ИНФОРМАЦИЯ Южноуральской регистрационной палаты от <25.03.1999>
"ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ"
Официальная публикация в СМИ:
"Челябинский рабочий", № 55, от 25.03.1999
ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМАЦИЯ
от 25 марта 1999 года
ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
"В Челябинской области с мая прошлого года действует Южноуральская регистрационная палата. Ее филиалы, расположенные во многих городах и районных центрах нашего края, осуществляют оформление сделок с недвижимым имуществом. В этой связи хотелось бы узнать, какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации и в чем их суть?"
С вступлением в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) круг сделок с недвижимостью, требующих предварительного нотариального удостоверения, был сужен. Законодатель счел возможным ограничиться четырьмя случаями обязательного нотариального удостоверения. Из них два связаны со сделками, предметом которых служит залог недвижимости - ипотека (п. 2 ст. 339 и 349 ГК РФ), третий - с уступкой права требования (ст. 389 ГК РФ) и четвертый - с договором ренты (ст. 584 ГК РФ).
Таким образом, государственной регистрации без обязательного нотариального удостоверения сделки подлежат следующие права на недвижимое имущество:
1. Право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
2. Право хозяйственного ведения (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Под правом хозяйственного ведения понимается вещное право юридических лиц, не являющихся собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом в пределах, определяемых ГК.
3. Право оперативного управления (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Это право казенного предприятия и учреждения в отношении закрепленного за ними имущества осуществлять в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения.
4. Право пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
5. Право постоянного пользования (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
6. Ипотека (п. 1 ст. 131 ГК, ст. 29 Закона о госрегистрации). Так называется залог недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, например, с целью получения ссуды.
7. Сервитута (п. 1 ст. 131 ГК, ст. 27 Закона о госрегистрации). Это установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования земельным участком и строениями со стороны лиц, не являющихся их собственниками, но вынужденных прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств. Например, если единственный общественный колодец расположен на участке земли, принадлежащем конкретному собственнику, то проходом к колодцу по чужой земле вынуждены пользоваться и другие местные жители.
8. Право на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество (ст. 251 ГК РФ, ст. 24 Закона о госрегистрации).
9. Право на вновь создаваемый объект недвижимости (ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Закона о госрегистрации).
10. Право аренды недвижимого имущества, если законодательством не установлено иное (ст. 26 Закона о госрегистрации).
11. Доверительное управление недвижимым имуществом (ст. 30 Закона о госрегистрации).
12. Иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью составляет общее правило, из которого есть некоторые исключения. Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ).
Кроме того, не подлежат регистрации права на недвижимое имущество, вытекающие из договора безвозмездного пользования и договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года (ст. 651 ГК РФ).
Ведущий специалист
правового отдела
Южноуральской
регистрационной палаты
В.БАКАНОВ
