РЕШЕНИЕ Челябинского облсовета народных депутатов от 17.08.1993 № 164-м
"О КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЛИ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 17 августа 1993 г. № 164-м
О КУПЛЕ - ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЛИ
В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" областной Совет народных депутатов,
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Временное Положение о продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, дачного садоводства и индивидуального жилищного строительства (приложение № 1), форму договора купли - продажи (купчая) земельного участка (приложение № 2), технические требования к составлению плана на продаваемый земельный участок (приложение № 3).
2. Областному Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (А.П. Козаченко) осуществлять разъяснение гражданам порядок действий при купле - продаже земельных участков в соответствии с принятыми документами.
3. Местным Советам народных депутатов организовать публикацию вышеуказанных документов в печати.
Исполняющий обязанности
первого заместителя
Председателя
Челябинского областного
Совета народных депутатов
А.С.САЛОМАТКИН
Приложение № 1
к решению
Челябинского областного
Совета народных депутатов
от 17 августа 1993 г. № 164-м
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО
ПОДСОБНОГО И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА, САДОВОДСТВА
И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. ВВЕДЕНИЕ
Настоящее Положение разработано на основании Порядка купли - продажи гражданам Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 года № 503 и в соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства".
2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРОДАЖЕ
2.1. Земельные участки, предоставленные гражданам в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, аренду, временное пользование (сенокосы, пастбища, огороды, участки под картофель и др.).
2.2. Земельные участки, занимаемые гражданами в водоохранных зонах водоемов и рек, в комплексных охранных зонах памятников истории, архитектуры и культуры, на территории курортных учреждений, в гослесфонде.
2.3. Земельные участки, занимаемые гражданами в санитарно - защитных зонах промышленных и коммунальных предприятий, кладбищ, полосах отвода железных и автомобильных дорог.
2.4. Земельные участки, выходящие за пределы планировочных кварталов, ограниченных красными линиями улиц, а также земельные участки, не соответствующие генеральному плану развития населенных пунктов.
2.5. Земельные участки, занятые гражданами самовольно.
3. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
3.1. Купле - продаже подлежат земельные участки или их части, предоставленные или приобретенные гражданами в собственность, независимо от сроков права собственности на земельный участок.
3.2. Граждане, имеющие земельные участки свыше предельных размеров до 23.12.92 г., т.е. на момент вступления в силу Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" могут выкупить излишне занимаемые участки в собственность у местных Советов народных депутатов.
3.3. Купля - продажа земельных участков возможна при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.
3.4. При совершении сделки купли - продажи участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель.
3.5. Сделка купли - продажи земельного участка оформляется договором купли - продажи (купчей) между продавцом и покупателем или уполномоченными ими лицами (приложение № 2).
3.6. Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
3.7. Выявившиеся после совершения сделки купли - продажи земельного участка имущественные права и претензии других лиц, о которых продавец не мог не знать, удостоверяются продавцом полностью за его счет.
3.8. Налогообложение и взимание государственной пошлины при купле - продаже участка производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛОК ПРИ ПРОДАЖЕ ФИЗИЧЕСКИМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ЧАСТЕЙ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ
4.1. Сделка купли - продажи оформляется по месту расположения (район, город) земельного участка.
4.2. Перед оформлением сделки купли - продажи районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству проводится правовая экспертиза документов, удостоверяющих права собственности на земельный участок (его часть) гражданина (продавца). При несоответствии имеющегося у него документа (Свидетельство или Госакт) "Порядку выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" и Инструкции о порядке выдачи (замене) государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование документ приводится в соответствие органом, ранее выдавшим гражданину документ.
4.3. Цена земельного участка и условия оплаты определяются по договоренности между продавцом и покупателем.
4.4. Купля - продажа земельного участка оформляется купчей (п. 3.5.). К купчей прилагается план земельного участка (чертеж), изготовленный в соответствии с техническими условиями (приложение № 3) и документ, удостоверяющий право собственности продавца на продаваемый земельный участок или его часть.
4.5. План земельного участка изготавливается землеустроительными организациями или гражданами, имеющими лицензии на выполнение данного вида работ. Порядок и выдача лицензий устанавливается областным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. План земельного участка изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.
4.6. Договор купли - продажи земельного участка в обязательном порядке подлежит удостоверению в нотариальной конторе.
4.7. Заверенный в нотариальной конторе договор купли - продажи регистрируется в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. При этом решением местной администрации изымается документ, удостоверяющий право собственности на землю у продавца, а покупателю выдается госакт на право собственности на купленный участок.
5. ПОРЯДОК КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
У МЕСТНЫХ СОВЕТОВ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
5.1. Продаже подлежат земельные участки, предоставленные гражданам свыше предельных размеров, установленных местными Советами народных депутатов (п. 3.2.), вновь предоставляемые гражданам земельные участки.
5.2. Продажа земельного участка осуществляется по заявлению в местный Совет народных депутатов, где расположен земельный участок. Заявление составляется в произвольной форме.
