ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы администрации города Челябинска от 27.06.1996 № 841-п
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, (ПОМЕЩЕНИЙ), ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ВКЛЮЧЕНИЯ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ПЕРЕДАННЫЕ В АРЕНДУ", "ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ", "РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ", "ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ СОГЛАШЕНИЕМ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 127, от 11.07.1996
Утратил силу с 1 февраля 1997 года (пункт 3 Постановления Главы города Челябинска от 20.02.1997 № 209-п).
Вступил в силу с 1 января 1996 года (пункт 2 данного документа).
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 1996 г. № 841-п
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ),
ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В целях повышения эффективности дальнейшего использования муниципальной собственности, в связи с увеличением количества обращений со стороны арендаторов, учитывая тяжелое финансовое положение предприятий - балансодержателей недвижимого имущества,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), переданные в аренду (приложение № 1).
2. Ввести в действие данное постановление с 01.01.96 г.
3. Комитету по управлению имуществом г. Челябинска (Гришмановский В.В.) организовать работу по заключению дополнительных соглашений к договорам аренды.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на Первого заместителя Главы администрации города Козлова С.В.
Глава администрации
города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 27 июня 1996 г. № 841-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ
(ПОМЕЩЕНИЙ), ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И ВКЛЮЧЕНИЯ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В СЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ), ПЕРЕДАННЫЕ
В АРЕНДУ (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)
Настоящее Положение разработано в целях регламентации порядка передачи в аренду зданий (помещений), требующих капитального ремонта и включения затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы за здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности.
I. СДАЧА В АРЕНДУ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ),
ТРЕБУЮЩИХ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Здания (помещения), в которых в установленные нормативные сроки не был проведен капитальный ремонт, как правило, подлежат сдаче в аренду только после заключения предварительного договора.
1. Предварительный договор (приложение № 2) определяет порядок и сроки проведения работ по капитальному ремонту.
Для заключения предварительного договора претенденту необходимо представить следующие документы:
а) заявление;
б) учредительные документы (надлежаще заверенные копии);
в) баланс предприятия, утвержденный налоговой инспекцией (копия);
г) отчет о финансовых результатах и их использовании (форма № 2 по ОКУД);
д) справка из БТИ о степени износа здания (помещения);
е) проектно - сметная документация.
2. Акт сдачи - приема работ по проведенному капитальному ремонту, подписанный представителями Комитета, подрядчика, претендента, балансодержателя, является основанием для заключения договора аренды в установленном законом порядке.
II. ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
По зданиям (помещениям), переданным в аренду до вступления в законную силу данного Положения, Комитет выдает разрешение на проведение работ по капитальному ремонту на основании письменного обращения Арендатора, только с Арендаторами, в полном объеме выполняющими условия договора аренды (в том числе не имеющими задолженностей по арендной плате).
1. Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту (приложение № 3) Арендатору необходимо представить следующий перечень документов:
а) учредительные документы (надлежаще заверенные копии)
б) баланс предприятия, утвержденный налоговой инспекцией (копия);
в) отчет о финансовых результатах и их использовании (форма № 2 по ОКУД);
г) справка к отчету о финансовых результатах и их использовании (платежи в бюджет);
д) справка о средствах, направленных на оплату труда (форма № 1-Т);
е) справка из БТИ о степени износа здания (помещения);
ж) проектно - сметная документация;
з) договор аренды с расчетом арендной платы;
и) справка - ходатайство от балансодержателя (ПЖРЭУ), содержащая сведения о последнем капитальном ремонте и техническом состоянии здания (помещения).
2. Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту является основанием для отсрочки платежей по арендной плате на период проведения капитального ремонта.
Сроки проведения капитального ремонта определяются Комитетом совместно с Арендатором в разрешении на проведение работ по капитальному ремонту.
Нарушение срока проведения работ является основанием для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды для взаимозачета суммы капитального ремонта в счет арендной платы.
Разрешение на проведение работ по капитальному ремонту выдается в индивидуальном порядке каждому Арендатору на основании экспертизы вышеуказанных документов, включающей в себя следующие требования:
- в счет арендной платы включаются только работы, относящиеся к капитальному ремонту, не связанному с деятельностью Арендатора, и существенно улучшающие функциональное состояние арендованного имущества по произведенному акту выборки работ.
