РЕШЕНИЕ Малого Совета Челябинского горсовета народных депутатов от 08.06.1993 № 237
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ", "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОММЕРЧЕСКИХ И НЕКОММЕРЧЕСКИХ КОНКУРСОВ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 1993 г. № 237
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях организации эффективного использования муниципального имущества Малый Совет
РЕШАЕТ:
1. Арендодателем при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений), находящихся в муниципальной собственности города Челябинска, является Комитет по управлению имуществом совместно с балансодержателем помещения.
2. Сдача в аренду нежилых помещений юридическим и физическим лицам осуществляется Комитетом по управлению имуществом путем проведения конкурсов или аукционов.
По объектам, находящимся в муниципальной собственности города, имеющим большое значение для социальной защиты населения и для развития городской инфраструктуры, сдача в аренду осуществляется целевым назначением по решению администрации города. Форму сдачи в аренду (целевое назначение, аукцион, коммерческий конкурс, некоммерческий конкурс) определяет Комитет по управлению имуществом.
Порядок сдачи в аренду нежилых помещений, переданных в установленном порядке в ведение или собственность районов, определяется решением районного Совета.
3. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду нежилого фонда проводить в соответствии с "Положением об организации и проведении аукциона по сдаче в аренду нежилого фонда в г. Челябинске" (приложение № 1) и с "Положением об организации и проведении коммерческих и некоммерческих конкурсов по сдаче в аренду нежилого фонда в г. Челябинске" (приложение № 2).
4. Комитету по управлению имуществом (Ильин Е.В.):
- до 1 июля 1993 года проверить исполнение действующих договоров на аренду муниципальных зданий (помещений) и обеспечить приведение их в соответствие с действующим законодательством.
До 05.07.93 г., при необходимости, по итогам проверки внести на заседание Малого Совета предложения по корректировке порядка сдачи в аренду муниципальных зданий (помещений).
5. До утверждения Госкомимуществом Российской Федерации положения о порядке определения величины и внесения арендной платы за государственное (муниципальное) имущество, сданное в аренду, сохранить соответствующий порядок зачисления арендной платы за нежилые здания (помещения) на расчетный счет балансодержателя для покрытия расходов на содержание жилого фонда. Расчет ставок арендной платы за нежилые помещения, находящихся в муниципальной собственности города, осуществлять в соответствии с "Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения", утвержденным постановлением Главы администрации города от 13.04.93 № 514.
6. С момента выхода настоящего решения считать утратившим силу решение Малого Совета "О порядке сдачи в аренду нежилого фонда в г. Челябинске" от 07.04.92 № 89.
7. Контроль за выполнением данного решения возложить на заместителя председателя горсовета Белоусова А.В. и постоянную комиссию горсовета по жилищно - коммунальному хозяйству, благоустройству и энергоснабжению (Самохвал А.В.).
Председатель
Челябинского городского
Совета народных депутатов
П.Ф.МАТУШКИН
Приложение № 1
к решению
Малого Совета
Челябинского городского
Совета народных депутатов
от 8 июня 1993 г. № 237
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА ПО СДАЧЕ
В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные правила организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды и размер арендной платы по объектам нежилого фонда (в дальнейшем - объекты), находящимся в ведении горсовета (райсоветов).
1.2. Аукционы организуются в городе - Фондом имущества, в районах - райсоветами (или уполномоченными ими лицами, далее - организатор). Организатор в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, решениями горсовета (райсоветов), Положением о Фонде имущества и настоящим Положением.
1.3. В качестве участников на аукционах могут выступать советские и иностранные юридические и физические лица (в том числе совместные предприятия, в дальнейшем - участники). Состав участников, допущенных к аукциону, определяется правилами проведения аукциона, которые утверждаются организатором.
1.4. При вынесении на аукцион объектов, находящихся в ведении районных Советов, соответствующие Советы вправе выдвигать дополнительные ограничения и условия проведения аукционов.
1.5. Решение о дате проведения аукциона и утверждении правил его проведения принимаются организатором.
1.6. Правила проведения аукциона должны включать в себя непосредственно или в качестве приложения:
а) место и время проведения аукциона и регистрацию участников;
б) окончательный срок приема документов на участие в аукционе;
в) сведения об объектах, вынесенных на аукцион, с указанием их технико - экономических характеристик, оценочной стоимости, особых условий аренды и начальной цены, в том числе подготовка к подписанию договора аренды;
г) ограничение на участие в аукционе;
д) стоимость входных билетов участников и смотровых билетов посетителей;
е) размер залога, вносимого участниками аукциона;
ж) перечень документов, представляемых организатору, для приобретения входного билета и получения статуса участника аукциона;
з) порядок и период доступа к объектам, выносимым на аукцион для их осмотра;
и) другую информацию, необходимую для организации и проведения аукциона.
1.7. Начальная цена объектов, выносимых на аукцион, устанавливается организатором.
2. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Организатор может делегировать свои полномочия по организации аукциона посредникам. В этом случае между организатором и уполномоченным им посредником заключается соответствующий договор.
2.2. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения аукциона публикуется организатором в печати не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты его проведения.
