РЕШЕНИЕ Челябинской городской Думы от 26.12.2006 № 18/7
(ред. от 22.04.2008)
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА"
(вместе с "ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМИ СТАВКАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ", "ЗНАЧЕНИЯМИ КОЭФФИЦИЕНТОВ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Сборник нормативных правовых актов Челябинской городской Думы третьего созыва", 2006, выпуск № 17, (26 декабря),
"Вечерний Челябинск", № 246, 28.12.2006.
Утратил силу в связи с изданием Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7.
Изменения, внесенные Решением Челябинской городской Думы от 22.04.2008 № 31/20, вступили в силу со дня его официального опубликования.
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
третьего созыва
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2006 г. № 18/7
Об арендной плате за землю на территории города Челябинска
(в ред. Решений Челябинской городской Думы
от 04.09.2007 № 24/15, от 25.03.2008 № 30/7,
от 22.04.2008 № 31/20)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска Челябинская городская Дума третьего созыва
РЕШАЕТ:
1. Определять с 1 января 2007 года базу для начисления арендной платы за землю как кадастровую стоимость земельных участков.
База для начисления арендной платы за землю определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января текущего года.
2. Установить с 1 января 2007 года:
1) дифференцированные ставки арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение 1);
2) значения коэффициентов эффективности использования земель (приложение 2).
3. Установить, что на территории города Челябинска начисление арендной платы за земельные участки до разграничения государственной собственности на землю, а также, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, право аренды на которые приобретено на торгах, осуществляется в следующем порядке:
1) арендная плата за землю начисляется как произведение утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, дифференцированной ставки в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента эффективности использования земель;
2) в случае отсутствия утвержденной в установленном порядке кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата за землю начисляется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади участка, дифференцированной ставки в зависимости от вида использования земельного участка и коэффициента эффективности использования земель. После утверждения кадастровой стоимости земельного участка, в случае ее изменения, производится перерасчет арендной платы за землю;
3) начисление арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации и завершения строительства объектов недвижимого и движимого имущества (включая объекты, незавершенные строительством) осуществляется с даты возникновения имущественных прав на указанные объекты, но не более чем за три предшествующих года, в порядке и по ставкам, утвержденным настоящим решением;
4) начисление арендной платы за свободные от застройки земельные участки, предоставленные для размещения и строительства:
- объектов движимого имущества осуществляется с даты принятия решения о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка;
- объектов недвижимого имущества с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;
- объектов недвижимого имущества без предварительного согласования места размещения объекта, в случае предоставления земельного участка без проведения торгов - с даты постановки участка на государственный кадастровый учет;
5) начисление арендной платы производится с повышающим коэффициентом 2 (два):
- при фактическом продлении сроков строительства объектов, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства гаражей гаражно-строительным кооперативам;
- за земельные участки, расположенные в рекреационных (природоохранных), водоохранных, природных зонах, используемые для осуществления производственной и коммерческой деятельности, за исключением земельных участков, используемых под спортивную и оздоровительную деятельность, садоводство, индивидуальные и кооперативные гаражи, жилой фонд, а также для строительства и эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства города;
6) размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земли.
4. Рекомендовать Главе города М.В. Юревичу привести ранее изданные правовые акты в соответствие с настоящим решением.
5. Внести настоящее решение в раздел 3 "Экономика, финансы, бюджет города" Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.
6. Ответственность за исполнение решения возложить на заместителя Главы города, председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска С.Н. Мануйлова.
7. Контроль исполнения настоящего решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городской экономике, муниципальному имуществу, поддержке малого и среднего бизнеса (А.Е. Вышегородцев) и постоянной комиссии городской Думы по градостроительству и землепользованию (А.В. Барышев).
8. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 января 2007 года.
Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение № 1
к решению
Челябинской городской Думы
от 26 декабря 2006 г. № 18/7
Дифференцированные ставки
арендной платы за землю, в зависимости
от вида использования земельных участков
(в ред. Решений Челябинской городской Думы
от 04.09.2007 № 24/15, от 25.03.2008 № 30/7,
от 22.04.2008 № 31/20)
------T-----------------------------------------T------------------¬
¦ № ¦ Виды использования земельных участков ¦Дифференцированные¦
¦ п/п¦ ¦ ставки арендной ¦
¦ ¦ ¦платы за землю, % ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦1. ¦для строительства и реконструкции ¦ 0,264 ¦
¦ ¦объектов (1-ый срок) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦2. ¦деятельность по организации школьного и ¦ 0,513 ¦
¦ ¦детского питания ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦3. ¦санитарно-защитные зоны объектов ¦ 0,6 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦4. ¦производственная деятельность ¦ 0,716 ¦
¦ ¦муниципальных и муниципальных унитарных ¦ ¦
¦ ¦предприятий города (МП и МУП) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦5. ¦деятельность по оказанию ритуальных услуг¦ 0,178 ¦
¦ ¦населению ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦6. ¦для общественных организаций и ¦ 0,291 ¦
¦ ¦объединений ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦7. ¦общественное питание (столовые) ¦ 0,227 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦8. ¦образование, искусство, финансируемые не ¦ 0,304 ¦
¦ ¦из бюджета ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦9. ¦производство промышленной продукции, ¦ 0,809 ¦
¦ ¦товаров народного потребления ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦10. ¦деятельность в строительной сфере ¦ 0,604 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦11. ¦ремонт и обслуживание автотранспорта ¦ 0,508 ¦
¦ ¦(автомойки, шиномонтажные станции, ¦ ¦
¦ ¦автосервис) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦12. ¦автотранспортные перевозки ¦ 1,311 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦13. ¦Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦
¦ ¦№ 31/20. ¦
+-----+-----------------------------------------T------------------+
¦14. ¦бытовое обслуживание населения ¦ 0,448 ¦
¦ ¦(фотографии, ателье, парикмахерские, ¦ ¦
¦ ¦бани, прачечные, ремонт обуви, химчистки,¦ ¦
¦ ¦ремонт и прокат бытовой техники) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦15. ¦аптеки и магазины оптики ¦ 0,43 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦16. ¦автозаправочные станции (для всех ¦ 0,7 ¦
¦ ¦категорий арендаторов) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦17. ¦платные автостоянки (для всех категорий ¦ 0,7 ¦
¦ ¦арендаторов) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦18. ¦Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦
¦ ¦№ 31/20. ¦
+-----+-----------------------------------------T------------------+
¦19. ¦для акционерных обществ, являющихся ¦ 0,816 ¦
¦ ¦естественными монополистами ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦20 - ¦Исключены. - Решение Челябинской городской Думы ¦
¦21. ¦от 22.04.2008 № 31/20. ¦
+-----+-----------------------------------------T------------------+
¦22. ¦для сдачи в аренду объектов недвижимости,¦ 1,04 ¦
¦ ¦а также в субаренду земельных участков ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦23. ¦негосударственные нотариальные, ¦ 1,04 ¦
¦ ¦адвокатские конторы, юридические ¦ ¦
¦ ¦консультации, страховые и аудиторские ¦ ¦
¦ ¦компании ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦24. ¦деятельность ломбардов ¦ 1,04 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦25. ¦сберегательные и коммерческие банки ¦ 1,17 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦26. ¦коммерческая, торгово-посредническая ¦ 0,903 ¦
¦ ¦деятельность ¦ ¦
¦(п. 26 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 22.04.2008 ¦
¦№ 31/20) ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦27 - ¦Исключены. - Решение Челябинской городской Думы ¦
¦28. ¦от 22.04.2008 № 31/20. ¦
+-----+-----------------------------------------T------------------+
¦29. ¦одиночные киоски по ремонту одежды, ¦ 1,865 ¦
¦ ¦обуви, часов, бытовой техники ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦30. ¦биржи, фонды, фирмы, осуществляющие ¦ 9,788 ¦
¦ ¦брокерскую, риэлтерскую деятельность ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦31. ¦заведения игорного и шоу-бизнеса (казино,¦ 9,788 ¦
¦ ¦игорные дома, бильярдные, дискотеки, ¦ ¦
¦ ¦ночные и элитные клубы) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦32. ¦объекты для размещения игровых автоматов ¦ 9,788 ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦33. ¦Исключен. - Решение Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦
¦ ¦№ 31/20. ¦
+-----+-----------------------------------------T------------------+
¦34. ¦для эксплуатации многоэтажного жилищного ¦ 0,006 ¦
¦ ¦фонда ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦35. ¦для индивидуального жилищного ¦ 0,102 ¦
¦ ¦строительства физических лиц ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦36. ¦для эксплуатации индивидуальных жилых ¦ 0,102 ¦
¦ ¦домов и ведения личного подсобного ¦ ¦
