ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации Челябинской области от 11.06.1996 № 341
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ АДМИНИСТРАЦИЯМИ ГОРОДОВ И РАЙОНОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОРЯДКОМ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ АДМИНИСТРАЦИЯМИ РАЙОНОВ И ГОРОДОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ", "ВРЕМЕННЫМ ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ (ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ АДМИНИСТРАЦИЯМИ ГОРОДОВ И РАЙОНОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник законов и нормативных правовых актов Челябинской
области", № 6, 1996 г.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Челябинской области от 15.07.2004 № 357.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июня 1996 г. № 341
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ВЫКУПА
ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ АДМИНИСТРАЦИЯМИ ГОРОДОВ
И РАЙОНОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с п. 6 Указа президента Российской Федерации от 07.03.96 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" и в целях пополнения фонда перераспределения и передачи (продажи) администрациями городов и районов области земельных участков гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Временный порядок выкупа земельных долей администрациями городов и районов Челябинской области (Приложение № 1).
2. Рекомендовать Главам администраций городов и районов области при передаче (продаже) земельных участков гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции руководствоваться Временным порядком оформления документов при передаче (продаже) земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции администрациями городов и районов Челябинской области (Приложение № 2).
3. Комитетам по земельным ресурсам и землеустройству городов и районов области осуществлять регистрацию нотариально удостоверенных договоров купли - продажи на земельные доли и земельные участки, учет выкупленных земель.
4. Контроль за настоящим постановлением возложить на первого заместителя Главы администрации области В.Б. Христенко.
Глава администрации
Челябинской области
В.СОЛОВЬЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 11 июня 1996 г. № 341
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ АДМИНИСТРАЦИЯМИ РАЙОНОВ
И ГОРОДОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в целях выкупа земельных долей администрациями городов и районов Челябинской области для пополнения фонда перераспределения, в соответствии с п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.96 г. № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".
1.2. Выкупу подлежит земельная доля, не обремененная правами других лиц.
1.3. Налогообложение и взимание государственной пошлины производится в соответствии с действующим федеральным законодательством.
1.4. Претензии, выявленные после продажи земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.
II. Порядок оформления документов
при выкупе земельных долей
2.1. Собственником земельной доли является лицо, имеющее свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города или района (в дальнейшем местном Комитет).
2.2. Земельную долю может выкупить у ее собственника любой член сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственное предприятие, как юридическое лицо, крестьянское хозяйство, любой гражданин Российской Федерации, администрация района или города (в дальнейшем местная администрация). Возмездное отчуждение земельных долей осуществляется с соблюдением правил ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
2.3. В соответствии с преимущественным правом собственник земельной доли обязан в письменной форме сообщить сельскохозяйственному предприятию о своем намерении продать земельную долю с указанием ее цены. Заявление (произвольной формы) должно быть зарегистрировано в администрации сельскохозяйственного предприятия в день его подачи.
Администрация обязана проинформировать членов сельскохозяйственного предприятия о поступившем заявлении.
2.4. Решение о выкупе или отказе от выкупа, об установлении местоположения участка в счет земельной доли принимается на общем собрании сельскохозяйственного предприятия в течение месяца. Собственнику земельной доли выдается выписка из решения общего собрания предприятия.
При выделении земельной доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка н ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки.
2.5. Собственник земельной доли (Продавец) после решения им вопроса в соответствии с п. 2.3. - 2.4. настоящего Порядка может обратиться в местную администрацию с заявлением в письменной форме о своем намерении продать земельную долю, с указанием ее цены. Форма заявления прилагается. С заявлением одновременно Продавцом представляется выписка из решения собрания сельскохозяйственного предприятия об отказе в выкупе земельной доли сельскохозяйственным предприятием.
2.6. В целях организации выкупа земельных долей глава местной администрации создает рабочую комиссию составе:
- начальник финотдела (управления) или его заместитель;
- председатель районного или городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству;
- начальник сельскохозяйственного управления.
В работе комиссии могут принимать участие и иные службы.
2.7. Заявление на продажу земельной доли регистрируется в местной администрации и в течение десяти дней с момента регистрации заявления сторонами подписывается соглашение о цене на земельную долю. Форма соглашения прилагается.
2.8. Цена устанавливается договорная, но не ниже нормативной с учетом повышающих коэффициентов субъекта федерации и территорий и коэффициентов индексации.
2.9. В течение семи дней с момента подписания соглашения о цене между сторонами заключается договор купли - продажи.
2.10. Договор купли - продажи подлежит нотариальному удостоверению с уплатой госпошлины по соглашению сторон. К договору прилагаются соглашение о цене на земельную долю, выписка из решения общего собрания сельскохозяйственного предприятия.
2.11. Денежные средства в счет уплаты по договору перечисляются на счет Продавца земельной доли или передаются наличными в десятидневный (календарный) срок с момента подписания договора с оформлением соответствующего платежного документа.
2.12. После полной уплаты денежных средств на земельную долю нотариально удостоверенный договор купли - продажи регистрируется в местном Комитете. Одновременно с договором в местный Комитет предоставляется копия платежного документа. На договоре купли - продажи регистратором Комитета делается отметка о передаче земельной доли в муниципальную собственность для включения в фонд перераспределения.
2.13. Денежные средства на выкуп земельных долей выделяются администрацией из средств, поступающих от земельного налога и арендной платы за землю, продажи земельных участков гражданам и юридическим лицам.
Первый заместитель
Главы администрации
Челябинской области
В.Б.ХРИСТЕНКО
Приложение № 1
к Временному порядку
выкупа земельных долей
администрациями городов и районов
Челябинской области
Регистрационный N__________
от ________________199___г.
