РЕШЕНИЕ Челябинской городской Думы от 09.12.2003 № 31/5
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативных правовых актов Челябинской городской Думы второго созыва", 2003, выпуск № 4, (ноябрь - декабрь),
"Челябинск за неделю", № 1, 16.01.2004
Утратил силу в связи с изданием Решения Челябинской городской Думы от 10.10.2006 № 15/7, вступающего в силу со дня официального опубликования.
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2003 г. № 31/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
На основании статей 6 и 15 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 18 Устава города Челябинска, во исполнение Решения Челябинской городской Думы от 24.11.98 № 30/3 "О программе реформирования жилищно-коммунального хозяйства города Челябинска на 1998 - 2005 гг." Челябинская городская Дума второго созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о муниципальном общежитии города Челябинска (приложение).
2. Внести настоящее Решение Челябинской городской Думы в раздел 7 "Управление городским хозяйством" Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.
3. Ответственность за исполнение настоящего Решения возложить на заместителя Главы города Тупикина В.А.
4. Контроль исполнения настоящего Решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Овчинников С.Г.).
5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 9 декабря 2003 г. № 31/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
1. Общие положения
1. Положение о муниципальном общежитии города Челябинска (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.93 № 726).
2. Положение определяет единый порядок предоставления жилой площади и пользования ею в муниципальном общежитии, категории граждан, которым предоставляется право на проживание в муниципальном общежитии, основания выселения из муниципального общежития города Челябинска.
3. Муниципальное общежитие является специализированным жилищным фондом и предназначается для проживания работников государственных и муниципальных предприятий и учреждений на период их работы в этих предприятиях и учреждениях, а также иных граждан, нуждающихся в предоставлении временного жилья.
4. Муниципальное общежитие - это специально построенный или переоборудованный для этих целей жилой дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям проживания, являющийся муниципальной собственностью и находящийся на балансе или в управлении муниципального предприятия (далее Балансодержатель).
5. Договор найма жилой площади (далее - Договор найма) - соглашение, по которому Балансодержатель предоставляет во владение и пользование гражданину на период работы жилую площадь в общежитии в пределах нормы площади, установленной для общежития, а наниматель обязуется использовать ее для проживания, своевременно вносить плату за жилую площадь, коммунальные услуги и освободить ее при увольнении.
6. Муниципальное общежитие в городе Челябинске создается и действует в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, нормативными актами Челябинской области, органов городского самоуправления и настоящим Положением.
7. Использование жилых и нежилых помещений общежития для размещения предприятий, учреждений, организаций, их офисов и подразделений (обособленных подразделений) или других аналогичных структур, размещение промышленных производств, а также сдача жилых помещений в аренду для этих целей не допускаются.
8. Муниципальное общежитие укомплектовывается предметами культурно-бытового назначения для улучшения условий проживания и оказания платных услуг.
9. В общежитии выделяются помещения под комнаты отдыха и бытовые помещения.
10. Штат работников общежития укомплектовывается вахтерами, комендантами и другим обслуживающим персоналом.
11. Жилая площадь в муниципальном общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.
12. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
13. Решение о предоставлении жилой площади в общежитии принимается Балансодержателем и согласовывается администрацией района в городе, в котором расположено общежитие.
14. Балансодержатель вправе заключать с юридическими лицами договоры о совместном участии в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и проведением работ, необходимых для смены статуса общежития, с условием предоставления их работникам жилых помещений в общежитии в порядке, установленном настоящим Положением, по согласованию с администрацией района в городе.
15. Балансодержатель заключает в письменной форме с гражданином на основании выданного Балансодержателем ордера (приложение 1 к Положению) договор найма жилой площади в муниципальном общежитии (приложение 2 к Положению). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
16. Выдача ордеров производится только на фактически свободную жилую площадь. Срок выдачи ордера не должен превышать 15 дней.
17. В общежитии разрешается регистрация супруга (супруги), детей, родителей, иных членов семьи, совместно проживающих с лицом, которому была предоставлена жилая площадь.
18. Утверждение Правил проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования и контроль за их выполнением осуществляет Балансодержатель.
19. Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, которые предоставляются проживающим в общежитии, производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области.
20. Оплата дополнительных услуг проживающими в общежитии производится согласно произведенным расходам по предоставлении счета после их оказания.
Стоимость бытовых и иных платных услуг, оказываемых в муниципальном общежитии, утверждается администрацией Балансодержателя.
21. Уровень оплаты жилья и коммунальных услуг, максимально допустимая доля собственных расходов проживающих в общежитии граждан на оплату жилья и коммунальных услуг, порядок предоставления им компенсаций (субсидий) и льгот устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
2. Предоставление жилой площади
в муниципальном общежитии
22. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется:
1) по письменному обращению к Балансодержателю граждан, указанных в пункте 3 Положения, или по ходатайству государственных и муниципальных организаций - работодателей гражданина;
2) по письменному обращению к Балансодержателю юридических лиц, участвующих на договорной основе в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и реконструкцией муниципального общежития.
