ЗАКОН Челябинской области от 11.03.1999 № 66-ЗО
(ред. от 07.12.2000)
"О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Законодательного собрания Челябинской области от 25.02.1999 № 488)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ведомости Законодательного собрания Челябинской области", 1999, выпуск № 1, (январь - март),
"Южноуральская панорама", 1999, № 16, (от 1 - 7 апреля).
Утратил силу в связи с принятием Закона Челябинской области от 30.05.2002 № 86-ЗО.
О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
постановлением
Законодательного собрания
Челябинской области
от 25 февраля 1999 г. № 488
(в ред. Закона Челябинской области
от 07.12.2000 № 156-ЗО)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цели и сфера применения настоящего Закона
Настоящий Закон устанавливает основы правового регулирования риэлтерской деятельности на территории Челябинской области в целях обеспечения развития рынка недвижимости, защиты прав и законных интересов участников сделок с недвижимостью, развития конкуренции.
Действие настоящего Закона распространяется на юридические лица и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риэлтерскую деятельность.
Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе применяются следующие понятия:
рынок недвижимости - совокупность гражданско - правовых сделок с недвижимым имуществом и правами на недвижимое имущество, совершаемых участниками гражданского оборота;
риэлтер - юридическое лицо независимо от организационно - правовой формы и формы собственности, индивидуальный предприниматель, осуществляющий риэлтерскую деятельность на основании лицензии;
риэлтерская деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая риэлтером от имени и за счет лица, заинтересованного в совершении гражданско - правовой сделки с недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество, либо от своего имени, но за счет лица, заинтересованного в совершении гражданско - правовой сделки с недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество;
экспертное заключение о стоимости недвижимости - заключение риэлтера о стоимости недвижимого имущества, выдаваемое на основании запроса, составленное на основании статистических данных о продаже аналогичной недвижимости за определенный период времени;
потребители риэлтерских услуг - участники гражданского оборота, заказывающие или использующие услуги риэлтеров;
лицензия на осуществление риэлтерской деятельности - документ, предоставляющий право его владельцу на осуществление риэлтерской деятельности в течение установленного в нем срока при обязательном соблюдении лицензионных требований и условий;
аттестация - проводимая в установленном законодательством порядке проверка уровня знаний и квалификации физических лиц, претендующих на занятие риэлтерской деятельностью;
квалификационный аттестат - документ установленного образца, выдаваемый органом лицензирования и подтверждающий наличие у лица знаний и квалификации, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности.
Статья 3. Законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность
Законодательство, регулирующее риэлтерскую деятельность на территории Челябинской области, состоит из законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Челябинской области.
Статья 4. Предмет риэлтерской деятельности
Предметом риэлтерской деятельности являются следующие сделки с недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество:
агентирование, комиссия, поручение при совершении потребителями риэлтерских услуг гражданско - правовых сделок с нежилыми помещениями, земельными участками, жилыми помещениями, в том числе при расселении коммунальных квартир и отселении жителей из домов, подлежащих реконструкции;
доверительное управление имуществом.
К предмету риэлтерской деятельности также относятся:
организация и проведение торгов по продаже недвижимого имущества или прав на него;
деятельность по заключению договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;
деятельность по заключению сделок с недвижимым имуществом, в том числе возмездное предоставление информации с целью совершения указанных сделок.
Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 5. Лицензирование риэлтерской деятельности
Риэлтерская деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Челябинской области осуществляет орган исполнительной власти, уполномоченный Губернатором области (далее - орган лицензирования).
Статья 6. Полномочия органа лицензирования
Орган лицензирования:
осуществляет лицензирование риэлтерской деятельности на территории области;
организует проведение аттестации риэлтеров и выдает квалификационные аттестаты;
контролирует соблюдение лицензиатами условий действия лицензии, приостанавливает действие и аннулирует лицензии;
ведет реестры выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий и представляет их в орган, специально уполномоченный на ведение сводного областного реестра лицензий;
ведет реестр выданных квалификационных аттестатов;
предоставляет по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, граждан информацию о наличии или отсутствии лицензии у конкретного субъекта предпринимательской деятельности.
Статья 7. Условия действия лицензии
Условиями действия лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности являются:
а) соблюдение законодательства Российской Федерации и законодательства Челябинской области;
б) наличие квалификационного аттестата у индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию на право осуществления риэлтерской деятельности;
в) наличие квалификационного аттестата для следующих должностных лиц юридического лица:
руководителей и их заместителей;
руководителей структурных подразделений, непосредственно обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
сотрудников, непосредственно участвующих в заключении сделок от имени лицензиата;
г) Пункт исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
№ 156-ЗО.
Обозначение пунктов изменено. - Закон Челябинской области
от 07.12.2000 № 156-ЗО.
г) предоставление органу лицензирования информации и документов, необходимых для проведения проверки деятельности риэлтера;
д) извещение риэлтером в 10-дневный срок органа лицензирования о смене юридического и фактического адреса.
