ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Челябинска от 30.12.1994 № 1431-п
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В 1995 ГОДУ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ", "ПИСЬМОМ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 10, 19.01.1995
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы администрации города Челябинска от 05.01.1997 № 2-п.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы администрации города Челябинска от 29.12.1995 № 1309-п.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В 1995 ГОДУ
В целях повышения эффективности использования муниципального фонда нежилых помещений, дальнейшего развития и совершенствования арендных отношений на территории города
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Установить базовую ставку арендной платы для нежилых помещений за один метр квадратный в год в размере одной минимальной заработной платы согласно действующему законодательству.
3. Поручить комитету по экономике (Елисеев Е.А.) рассмотрение и подготовку документальных заключений на предоставление льгот по арендной плате.
4. Установить норматив использования площади юридическим лицом под собственные административные нужды из расчета 9,0 квадратных метров общей площади на одного работника управления. Площадь, переданная юридическому лицу сверх норматива потребности, подлежит оплате в трехкратном размере.
5. Комитету по экономике (Елисеев Е.А.) совместно с Комитетом по управлению имуществом г. Челябинска (Гришмановский В.В.) и отраслевыми комитетами Администрации обеспечить регулярную проверку деятельности предприятий, получивших льготы по арендной плате.
6. В случаях, прямо предусмотренных нормативно - правовыми актами Главы администрации города Челябинска, арендная плата может исчисляться в ином порядке.
7. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска (Гришмановский В.В.) в срок до 10 февраля 1995 года предъявить арендаторам новый расчет арендной платы в соответствии с данным Постановлением.
8. Установить, что оплата за обслуживание нежилых помещений, коммунальные платежи, возмещение в порядке участия в общих расходах по всему зданию (домовладению) определяется условиями договора между арендатором и балансодержателем по фактически выполненному объему работ и вносится на расчетный счет балансодержателя.
9. Установить, что арендная плата, взимаемая по договору аренды между Комитетом по управлению имуществом и арендатором, является доходом соответствующих бюджетов и вносится на специальный счет Комитета по управлению имуществом не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
10. Финансовые средства, поступившие за аренду нежилых помещений, перечисляются Комитетом по управлению имуществом города Челябинска в соответствующий бюджет не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
11. Управлению финансов администрации города (Березко Б.А.) осуществлять финансирование деятельности Комитета по управлению имуществом в организации работы по развитию арендных отношений в пределах представленной сметы расходов, но не более 6,15 процента средств, поступивших от сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Перечисление средств производить на счет 3609913 в Челябинвестбанке не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
12. Распространить действие данного Постановления на нежилой фонд, находящийся в федеральной и государственной собственности (приложение № 2-п).
13. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города, председателя комитета по экономике Елисеева Е.А.
14. Данное Постановление опубликовать в газете "Вечерний Челябинск" (Григорьев Л.А.).
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1-п
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения, сдаваемые в аренду на территории города Челябинска, вводится единая Методика ее расчета для всех форм собственности. Методика разработана комитетом по экономике городской администрации.
2. С целью учета уровня инфляции настоящая Методика предусматривает корректировку размеров арендной платы по мере изменения минимальной заработной платы, к которой приравнена базовая ставка.
3. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается по формуле:
АП = S x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 (1),
где АП - годовая арендная плата (руб.);
S - арендуемая площадь (кв. м);
Бс - базовая ставка арендной платы, равная минимальной заработной плате согласно действующему законодательству (руб.);
К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты, отражающие потребительские качества помещений (приложение № 1-М).
К6 - дополнительный коэффициент, отражающий удобство коммерческого использования. Условия применения коэффициента К6 изложены в приложении № 2-М.
4. Предоставление льгот по арендной плате осуществляется с официального обращения арендатора в комитет по экономике городской администрации. Заключение об отнесении к льготной категории предприятий (приложение № 3-М) выдается после проведения экспертизы подтверждающих документов.
5. При расчете льготной арендной платы корректировочные коэффициенты К1, К2, К3 принимают значение, равное 1, коэффициенты К4 и К5 согласно приложению № 1-М. Размер льготной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:
АПл = S x Бс x К4 x К5 x К7 (2),
где АПл - льготная арендная плата (руб.);
К7 - корректировочный коэффициент, установленный согласно приложению № 3-М.
