РАСПОРЯЖЕНИЕ Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 21.06.2004 № 791-у
(ред. от 07.09.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 03.03.2008 № 200-р.
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА
ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 июня 2004 г. № 791-у
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Распоряжений Территориального управления
Минимущества РФ по Челябинской области
от 20.09.2004 № 1313-у, от 31.12.2004 № 1918-у,
Распоряжений Территориального управления
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области от 04.04.2006 № 499-р,
от 25.06.2007 № 1048-р, от 02.08.2007 № 1251-р,
от 07.09.2007 № 1434-р)
В соответствии с распоряжениями Мингосимущества Российской Федерации от 30.04.98 № 396-р, от 14.05.99 № 671-р:
1. Утвердить Порядок сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование федеральным имуществом, расположенным на территории Челябинской области (приложение 1), и ввести его в действие с 01.05.04.
2. Отделу аренды государственного имущества (Мезенцеву В.Г.) организовать работу по внесению изменений в расчеты арендной платы к заключенным договорам аренды, предусмотрев изменения величины арендной платы в соответствии с настоящим распоряжением, и порядок расчета за пользование государственным имуществом путем перечисления арендной платы до 10 числа текущего месяца. Довести до арендаторов изменения в расчете арендной платы до 01.06.2004.
3. Создать рабочую комиссию по вопросам аренды государственного имущества.
4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области Уткина А.Б.
Руководитель
Территориального управления
Министерства имущественных отношений
Российской Федерации
по Челябинской области
А.В.ВЛАСОВ
Приложение № 1
к распоряжению
ТУ Минимущества РФ
по Челябинской области
от 21 июня 2004 г. № 791-у
ПОРЯДОК
СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ
НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Распоряжений Территориального управления
Минимущества РФ по Челябинской области
от 20.09.2004 № 1313-у, от 31.12.2004 № 1918-у,
Распоряжений Территориального управления
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
по Челябинской области от 04.04.2006 № 499-р,
от 25.06.2007 № 1048-р, от 02.08.2007 № 1251-р,
от 07.09.2007 № 1434-р)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.98 № 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.07.98 № 774-р "Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.01 № 519 "Об утверждении стандартов оценки", указанием Федерального агентства по управлению федеральным имуществом об установлении размера арендной платы исключительно в валюте Российской Федерации - рублях.
(п. 1 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 07.09.2007 № 1434-р)
2. Настоящий Порядок устанавливает общие условия по сдаче в аренду и определению величины арендной платы за пользование федеральным имуществом, расположенным на территории Челябинской области. Указанный порядок определения величины арендной платы применяется до определения рыночного размера стоимости арендной платы, на основании отчета независимого оценщика.
(п. 2 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 04.04.2006 № 499-р)
3. В аренду может быть передано любое имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4. Арендодателем федерального имущества является Территориальное Управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области (далее по тексту - Теруправление). Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий, реализуются в соответствии со ст. 295 ГК РФ. В отдельных случаях в соответствии с действующим законодательством арендодателями могут выступать иные организации.
Балансодержателями федерального имущества являются определенные действующим законодательством юридические лица.
Арендаторами федерального имущества могут быть любые юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Арендаторами и субарендаторами федерального имущества являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования имуществом за плату в соответствии с настоящим Порядком.
5. Плата за аренду федерального имущества является доходом федерального бюджета, определяется, взимается и перечисляется в соответствии с настоящим Порядком.
6. Применение установленного Порядка определения величины арендной платы за пользование федеральным имуществом обязательно для всех арендодателей федерального имущества.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7. Федеральное имущество для ведения предпринимательской деятельности, не запрещенной действующим законодательством, предоставляется в аренду на основании заявок арендаторов.
При одновременном поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды.
Организация торгов, определение условий и порядок их проведения возлагается на Теруправление.
