ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 30.05.2007 № 202-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 108, 15.06.2007
ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2007 г. № 202-п
Об утверждении Порядка передачи многоквартирных домов
управляющим организациям в городе Челябинске
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации решения Челябинской городской Думы от 27.12.2005 № 9/5 "О Рекомендациях по организации и деятельности управляющих организаций и ведении реестра собственников помещений в многоквартирных домах в городе Челябинске",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи многоквартирных домов управляющим организациям в городе Челябинске.
2. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (Мануйлов С.Н.) обеспечить передачу многоквартирных домов при смене способа управления домами и передачу их в управление организации, выбранной по результатам открытого конкурса в соответствии с утвержденным порядком.
3. Управлению по связям со средствами массовой информации Администрации города (Доронина С.Ю.) опубликовать настоящее Постановление в официальной печати.
4. Внести настоящее Постановление в раздел 7 нормативной базы городского самоуправления Челябинска.
5. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Главы города Давыдов С.В.
Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение
к постановлению
Главы города Челябинска
от 30 мая 2007 г. № 202-п
Порядок
передачи многоквартирных домов управляющим
организациям в городе Челябинске
1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру передачи многоквартирных домов, домов-новостроек, многоквартирных домов после их реконструкции и модернизации в управление управляющим организациям, товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), жилищным кооперативам (ЖК) либо иным юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы (далее - уполномоченная собственниками управляющая организация) или физическим лицам, в случае если одним из собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме является муниципальное образование "город Челябинск".
2. Для принятия многоквартирного дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление (далее - заявление), оформленным в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.
Основанием для передачи многоквартирного дома уполномоченной собственниками управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления по прилагаемой форме (приложение 2). В случае выбора в качестве способа управления ТСЖ - предоставить свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) подлинник или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
2) копия свидетельства о государственной регистрации и устав юридического лица, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
3) документ, подтверждающий полномочия и личность заявителя (доверенность, удостоверение личности, паспорт или документ его заменяющий).
4. На основании представленных документов Комитет в 30-дневный срок с момента их получения направляет в адрес организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, уведомление о передаче технической и иной документации уполномоченной собственниками управляющей организации.
5. После приема уведомления организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 30-дневный срок:
1) передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи;
2) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома уполномоченной собственниками управляющей организации в соответствующую администрацию района в городе Челябинске и в Комитет по установленной форме (приложение 3).
6. Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет собственников жилых и нежилых помещений о приеме многоквартирного дома в управление.
7. С момента принятия многоквартирного дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация несет ответственность за предоставление коммунальных услуг и обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.
Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ
Приложение 1
к Порядку передачи
многоквартирных домов
управляющим организациям
Заместителю Главы города,
председателю Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
С.Н. Мануйлову
ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче многоквартирного дома в управление
"________________________________________________________________"
(наименование вновь выбранной управляющей организации,
данные регистрационного свидетельства, юридический адрес,
банковские реквизиты)
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон)
в соответствии с принятым решением собственников помещений в
многоквартирном доме просит передать в управление многоквартирный
жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________
(почтовый индекс, район, улица, номер дома)
Приложение:
1. Подлинник или нотариально заверенная копия протокола
общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по
выбору способа управления.
2. Устав уполномоченной собственниками управляющей
организации.
3. Документ, подтверждающий полномочия и личность заявителя
(доверенность, удостоверение личности, паспорт или документ его
заменяющий).
Подпись руководителя
Печать, дата.
Приложение 2
к Порядку передачи
многоквартирных домов
управляющим организациям
Протокол № ___
общего собрания собственников помещений по выбору
способа управления многоквартирным домом по адресу:
__________________________________________________
г. Челябинск "__" _________ 200_ г.
Время проведения _________________________________________________
Место проведения _________________________________________________
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений - _________ % голосов;
- нежилых помещений - _________ % голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в
собственности города Челябинска, ________________________________,
(Ф.И.О.)
доверенность выдана ______________________________________________
(дата)
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся
в собственности города Челябинска, _______________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Всего присутствовало собственников, обладающих _____ %
голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется/не имеется.
На собрание приглашены:
1. Представитель действующей управляющей организации _____________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
2. Представитель иной управляющей компании _______________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
3. Представитель КУИиЗО __________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., доверенность)
Принято решение: при наличии кворума начать собрание
(отложить из-за отсутствия кворума).
Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
_______________________________________________________.
(Ф.И.О.)
Голосование по кандидатурам:
"за" - ____; "против" - ____; "воздержались" - _____
Принято решение: избрать председателем собрания _________________,
секретаря ___________________________
Повестка дня
1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления.
3. Выбор управляющей организации (если выбран этот способ
управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества
на ______ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей
каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с
материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор
лица, ответственного за эти вопросы.
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за _____ часов, на выступление _____ минут.
Результаты голосования: за - _________; против - _________;
воздержались - __________.
Принято решение: собрание провести за ________ часов, на
выступления _______ минут.
По первому вопросу:
Предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку
(по кандидатурам).
Голосовали: "за" - ___; "против" - ___; "воздержались" - ___
Принято решение: избрать счетную комиссию в составе ________
человек: __________________________
(Ф.И.О.)
По второму вопросу:
Слушали доклад ________________о том, какие способы
управления многоквартирными домами предусмотрены законом, в чем их
особенности и преимущество каждого способа.
Выступали: ___________________________________________________
Предложено: избрать способом управления;
а) управление управляющей организацией;
По третьему вопросу:
а) в случае избрания способа управляющей организацией:
- Слушали доклад ________ о том, какая управляющая
организация управляет данным домом в настоящее время и какие
результаты достигнуты. Какие претензии имеются к управляющей
организации;
- Слушали сообщение _______ о других управляющих
организациях, прошедших конкурс, и управляющих организациях,
которые сами предложили свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций,
присутствующие на собрании. Рассмотрены предложенные ими условия
управления многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию __________________
Голосование:
"за" - ______ % голосов;
"против" - ______ % голосов;
"воздержались" - ______ % голосов.
Принято решение: избрать управляющую организацию
_____________ и заключить с ней договор управления многоквартирным
домом.
б) в случае избрания способом управления управление
товариществом собственников жилья собрание заканчивает свою
работу. При этом рекомендуется решить следующие вопросы:
определить дату следующего собрания, порядок представления
кандидатур в правление ТСЖ и ревизионную комиссию.
По четвертому вопросу:
Слушали предложения представителя избранной управляющей
организации о смете расходов на содержание общего имущества,
исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого
собственника пропорционально его доле.
Выступали: ___________________________________________________
Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
Голосовали:
"за" - ______ % голосов;
"против" - ______ % голосов;
"воздержались" - ______ % голосов.
Принято решение: _____________________________________________
Примечание. Третий и четвертый вопросы могут быть решены и на
другом собрании после ознакомления с предложениями управляющей
организации. Назначается время следующего собрания.
По пятому вопросу: Слушали предложение _____ о месте хранения
документации общего собрания (извещений, протоколов, решений,
материалов, предложенных на рассмотрение собранию). Предлагается
время ознакомления с материалами.
Предложено: хранить документацию по адресу: __________________
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за
хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами
собственников помещений - _______________________________
Выступили: ___________________________________________________
Голосовали:
"за" - ______,
"против" - ______,
"воздержались" - ______.
Принято решение: хранить документацию собраний по адресу: ____
__________________________________________________________________
Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___
до час. по ____ (дням).
Назначить ответственным ______________________________________
Собрание закрывается.
Председатель собрания: _______________________________________
Секретарь собрания: __________________________________________
Примечание. К протоколу прикладываются: список-регистрация
присутствовавших на собрании, доверенности, извещения о проведении
собрания, доказательства вручения их каждому собственнику,
материалы по проведенному собранию, письменные выступления.
Приложение 3
к Порядку передачи
многоквартирных домов
управляющим организациям
Главе администрации ____________
района г. Челябинска
Комитет по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
УВЕДОМЛЕНИЕ
Настоящим уведомляем Вас, что многоквартирный дом по адресу:
__________________________________________________________________
(почтовый индекс, район, улица, номер дома)
передан в управление
"_______________________________________________________________".
(наименование вновь выбранной управляющей организации,
данные регистрационного свидетельства, юридический адрес,
банковские реквизиты)
Приложение:
1. Копия акта приема-передачи технической, бухгалтерской и
иной документации на передаваемый дом с указанием
передающих сторон и даты передачи.