6. Для арендаторов, занимающих нежилые помещения в сложившихся деловых и торговых центрах и отнесенных на основании заключения комитета по экономике к льготной категории (приложение № 2-М), размер арендной платы может исчисляться с учетом дополнительного коэффициента К6.
7. Льготы по арендной плате предоставляются только на площади, используемые для деятельности, относящей арендатора к льготной категории.
8. Арендаторам, не имеющим задолженности по оплате за квартал (в том числе, не имеющим задолженности на 01.01.95 года) арендная плата на следующий квартал снижается на 30 процентов от рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой и установленной в договоре аренды.
При отсутствии задолженности по льготной арендной плате льгота распространяется на следующий квартал. В случае образования задолженности по арендной плате, право на льготу утрачивается.
9. Размер арендной платы за нежилые помещения, определенный в соответствии с настоящей Методикой, фиксируется в договоре аренды.
Первый заместитель
Главы администрации
города Челябинска,
председатель комитета
по экономике
Е.А.ЕЛИСЕЕВ
Приложение № 1-М
к методике расчета
арендной платы за
нежилые помещения
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 1995 ГОД,
ОТРАЖАЮЩИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ
1. Коэффициент качества строительного материала К1.
Для зданий:
а) кирпичных и железобетонных - 1,5;
б) деревянно - кирпичных - 1,4;
в) деревянных - 1,2;
г) прочих - 1,0.
2. Коэффициент качества помещения К2.
Для предприятий, занимающих встроенные помещения:
а) с общим входом в нежилое помещение - 1,3;
б) с отдельным входом - 1,5;
Для предприятий, занимающих отдельно стоящие помещения;
а) с общим входом - 1,7;
б) с отдельным входом - 1,9.
3. Коэффициент территориального расположения К3.
Определяется путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание (помещение), на ставку земельного налога 5,98.
Пример. Арендуемое помещение находится в Центральном районе (площадь Революции). Для этой зоны ставка земельного налога составляет 23,35 и делится на среднюю ставку 5,98. В результате получается значение
23,35
К3 = ------- = 3,9.
5,98
Примечание. Согласно постановлению главы администрации города от 07.02.94 № 109 "О ставках земельного налога на 1994 год" поправочный коэффициент для охранных зон не учитывать.
5. Коэффициент степени технического обустройства помещения К5.
При наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления К5 = 1,0. При отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент К5 снижается на 10 процентов (т.е. 0,9; 0,8 и т.д.).
6. Коэффициент удобства коммерческого использования К6.
Значение коэффициента К6 применять в диапазоне от 0,5 до 3.
Первый заместитель
Главы администрации
города Челябинска,
председатель комитета
по экономике
Е.А.ЕЛИСЕЕВ
Приложение № 2-п
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
ПИСЬМО
Главе администрации
города Челябинска Тарасову В.М.
Для сохранения единого подхода к вопросам арендной платы за нежилые помещения Челябинское территориальное агентство Госкомимущества России согласовывает распространение на 1995 год действия постановления главы администрации города Челябинска "Об арендной плате за нежилые помещения в 1995 году" на нежилой фонд, находящийся в федеральной и государственной собственности Челябинской области.
Директор Челябинского
территориального агентства
Госкомимущества России
Г.А. ЖЕЛТИКОВА
Приложение 2-М
к методике расчета
арендной платы за
нежилые помещения
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
УСЛОВИЯ
ПРИМЕНЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА УДОБСТВА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ К6
1. Дополнительный коэффициент К6 может применяться для предприятий, арендующих нежилые помещения в сложившихся деловых и торговых центрах, указанных ниже для районов города.
1.1. Центральный район
а) пр. Ленина и кварталы, прилегающие к нему;
б) ул. Кирова и кварталы, прилегающие к ней;
в) ул. Цвиллинга;
г) ул. Российская (до ул. Труда);
д) ул. Коммуны (от ул. Российской до ул. Красной);
е) ул. К. Маркса (от ул. Цвиллинга до ул. Елькина).