3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
8. Заявки на предоставление объектов в аренду подаются в Теруправление. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов для юридических лиц либо копии свидетельства о предпринимательской деятельности и гражданского паспорта для физических лиц, заверенные в установленном порядке;
- полный технический паспорт здания, сооружения либо их части с указанием площади в квадратных метрах, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду);
- справочная информация о проценте износа, виде строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированное, прочие, в т.ч. шлакоблочные); типе здания (административное, производственное, складское, коммерческое, прочее); расположении (отдельно стоящее, встроенно-пристроенное); техническом обустройстве (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); высоте потолков в здании, сооружении либо их части; месторасположении арендуемого здания, сооружения либо их части ("Главная дорога", административные, торговые и бизнес-центры, вокзалы и прочее расположение); о восстановительной и остаточной стоимости имущества;
- для имущественных комплексов или их части (основных фондов): перечень арендуемых объектов с указанием инвентарных номеров, года ввода в эксплуатацию, полной и остаточной стоимости, процента износа, величины годовых амортизационных отчислений;
- копия "Свидетельства о постановке на налоговый учет", заверенная в установленном порядке;
- копия бухгалтерского баланса организации на последнюю отчетную дату; приложение к бухг. балансу, форма 2 "Отчет о прибылях и убытках";
- свидетельство о регистрации в Челябинском областном Комитете государственной статистики (для юридических лиц);
- справка о наличии либо отсутствии расчетного счета;
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор (для юридических лиц);
- реквизиты заявителя: телефон/факс, точный почтовый адрес, расчетный счет.
Теруправление вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для уточнения условий заключения договора аренды.
9. Заявка, поданная без приложения полностью или частично указанных документов, регистрируется, но рассматривается только после предоставления полного комплекта документов, но не позднее 45 дней с момента регистрации.
10. По результатам рассмотрения документов принимается одно из следующих решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду.
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
11. Предоставление в аренду объектов государственной собственности осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды, который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов, определяет взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на весь срок аренды имущества.
12. Взаимоотношения арендатора с балансодержателем имущества определяются отдельным договором по эксплуатационно-коммунальным услугам.
13. Для заключения договора аренды 3 экземпляра проекта договора направляются арендатору. В течение следующих семи календарных дней три экземпляра договора подписываются арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями и возвращаются в Теруправление для оформления. Один экземпляр договора выдается Теруправлением арендатору, один экземпляр договора - балансодержателю, один остается в Теруправлении. При заключении договоров аренды на срок не менее одного года Стороны подписывают четвертый экземпляр договора для Южно-Уральской регистрационной палаты.
13. В договоре аренды указывается организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Договор подписывается Теруправлением лишь в том случае, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если Теруправление не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.
15. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством Российской Федерации.
16. При предоставлении государственного имущества в аренду соблюдается следующее:
- договор аренды, заключаемый впервые, не может быть заключен, как правило, на срок более одного года;
- срок действия договора аренды может быть увеличен по решению Комиссии Теруправления при отсутствии нарушений Арендатором условий договора;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством.
17. По имуществу, отнесенному к памятникам исторического и культурного наследия, Арендатор должен заключить с уполномоченным органом Охранное обязательство по охране и содержанию памятника истории и культуры.
5. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
ЛИБО ИХ ЧАСТИ
18. В случае, если независимым оценщиком проведена оценка рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра имущества, сдаваемого в аренду, размер годовой арендной платы за предоставляемое в аренду федеральное имущество устанавливается равным произведению годовой рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра и количеству квадратных метров, сдаваемых в аренду.
В случае, если оценка рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения не проведена, годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
АП = 0,1 x S x С x К x К x К x К x К x К x
годовая б из м т з тд п
x К x К
нж
где:
S - арендуемая площадь, кв. м;
С - базовая величина строительства одного квадратного метра,
б
может изменяться на основании распоряжения ТУ Росимущества по
Челябинской области, без НДС;
К - коэффициент износа;
из
К - коэффициент вида строительного материала;
м
К - коэффициент типа здания;
т
К - коэффициент территориальной зоны;
з
К - коэффициент типа деятельности арендатора;
тд
К - коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность
п
здания-памятника и степень износа;
К - коэффициент качества здания, сооружения либо их части;
нж
К - постоянный коэффициент (равный 2,65).
Рассчитан как отношение минимальной арендной платы (с 01.08.07) 30 рублей к среднему значению минимальной арендной платы за период 1999 - 2004 гг.
К = 30 / (5,1 + 7,5 + 12 + 15 + 17) / 5 = 2,65
При расчете годовой арендной платы корректировочные
коэффициенты К , К , К , К , К , К , К определяются:
из м т з тд п нж
(п. 18 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 07.09.2007 № 1434-р)
18.1. Киз - коэффициент износа.