2.3. Организатором аукциона изготавливаются и продаются входные билеты участникам аукциона. Стоимость входных билетов устанавливается организатором.
2.4. Для приобретения входного билета будущий участник аукциона представляет организатору:
а) заявку (заявление) на участие в аукционе;
б) документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу организатора суммы, равной стоимости входного билета;
в) документ, свидетельствующий о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу организатора суммы залога;
г) другие документы в зависимости от специфики и конкретного аукциона.
2.5. С момента приобретения входного билета покупатель билета получает статус участника аукциона. Участник аукциона имеет право:
а) лично или через своих доверенных представителей участвовать на торгах в аукционе;
б) бесплатно получить информационный бюллетень организатора, в котором содержатся сведения о выносимых на аукцион объектах, правила проведения аукциона и другая необходимая информация;
в) осматривать объекты, вынесенные на аукцион, в установленное правилами проведения аукциона время.
2.6. Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются смотровые билеты, стоимость которых устанавливается организатором.
2.7. Участник аукциона под личную подпись или подпись доверенного лица получает правила проведения аукциона.
2.8. Период приема документов и продажи входных билетов участникам аукциона не может быть менее 10 рабочих дней с момента объявления аукциона в печати.
3. Порядок проведения аукциона
3.1. Организатор имеет право без объяснения причин снять с торгов тот или иной объект до момента начала проведения аукциона. Моментом начала проведения аукциона, если иное не оговорено в правилах проведения аукциона, считается момент объявления аукционистом начальной цены первого объекта.
3.2. Участник аукциона имеет право без объяснения причин отказаться от участия в аукционе до момента начала аукциона. В этом случае ему возвращается сумма, равная стоимости входного билета и залога, в 10-дневный срок после его заявления об отказе от участия в аукционе.
3.3. Аукцион проводится в форме открытых торгов.
3.4. Победителем торгов на аукционе является участник, предложивший наибольшую сумму.
3.5. Порядок проведения конкретного аукциона (процедуры регистрации, торгов, оформления результатов аукциона, информационного обеспечения) определяется в правилах проведения аукциона.
4. Порядок расчетов
4.1. В течение 10-ти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона покупатель переводит на расчетный счет, указанный в протоколе, денежную сумму, равную названной им на аукционе наивысшей цене.
4.3. Сумма залога возвращается всем участникам аукциона в течение 20 дней с момента завершения аукциона.
4.4. В случае, если порядок расчетов по конкретному аукциону существенно расходится с вышеизложенным, организатор особо оговаривает это в правилах проведения аукциона.
5. Распределение выручки от проведения аукциона
5.1. Выручка от проведения аукциона образуется за счет:
а) денежных средств, поступивших от победителей аукционов;
б) выручки от реализации входных и смотровых билетов;
в) суммы невозвращенных залогов;
г) прочих поступлений, связанных с аукционом, но не являющихся поступлениями от участников.
5.2. Выручкой организатора, оставляемой в его распоряжении, является:
а) выручка от реализации входных и смотровых билетов;
б) суммы невозвращенных залогов;
в) прочие поступления, связанные с аукционом;
г) средства в размере залога победителя аукциона.
5.3. Оставшаяся часть выручки зачисляется на внебюджетный счет горсовета (райсоветов) и распределяется в установленном порядке.
6. Результаты аукциона в течение 30 дней с момента его завершения публикуются в печати. При этом сообщается перечень объектов торгов, условия договоров аренды, начальные и конечные цены торгов, другая необходимая информация.
Приложение № 2
к решению
Малого Совета
Челябинского городского
Совета народных депутатов
от 8 июня 1993 г. № 237
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ КОММЕРЧЕСКИХ
И НЕКОММЕРЧЕСКИХ КОНКУРСОВ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ
НЕЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения коммерческих и некоммерческих конкурсов (в дальнейшем - конкурсов) по передаче в аренду объектов нежилого фонда (в дальнейшем - объектов), находящихся в ведении горсовета (райсоветов).
1.2. Конкурсы организуются:
- по нежилому фонду, находящемуся в ведении горсовета, - Фондом имущества;
- по нежилому фонду, находящемуся в ведении райсоветов, - уполномоченными ими органами.
Организатор конкурса далее именуется организатор.
1.3. Участниками конкурса могут быть советские и иностранные юридические и физические лица (в том числе совместные предприятия). Ограничения на участие в конкурсе определяются правилами проведения конкурса, утвержденными организатором.
1.4. Правила проведения конкурса должны включать в себя непосредственно или в качестве приложения:
а) место и время приема заявок (заявлений) на участие в конкурсе;
б) сведения о конкурсных объектах с указанием их технико - экономических характеристик, оценочной стоимости, особых условий аренды, в том числе подготовленные к подписанию договоры аренды;
в) ограничения на участие в конкурсе;
г) перечень документов, представляемых организатору вместе с заявкой на участие в конкурсе;
д) порядок и период доступа к объектам конкурса для их осмотра;
е) другую информацию, необходимую для организации и проведения конкурса.
