ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Челябинска от 02.02.1995 № 96-п
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ВКЛЮЧЕНИЯ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ПЕРЕДАННЫЕ В АРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 1995 г. № 96-п
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ),
ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В целях повышения эффективности дальнейшего использования муниципальной собственности, в связи с увеличением количества обращений со стороны арендаторов, учитывая тяжелое финансовое положение предприятий - балансодержателей недвижимого имущества,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта, и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), переданные в аренду (приложение 1).
2. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска (Гришмановский В.В.) организовать работу по заключению дополнительных соглашений к договорам аренды.
3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Козлова С.В.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 2 февраля 1995 г. № 96-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ
(ПОМЕЩЕНИЙ), ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА,
И ВКЛЮЧЕНИЯ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ПЕРЕДАННЫЕ
В АРЕНДУ (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)
Настоящее Положение разработано в целях регламентации порядка передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта, и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.
I. Сдача в аренду зданий (помещений),
требующих капитального ремонта
Здания (помещения), в которых в установленные нормативные сроки не был проведен капитальный ремонт, как правило, подлежат сдаче в аренду только после заключения предварительного договора.
1. Предварительный договор (приложение № 2) определяет порядок и сроки проведения работ по капитальному ремонту.
Для заключения предварительного договора претенденту необходимо представить следующие документы:
а) Заявление.
б) Учредительные документы (надлежаще заверенные копии).
в) Баланс предприятия, утвержденный налоговой инспекцией (копия).
г) Отчет о финансовых результатах и их использовании (форма № 2 по ОКУД).
д) Справка из БТИ о степени износа здания (помещения).
е) Проектно - сметная документация.
2. Акт сдачи - приема работ по проведенному капитальному ремонту, подписанный представителями: Комитета, подрядчика, претендента, является основанием для заключения договора аренды в установленном законом порядке.
II. Порядок включения затрат на капитальный ремонт
в счет арендной платы
По зданиям (помещениям), переданным в аренду до вступления в законную силу данного Положения, Комитет заключает дополнительное соглашение на проведение работ по капитальному ремонту на основании письменного обращения Арендатора, только с Арендаторами, в полном объеме выполняющими условия договора аренды (в том числе не имеющим задолженностей по арендной плате).
1. Для заключения дополнительного соглашения на проведение работ по капитальному ремонту (приложение № 3) Арендатору необходимо представить следующий перечень документов:
а) Учредительные документы (надлежаще заверенные копии).
б) Баланс предприятия, утвержденный налоговой инспекцией (копия).
в) Отчет о финансовых результатах и их использовании (форма № 2 по ОКУД).
г) Справка к отчету о финансовых результатах и их использовании (платежи в бюджет).
д) Справка о средствах, направленных на оплату труда (форма № 1-Т).
е) Справка из БТИ о степени износа здания (помещения).
ж) Проектно - сметная документация.
з) Договор аренды с расчетом арендной платы.
2. Дополнительное соглашение на проведение работ по капитальному ремонту является основанием для отсрочки платежей по арендной плате на период проведения капитального ремонта.
Сроки проведения капитального ремонта определяются графиком проведения работ, представленным арендатором.
Нарушение графика проведения работ влечет за собой расторжение дополнительного соглашения на проведение работ по капитальному ремонту.
Дополнительное соглашение на проведение работ по капитальному ремонту заключается в индивидуальном порядке по каждому Арендатору на основании экспертизы вышеуказанных документов, включающей в себя следующие требования:
- в счет арендной платы включаются только работы, относящиеся к капитальному ремонту, не связанные с деятельностью Арендатора и существенно улучшающие функциональное состояние арендованного имущества по производственному акту выборки работ (приложение № 4).
3. а) В случае превышения затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в зачет идет только сумма арендной платы за год.
б) При превышении годовой арендной платы над суммой затрат на капитальный ремонт учитывается только сумма затрат и определяется порядок внесения остаточной арендной платы согласно выданному разрешению.
Налог на добавленную стоимость и спецналог уплачивается Арендатором с зачтенной суммы арендной платы согласно действующему законодательству.
4. По факту окончания работ на основании акта приема - сдачи заключается дополнительное соглашение к договору аренды (приложение № 5) о включении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
Дополнительное соглашение заключается один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению).
Председатель
Комитета по управлению имуществом
города Челябинска
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение 1
к Положению
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 2 февраля 1995 г. № 96-п
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
г. Челябинск "___"_____________1994 г.
Комитет по управлению имуществом г. Челябинска (именуемый в
дальнейшем Комитет ) в лице _____________________________________,
действующий на основании Положения и _____________________________
________________ (именуемый в дальнейшем Претендент), действующий
на основании ___________________, заключили нижеследующий договор:
1. Комитет поручает, а Претендент принимает на себя
производство работ по капитальному ремонту здания (помещения),
расположенного по адресу:
__________________________________________________________________
согласно представленной проектно - сметной документации № _______.
2. Претендент обязан выполнить работы по капремонту в сроки,
указанные в представленном графике работ.
3. Стоимость всех поручаемых Претенденту по настоящему
договору работ определяется утвержденной сметой в сумме
_________________________________________________________тыс. руб.
4. По факту окончания работ на основании акта сдачи - приема
стороны обязуются в 10-дневный срок заключить договор аренды.
5. Юридические адреса сторон:
Комитет:
___________________ _____________________
Приложение 2
к Положению
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 2 февраля 1995 г. № 96-п
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
В связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации здания
(помещения) площадью ____________ кв. м, расположенного по
адресу: __________________________________________________________
и сданного в аренду согласно договору № _______ от ______________.
Комитет по управлению имуществом г. Челябинска (далее - Комитет) в
лице _____________________________ и _____________________________
(далее - Арендатор) в лице _______________________________________
пришли к следующему соглашению:
1. Комитет по управлению имуществом г. Челябинска разрешает
проведение работ по капитальному ремонту с дальнейшим включением
затрат согласно акту выборки № _____________ в счет арендной платы
за помещение.
2. Арендатор обязуется провести капитальный ремонт
вышеуказанного здания (помещения).
3. Акт сдачи - приема работ по капитальному ремонту является
основанием для заключения дополнительного соглашения к договору
аренды.
Комитет: Арендатор:
______________________ _______________________
Приложение 3
к Положению
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 2 февраля 1995 г. № 96-п
АКТ ВЫБОРКИ № _______
РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
На основании представленной проектно - сметной документации
№ ______ произведена выборка основных работ, относящихся к
капитальному ремонту, необходимых для дальнейшего нормального
функционирования здания (помещения) площадью ______________ кв. м,
расположенного по адресу: _______________________________________,
на сумму ___________________________________________________.
Приложение 4
к Положению
Утверждено
постановлением
Главы администрации
города Челябинска
от 2 февраля 1995 г. № 96-п
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № _____
О ВКЛЮЧЕНИИ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
На основании акта сдачи - приемки № ______ и в связи с
проведением работ по капитальному ремонту здания (помещения)
площадью _________ кв. м, сданной в аренду и расположенной по
адресу ______________________________________________, Комитет и
Арендатор заключили следующее соглашение:
1. Изменить порядок внесения арендной платы Арендатором за
период с _________________ по _______________.
2. Согласно акту выборки работ № _______ сумму затрат на
капитальный ремонт в размере ____________________________ включить
в счет арендной платы за период с _____________ по ____________.
3. Налог на добавленную стоимость и спецналог на сумму
зачтенной арендной платы уплачивается Арендатором в течение 5 дней
с момента подписания данного соглашения.