¦ ¦хозяйства и огородничества ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦37. ¦для эксплуатации индивидуальных и ¦ 0,007 ¦
¦ ¦кооперативных гаражей ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦38. ¦для эксплуатации овощных ям физических ¦ 0,007 ¦
¦ ¦лиц; голубятни ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦39. ¦деятельность по обслуживанию жилищно- ¦ 0,232 ¦
¦ ¦коммунального хозяйства города ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦40. ¦для строительства гаражей гаражно- ¦ 0,0583 ¦
¦ ¦строительными кооперативами (ГСК) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦41. ¦земли сельскохозяйственного использования¦ 1,244 ¦
¦ ¦в границах Челябинского городского ¦ ¦
¦ ¦округа, используемые для ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственного производства ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦42. ¦категории арендаторов, которые ¦ 0 ¦
¦ ¦освобождены от уплаты земельного налога в¦ ¦
¦ ¦соответствии с действующим ¦ ¦
¦ ¦законодательством, за исключением ¦ ¦
¦ ¦автозаправочных станций, автостоянок, ¦ ¦
¦ ¦ярмарок и рынков всех видов ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦43. ¦категории арендаторов, которые указаны в ¦ 0 ¦
¦ ¦пункте 5 статьи 391 части второй ¦ ¦
¦ ¦Налогового кодекса Российской Федерации; ¦ ¦
¦ ¦категории арендаторов, которые указаны в ¦ ¦
¦ ¦пункте 2 Приложения 2 к решению ¦ ¦
¦ ¦Челябинской городской Думы от 22.11.2005 ¦ ¦
¦ ¦№ 8/11 "О земельном налоге на территории ¦ ¦
¦ ¦города Челябинска", за исключением ¦ ¦
¦ ¦автозаправочных станций, автостоянок, ¦ ¦
¦ ¦ярмарок и рынков всех видов ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦44. ¦для проектирования, строительства и ¦ 0 ¦
¦ ¦реконструкции объектов, финансируемых за ¦ ¦
¦ ¦счет средств соответствующего уровня ¦ ¦
¦ ¦бюджета ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦45. ¦земельные участки, занятые детскими ¦ 0 ¦
¦ ¦дошкольными учреждениями образования ¦ ¦
¦ ¦(детскими садами), за исключением ¦ ¦
¦ ¦деятельности не по профилю учреждений, - ¦ ¦
¦ ¦независимо от источников финансирования ¦ ¦
¦ ¦данных объектов ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦46. ¦для эксплуатации подземных автомобильных ¦ 0,223 ¦
¦ ¦стоянок и парковок ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦47. ¦для эксплуатации подземных торговых, ¦ 19,23 ¦
¦ ¦развлекательных и торгово-досуговых ¦ ¦
¦ ¦комплексов ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦48. ¦для эксплуатации иных подземных ¦ 9,61 ¦
¦ ¦сооружений ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦49. ¦Земельные участки, предоставленные для ¦ 0,006 ¦
¦ ¦завершения строительства жилых ¦ ¦
¦ ¦многоэтажных домов товариществам ¦ ¦
¦ ¦собственников жилья, зарегистрированным ¦ ¦
¦ ¦до 1 января 2008 года в порядке, ¦ ¦
¦ ¦установленном действующим ¦ ¦
¦ ¦законодательством ¦ ¦
¦(п. 49 введен Решением Челябинской городской Думы от 25.03.2008 ¦
¦№ 30/7) ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦50. ¦оптовая и розничная торговля ¦ 1,105 ¦
¦(п. 50 введен Решением Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦
¦№ 31/20) ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦51. ¦гостиницы, рестораны ¦ 1,675 ¦
¦(п. 51 введен Решением Челябинской городской Думы от 22.04.2008¦
¦№ 31/20) ¦
+-----+-----------------------------------------+------------------+
¦52. ¦земельные участки, используемые под ¦ 3,584 ¦
¦ ¦прочие виды деятельности ¦ ¦
L-----+-----------------------------------------+-------------------
Примечание. 1. Для земельного участка, используемого для осуществления различных видов деятельности, до разделения его площади по конкретным видам использования земли в установленном порядке и утверждения кадастровой стоимости по каждому виду использования, начисление арендной платы производится по дифференцированной ставке арендной платы за землю, имеющей наибольшее значение, за исключением земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов культуры и искусства, физической культуры и спорта, в случае сдачи части объектов в аренду третьим лицам.
1.1. Для земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов культуры и искусства, физической культуры и спорта, в случае сдачи в аренду не более 20 % от общей площади объекта, начисление арендной платы производить по удельному показателю кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) с применением коэффициента эффективности использования земель и соответствующих дифференцированных ставок в расчете на площадь земельного участка, пропорционально площади объекта, сдаваемой в аренду и используемой по основному виду деятельности.
2. Для юридических лиц (кроме муниципальных и муниципальных унитарных предприятий), добывающих нерудные материалы, доля поставок товаров которых для муниципальных нужд составляет не менее 40 % от общего объема поставок товаров, работ и услуг, ввести корректирующий коэффициент 0,5 к размеру начисленной арендной платы, за исключением земельных участков, предоставленных вышеназванным юридическим лицам для строительства жилых домов.
(примечание в ред. Решения Челябинской городской Думы от 04.09.2007 № 24/15)
Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ
Приложение № 2
к решению
Челябинской городской Думы
от 26 декабря 2006 г. № 18/7
Значения коэффициентов
эффективности использования земель
