ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Челябинска от 10.04.1996 № 423-п
"О ПРОДАЖЕ ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ (СВОБОДНЫХ) ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 79, 25.04.1996
Утратил силу в связи с принятием Постановления Главы города Челябинска от 09.10.2002 № 1486-п.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 1996 г. № 423-п
О ПРОДАЖЕ ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и статьи 4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда" (прилагается).
2. Возложить обязанности по оценке и продаже освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений на муниципальное предприятие "Центр по приватизации жилья".
3. Пресс - службе (Григорьев Л.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации С.В. Козлова.
Глава администрации
города Челябинска
В.ТАРАСОВ
Приложение
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 10 апреля 1996 г. № 423-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОДИВШИХСЯ
(СВОБОДНЫХ) ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда в целях реализации требований ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
Настоящее Положение не распространяется на случаи продажи освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах других видов жилищного фонда, установленных ст. 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (государственного, общественного, коллективного и др.), но оно может быть использовано ими по специальному решению собственника или органа, уполномоченного управлять соответствующим видом жилищного фонда, по договору поручения с муниципальным предприятием "Центр по приватизации жилья".
2. Продажа освобождающейся изолированной жилой площади в коммунальной квартире осуществляется одновременно с приватизацией всей квартиры. В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" в общую долевую собственность.
3. Вышеуказанные жилые помещения могут быть проданы оставшимся нанимателям жилых помещений коммунальной квартиры, при условии отсутствия в квартире лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору найма или аренды жилых помещений, указанных в ч. I, II ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", с согласия граждан, проживающих в этой квартире по договору найма или аренды жилых помещений.
4. Продажа освобождающихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется муниципальным предприятием "Центр по приватизации жилья" путем заключения договора купли - продажи в соответствии с нормами гражданского законодательства между администрацией города (района) и физическим лицом.
5. Освобождающиеся (свободные) изолированные жилые помещения продаются по ценам, определяемым "Центром по приватизации жилья" в соответствии с приложением № 1.
6. Граждане, желающие купить освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальной квартире, представляют в "Центр по приватизации жилья" следующие документы:
6.1. Заявление о покупке жилого помещения (приложение № 2).
6.2. Заявление всех нанимателей коммунальной квартиры на приватизацию занимаемой жилой площади в совместную долевую собственность.
6.3. Постановление Главы администрации района о разрешении продажи освобождающейся изолированной жилой площади в коммунальной квартире.
6.4. Справку жилищно - эксплуатационной организации о составе семьи заявителя и характеристики коммунальной квартиры (приложение № 3).
6.5. Квитанцию о перечислении утвержденной суммы продажи на расчетный счет районной администрации.
7. Решение вопроса о продаже жилого помещения и приватизации квартиры принимается в сроки, установленные для приватизации жилых помещений.
8. При наличии на освобождающиеся жилые изолированные помещения (комнаты) в коммунальных квартирах нескольких претендентов, они могут быть проданы при согласии всех нанимателей либо покомнатно (в случаях освобождения более одной комнаты), либо в совместную или долевую собственность под общие цели. В случае возникновения между претендентами спорных вопросов они выносятся на обсуждение жилищных комиссий при администрациях районов, решения которых могут быть обжалованы в суде.
9. При отказе лиц, подавших заявление, от покупки освобождающихся изолированных жилых помещений (комнат) или от приватизации занимаемых жилых помещений соответственно договора приватизации квартиры или купли - продажи не регистрируются, документы считаются аннулированными. В этом случае, при отсутствии претендентов на приобретение освободившихся комнат среди жильцов коммунальной квартиры, они представляются в соответствии со статьей 16 часть 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" другим гражданам по договору найма.
После заселения освобождающейся комнаты по договору найма, коммунальная квартира приватизируется при условии согласия всех нанимателей коммунальной квартиры в установленном порядке.
10. После регистрации документов по одному экземпляру оригиналов зарегистрированного договора приватизации, копия зарегистрированного договора купли - продажи, все остальные первичные документы, представленные для оформления сделки, передаются в бессрочное хранение в архив муниципального предприятия "Центр по приватизации жилья".
Приложение № 1
к положению
о порядке и условиях продажи
освободившихся (свободных) изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ КОМНАТ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ НА ПРОДАЖУ
1. Методика предназначена для использования при определении цены продажи комнат в коммунальных квартирах.
2. В качестве единицы учета при определении исходной стоимости продаваемых комнат принимается 1 кв. м. жилой площади.
3. Исходная стоимость 1 кв. м. жилой площади определяется путем деления балансовой стоимости жилой части дома на жилую площадь дома, при этом в зависимости от года постройки балансовая стоимость дома производится к стоимости строительства жилья в ценах 1984 года через соответствующие коэффициенты (для домов, построенных до 1984 года - по индексам, утвержденным Госстроем СССР постановлением от 11.05.89 г. № 84; для домов, построенных в 1984 - 1991 годах - в соответствии с письмом Госстроя от 08.09.90 г. № 14-д; для домов, построенных после 1991 года - индексы на строительство жилья, утверждаемые ежегодно постановлением Главы администрации города).
4. Для определения цены продажи комнаты с учетом коэффициентов зависящие от фактически занимаемой площади покупателя, количества членов семьи, площади покупаемой квартиры, при этом исходными данными является норматив площади на 1 человека, установленный жилищным кодексом в размере 12 кв. м. на одного человека:
12 кв. м. - к = 1,0 т.е. по исходной цене.
Дополнительно до 12 кв. м. на семью - к = 2,0
Свыше 12 кв. м. до 24 кв. м. на семью - к = 3,0
Свыше 24 кв. м. до 36 кв. м. на семью - к = 4,0
Более 36 кв. м. на семью - к = 5,0
5. Цена продажи комнаты определяется с учетом физического износа дома по данным предприятия технической инвентаризации г. Челябинска.
6. Стоимость продаваемой квартиры, расчитанная по настоящей методике, может быть скорректирована с учетом конкретных обстоятельств администрацией района.
Приложение № 2
к положению
о порядке и условиях продажи
освободившихся (свободных) изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда
В Администрацию ________________района
от гр. _______________________________
проживающего__________________________
______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы (я)________________________________________________________
проживающие по адресу:____________________________________________
просим (прошу) продать в (совместную, долевую) собственность______
_______________комнаты (у) жилой площадью_________________________
количество
____________________ кв. м. расположенной в коммунальной квартире,
состоящей из ______________________ комнат, по цене, установленной
администрацией____________________________района г. Челябинска
Подпись заявителей
С заявлением ознакомлены, на получение освобождающейся комнаты
не претендуем, от купли - продажи этой комнаты отказываемся.
Подписи
всех совершеннолетних,
проживающих в коммунальной
квартире
Подпись должностного лица,
оформившего заявление
Приложение № 3
к положению
о порядке и условиях продажи
освободившихся (свободных) изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда
