования предлагались именно те вопросы, которые указаны в протоколе, кому из собственников были вручены бюллетени, кому нет, имел ли место кворум.
Исходя из специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности передать документы в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить обязательство в натуре, а также наличие указанной в иске документации у ответчика.
В качестве доказательств того, что требуемая истцом документация находится у ответчика, истцом представлен акт приема-передачи технических паспортов и технической документации по Советскому району от 10.08.2005 г. Из данного акта следует, что ОАО "Жилкомсервис" передает, а ООО УК "Созвездие" принимает техническую документацию и технические паспорта. В качестве переданной документации указано: исполнительная документация, сантехника, строительные чертежи, газоснабжение, газоснабжение, электрика, пристрой к дому № 27, паспорта на дом. Данный перечень не соответствует тем документам, который просит истец обязать передать ответчика в настоящем иске. Кроме того, из перечня не представляется возможным определить что означает переданная ответчику сантехника, газоснабжение, электрика, пристрой. Если, как пояснил истец, имеется в виду техническая документация, то из представленного акта от 10.08.2005 г. не представляется возможным определить какая именно документация и идентифицировать ее с исковыми требованиями.
Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Акт от 10.08.2005 г. представлен суду только в копии.
Более того, представитель ответчика в судебном заседании высказал сомнение в том, что данный акт подписан директором ООО УК "Созвездие", поскольку не соответствует подпись. Оригиналом такого акта ответчик также не располагает.
Из пояснений ответчика следует, что именно им осуществляется техническое обслуживание и ремонт дома № 23 по ул. Крупской в г. Челябинске, в качестве доказательств ответчиком представлен договор № 372.20.23.7 от 19.03.2006 г. (л.д. 61 - 68), протокол № 19 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования от 19.03.2006 г. (л.д. 43 - 44), соответствии с которым был выбран способ управления - непосредственное управление при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через своего представителя, в качестве представителя утверждено ООО УК "Созвездие". Однако, данный протокол также оценивается судом критически, поскольку ответчиком также не представлены ведомость вручения уведомлений, реестр собственников, протокол счетной комиссии, бюллетени для голосования, Отсутствие которых, как уже говорилось выше, не позволяет суду сделать вывод о том, что для голосования предлагались именно те вопросы, которые указаны в протоколе, кому из собственников были вручены бюллетени, кому нет, имел ли место кворум.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что передать документы в натуре возможно лишь при наличии у ответчика документов, передачи которых требует истец. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик располагает пакетом документов, материалы дела не содержат.
Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности с учетом норм Жилищного кодекса, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал наличия правовых оснований для понуждения ответчика передать поименованную в исковом заявлении документацию и ее наличие у ответчика, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Госпошлина по делу в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд или в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через арбитражный суд Челябинской области.
