РАСПОРЯЖЕНИЕ Главы города Сатки и Саткинского района Челябинской области от 11.08.2000 № 705-р
"О ЗАЩИТЕ ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ (СОСОБСТВЕННИКАМИ) ЖИЛЬЯ"
(вместе с "РЕКОМЕНДАЦИЯМИ ЧЛЕНАМ ЖИЛИЩНОЙ КОМИССИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С СОВЕРШЕНИЕМ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ СОБСТВЕННИКАМИ (СОСОБСТВЕННИКАМИ) ЯВЛЯЮТСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено.
ГЛАВА ГОРОДА САТКИ И САТКИНСКОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 августа 2000 г. № 705-р
О ЗАЩИТЕ ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ,
ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ (СОСОБСТВЕННИКАМИ) ЖИЛЬЯ
В целях защиты жилищных прав несовершеннолетних, являющихся собственниками (сособственниками) жилых помещений, при совершении обменов, купли-продажи и иных сделок с жилыми помещениями на основании ст. 26, 28 ГК РФ, ст. 60 Семейного кодекса РФ:
1. Поручить жилищной комиссии при Администрации г. Сатки (Полюдов В.Л.) одновременно с рассмотрением жилищных вопросов рассматривать проекты постановлений, подготавливаемых комитетом образования (опека и попечительство), в части гражданско-правовых сделок жилыми помещениями, где их собственниками полностью или в долях являются несовершеннолетние.
2. В состав комиссии дополнительно включить инспекторов по детству Кочеткову Г.Л., Рябухину Е.Б., Абдрахманову Е.Г.
3. Рассмотренные на комиссии проекты постановлений незамедлительно направлять мне на подпись либо комитету образования для дачи письменных отказов заявителям.
4. Рекомендации членам комиссии - утвердить (приложение № 1).
5. Копии настоящего распоряжения направить в УЖКХ (Полюдов В.Л.), комитет образования (Кравцов А.И.), Наволокиной О.А., Мурашову Г.Л.
Глава города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
В.Г.НЕКРАСОВ
Приложение № 1
к распоряжению
Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
от 11 августа 2000 г. № 705-р
РЕКОМЕНДАЦИИ
ЧЛЕНАМ ЖИЛИЩНОЙ КОМИССИИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ВОПРОСОВ,
СВЯЗАННЫХ С СОВЕРШЕНИЕМ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
СОБСТВЕННИКАМИ (СОСОБСТВЕННИКАМИ) ЯВЛЯЮТСЯ Н/ЛЕТНИЕ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ (принят ГД 08.12.95)
(извлечения)
1. Ст. 60. Имущественные права ребенка
ч. 3. При осуществлении родителями полномочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные ст. 37 ГК РФ.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ч. 1 (принят ГД 21.11.94)
(извлечения)
2. ст. 37. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдавать внаем (аренду), безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшения имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
Таким образом, без предварительного согласия органа опеки и попечительства родители (усыновители) не вправе совершать сделок с имуществом несовершеннолетних детей, влекущих уменьшения этого имущества.
ГК РФ относит к ним сделки:
- по отчуждению имущества: продажа, обмен, дарение имущества несовершеннолетних, сдача внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
- влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетним детям прав: от наследства по закону или завещанию, взыскания долга и т.п.;
- раздел имущества несовершеннолетних детей или выдел из него долей;
- других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетних детей.
Законом не установлена форма согласия органов опеки и попечительства на совершения указанных сделок. Следует считать, что форма согласия (для исключения его оспоримости) должна соответствовать форме сделки, на совершение которой оно дается.
Сделки с недвижимостью в силу ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
(Закон РФ от 04.07.91 № 1541-1 с изменениями 1994 г.)
(извлечения)
3. ст. 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах гос. и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет приобретать эти помещения в собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
При этом в случае помещения несовершеннолетних в исправительное учреждение администрация указанного учреждения, родители обязаны в течение 6 месяцев со дня помещения несовершеннолетних в указанное учреждение оформить договор передачи жилых помещений в их собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетних.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, где проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.
Ст. 3. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в т.ч. бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживали, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских воспитательных учреждений на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сбербанка.
Ст. 11. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Советник Главы города Сатки
и Саткинского района
Челябинской области
Г.Л.МУРАШОВ