100 - % износа
Киз = ----------------
100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации за текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 № 1072. При этом коэффициент износа объекта, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
18.2. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и дифференцируется по следующим категориям:
18.3. Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
18.4. Кз - коэффициент территориальной зоны:
Границы территориальных зон ограничены улицами и гражданскими сооружениями (автодороги, железнодорожные пути, линии электропередачи и т.д.), перечисление которых производится по часовой стрелке. В случае нахождения объекта на границе двух зон применяется территориальный коэффициент с большим значением.
18.4.1. Для предприятий, арендующих имущество, расположенное в г. Челябинске, при расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты территориальной зоны:
1 зона, применяется Кз = 10:
имущество, расположенное в пределах 2 и 3 территориальных зон на следующих улицах: пр. Ленина, ул. Кирова, ул. Воровского, Свердловский пр., ул. С. Кривой, ул. Коммуны, ул. Цвиллинга, ул. Свободы, ул. Тимирязева;
2 зона, применяется Кз = 9:
ул. Труда - ул. Российская - ул. Плеханова - ул. Карла Либкнехта - Свердловский пр. - ул. Труда;
3 зона (за исключением объектов, отнесенных к 1 и 2 зоне), применяется Кз = 8:
ул. Худякова - дорога к домику лесника - памятник Курчатову - ул. Коммуны - ул. Энгельса - ул. Работниц - Свердловский пр. - пр. Победы - ул. Набережная - ул. Работниц - ул. Лобкова - ж/д линия - ул. Первой пятилетки - ул. Героев Танкограда - ул. Малогрузовая - автодорога меридиан - ж/д линия на вокзал - ул. Доватора - ул. Худякова;
4 зона, применяется Кз = 6:
а) ул. Машиностроителей - берег оз. Смолино - ул. Новороссийская - граница Ленинского района - Копейское шоссе - ул. Машиностроителей;
б) ул. Молодогвардейцев - ж/д линия - ул. Механическая - граница садоводческого товарищества - ул. Комарова - ул. Кулибина - ул. Танкистов - пр. Ленина - ул. Героев Танкограда - ул. Первой пятилетки - ж/д линия - ул. Северная - ул. Работниц - левый берег реки Миасс - ул. Бр. Кашириных - ул. Чичерина - Комсомольский пр. - ул. Молодогвардейцев;
в) ул. Доватора - ж/д линия - ул. Дарвина - граница Шершневского бора - ул. Худякова - ул. Доватора;
г) ул. 60-летия Октября - ул. Сталеваров - ул. Беломорская - ул. Дегтярева - ул. Жукова - ул. 50-летия ВЛКСМ - ул. П. Калмыкова - Ш. Металлургов - ул. Мира - ул. Румянцева - ул. 60-летия Октября;
5 зона, применяется Кз = 4:
имущество, расположенное на оставшейся части Центрального, Калининского, Советского, Курчатовского, Ленинского, Металлургического, Тракторозаводского районов;
6 зона, применяется Кз = 3:
имущество, расположенное на территории промышленных предприятий г. Челябинска и не подпадающее по распределению в зоны 1 - 3.
18.4.2. Для предприятий, арендующих помещения в городах и районах Челябинской области:
------------------------------------------------------------T----------------¬
¦ Наименование населенного пункта ¦ Коэффициент ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦1. Магнитогорск ¦ 4,0 ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦2. Аша, Златоуст, Касли, Копейск, Коркино, Куса, Кыштым, ¦ 3,1 ¦
¦Южноуральск, Миасс, Озерск, Снежинск, Трехгорный, Троицк, ¦ ¦
¦Чебаркуль ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦3. Бакал, Верхнеуральск, Верхний Уфалей, Еманжелинск, ¦ 2,5 ¦
¦Карабаш, Карталы, Миньяр, Нязепетровск, Пласт, Сатка, Сим, ¦ ¦
¦Усть-Катав, Локомотивный, Юрюзань ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦4. Районные центры, не перечисленные в п. 1 и 2 данной ¦ 2,0 ¦
¦таблицы ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------+----------------+
¦5. Иные населенные пункты в районах и на территориях ¦ 1,5 ¦
¦административного управления ¦ ¦
L-----------------------------------------------------------+-----------------
18.5.1. Ежемесячный минимальный размер арендной платы устанавливается:
- архивам, библиотекам, музеям, учреждениям здравоохранения, финансируемым из бюджетов разных уровней;
- учреждениям и организациям, ведущим работу с детьми на некоммерческой основе (дворцы и дома детского творчества, внешкольные воспитательные организации, клубы, секции, кружки и другие);
- общественным организациям инвалидов, ветеранов войны и труда, существующим за счет членских и благотворительных взносов;
- юридическим и физическим лицам, использующим федеральное имущество исключительно для целей организации пунктов общественного питания сотрудников бюджетной сферы в государственных административных зданиях;
- арендаторам, производящим капитальный ремонт или реконструкцию помещения в соответствии с условиями пункта 23 настоящего Порядка.