5.3. Цена земельного участка определяется по договору между покупателем и Советом народных депутатов (продавцом). В случае, когда приобретается земельный участок, ранее предоставленный в пользование (п. 3.2.) учитывается стоимость произведенных на данном участке затрат (п. 6.5.).
5.4. Далее в соответствии с пунктами 4.3. - 4.7.
6. ПОРЯДОК КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
СОВЕТОМ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
6.1. Полученные или приобретенные в собственность земельные участки могут быть проданы Совету народных депутатов, на территории которого они расположены.
6.2. Продажа собственником земельного участка (или его части) осуществляется по его заявлению. К заявлению прилагается документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок (или его часть).
6.3. Земельные участки или их части, переданные собственнику Советом народных депутатов бесплатно, продаются по цене, равной произведенным собственником на этом участке затратам.
6.4. Земельные участки или их части, проданные собственнику Советом народных депутатов по нормативной стоимости, продаются собственником Совету народных депутатов по цене, равной нормативной, определяемой на момент продажи, и величине произведенных собственником на данном участке затрат (п. 6.5.).
Нормативная цена земли определяется районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и оформляется актом.
6.5. Произведенные на продаваемом участке затраты определяются по стоимости фактически выполненных объемов работ в ценах, действующих на момент оценки.
К возмещаемым затратам относятся:
- работы по рекультивации земель и восстановлению их плодородия;
- работы, отнесенные земельным законодательством к землеустройству;
- стоимость плодово - ягодных и многолетних насаждений.
Величина возмещаемых затрат оформляется актом.
6.6. Земельные участки и их части, проданные собственнику Советом народных депутатов по договорным ценам, а также по конкурсу и на аукционе, продаются собственником Совету народных депутатов по договорным ценам, определяемым соглашением сторон.
6.7. Покупка земельного участка Советом народных депутатов производится уполномоченным должностным лицом на основании решения с указанием цены и оформлением купчей.
6.8. Стоимость строений, сооружений, помещений, расположенных на покупаемом Советом народных депутатов земельном участке, включаются в договор купли - продажи (купчую) отдельно.
6.9. Купчая на земельный участок оформляется, заверяется в нотариальной конторе, регистрируется в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии с п.п. 4.1. - 4.7.
6.10. Покупка земельного участка Советом народных депутатов осуществляется за счет собственных бюджетных средств.
7. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПО КОНКУРСУ И НА АУКЦИОНЕ
7.1. Подлежат продаже на конкурсе и аукционе свободные земельные участки, участки, купленные Советами народных депутатов, а также по заявлению собственников земельных участков.
7.2. Продавец назначается Советом народных депутатов.
7.3. Стартовая цена земельного участка должна быть не ниже нормативной, а также учитываются затраты, произведенные по освоению данного участка, затраты на проектно - изыскательские работы. Кроме этого учитывается минимальная стоимость участка, определенная заявлением собственника участка.
7.4. Заключение о возможности продажи земельного участка на конкурсе или на аукционе дает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
7.5. Далее в соответствии с пунктами 4.4. - 4.7.
Приложение № 2
к Временному Положению
о продаже земельных участков
для ведения личного подсобного
и дачного хозяйства, садоводства
и индивидуального жилищного
строительства
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Мы, нижеподписавшиеся,________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании ______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель" ______________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с
кадастровым № ___________ 6/ ____________________________________
(с размещенными на нем
__________________________________________________________________
объектами недвижимости или без них)
в границах плана (чертежа) , прилагаемого к настоящему договору,
площадью _____________ 6/,расположенный на землях ________________
(кв. м.)
__________________________________________________________________
(Основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении ____________________________________________
(название Совета народных депутатов)
предоставленный для ______________________________________________
(цель использования земельного участка)
2. Плата по договору
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по _____
__________________________________________________ составляет:
(договоренности, результатам конкурса, аукциона)
_________________________________________________________________,
(сумма в рублях)
в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном
участке
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № ________________ в банке ___________
__________________________________________________________________
(реквизиты банка)
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
по платежному документу __________________________________________
(название платежного документа,
__________________________________________________________________
его номер и дата оплаты)
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора
обременен залогом) _______________________________________________
(название залогодержателя)
на счет № ____________ в банке ___________________________________
__________________________________________________________________
(реквизиты банка)
__________________________________________________________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию
залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения
погашения закладной на предмет договора, подтвержденному
Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично
наличными).
2.4. Другие формы оплаты:
а) перечислено _______________________________________________
(сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе
по платежному документу __________________________________________
__________________________________________________________________
(название, его номер и дата оплаты)
б) ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Обременения земельного участка
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности
Продавца и приобретенного в собственность покупателем, обременена
правами других лиц на площади ____________ 6) и на площади
(кв. м., га)
__________________ 6) имеет
(кв. м., га)
ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами
других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения
пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане
(чертеже) земельного участка.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему
договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в
разделе 2 пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего договора)
имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации, республик в составе
Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов
автономной области, автономных округов, краев, областей, городов
Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в __________________
экземплярах.
Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу
(прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от
его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным покупателем).
Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
_____________________ _________________________________________
(района, города) (республики в составе Российской Федерации,
автономной области, автономного округа,
края, области, Москвы, Санкт-Петербурга)
1) - Фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные
данные гражданина, выступающего в качестве продавца;
2) - Название документа, удостоверяющего право частной
собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи;
3) - В случае заключения договора лицом, уполномоченным
продавцом указывается - в лице уполномоченного продавцом, фамилия,
имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности;
4) - Фамилия, имя, отчество гражданина, его местожительство,
паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;
5) - В случае заключения договора лицом, уполномоченным
покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем,
фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности;
6) - Отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного
участка или чертежом границ земельного участка после оформления
плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству.
Типовой договор купли - продажи зарегистрирован Министерством
юстиции Российской Федерации 10 июня 1993 года № 275.
Приложение № 3
к Временному Положению
о продаже земельных участков
для ведения личного подсобного
и дачного хозяйства, садоводства
и индивидуального жилищного
строительства
ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К ПЛАНУ УЧАСТКА
1. Настоящие технические требования разработан в соответствии с п. 5 Порядка купли - продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. № 503.
2. План участка составляется в масштабе 1:200 - 1:1000 с точностью государственного кадастрового плана масштаба 1:2000, изготовляемого согласно нормативно - техническим документам Роскомзема.
3. При наличии государственных кадастровых планов масштаба 1:2000 допускается их увеличение до требуемого масштаба.
4. На плане участка показывают:
- межевые знаки или направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
- поворотные точки границ участка, длины линий с округлением до 0,1 м и дирекционные углы или румбы - до 1 мин;
- жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности и материала из которого они изготовлены;
- инженерные сети (электролинии, газопровод, водопровод и т.п.), если они являются объектами права собственности иных физических или юридических лиц;
- границы частей участка с ограничениями в использовании земель, обремененные правами других лиц.
5. План участка оформляется на картографической или офсетной бумаге формата А4 (образец оформления плана прилагается).
5.1. На первой странице плана дается надпись: "План участка" с указанием кадастрового номера участка.
Далее указывают:
- наименование области (республики, края, округа), района (города), сельского (поселкового) совета, села (поселка);
- общую площадь участка и если продается часть участка, то его площадь;
- основное целевое назначение земель;
- цель предоставления участка;
- ограничения в использовании земель (если они есть);
- обременения правами других лиц (если есть);
5.2. На второй странице плана помещаются:
- геоданные;
- описание смежеств;
- чертеж участка;
- надпись "Масштаб (указывается численный масштаб плана) с точностью масштаба 1:2000";
- подпись, фамилия и инициалы председателя районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству, удостоверившего план, дата подписания, печать;
- подпись, фамилия и инициалы инженера - землеустроителя, составившего план участка и дата.
6. В случае купли - продажи только части участка выполняется съемка всего участка с указанием на плане той части, которая продается.
7. Границы участка должны быть юридически оформлены со смежествами в установленном порядке. Юридическое оформление осуществляется протоколом или на основании других правоустанавливающих документов. Все исходные материалы по созданию плана участка оформляются в кадастровое дело, которое хранится в земельном архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Образец
ПЛАН УЧАСТКА К№ 1.45
(кадастровый номер участка)
1. Челябинская область
(область)
2. Сосновский р-н
(район)
3. Алишевский сельСовет
(поселковый, сельский Совет)
4. с. Кайгородово
(село, поселок)
5. Общая площадь 550 кв. м
6. Основное целевое назначение земель:
земли населенных пунктов (согласно ст. 4 Земельного Кодекса
РСФСР)
7. Цель предоставления участка: для садоводства
8. Ограничения в пользовании:
на всей площади участка запрещено строительство зданий и
сооружений выше 2 этажей
9. Обременение правами других лиц:
часть участка 1а - 2а - 3а - 3б площадью 20,5 кв. м.
обременена правом других лиц производить земляные
(ремонтные) работы
10. Геоданные 11. Описание смежеств
от 1 до 2 участок K№ 1.44
------T----------T------¬ от 2 до 3 лес
¦ N№ ¦Дирекцион.¦Длины ¦ от 3 до М3 2 участок K№ 1.48
¦точек¦ углы ¦линий ¦ от М3 2 до 1 земли общего
¦ ¦град. мин.¦ м ¦ пользования
+-----+----------+------+
¦ 1 ¦ 35 30 ¦ 30.0 ¦
¦ 2 ¦ 166 50 ¦ 20.50¦
¦ 3 ¦ 47 45 ¦ 25.0 ¦
¦М3 2 ¦ 279 55 ¦ 20.0 ¦
¦ 1 ¦ ¦ ¦
+-----+----------+------+
¦М3 2 ¦ 182 45 ¦ ¦
¦М3 5 ¦ ¦ ¦
L-----+----------+-------
Масштаб 1:500
(с точностью масштаба 1:2000)
Председатель комитета по земельным План составил
ресурсам и землеустройству Инженер - землеустроитель
Сосновского района _______________ _________________________
(района, города) (подпись, фамилия,
__________________________________ инициалы)
(подпись, фамилия, инициалы) "__" ___________19__ г.
"___" _______________ 19__ г
