ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Сатки и Саткинского района Челябинской области от 17.03.2000 № 341
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛОЙ ФОНД"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ", "СТАВКАМИ ОПЛАТЫ ЗА ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕВОДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В РАЗРЯД ЖИЛЫХ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА ГОРОДА САТКИ И САТКИНСКОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2000 г. № 341
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛОЙ ФОНД
В целях упорядочения перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
- Положение о порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд г. Сатки (приложение № 1).
2. Уполномочить Управление ЖКХ (Полюдов В.Л.) при администрации г. Сатки проводить прием и подготовку документов, связанных с переводом нежилых помещений (зданий) в разряд жилых, от собственников (балансодержателей) помещений (зданий).
3. Установить оплату и распределение средств за подготовку документов и выдачу свидетельств о переводе нежилых помещений (зданий) в разряд жилых в соответствии с приложением 2 к настоящему Постановлению.
4. Управделами при администрации г. Сатки (Андросова З.И.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации Саткинского района.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам. Главы администрации по городскому хозяйству В.Л. Полюдова.
Глава города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
В.Г.НЕКРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
от 17 марта 2000 г. № 341
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд г. Сатки вне зависимости от нахождения их в муниципальной (государственной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, государственных комитетов и ведомств.
1.2. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется по заявлению собственника и в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2. Основные условия перевода
нежилых помещений (жилых домов) в жилые
2.1. Нежилое помещение (здание) может быть переведено в жилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
2.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в целях проживания в них граждан.
2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в случае:
- если нежилое помещение имеет физический износ свыше 50 % или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;
- когда перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
- когда помещение не соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
- если нежилое помещение (здание) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией;
- если намечается перевод единичного садового домика без соответствующей планировочной организации территории коллективного сада и если коллективный сад удален от населенного пункта и отсутствуют социальные условия проживания.
2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
- в случае его дальнейшего полного инженерного благоустройства и соответствия санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям СНиП;
- при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона, квартала в соответствии с градостроительной документацией.
2.5. Возможен перевод садовых домиков в жилые в случае одновременного перевода нескольких домиков при соответствующей планировочной организации территории, расположения коллективного сада вблизи населенного пункта и решения вопроса придания новому жилому образованию статуса населенного пункта в установленном порядке.
2.6. Возможен перевод чердачных помещений (мансард) в категорию жилых помещений в случае соответствия их санитарно-гигиеническим условиям проживания, если при этом не нарушаются нормы технического обслуживания всего строения.
2.7. Перевод нежилого помещения в жилое здание, являющееся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые
3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое заинтересованное лицо (заявитель) подает мотивированное заявление в Управление ЖКХ при администрации г. Сатки.
3.2. Заявителем может быть собственник нежилого помещения (здания), носитель права хозяйственного ведения, права аренды, права безвозмездного пользования, действующий с согласия собственника.
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения, права аренды, права безвозмездного пользования) на нежилое помещение (здание), приложив письменное согласие собственника;
- исполнительная съемка участка расположения здания (жилого дома);
- поэтажный план (в случае наличия двух и более этажей);
- справка о техническом состоянии нежилого помещения (здания);
- иные документы, необходимые для решения данного вопроса, в зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода его в жилое;
- согласование с районными службами:
- органами санэпидемнадзора;
- органами пожарного надзора;
- согласование с организацией, обслуживающей нежилое помещение (здание);
- согласование с районной администрацией;
- согласование с отделом архитектуры и градостроительства города.
3.4. Вопросы по переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд рассматривается межведомственной комиссией по переводу нежилых помещений (зданий) в разряд жилых при администрации города Сатки (далее по тексту - городская межведомственная комиссия), формируемой согласно Постановлению Главы администрации № 255 от 29.02.2000.
3.5. Основанием для изменения функционального назначения нежилых помещений (зданий) является факт признания межведомственной комиссией целесообразности перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд.
3.6. В случае принятия положительного решения городская межведомственная комиссия готовит временное свидетельство о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых, которое подписывает председатель городской межведомственной комиссии.
После получения временного свидетельства собственником помещения (заказчиком) в инспекцию Госархстройнадзора предоставляется необходимая документация и оформляется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
После проведения реконструкции в соответствии с порядком проведения реконструкции и технического перевооружения и подписания акта приемки жилого помещения в эксплуатацию временное свидетельство подлежит замене на бессрочное, которое является основанием для государственной регистрации в Регистрационной палате прав на недвижимое имущество после измененного функционального назначения.
3.7. За подготовку документов для перевода нежилого помещения (здания) в жилой фонд с собственника помещения (здания) взыскивается плата по ставкам, утвержденным настоящим Постановлением (приложение № 3).
3.8. Свидетельство о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых выдается владельцу помещений и направляется:
- в муниципальное предприятие БТИ для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- собственнику и балансодержателю помещения (здания);
- в случае перевода нежилого помещения в разряд жилых, находящегося в муниципальной собственности, Свидетельство в обязательном порядке направляется в Комитет по управлению имуществом г. Сатки.
3.9. Собственник или фактический владелец помещения (здания) с момента получения Свидетельства о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по ставкам и тарифам, установленным на данной территории для жилых помещений.
4. Пользование помещением, переведенным в жилое
4.1. Использование помещения (здания), переведенного из нежилого в жилое, допускается только для проживания граждан.
Контроль за целевым использованием помещения (здания) возложить на МП ЖКХ, обслуживающие жилой фонд.
4.2. Если собственник помещения (здания) использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома и близлежащих домов, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, администрация имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, администрация имеет право предъявить иск в суд.
4.3. Последующая перепланировка, переустройство помещения может производиться с разрешения администрации района на основании согласованного администрацией города проекта.
4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, или здании, отнесенном к таковым, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Заместитель
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
по городскому хозяйству
В.Л.ПОЛЮДОВ
Приложение № 2
к постановлению
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
от 17 марта 2000 г. № 341
СТАВКИ
ОПЛАТЫ ЗА ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕВОДУ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В РАЗРЯД ЖИЛЫХ
1. За перевод 10 кв. м площади нежилого помещения в общую полезную площадь квартиры - 1 ставка минимальной заработной платы.
2. Денежные средства, полученные за подготовку документов по переводу нежилых помещений (зданий) в разряд жилых, распределяются следующим образом:
80 % - городской бюджет;
20 % - Управление ЖКХ при администрации г. Сатка.
3. Городская межведомственная комиссия имеет право предоставлять льготу по оплате за подготовку документов муниципальным предприятиям и бюджетным организациям.
Заместитель
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
по городскому хозяйству
В.Л.ПОЛЮДОВ