(п. 18.5.1 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 04.04.2006 № 499-р)
18.5.2. Ктд = 0,5 применяется для:
- организаций, производящих и перерабатывающих сельхозпродукцию;
- производственных предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 процентов (при определении права на получение указанной льготы в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству и договорам подряда);
- организаций, финансируемых исключительно из федерального, областного и муниципального бюджетов, кроме указанных в п. 18.5.1.
Ктд = 0,6 применяется для:
- предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией);
- кулинарий и домовых кухонь (на размер площади, используемой для этих целей);
- предприятий общественного питания и магазинов, осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующих диетическими продуктами (на размер площади, используемой в указанных целях).
Ктд = 0,7 применяется для:
- столовых средних и средне специальных учебных заведений.
Ктд = 0,8 применяется для:
- аптек и магазинов "Оптика";
- почтамтов, телеграфов;
(в ред. Распоряжения Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 20.09.2004 № 1313-у)
- предприятий, оказывающих ритуальные услуги населению.
Для других предприятий и организаций, осуществляющих социально значимую деятельность, может быть установлен льготный коэффициент Ктд на основании решения Комиссии по вопросам аренды государственного имущества.
Ктд = 1,2 применяется для:
- риэлторского, посреднического, гостиничного и развлекательного бизнеса, финансово-кредитных организаций, инвестиционных и аудиторских фирм, лизинговых компаний, бирж и фирм, осуществляющих операции с ценными бумагами и валютой;
- нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций, оказывающих платные услуги.
Ктд = 1,5 применяется для:
- коммерческих банков, пунктов обмена валют, рекламного бизнеса, косметических салонов, ломбардов, компаний предоставляющих услуги сотовой и мобильной связи.
(в ред. Распоряжения Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 20.09.2004 № 1313-у)
Ктд = 2 применяется для:
- ресторанов, казино, ночных клубов, игорного бизнеса, страхового бизнеса.
(в ред. Распоряжения Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 20.09.2004 № 1313-у)
Примечание: В случае размещения оборудования мобильной и сотовой связи, игровых автоматов, банкоматов, копировальной и множительной техники на арендуемой площади менее 20 кв. м применяется следующая система Ктд:
20 м. кв. и более Ктд = 2,2
от 15 до 20 м кв. Ктд = 2,8
от 10 до 15 м кв. Ктд = 4,0
от 5 до 10 м кв. Ктд = 6,5
от 1 до 5 м кв. Ктд = 15,0
(Абзац введен Распоряжением Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 20.09.2004 № 1313-у)
Ктд = 1,0 применяется для:
предприятий и организаций, не относящихся к вышеперечисленным категориям.
18.6. Кнж - коэффициент качества здания, сооружения либо их части
Кнж = К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4
18.6.1. К6.1 - коэффициент расположения:
18.6.2. К6.2 - степень технического обустройства. При наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления К6.2 = 0,5. При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства К6.2 снижается на 10 % (т.е. 0,45; 0,40 и т.д.).
18.6.3. К6.3 - высота потолков (средняя в арендуемой части здания, сооружения):
---------------------------------------------------------------T-------------¬
¦Свыше 3,0 м ¦ 0,07 ¦
+--------------------------------------------------------------+-------------+
¦От 2,6 до 3,0 ¦ 0,04 ¦
+--------------------------------------------------------------+-------------+
¦Менее 2,6 м ¦ 0,02 ¦
L--------------------------------------------------------------+--------------
18.6.4. К6.4 - удобство коммерческого использования.