Статья 8. Регистрация лицензий, выданных в иных субъектах Российской Федерации
Риэлтерская деятельность на территории Челябинской области на основании лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации, правомерна при условии регистрации указанных лицензий в органе лицензирования Челябинской области.
Абзац исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
№ 156-ЗО.
Статья 9. Аттестация риэлтеров
Аттестация проводится в соответствии с положением об аттестации, утверждаемым Губернатором области.
За проведение аттестации и выдачу квалификационного аттестата взимается плата в размере 20-кратного размера минимальной оплаты труда на дату подачи заявления.
Абзац исключен. - Закон Челябинской области от 07.12.2000
№ 156-ЗО.
Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ
Статья 10. Права риэлтеров
Риэлтер имеет право:
представлять интересы потребителей риэлтерских услуг на основании договора или доверенности при совершении гражданско - правовых сделок с недвижимым имуществом, а также при подготовке документов, необходимых для совершения сделок;
запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об объектах недвижимости и правах на нее, а также в рамках договора об оказании риэлтерских услуг или доверенности информацию о юридических и физических лицах - сторонах в сделке, в порядке, определенном действующим законодательством;
(Абзац в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 № 156-ЗО)
привлекать независимых оценщиков для оценки (переоценки) недвижимого имущества;
представлять по запросам потребителей риэлтерских услуг и органов государственной власти экспертное заключение о стоимости недвижимости;
учреждать и вступать в члены некоммерческих профессиональных организаций риэлтеров в целях защиты профессиональных интересов риэлтеров, гарантий прав потребителей риэлтерских услуг.
Статья 11. Обязанности риэлтеров
В целях настоящего Закона риэлтер обязан:
соблюдать условия действия лицензии;
предоставлять органу лицензирования информацию и документы, необходимые для проверки деятельности риэлтера, а также обеспечивать условия для ее проведения;
своевременно выполнять обязанности, принятые по договору с потребителями риэлтерских услуг;
предоставлять потребителю риэлтерских услуг по его требованию учредительные документы риэлтера, лицензию на осуществление риэлтерской деятельности, квалификационный аттестат;
обеспечивать подписание договоров потребителями риэлтерских услуг исключительно со специалистами, имеющими квалификационный аттестат;
не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной риэлтеру в связи с осуществлением риэлтерской деятельности;
предоставлять потребителю риэлтерских услуг всю имеющуюся информацию о недвижимом имуществе, являющемся объектом предполагаемой гражданско - правовой сделки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых для совершения гражданско - правовой сделки.
Глава 4. ГАРАНТИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 12. Страхование профессиональной ответственности риэлтеров
Страхование профессиональной ответственности риэлтера является формой финансовых гарантий, обеспечивающей защиту прав потребителей риэлтерских услуг, и осуществляется в соответствии с законодательством.
Страхование профессиональной ответственности риэлтера осуществляется в форме заключения договора страхования со страховой организацией.
(Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 № 156-ЗО)
Статья 13. Предоставление сведений и документов по мотивированному запросу риэлтера
Риэлтер, заключивший с потребителем своих услуг соответствующий договор, имеет право на получение от должностных лиц органов исполнительной власти и органов местного самоуправления информации об объекте недвижимого имущества, который является предметом данного договора, а также сведений о собственниках и правообладателях данного объекта недвижимого имущества на условиях, установленных действующим законодательством.
Для получения указанной информации риэлтер представляет мотивированный запрос и договор с потребителем риэлтерских услуг (доверенность).
Мотивированный запрос риэлтера должен содержать номер лицензии на осуществление риэлтерской деятельности, точный адрес недвижимого имущества, в отношении которого делается запрос, и данные потребителя риэлтерских услуг, информация о котором запрашивается, дату запроса, печать риэлтера, подпись риэлтера или полномочного представителя юридического лица, осуществляющего риэлтерскую деятельность.
(Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 № 156-ЗО)
Статья 14. Создание некоммерческих профессиональных организаций риэлтеров
Некоммерческие организации риэлтеров учреждаются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях защиты профессиональных интересов риэлтеров, гарантии прав потребителей риэлтерских услуг, оказания содействия органам государственной власти в обеспечении развития рынка недвижимости.
Глава 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТЕРОВ
Статья 15. Ответственность при осуществлении риэлтерской деятельности
Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается.
В случае нарушения положений настоящего Закона, лицензионных требований и условий риэлтер несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством.
(Статья в ред. Закона Челябинской области от 07.12.2000 № 156-ЗО)
Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 16. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования за исключением положений, предусмотренных вторым абзацем настоящей статьи.
Статья 7 настоящего Закона в части указания, что договор страхования профессиональной ответственности риэлтеров является условием действия лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности, и статья 12 настоящего Закона вступают в силу по истечении шести месяцев со дня официального опубликования Закона.
Губернатор
Челябинской области
П.И.СУМИН
г. Челябинск
11 марта 1999 года
№ 66-ЗО