1.5. Правила проведения конкурса приобретаются (при некоммерческом конкурсе выдаются) участниками при регистрации по цене, устанавливаемой организатором. Правила выдаются участникам под личную подпись или подпись доверенного лица. Организатор не принимает претензий со ссылками участника на незнание им указанных правил или на несогласие с теми или иными условиями конкурса или договора аренды.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях проведения конкурса публикуется организатором в печати не позднее чем за 30 дней до объявления даты его проведения.
2.2. Период приема документов от участников конкурса не может быть менее 15 рабочих дней с момента объявления конкурса в печати.
2.3. Для регистрации в качестве участника конкурса организатору представляются следующие документы:
а) заявка на участие в конкурсе;
б) документы, свидетельствующие о перечислении на расчетный счет или уплате в кассу организатора суммы, равной цене правил конкурса;
в) документы, подтверждающие платежеспособность участника;
г) коммерческие предложения (денежные или материальные средства, услуги и т.п.) участника в запечатанном конверте или для некоммерческих конкурсов - предложения участника об условиях использования конкурсных объектов в соответствии с их назначением (программа использования объекта) в запечатанном конверте;
д) технико - экономические обоснования использования объекта;
е) другие документы, список которых устанавливается правилами проведения конкурса.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Для проведения конкурсов организатором формируется конкурсная комиссия (в дальнейшем - комиссия).
3.2. Городская комиссия возглавляется председателем (заместителем председателя) Фонда имущества. В состав комиссии, созданной по принципу представительства, входят представители:
- Малого Совета;
- Фонда имущества;
- Комитета экономики;
- Комитета по управлению имуществом;
- по одному представителю райсовета и районной администрации, на территории которых находятся конкурсные объекты;
- представитель постоянной комиссии горсовета по профилю использования объекта (для некоммерческих конкурсов).
3.3. Районные комиссии создаются из представителей райсовета, районной администрации, народных депутатов.
3.4. В своей работе комиссии руководствуются регламентом, утверждаемым соответствующим малым Советом, регламент комиссии не может противоречить данному Положению. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от общего числа ее членов. Присутствие представителя горсовета (райсоветов) на заседании комиссии обязательно. Решения комиссии принимаются простым большинством от числа присутствующих членов комиссии. Решение, принятое в отсутствие представителя горсовета (райсоветов), является недействительным. В случае несогласия представителя горсовета (райсоветов) с решением большинства членов комиссии решение вопроса переносится в соответствующий малый Совет.
3.5. Решения конкурсных комиссий являются окончательными, не требуют утверждения и могут быть обжалованы только в соответствующем Совете, арбитраже или суде.
4. Порядок проведения конкурсов
4.1. В зависимости от количества участников и конкретных условий конкурс может проводиться в два этапа.
4.2. Результаты проведения конкурса доводятся комиссией до его участников в 5-дневный срок с момента принятия решения, если иное не предусмотрено правилами проведения конкурса.
4.3. В качестве критериев и условий, которыми руководствуется комиссия при выявлении победителя, рассматриваются:
а) наивысшее количество финансовых или материальных средств (услуг), перечисляемых (оказываемых) за право заключения договора аренды, с обязательным выполнением перечисленных заранее условий аренды (реставрации памятников истории и архитектуры, их надлежащее использование, сохранение профиля магазина и т.п.);
б) лучшее использование конкурсного объекта при примерно сопоставимых коммерческих предложениях или при отсутствии таковых - для некоммерческих конкурсов;
в) другие критерии и необходимые условия.
4.4. Последний этап конкурса может проводиться в открытой форме, что определяется правилами проведения конкурса.
4.5. В течение 10-ти дней с момента получения решения комиссии победитель конкурса переводит на расчетный счет организатора средства в размере, необходимом для возмещения затрат на организацию и проведение конкурса. Размер указанных средств устанавливается правилами проведения конкурса.
4.6. Результаты конкурса в течение 15 дней с момента его завершения публикуются в печати. При этом сообщаются перечень конкурсных объектов, переданных в аренду, условия договоров аренды объектов и коммерческие предложения всех участников конкурса, включая победителей, другая необходимая информация.
4.7. С победителем конкурса в 15-дневный срок с момента опубликования результатов конкурса Комитет по управлению имуществом в установленном порядке заключает договор аренды объектов на условиях, определенных правилами проведения конкурса, с учетом коммерческих (или некоммерческих) предложений победителя.
4.8. Победитель конкурса, отказывающийся заключить договор аренды, обязан в 10-ти дневный срок с момента отказа возместить затраты на проведение конкурса в размере, устанавливаемом правилами проведения конкурса.
4.9. Комиссия вправе аннулировать свое решение в следующих случаях:
- при неосуществлении расчетов, предусмотренных правилами проведения конкурса;
- при отказе подписывать предложенный в соответствии с п. 4.7 договор аренды;
- при ликвидации организации - победителя или смерти гражданина - победителя конкурса.
При аннулировании результатов конкурса по тому или иному объекту организатор имеет право объявлять на него новый конкурс.
5. За счет средств, поступивших в распоряжение организатора в соответствии с п. 1.7 и п. 4.5 (при некоммерческом конкурсе - только п. 4.5), организатор производит возмещение расходов на организацию и проведение конкурса.