К6.4 = 0,6 - здание располагается по адресу, соответствующему участку автотранспортной магистрали, по которому проходят маршруты городского пассажирского транспорта (автобус, трамвай, троллейбус, маршрутное такси), или он находится в зоне действия дорожного знака "Главная дорога" вблизи (в радиусе 300 м) вокзалов, административных учреждений, центров торговли и бизнеса;
К6.4 = 0,35 - при прочем расположении здания.
19. При расчете величины арендной платы по зданиям, являющимся памятниками истории и культуры, к базовой величине стоимости строительства применяется дополнительный коэффициент Кп, учитывающий историко-культурную ценность здания - памятника и степень износа. Кп определяется по таблице:
-----------------------------------------------------------T-----------------¬
¦ Исторический период ¦ Значение Кп ¦
+----------------------------------------------------------+-----------------+
¦Постройки до середины XIX века ¦ 0,6 ¦
+----------------------------------------------------------+-----------------+
¦Постройки от середины XIX до начала XX века ¦ 0,7 ¦
+----------------------------------------------------------+-----------------+
¦Постройки от 1917 года и позднее ¦ 0,8 ¦
L----------------------------------------------------------+------------------
При расчете арендной платы по зданиям, не являющимся памятниками истории и культуры, Кп устанавливается равным 1.
20. Для применения соответствующих значений корректировочных коэффициентов, учитывающих долю Российской Федерации и Челябинской области, историческую значимость объекта либо тип деятельности арендатора (Кп, Ктд), необходимо дополнительно представить в Теруправление соответствующее ходатайство органа государственной власти, курирующего данный вид деятельности, а также следующие документы:
а) для организаций, производящих и перерабатывающих сельхозпродукцию:
- заверенную копию свидетельства (разрешения) на осуществление данного вида деятельности;
б) для предприятий, использующих труд инвалидов, среднесписочная численность которых не менее 50 %;
- справку о штатном расписании и штатной численности, подписанную руководителем и главным бухгалтером;
- копию гражданского паспорта работника, имеющего инвалидность;
- заверенную копию документа, подтверждающего группу инвалидности работника;
в) для организаций, финансируемых только из федерального, областного и муниципального бюджетов:
- справку из Федерального казначейства, областного финансового управления, муниципального финансового управления в зависимости от источника финансирования;
г) для предприятий общественного питания, осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, а также для организаций, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию:
- справку из администрации района о размере торговых помещений, используемых под торговлю хлебной и молочной продукцией;
- заверенные копии сертификата соответствия.
6. ГОДОВАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС
(в ред. Распоряжения Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Челябинской области
от 07.09.2007 № 1434-р)
21. В случае, если независимым оценщиком проведена оценка рыночной стоимости арендной платы имущественного комплекса, состоящего из объектов движимого и недвижимого имущества (общей площадью 500 кв. м и более), сдаваемого в аренду, годовая арендная плата устанавливается равной сумме годовой арендной платы за движимое имущество и годовой арендной платы за недвижимое имущество.
В случае, если оценка рыночной стоимости арендной платы имущественного комплекса, состоящего из объектов движимого и недвижимого имущества (общей площадью 500 кв. м и более) не проведена, годовая арендная плата устанавливается равной сумме годовой арендной платы за движимое имущество и годовой арендной платы за недвижимое имущество, рассчитанной по формулам:
АП = (S x М ) x 12 - годовая арендная плата за недвижимое
н а
имущество
АП = (ОС x К x К1 x К2 x К3 x К4) - годовая арендная плата за
д
движимое имущество
где:
ОС - остаточная стоимость сдаваемого в аренду имущества, не может быть менее 10 % первоначальной (балансовой) стоимости, руб.;
К - постоянный коэффициент, равный 2,65;
К1 - коэффициент, учитывающий износ имущества;
К2 - коэффициент, учитывающий отраслевой показатель;
К3 - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора;
К4 - корректировочный коэффициент.
(п. 21 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 07.09.2007 № 1434-р)
21.1. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 % от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением СовМина СССР от 22.10.90 № 1072.
