ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Сатки и Саткинского района Челябинской области от 17.03.2000 № 339
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА САТКИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА ГОРОДА САТКИ И САТКИНСКОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2000 г. № 339
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ
В целях содействия развитию рыночных отношений в жилищной сфере и упорядочения перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, руководствуясь ст.ст. 6, 23 закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 288 ГК РФ и Постановления главы администрации Челябинской области № 11 от 11.01.96 "О делегировании права перевода жилых помещений (домов) в нежилые на территории Челябинской области",
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить:
- Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Сатка (приложение № 1).
2. Уполномочить Управление ЖКХ (Полюдов В.Л.) производить работу по приему и подготовке документов, связанных с переводом жилых помещений (домов) в разряд нежилых от собственников (балансодержателей) помещений (домов).
3. Установить оплату за подготовку документов и выдачу свидетельства о переводе жилых помещений (домов) в разряд нежилых в соответствии с приложением № 2 к настоящему Постановлению.
4. Считать утратившим силу Постановление главы администрации № 665 от 15.09.97 "О переводе жилых помещений (домов) в нежилые на территории Саткинского района".
5. Управделами при администрации г. Сатка (Андросова З.И.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации Саткинского района.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам. Главы администрации по городскому хозяйству Полюдова В.Л.
Глава города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
В.Г.НЕКРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
от 17 марта 2000 г. № 339
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД ГОРОДА САТКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд г. Сатки в независимости от нахождения в муниципальной (государственной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативному управлении предприятий, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный и нежилой фонды).
1.2. На основании настоящего Положения подлежат переводу в разряд нежилого фонда жилые дома, помещения, квартиры, за исключением признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и непригодными для проживания и эксплуатации.
1.3. Вопросы по переводу жилых домов (помещений) в нежилой фонд рассматриваются межведомственной комиссией по переводу жилых помещений (домов) в разряд нежилых при администрации г. Сатка (далее по тексту - Городская межведомственная комиссия).
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией ветхо-аварийных и непригодных для постоянного проживания и эксплуатации жилых домов и жилых помещений, а также сносом жилых и нежилых строений, настоящим Положением не регламентируются.
1.5. Деятельность городской межведомственной комиссии и правильность перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд контролируется главой администрации г. Сатки.
1.6. Несогласованное с городской межведомственной комиссией перепрофилирование собственником нежилого помещения, переведенного из жилого, не допускается.
1.7. Контроль за целевым использованием нежилого помещения (дома), переведенного из жилого, городская межведомственная комиссия вправе возложить на балансодержателей или другие муниципальные органы (службы).
2. Основания и условия для перевода
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
2.1. Перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд может осуществляться в следующих целях:
2.1.1. Развитие городской инфраструктуры путем создания в данных помещениях магазинов, аптек, предприятий общественного питания, бытового обслуживания и медицинских учреждений;
2.1.2. Содействие развитию сферы услуг, предоставляемых юридическим и физическим лицам;
2.1.3. Улучшение жилищно-коммунальных условий проживания жителей города;
2.1.4. Получение дополнительных средств для расширения и воспроизводства жилого фонда.
Категорически запрещается перевод жилых помещений, расположенных в жилых домах, в нежилые в следующих случаях:
- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;
- для размещения складов, производств, объектов, представляющих опасность и несоответствие строительным, санитарным, экологическим, противопожарным требованиям содержания (эксплуатации жилого фонда).
2.2. Основанием для изменения функционального назначения жилых помещений (домов) является факт признания межведомственной комиссией целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и только для целевого использования, указанного в Свидетельстве.
2.3. Переводу в разряд нежилого фонда подлежат отдельно стоящие здания и помещения, расположенные на первых и цокольных этажах жилых домов.
Данный перечень является исчерпывающим.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность городской межведомственной комиссии регламентируется Положением о межведомственной комиссии по переводу в разряд нежилых жилых помещений (домов) при администрации г. Сатки.
3.2. Для рассмотрения на городской межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственники или балансодержатели помещений (домов) представляют:
3.2.1 Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд с указанием причин перевода. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы и гарантии финансирования реконструкции (перепланировки).
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленный бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строений в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим методикам оценки.
3.2.3. Заключение Госсанэпиднадзора о возможности изменения Функционального назначения помещений (домов) в соответствии с пожеланиями собственника.
3.2.4. Заключение органов Госпожнадзора.
3.2.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.2.6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемых гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.8. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартирной плате.
3.2.9. Документы, подтверждающие, что в данном жилом помещении (доме) не прописаны граждане.
3.3. Городская межведомственная комиссия может затребовать иные необходимые дополнительные документы.
3.4. Городская межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя (при необходимости) осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом заседания.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельной записки и прилагается к протоколу.
3.5. В случае принятия положительного решения, городская межведомственная комиссия готовит временное Свидетельство о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых, которое подписывает Председатель городской межведомственной комиссии.
После получения временного свидетельства собственником помещения (заказчиком) в инспекцию Госархстройнадзора предоставляется необходимая документация и оформляется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.
После проведения реконструкции в соответствии с порядком проведения реконструкции и техническом перевооружении и подписания акта приемки нежилого помещения в эксплуатацию временное свидетельство подлежит замене на бессрочное, которое является основанием для государственной регистрации в Регистрационной палате прав на недвижимое имущество после измененного функционального назначения.
3.6. За подготовку документов для перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд с собственника помещения (дома) взыскивается плата по ставкам, утвержденным Главой администрации г. Сатки.
3.7. Свидетельство о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых выдается владельцу помещений и направляется:
- в предприятие технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- собственнику и балансодержателю помещения (дома);
- в случае перевода жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в разряд нежилых, свидетельство в обязательном порядке высылается в Комитет по управлению имуществом г. Сатки.
3.8. Собственник помещения (дома) с момента получения свидетельства о переводе жилого помещения (дома) в разряд нежилых оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по ставкам и тарифам, установленным на данной территории для нежилых помещений.
Заместитель
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
по городскому хозяйству
В.Л.ПОЛЮДОВ
