ИНФОРМАЦИЯ Южноуральской регистрационной палаты от <21.08.2003>
<ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ>
Официальная публикация в СМИ:
"Челябинский рабочий", № 153, от 21.08.2003
ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА
ИНФОРМАЦИЯ
от 21 августа 2003 года
Вопрос: У меня имеется свидетельство о праве на садовый земельный участок, выданное земельным комитетом. Какие еще необходимы документы, чтобы зарегистрировать право собственности на данный участок в регистрационной палате?
Ответ: Для государственной регистрации права на садовый земельный участок необходимо представить в регистрационную палату постановление органа местного самоуправления и свидетельство о праве собственности на землю или государственный акт о праве на землю, выданные земельным комитетом. При этом предоставления кадастрового плана на государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок не требуется.
Вопрос: Я обратился в земельную кадастровую палату за выдачей кадастрового плана земельного участка, право на который подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным земельным комитетом. Правомерно ли требование кадастровой палаты представить документы о межевании?
Ответ: Межевание указанных земельных участков должно проводиться только по желанию собственников и только в трех случаях. Первый - когда выделяется новый земельный участок. Второй - если необходимо уточнить сведения земельного кадастра (например, границ или площади земельного участка на местности либо в случае, если сведения в госземкадастре имеются, а межевые знаки по истечении времени были утеряны). И третий - при выделении из ранее учтенного земельного участка нового или его части.
Вопрос: Я начал строительство индивидуального дома в 1999 г., имея на руках постановление главы района с разрешением на строительство. Права на землю оформлены не были. Могу ли я оформить право собственности на объект, не завершенный строительством?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право на объект, не завершенный строительством, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости. Следовательно, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, не завершенный строительством, вам необходимо сначала оформить и зарегистрировать в регистрационной палате право на земельный участок. И только затем вы вправе обратиться в регистрационную палату за регистрацией права на объект, не завершенный строительством.
Вопрос: Я гражданин Казахстана. Могу ли я приобрести земельный участок в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства?
Ответ: В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вам может быть предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства только на праве аренды.
Вопрос: Возможна ли государственная регистрация квартир на праве собственности за гражданами по договору долевого участия в строительстве жилого дома, не принятого в эксплуатацию?
Ответ: В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданное недвижимое имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Если дом не введен в эксплуатацию, то объект еще не создан, соответственно права на него регистрации не подлежат.
Вопрос: В 2002 году мной и моим мужем был подписан договор приватизации квартиры. До подачи документов в регистрационную палату мой муж умер. Могу ли я сама оформить квартиру в собственность?
Ответ: На основании договора приватизации квартиры зарегистрировать право собственности на квартиру вы не сможете. Вам, как наследнице вашего мужа, а также другим его наследникам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру за умершим и включении указанного имущества в наследственную массу. На основании решения суда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. На основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство вы и другие наследники сможете зарегистрировать ваше право собственности на квартиру.
Вопрос: Скажите, пожалуйста, нужно ли получать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, приватизированную в 1994 г., в регистрационной палате?
Ответ: Если квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ, то государственная регистрация таких прав в регистрационной палате с выдачей свидетельства о регистрации проводится по желанию правообладателя.
Однако, если вы пожелаете в дальнейшем продать, подарить, оставить в наследство данную квартиру, то регистрация ранее возникшего права является обязательной (п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
ВНИМАНИЕ: ПОДВАЛ!
В последнее время в некоторых городах сложилась неправомерная практика продажи и предоставления в аренду администрацией города частным предпринимателям и юридическим лицам подвальных и чердачных помещений в многоквартирных жилых домах под офисы, магазины, парикмахерские и т.д. Однако согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ подвалы, лестничные клетки, лифты, тамбуры, инженерные сети, прилегающие территории и другие места общего пользования принадлежат собственникам квартир многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Следовательно, администрация города не уполномочена распоряжаться данным имуществом.
Южноуральская регистрационная палата неоднократно обращала внимание муниципалитета на недопустимость нарушения законодательства по данному вопросу, поскольку это затрагивает интересы как собственников квартир многоквартирных жилых домов, так и частных предпринимателей и юридических лиц. Во-первых, использование подвалов и технических помещений дома не по назначению влияет на качество обслуживания и содержания дома, а также на безопасность людей в здании. Во-вторых, добросовестные приобретатели, вкладывая деньги в покупку и ремонт подвальных помещений, законными собственниками недвижимого имущества не являются. Государственной регистрации подобные сделки не подлежат как противоречащие действующему законодательству. Суды также признают их недействительными.
Возникает вопрос: возможно ли использование подвальных помещений самими собственниками квартир многоквартирных жилых домов? В соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" собственники квартир могут самостоятельно принимать решения о целесообразности устройства торговых, бытовых или иных помещений в подвалах. В этих случаях арендная плата поступает в распоряжение жильцов, которые могут использовать ее на покрытие возросших коммунальных затрат, благоустройство придомовой территории, строительство детских игровых площадок и другие социальные или общественные цели.
Отдел методологии ведения
регистрационных процессов
Южноуральской
регистрационной палаты
САДОВОДУ НА ЗАМЕТКУ
Проверкой, проведенной Южноуральской регистрационной палатой, установлено, что во многих садоводческих товариществах размещены объявления частных предпринимателей и коммерческих организаций с предложением провести обмеры и межевания, якобы необходимые для перерегистрации прав на садовые участки. Стоят такие услуги недешево: 3-5 тысяч рублей.
ЮУРП разъясняет садоводам: если у вас имеется ранее выданное земельным комитетом или регистрационной палатой свидетельство о праве собственности на земельный участок, то дополнительных обмеров границ и, следовательно, обращений к частным предпринимателям или иным коммерческим организациям за предоставлением этого вида услуг не требуется. Для регистрации прав при продаже или дарении земельных участков достаточно представить справку председателя садоводческого товарищества и свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим земельным комитетом, или свидетельство о государственной регистрации, выданное ЮУРП (после 1998 года).
Обращаем внимание граждан, что в соответствии с действующим законодательством замеры земельных участков могут выполняться только по желанию собственников в случае возникновения споров либо при появлении необходимости у самих владельцев уточнения границ участка.
Управление
правовой экспертизы
Южноуральской
регистрационной палаты
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ
ЛИЦАМИ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПЕРВИЧНОГО
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ДОМ
И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1. Постановление органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка (надлежаще заверенная копия).
2. Свидетельство или государственный акт о праве собственности на землю (подлинник).
3. Справка садоводческого товарищества установленной формы, подписанная председателем товарищества (подлинник и нотариально удостоверенная копия).
4. Техническое описание садового дома, выданное БТИ.
5. Квитанция об оплате за регистрацию.
Внимание!
При наличии у собственника государственного акта или свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного регистрационной палатой или земельным комитетом, для регистрации права собственности на садовый земельный участок обращение в Земельную кадастровую палату и проведение работ по межеванию не требуется!
После государственной регистрации права собственности на садовый дом в регистрационной палате постановка правоустанавливающих документов на учет в органах БТИ не требуется!
