ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 26.12.2001 № 1978-п
"О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 3, 10.01.2002
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы города Челябинска от 05.05.2005 № 524-п.
ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 декабря 2001 г. № 1978-п
О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В связи с увеличением объемов и усложнением реконструкций (перепланировок) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений и в целях установления единого порядка выполнения данных видов работ на территории города, а также обеспечения надлежащего внешнего оформления, устойчивости конструкций, возможности увеличения инженерных нагрузок
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке проведения реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений (приложение № 1, 2, 3).
2. Всем физическим и юридическим лицам при реконструкции помещений (устройства отдельных выходов, перепланировки помещений и др.) руководствоваться настоящим Положением.
3. Комитету по управлению имуществом города Челябинска при выдаче Временного свидетельства о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот вписывать в особые условия требование о выполнении настоящего Положения, при нарушении данных требований - постоянного Свидетельства о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот не выдавать.
4. В случае самовольного выполнения работ администрация района по представлению балансодержателя здания обязана принимать меры в соответствии со статьей № 293 Гражданского кодекса РФ и информировать о всех нарушениях администрацию района, КУИЗО и инспекцию Госархстройнадзора.
5. Обязать балансодержателя при осуществлении реконструкции (перепланировки) и техническом перевооружении помещений в зданиях, находящихся у него на балансе, строго руководствоваться настоящим постановлением.
6. Районным администрациям создать комиссии по приемке вышеуказанных помещений в эксплуатацию и решению всех спорных вопросов, возникающих по ходу выполнения работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой) и техническим перевооружением помещений.
7. Включить данное постановление в нормативно - правовую базу городского самоуправления.
8. Контроль за выполнением данного постановления возложить на заместителя Главы города по жилищно - коммунальному хозяйству В.А. Тупикина, заместителя Главы города по градостроительству А.Н. Исупова.
9. Считать утратившими силу постановления Главы города от 23.02.98 г. № 235-п и от 25.01.99 г. № 96.
10. Управлению по связям со средствами массовой информации (А.А. Смирнов) опубликовать настоящее постановление в печати.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение № 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 26 декабря 2001 г. № 1978-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к реконструкции (перепланировке) и техническому перевооружению жилых и нежилых помещений в жилых зданиях города Челябинска вне зависимости от правового режима использования.
1.2. На основании настоящего Положения выполняется реконструкция (перепланировка) и техническое перевооружение жилых и нежилых помещений, за исключением признанных в установленном порядке ветхоаварийными и непригодными для эксплуатации.
1.3. При изменении функционального назначения помещения вначале отрабатывается вопрос о его переводе в соответствующую категорию (постановления Главы города от 01.02.96 г. № 121-п "О порядке перевода жилых помещений (домов) в разряд нежилых" и от 31.03.97 г. № 349-п "О порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд"), а затем - его реконструкция (перепланировка) и техническое перевооружение в соответствии с настоящим Положением. При этом требования п. 2.1 настоящего Положения выполняются до получения Свидетельства о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
1.4. Настоящее Положение не распространяется на реконструируемые здания, где предусматривается возведение надстроек, пристроек и встроек, в результате чего изменяются объемно - планировочные характеристики и технико - экономические показатели в целом по зданию.
1.5. После получения свидетельства о временном переводе из жилого помещения в нежилое заявитель в течение одного месяца обязан оформить землеотводные документы в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
2. Основные условия для возможности проведения
реконструкции (перепланировки) и технического
перевооружения помещений
2.1. Выполнение предварительной проработки возможности реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения (далее реконструкции) включает:
- получение технического заключения у балансодержателя здания - организации, обеспечивающей содержание, эксплуатацию помещений и инженерных сетей;
- согласование собственником или арендатором (нанимателем) помещений планируемой реконструкции с органами Госсанэпидемнадзора, Госпожнадзора и ГИБДД;
- при реконструкции, предусматривающей решения, влияющие на внешний облик здания, собственник или арендатор (наниматель) помещений предоставляет на согласование в Главное управление архитектуры и градостроительства эскизный проект комплексного решения фасадов здания с учетом предполагаемой реконструкции;
- получение заключения ГНПЦ о возможности реконструкции, если помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.