21.2. Значение К1 определяется по таблице:
21.4. Коэффициент К3 - тип деятельности арендатора - устанавливается в соответствии с подпунктом 18.5 настоящего Порядка.
7. ПОРЯДОК ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Распоряжения Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Челябинской области
от 07.09.2007 № 1434-р)
22 - 22.1. Исключены. - Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 07.09.2007 № 1434-р.
23. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Теруправление имеет право на компенсацию, в счет арендной платы, средств, затраченных арендатором на капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого имущества.
Решение о применении в виде арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта государственного недвижимого имущества принимает комиссия по вопросам аренды государственного имущества.
Проведение арендатором работ по улучшению арендуемого объекта и применение в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на эти цели осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды, заключаемым между арендатором и Теруправлением.
К зачтению в счет арендной платы может быть принята стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения, и размером минимальной месячной арендной платы, определяемой в соответствии с действующей методикой расчета арендной платы.
Ежемесячные арендные платежи на период действия дополнительного соглашения к договору в этом случае равны месячной минимальной стоимости аренды этого имущества.
В исключительных случаях, когда расчетная величина арендной платы равна размеру минимальной (при компенсации затрат на капитальный ремонт государственного имущества), Комиссией Теруправления может быть принято решение об освобождении арендатора от уплаты арендных платежей на согласованную сумму.
Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепловодоэнергоснабжением, технологическим оборудованием, повышением комфортабельности, улучшением дизайна и т.п.), не подлежит компенсации в счет арендной платы.
Максимально возможная величина стоимости затрат на проведение ремонта, которая может быть принята к компенсации в счет арендной платы, определяется по формуле:
Кmax = (АПм - АПmin) x 24, где:
Кmax - общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята к компенсации в виде арендной платы;
АПм - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике;
АПmin - минимальный размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной методике.
24. Арендатор, финансируемый из бюджета различного уровня, перечисляет арендную плату до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Прочие арендаторы перечисляют арендную плату до 10 числа текущего месяца. При этом арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно на счет, указанный в договоре аренды.
(п. 24 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 07.09.2007 № 1434-р)
25. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды.
26. Основанием для изменения порядка определения арендной платы по договору аренды недвижимого имущества являются следующие документы:
- Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8;
- распоряжение Правительства Российской Федерации № 1163-р от 15.08.2003;
- отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком;
- иные нормативные акты, регулирующие порядок определения и величину арендной платы.
(п. 26 введен Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 04.04.2006 № 499-р)
8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ АРЕНДОВАННОГО
ИМУЩЕСТВА
Общие положения
27. Теруправление осуществляет полномочия Арендодателя при сдаче в аренду государственного имущества независимо от того, на чьем балансе оно находится, и независимо от ведомственной принадлежности балансодержателя.
28. Неиспользуемое или освободившееся государственное имущество сдается в аренду при письменном согласовании с Балансодержателем.
29. В случае отказа Балансодержателя в согласовании аренды неиспользуемого имущества Теруправление обязано затребовать предоставления аргументированного плана использования данного имущества Балансодержателем. При отсутствии указанного плана Теруправление вправе сдать имущество в аренду без согласия Балансодержателя.
Права Балансодержателя
30. Давать письменный отказ на передачу и прекращения права аренды находящегося у него на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении имущества при условии необходимости использования его в процессе своей деятельности в течение ближайших 2-х месяцев.
31. Участвовать в соответствии с настоящим Порядком и согласованной с Теруправлением сдаче в аренду неиспользуемого и находящегося на балансе государственного имущества.
32. Привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта государственного имущества и связанных с ним инженерно-технических коммуникаций.
33. Использовать в установленном порядке амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное восстановление государственного имущества, сданного в аренду.
Обязанности Балансодержателя
34. Содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого необходимые финансовые средства.
35. Обеспечивать сохранность государственного имущества и использование его по прямому назначению, в том числе в случае передачи его в аренду.
36. Не сдавать в аренду освободившееся имущество как в целом, так и частично без письменного согласия Теруправления.