1.2. Советский район
а) ул. Воровского и кварталы, прилегающие к ней;
б) ул. Цвиллинга и кварталы, прилегающие к ней;
в) ул. Свободы и кварталы, прилегающие к ней;
г) ул. Российская и кварталы, прилегающие к ней;
д) ул. Тимирязева и кварталы, прилегающие к ней;
е) ул. Доватора;
ж) ул. Худякова.
1.3. Калининский район
а) ул. Кирова и кварталы, прилегающие к ней;
б) ул. Калинина (от Свердловского пр. до ул. Кирова);
в) ул. Каслинская (от ул. 8 Марта до пр. Победы);
г) пр. Победы (до Свердловского пр.).
1.4. Курчатовский район
а) Комсомольский проспект и кварталы, прилегающие к нему (до ул. Чичерина);
б) пр. Победы и кварталы, прилегающие к нему (до ул. Чичерина);
в) ул. Молодогвардейцев;
г) ул. Чайковского (от пр. Победы до Комсомольского пр.).
1.5. Тракторозаводский район
а) пр. Ленина и кварталы, прилегающие к нему (от ул. Героев Танкограда);
б) ул. Горького (от ул. Салютной до пр. Ленина);
в) ул. Героев Танкограда (от ул. Котина до пр. Ленина);
г) ул. Комарова.
1.6. Ленинский район
а) ул. Гагарина и кварталы, прилегающие к ней;
б) ул. Дзержинского и кварталы, прилегающие к ней;
в) ул. Машиностроителей.
1.7. Металлургический район
а) Шоссе Металлургов;
б) ул. Жукова;
в) ул. Сталеваров;
г) ул. Богдана Хмельницкого.
2. Значения и условия применения (изменения) дополнительного коэффициента К6.
2.1. Значение коэффициента К6 устанавливается из диапазона 0,5 - 3.
2.2. При заключении договоров аренды устанавливается начальное значение К6 = 3.
2.3. Снижение значение коэффициента К6 и внесение изменений в расчет арендной платы производится по заключению комитета по экономике.
2.4. Измененный размер арендной платы в результате сниженного значения коэффициента К6 не является основанием для отнесения арендатора к льготной категории плательщиков при выкупе им (арендатором) данного нежилого помещения.
Первый заместитель
Главы администрации
города Челябинска,
председатель комитета
по экономике
Е.А.ЕЛИСЕЕВ
Приложение № 3-М
к методике расчета
арендной платы за
нежилые помещения
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 30 декабря 1994 г. № 1431-п
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ
ЛЬГОТНОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Категории предприятий К7 <*>
1. Творческие мастерские Союза художников
Российской Федерации, деятелей культуры и
искусства, народных мастеров, студии 0,1
2. Бюджетные учреждения районного, городского
областного, федерального значения 0,0
3. Общественные организации, существующие за
счет членских взносов и добровольных
пожертвований, за помещения, используемые для
размещения управленческого персонала
указанных организаций 1,3
4. Предприятия здравоохранения, аптеки,
отделения связи, почтамта, городские
отделения телеграфа 1,3
5. Предприятия любой формы собственности,
реализующие молочную и хлебную продукцию (по
помещениям, используемым для торговли
указанными видами продукции). Перечень
продовольственных товаров, относящихся к
хлебной группе и молочной продукции, а также
расчет площадей производить в соответствии с
распоряжением главы администрации города от
25.04.94 № 611 1,3
6. Предприятия, использующие труд инвалидов,
фактическая среднегодовая численность которых
превышает 50 процентов (по производственным
помещениям) 1,3
7. Предприятия (организации) школьного и
общественного питания, бытового обслуживания
населения, магазины, осуществляющие
обслуживание ветеранов и малоимущих слоев
населения (по предложению Комитета по
координации потребительского рынка, торговле
и услугам) 1,4
8. Предприятия, получающие дотации из бюджета
(не менее 50 процентов от средств,
направляемых на текущие расходы) или имеющие
в объеме услуг более 70 процентов заказов
бюджетных организаций (ежеквартально) 1,5
9. Предприятия всех форм собственности,
выполняющие социально - значимые работы на
договорной основе с городской администрацией 1,7
--------------------------------
<*> К7 - корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы.
Первый заместитель
Главы администрации
города Челябинска,
председатель комитета
по экономике
Е.А.ЕЛИСЕЕВ