При этом:
- перевод из жилых помещений в нежилые возможен в квартирах первых этажей зданий, расположенных по периметру кварталов, имеющих техническую возможность устройства отдельных выходов на улицу, изолированных от дворовых территорий;
- не допускается устройство отдельных выходов из жилых квартир на улицу;
- не допускается реконструкция жилых и нежилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания собственников соседних помещений. В случае причинения неудобств или нанесения ущерба соседям собственник или арендатор (наниматель) помещения совместно с балансодержателем определяет размер ущерба и компенсирует этот ущерб. В случае несоблюдения данных условий ущерб взыскивается в судебном порядке.
2.2. Разработка и согласование рабочего проекта реконструкции помещения:
- Получение в Главном управлении архитектуры и градостроительства архитектурно - планировочного задания (выдается только в тех случаях, когда помещение необходимо увязать генпланом с городскими территориями и когда его реконструкция влияет на внешний облик здания).
- Разработка рабочего проекта реконструкции помещений выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ. При этом пробивку дверных проемов в панельных зданиях выполнять в габаритах оконных проемов. Пробивка проемов в глухих наружных панелях не допускается. Проектная документация на пробивку проемов в наружных и внутренних панелях выполняется территориальной проектной организацией по гражданскому строительству институтом Гражданпроект.
- Согласование рабочего проекта с:
- санэпидемнадзором;
- Госпожнадзором;
- комитетом природных ресурсов (при необходимости);
- ГИБДД (при необходимости);
- службами инженерного обеспечения (при необходимости);
- балансодержателем.
- Получение заключения по проекту в Главном управлении архитектуры и градостроительства.
3. Порядок проведения реконструкции (перепланировки)
и технического перевооружения помещения
3.1. После отработки п. 1 и п. 2 настоящего Положения на основании заключения по проекту Главного управления архитектуры и градостроительства собственник или арендатор (наниматель) помещений получает разрешение на реконструкцию в администрации района, которое оформляется в виде постановления главы администрации района, а также заключает договор с балансодержателем здания о соблюдении требований данного Положения.
3.2. Выданное разрешение действительно в течение одного года с момента выхода постановления главы администрации района. Неосуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования.
3.3. После получения разрешения на реконструкцию собственник или арендатор (наниматель) помещения заключает договор с организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида строительных и технологических работ.
3.4. Проведение реконструкции по согласованному проекту проводится с обеспечением авторского надзора.
3.5. После завершения работ по реконструкции производится сдача - приемка помещения в эксплуатацию с выдачей акта по приемке комиссией в составе:
- заместитель главы администрации района - председатель;
- архитектор района;
- уполномоченный представитель пожнадзора;
- уполномоченный представитель санэпидемнадзора;
- уполномоченный представитель строительной организации;
- уполномоченный представитель авторского надзора;
- уполномоченный представитель балансодержателя;
- уполномоченный представитель службы технического надзора;
- уполномоченный представитель комитета природных ресурсов (при необходимости);
- уполномоченный представитель ГИБДД (при необходимости);
- уполномоченный представитель ГНПЦ (при необходимости);
- уполномоченный представитель городской технической инспекции (при необходимости).
3.6. Состав приемочной комиссии может быть уточнен главой администрации района.
3.7. При выявлении самовольно выполненной реконструкции жилых и нежилых помещений, не связанной с изменением фасадов здания и прилегающей территории, выполненной без разработки рабочего проекта, не изменяющей функционального назначения и инженерного обеспечения помещения, несущих конструкций здания, собственники или арендаторы (наниматели) помещений обязаны получить техническое заключение по обследованию конструкций и соответствию перепланировок действующим нормам и правилам, согласованное с балансодержателем здания. Техническое заключение выполняется проектными организациями, имеющими лицензию на осуществление данного вида работ.