36.2. В случаях, когда законодательными актами предусмотрено право балансодержателя самостоятельно передавать в аренду федеральное имущество (в качестве арендодателя) балансодержатель обязан:
(п. 36.2 введен Распоряжением Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 31.12.2004 № 1918-у; в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 25.06.2007 № 1048-р)
36.2.1. В 10-дневный срок с момента заключения договора аренды, внесения в него изменений и дополнений представлять в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области договор со всеми приложениями и дополнениями, считаемыми его неотъемлемой частью для согласования, учета и контроля.
(п. 36.2.1 введен Распоряжением Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 31.12.2004 № 1918-у; в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 25.06.2007 № 1048-р)
36.2.2. В срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области ежемесячный и ежеквартальный отчеты о передаче в аренду федерального имущества согласно приложению 2, приложению 3 к распоряжению от 25.06.2007 № 1048-р.
(п. 36.2.2 введен Распоряжением Территориального управления Минимущества РФ по Челябинской области от 31.12.2004 № 1918-у; в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 25.06.2007 № 1048-р)
37. Проводить текущий и капитальный ремонт имущества в нормативные сроки, если иное не определено соответствующим договором аренды.
38. Заключить с Арендатором договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества.
39. Выступать держателем индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.
40. В пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту, а по истечении срока договора аренды либо при досрочном его завершении принять по акту у Арендатора государственное имущество в исправном состоянии с учетом его нормального износа.
41. В случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб арендованному государственному имуществу, оказывать Арендатору необходимое содействие и привлекать специализированные организации для устранения возникших последствий.
42. Беспрепятственно допускать представителей Теруправления для осуществления контроля по использованию государственного имущества, а также представителей уполномоченного органа по охране памятников исторического и культурного наследия по их требованию.
9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ
43. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче федерального имущества в субаренду, является Теруправление либо арендодатель по согласованию с Теруправлением. В субаренду может быть передано не более 50 % арендованного имущества. Сдача Арендатором имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Теруправления запрещена и является основанием для прекращения договора аренды.
44. Продление срока действия договора субаренды без согласия Теруправления не допускается.
45. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
46. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в Теруправление с письменным согласованием арендатора и балансодержателя. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности Арендатора по арендной плате и от балансодержателя - об отсутствии задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также копии учредительных документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
47. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после предоставления полного комплекта документов.
48. Срок рассмотрения заявки - не более одного месяца со дня принятия документов.
50. О принятом решении Теруправление письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ
51. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Теруправлением и без такого согласования считается недействительным.
Заявление о сдаче в субаренду части арендованного имущества подается Арендатором одновременно с проектом договора субаренды.
52. Плата за субаренду государственного имущества устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором, причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом для арендатора размер ежемесячной арендной платы за каждый квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду увеличивается на 30 % от стоимости арендной платы одного квадратного метра в месяц. Разрешение на субаренду вступает в силу после подписания договора субаренды и автоматически утрачивает силу при прекращении договора аренды.
(п. 52 в ред. Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 02.08.2007 № 1251-р)
53. В платежном поручении арендатору необходимо указывать "по договору субаренды, номер и дату заключения договора субаренды".
54. Суммы неустойки в соответствии с условиями договора субаренды направляются в полном объеме в федеральный бюджет.
Средства, поступающие на специальный счет в отделения Федерального Казначейства по договорам субаренды, являются бюджетными.
В случае выявления факта несогласованной с ТУ Росимущества по Челябинской области субаренды Арендатор облагается штрафом в размере годовой арендной платы, который перечисляется в полном объеме в федеральный бюджет при одновременном расторжении договора аренды.
(абзац введен Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области от 02.08.2007 № 1251-р)
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
55. Контроль за выполнением условий договоров аренды и субаренды имущества осуществляют Теруправление и балансодержатель имущества.
56. Учет имущества и подготовку договоров аренды осуществляет Теруправление на основании данных юридических лиц, являющихся балансодержателями имущества.
57. Применение при расчете арендной платы иных коэффициентов, не предусмотренных разделами 5, 6, 7 настоящего Порядка, может осуществляться в соответствии с действующим законодательством, распоряжениями Руководителя Теруправления на основании решения Комиссии по вопросам аренды государственного имущества.
Первый заместитель
Руководителя
Территориального Управления
Министерства имущественных отношений
Российской Федерации
по Челябинской области
А.Б.УТКИН