3. а) В случае превышения затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в зачет идет только сумма арендной платы за год.
б) При превышении годовой арендной платы над суммой затрат на капитальный ремонт учитывается только сумма затрат и определяется порядок внесения остаточной арендной платы, согласно выданному разрешению.
При передаче объектов жилого фонда в соответствии с постановлением Президиума Верховного Совета № 3020-1, в случае, если степень износа здания (помещения) 50 %, в зачет идет сумма двухгодичной арендной платы; в случае, если степень износа составляет 69 % и выше, в зачет идет сумма трехгодичной арендной платы.
Налог на добавленную стоимость и спец. налог уплачивается Арендатором с зачтенной суммы арендной платы согласно действующему законодательству.
4. По факту окончания работ на основании акта приема - сдачи, утвержденного балансодержателем, заключается дополнительное соглашение к договору аренды (приложение № 4) о включении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
Дополнительное соглашение заключается один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению).
Председатель комитета
по управлению имуществом
города Челябинска
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение № 2
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 27 июня 1996 г. № 841-п
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
г. Челябинск "_____" _______ 199 г.
Комитет по управлению имуществом г. Челябинска (именуемый в
дальнейшем - Комитет) в лице ____________________________________,
действующий на основании Положения, и ____________________________
_______________ (именуемый в дальнейшем - Претендент), действующий
на основании ______________, заключили нижеследующий договор:
1. Комитет поручает, а Претендент принимает на себя
производство работ по капитальному ремонту здания (помещения),
расположенного по адресу: _______________________________________,
согласно представленной проектно - сметной документации № _____.
2. Претендент обязан выполнить работы по кап. ремонту в сроки,
указанные в представленном графике работ.
3. Стоимость всех поручаемых Претенденту по настоящему
договору работ определяется утвержденной сметой в сумме __________
__________________ тыс. руб.
4. По факту окончания работ на основании акта сдачи - приема
стороны обязуются в 10-дневный срок заключить договор аренды.
5. Юридические адреса сторон:
Комитет:
________________ ________________
Приложение № 3
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 27 июня 1996 г. № 841-п
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
г. Челябинск "____" _________ 199_г.
В связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации здания
(помещения) площадью __________________ кв. м, расположенного по
адресу:_______________________________________________________ и
сданного в аренду, согласно договору № ________ от ___________,
Комитет по управлению имуществом г. Челябинска (далее - Комитет)
разрешает проведение работ по капитальному ремонту в вышеуказанном
помещении (здании) с дальнейшим включением затрат, согласно акту
выборки, в счет арендной платы за помещение (здание).
В связи с этим:
1. Арендатору необходимо провести капитальный ремонт в сроки
с____________________ по ____________________.
2. Акт сдачи - приемки работ по капитальному ремонту является
основанием для заключения дополнительного соглашения к договору
аренды.
3. Нарушение сроков, обозначенных в п. 1 настоящего
разрешения, на 2 недели является основанием для отказа Арендатору
в заключении дополнительного соглашения к договору аренды для
взаимозачета суммы работ капитального ремонта в счет арендной
платы.
Председатель Комитета
по управлению имуществом
города Челябинска
В.В.ГРИШМАНОВСКИЙ
Приложение № 4
к постановлению
Главы администрации
города Челябинска
от 27 июня 1996 г. № 841-п
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N_____
ОТ __________ С ________________
На основании акта сдачи - приемки № ___ и в связи с
проведением работ по капитальному ремонту здания (помещения)
площадью ____________________ кв. м, сданного в аренду и
расположенного по адресу:_____________________________________,
Комитет и Арендатор заключили следующее соглашение:
1. Согласно акту выборки работ по капитальному ремонту
арендную плату с _____ по _____ в размере ___________________ руб.
(без учета НДС) внести в сумму затрат на капитальный ремонт.
2. Изменить порядок внесения арендной платы _________________
с__________________________ по _____________________________.
3. НДС на указанную сумму взаимозачета вносить ежемесячно не
позднее 1 числа каждого месяца, за каждый прошедший месяц на р/с
Комитета (№ 4609213 в Инвестбанке г. Челябинска МФО 278939) в
размере ______________________________ руб.
4. Невыполнение Арендатором п. 3 настоящего соглашения в
течение 2 месяцев является основанием для расторжения договора
аренды № _________ от ____________.