На основании представленного положительного технического заключения Челябинское городское БТИ снимает замечание о самовольно выполненной реконструкции.
На лицо, выполнившее самовольную реконструкцию, накладывается административное взыскание в порядке, установленном КОАП РФ.
3.8. При выявлении самовольно выполненной реконструкции жилых и нежилых помещений, связанной с изменением функционального назначения, нарушающей несущие конструкции здания, инженерное обеспечение, изменяющей фасады здания и прилегающую территорию, узаконивание производится в соответствии с Положением о градостроительном регулировании существующей застройки на территории города Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы № 38/3 от 14.04.99 г.
На лицо, выполнившее самовольную реконструкцию, накладывается административное взыскание в порядке, установленном КОАП РФ.
3.9. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых помещений, полученные в результате реконструкции, подлежат регистрации в Челябинском городском БТИ, право собственности на вновь созданные при этом помещения - в Челябинском филиале Южноуральской регистрационной палаты.
3.10. Собственники или арендаторы (наниматели) помещений обязаны обеспечить доступ балансодержателей в жилые и нежилые помещения для осуществления контроля за использованием их в соответствии с существующими нормами по эксплуатации и реконструкции жилых и нежилых помещений.
Приложение № 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 26 декабря 2001 г. № 1978-п
ДОГОВОР N
О ВЫПОЛНЕНИИ УСЛОВИЙ РЕКОНСТРУКЦИИ
(ПЕРЕПЛАНИРОВКИ) ПОМЕЩЕНИЯ
Балансодержатель помещения в лице ____________________________ _________________________________________________ с одной стороны, и собственник помещения __________________________________________ ________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник помещения, приступая к реконструкции (перепланировке, техническому перевооружению) помещения, обязуется строго придерживаться "Положения о порядке проведения реконструкции (перепланировки) и технического перевооружения жилых и нежилых помещений без изменения их функционального назначения", утвержденного постановлением Главы города от N
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Собственник помещения при невыполнении условий вышеуказанного постановления подвергается штрафу как за "самовольное строительство" с выдачей предписания об исправлении всех недостатков. При повторном нарушении к нему применяются меры в соответствии со статьей № 293 "Гражданского кодекса РФ".
При надлежащем выполнении всех видов работ, связанных с реконструкцией (перепланировкой), техническим перевооружением помещения, администрация района по инициативе собственника помещения организует сдачу - приемку в эксплуатацию данного помещения с выдачей акта собственнику помещения.
Представитель балансодержателя Собственник помещения
(подпись и печать) (паспортные данные физического
лица и его подпись или его
подпись и печать юридического
лица)
Приложение № 3
к постановлению
Главы города Челябинска
от 26 декабря 2001 г. № 1978-п
АКТ
Приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
реконструированного объекта по адресу г. Челябинск, ул. _________,
№ __ от "__" _________200_ г.
Наименование объекта: ________________________________________
Приемочная комиссия в составе:
- заместитель Главы администрации района - председатель;
- архитектор района;
- уполномоченный представитель пожнадзора;
- уполномоченный представитель санэпидемнадзора;
- уполномоченный представитель строительной организации;
- уполномоченный представитель авторского надзора;
- уполномоченный представитель балансодержателя;
- уполномоченный представитель КТОС;
- уполномоченный представитель службы технического надзора;
- уполномоченный представитель комитета природных ресурсов
(при необходимости);
- уполномоченный представитель ГИБДД (при необходимости);
- уполномоченный представитель ГНПЦ (при необходимости);
- уполномоченный представитель городской технической инспекции
(при необходимости);
в присутствии собственника, арендатора помещений произвела осмотр
реконструированных помещений.
При этом установлено, что основанием для реконструкции
послужили следующие документы:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
4. ___________________________________________________________
5. ___________________________________________________________
6. ___________________________________________________________
7. ___________________________________________________________
Комиссия установила следующие отклонения от проектной
документации:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