ЗАЯВЛЕНИЕ
на выкуп земельной доли
Главе администрации________________________________района (города)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
1. Заявитель:_________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, его адрес и паспортные
__________________________________________________________________
данные)
2. Прошу выкупить земельную долю
площадью______________________________________________б/га или га,
расположенную_____________________________________________________
(указать местоположение земельного участка,
__________________________________________________________________
состав земель)
и принадлежащий мне на праве собственности на землю (Свидетельство
N_________________________, дата регистрации_____________________)
3. Стоимость земельной доли___________________________________
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
4. Лицевой счет Заявителя N___________________________________
реквизиты банка___________________________________________________
__________________________________________________________________
Первый заместитель
Главы администрации
Челябинской области
В.Б.ХРИСТЕНКО
Приложение № 2
к Временному Порядку
выкупа земельных долей
администрациями городов и районов
Челябинской области
СОГЛАШЕНИЕ О ЦЕНЕ НА ЗЕМЕЛЬНУЮ ДОЛЮ
N__________от____________________199___г.
Продавец земельной доли___________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, N, дата регистрации свидетельства на
________________________________________________________________и,
землю)
Покупатель земельной доли в лице Главы администрации
_______________________________________________Челябинской области
(города, района)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Заключили настоящее соглашение о цене на выкупаемую земельную долю
Цена составляет___________________________________________________
_______________________________________________тыс. рублей за 1 га
(сумма прописью)
Подписи сторон:
Продавец Покупатель
______________________________ Глава администрации
(Ф.И.О.) __________________________
_____________________(подпись) (города. района)
"____"_______________199___г. Челябинской области
__________________________
(Ф.И.О.)
___________________подпись
М.П.
"____"____________199___г.
Первый заместитель
Главы администрации
Челябинской области
В.Б.ХРИСТЕНКО
Приложение № 2
к постановлению
Главы администрации
Челябинской области
от 11 июня 1996 г. № 341
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ (ПРОДАЖЕ)
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВА
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ АДМИНИСТРАЦИЯМИ
ГОРОДОВ И РАЙОНОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству района, города (местный Комитет) ежемесячно в письменной форме сообщает в администрацию сведения о количестве и расположении выкупленных земель, включенных в фонд перераспределения.
1.2. Администрация городов и районов области (местная администрация) регулярно через прессу сообщает о наличии свободных земельных участков, предназначенных для продажи с указанием их местоположения и примерной цены.
1.3. Граждане или юридические лица, пожелавшие купить земельные участки, подают письменные заявления с указанием цены и размера участка Главе местной администрации. К заявке прилагается предполагаемая программа направлений деятельности по использованию земельного участка. Заявления регистрируются и в двухнедельный срок местной администрацией дается ответ заявителю.
1.4. В случае, если на конкретный земельный участок поступила одна заявка, то оформляется соглашение о цене и местоположении земельного участка.
1.5. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка. При наличии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единого покупателя, план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно.
Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе). Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка. Технические требования к плану участка утверждаются Роскомземом.
1.6. После подписания сторонами соглашения о цене на земельный участок, между ними заключается договор купли - продажи.
1.7. Договор купли - продажи удостоверяется нотариально и регистрируется в местном Комитете. Новому собственнику земельного участка в 10 дневный срок с момента регистрации договора в местном Комитете оформляется и выдается свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в установленном порядке.
1.8. В случае, если на земельный участок имеет более двух заявок, то продажа осуществляется через аукцион.
II. Порядок оформления документов при передаче
(продаже) земельных участков местными
администрациями на аукционах
2.1. Аукцион проводит организатор торгов, назначенный постановлением местной администрации.
2.2. Организатор торгов составляет информационное сообщение о предлагаемых для продажи земельных участков на аукционе и публикует его за две недели до проведения аукциона в средствах массовой информации.
2.2.1. Информационное сообщение должно содержать следующие данные, характеризующие земельный участок, предлагаемый для продажи на аукционе:
- местоположение участка, площадь, режим использования;
- целевое назначение земельного участка - производство сельскохозяйственной продукции;
- условия и порядок проведения аукциона;
- порядок предварительного ознакомления участников торгов с земельными участками на местности (в натуре);
- форму платежа, начальную цену продажи земельного участка;
- условия договора купли - продажи;
- дату и место проведения торгов;
- перечень документов, необходимых для участия на аукционе;
- окончательный срок приема заявок и других документов, необходимых для участия на аукционе;
- контактный номер телефона организатора торгов.
2.3. Порядок проведения аукциона.
2.3.1. Аукцион начинается с оглашения характеристики земельного участка, начальной его цены, шага аукциона.
2.3.2. Победитель торгов и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона (в день проведения аукциона).
2.3.3. Победитель торгов после аукциона или в течение 10 банковских дней перечисляет сумму денежных средств на счет администрации (или передает наличными с составлением акта), на которую подписан протокол по п. 2.3.2.
2.3.4. При приобретении земельного участка на торгах сумма залога, внесенная Покупателем, включается в сумму платежа по договору купли - продажи.
2.3.5. В случае, если по каким-то причинам победитель торгов отказывается от подписания договора купли - продажи или не производит оплату по п. 2.3.3., то договор не заключается. Сумма внесенного им залога остается у организатора торгов. Земельный участок выставляется на новые торги.
2.4. Дальнейшие действия осуществляются согласно п. 1.7. настоящего порядка.
Первый заместитель
Главы администрации
Челябинской области
В.Б.ХРИСТЕНКО