23. Обращение о выделении жилой площади в муниципальном общежитии рассматривается в течение одного месяца с уведомлением заявителя о принятом решении в письменной форме.
24. Регистрация, учет обращений граждан и организаций о выделении жилой площади в муниципальном общежитии возлагаются на Балансодержателя.
25. При распределении жилой площади Балансодержатель проверяет необходимость предоставления жилой площади в муниципальном общежитии по обращениям граждан и организаций.
26. Предложение Балансодержателя о предоставлении жилой площади направляется для согласования в Администрацию района в городе, в котором находится данное общежитие.
27. Администрация района в городе, в котором расположено общежитие, проверяет правомерность и необходимость предоставления свободного жилого помещения по предложению Балансодержателя.
28. Администрация района в городе вправе проверить законность и правильность составленных Балансодержателем списков на предоставление жилой площади и документов, подтверждающих отсутствие у заселяемых граждан и членов семьи жилья на праве собственности или по договору социального найма.
29. Балансодержатель по согласованию с администрацией соответствующего района в городе распоряжается свободной жилой площадью в муниципальном общежитии в целях:
1) переселения, расселения граждан, занимающих места общего пользования, при проведении работ, необходимых для перевода общежитий в разряд жилого дома;
2) предоставления жилых помещений по ходатайству Администрации района в городе;
3) проведения кадровой политики муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
4) организации культурно-бытовых зон;
5) предоставления жилых помещений по договорам найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
3. Права и обязанности Балансодержателя
муниципального общежития
30. Руководитель Балансодержателя муниципального общежития несет персональную ответственность за содержание, эксплуатацию, санитарное и противопожарное состояние общежития, поддержание в нем установленного порядка и организацию быта проживающих, за соблюдение установленного настоящим Положением порядка предоставления жилой площади.
31. Балансодержатель имеет право:
1) привлекать на договорной основе юридических лиц для совместного содержания, реконструкции муниципального общежития, с правом заселения жилых площадей общежития работниками данных юридических лиц;
2) привлекать к участию в проведении работ, необходимых для перевода общежития в разряд жилого дома, проживающих в этом общежитии граждан;
3) самостоятельно утверждать ставки и тарифы на оказание бытовых и иных платных услуг.
32. Балансодержатель обязан:
1) обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
2) содержать в надлежащем состоянии жилые помещения, подъезды, вестибюли, лестничные клетки, кабины лифтов и другие места общего пользования, а также придомовую территорию;
3) на основании постановлений Главы города проводить работы, необходимые для перевода общежития в разряд жилого дома;
4) производить заселение в жилые помещения общежития и регистрацию граждан только на основании ордера и договора найма жилой площади;
5) взимать плату за проживание и пользование коммунальными услугами по ставкам и тарифам, утверждаемым органами городского самоуправления и Единым тарифным органом Челябинской области;
6) при необходимости обеспечивать своевременную выдачу проживающим мебели и постельных принадлежностей;
7) проводить ознакомление вселяемых с Правилами проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
8) привлекать проживающих в общежитии к возмещению причиненного ущерба при обнаружении факта недостачи или повреждения имущества;
9) обеспечивать соблюдение правопорядка в муниципальном общежитии, принимать меры к нарушителям общественного порядка;
10) расторгать договоры найма с гражданами, прекратившими трудовые отношения с организациями-работодателями, с последующим выселением в судебном порядке;
11) сообщать в жилищные отделы Администраций соответствующих районов в городе один раз в две недели сведения о высвобождающейся жилой площади в общежитиях;
12) принимать меры к выселению в судебном порядке граждан при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, ведущих аморальный образ жизни, использующих предоставленное им жилье не по назначению, в том числе в случаях сдачи жилой площади в поднаем, обмена жилой площади, не оплачивающих проживание в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4. Права и обязанности проживающих
в муниципальных общежитиях
33. Проживающие в общежитиях граждане имеют право:
1) пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, постельными принадлежностями, коммунально-бытовыми услугами;
2) избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения администрации общежития и руководству Балансодержателя по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания и добиваться их реализации;
3) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.
34. Проживающие в общежитии граждане обязаны:
1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;
2) соблюдать Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги;
5) соблюдать правила содержания придомовой территории;
6) не допускать проживания в предоставленном жилом помещении граждан, не включенных в договор найма.
35. Самоуправный обмен проживающими гражданами жилых помещений в муниципальном общежитии не допускается.
36. Проживающие в общежитии участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.
37. Лица, выбывающие из общежития, обязаны:
1) сняться с регистрационного учета в течение двух недель;
2) сдать все числящееся за ними имущество, при его недостаче или повреждении возместить причиненный ущерб;
3) сдать по акту приема-передачи жилые и подсобные помещения в технически исправном состоянии.
5. Выселение из общежития
38. В случае прекращения договора найма по любым основаниям Наниматели и члены их семей подлежат выселению в судебном порядке.
39. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работающие по срочному трудовому договору; лица, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой. Руководители организации обязаны в 10-дневный срок сообщить Балансодержателю о прекращении с работником трудовых отношений, в связи с которыми ему была предоставлена жилая площадь.
40. Допускается отказ в продлении договора найма на новый срок, а заключенный договор подлежит досрочному расторжению с выселением в судебном порядке Нанимателей и членов их семей без предоставления другой жилой площади в случаях:
1) если Наниматель прекратил работу в должности (в организации), в связи с которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;
2) если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользования коммунальными услугами в течение шести месяцев;
3) если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.
41. При отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 40 настоящего Положения, не допускается отказ в продлении договора найма и Наниматели не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения:
1) лица, продолжающие работу в организации (должности), в связи с которой им была предоставлена жилая площадь в общежитии;
2) лица, проработавшие в государственных или муниципальных организациях не менее 10 лет;
3) лица, уволенные в связи с ликвидацией государственных или муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций, но продолжающие трудовую деятельность в организациях, указанных в пункте 3 настоящего Положения;
4) персональные пенсионеры, пенсионеры по старости;
5) члены семьи умершего работника, которому жилая площадь была предоставлена в связи с работой;
6) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
7) иные лица, которые не могут быть выселены без предоставления другой жилой площади в силу действующих гарантий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Органы управления общежитием
42. Для широкого привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, направленных на улучшение воспитательной, культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы, утверждения норм и правил проживания в общежитии, трезвого и здорового образа жизни, оказания помощи администрации общежития в улучшении жилищных условий и бытового обслуживания в общежитии может создаваться Совет общежития (приложение 3 к Положению).
43. Совет общежития работает совместно с администрацией Балансодержателя в контакте с Администрацией соответствующего района в городе и Комитетом территориального общественного самоуправления.
Секретарь
Челябинской городской Думы
В.И.СМИРНОВ
Приложение 1
к Положению
о муниципальном общежитии
города Челябинска
Муниципальное унитарное Утверждено
предприятие "Управление Постановлением
муниципальными общежитиями СМ РСФСР № 328
г. Челябинска" от 11 августа 1988 года
от "__" _________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Управление муниципальными общежитиями г. Челябинска"
КОРЕШОК ОРДЕРА № _____________ серия ____
на жилую площадь в общежитии
Выдан гр. ____________________________________________________
(Ф.И.О.)
который работает _____________________________________________
(место работы)
на право занятия по найму жилой площади ______________________
(комната на насколько человек или
в индивидуальное пользование)
в общежитии № __________ по ул. ______________________________
дом № ______ корпус № _______ комната № размером _______ кв. м
Ордер выдан на основании:
решения администрации МУП УМО от _____________________________
(район города)
М.П.
Директор ________________________
Ордер получил _________________________________(подпись, дата)
Согласовано:
Глава Администрации района ____________________(подпись, дата)
"___" ______________ 200_ г.
ОРДЕР № _______________серия____
на жилую площадь в общежитии
Ордер выдан гр. ______________________________________________
(Ф.И.О.)
который работает _____________________________________________
(место работы)
на право занятия по найму жилой площади_______________________
(комната на насколько человек или
в индивидуальное пользование)
в общежитии № _____ по ул. ___________________________________
дом № ____ корпус № _____ комната № _____ размером _____ кв. м
Ордер выдан на основании:
решения администрации МУП УМО от _____________________________
(район города)
Настоящий Ордер является единственным основанием для вселения по найму на предоставленную жилую площадь общежития
Приложение 2
к Положению
о муниципальном общежитии
города Челябинска
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБЩЕЖИТИИ
ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА
г. Челябинск "___" _____________ 200_ г.
__________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице ______________________,
действующего на основании _______________________ с одной стороны,
и гражданина _____________________________________________________
_________________________________________, именуемого в дальнейшем
Наниматель с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в возмездное
пользование на период работы в ___________________________________
относящиеся к муниципальной собственности ______________________
__________________________________________________________________
(блок, секция, комната(ы), койко-место)
(далее - Жилая площадь) в общежитии, расположенном по адресу:
г. Челябинск, __________________________________ район, улица
_______________________ дом № ______, комната(ы) № _____, жилой
площадью _________ кв. м, общей площадью _______ кв. м, для
использования в целях временного проживания Нанимателя
_______________________ (и членов его семьи).
2. Услуга и оплата
2. Нанимателю и членам его семьи предоставляются коммунальные услуги для данной категории Жилой площади.
3. Плата за пользование Жилой площадью составляет ______ рублей в месяц.
4. В состав платы за пользование Жилой площадью, вносимой Нанимателем, включаются:
1) плата за содержание и текущий ремонт Жилой площади, мест общего пользования, в том числе за капитальный ремонт мест общего пользования;
2) плата за коммунальные услуги;
3) плата за пользование Жилой площадью.
5. В случае выселения Нанимателя на иную жилую площадь на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленной на период ремонта жилой площадью.
6. Размер платы за пользование, содержание и ремонт, коммунальные услуги изменяется Наймодателем в случае увеличения или уменьшения цен и тарифов в одностороннем порядке.
3. Права и обязанности
7. Обязанности Наймодателя:
1) предоставить Нанимателю свободную Жилую площадь, указанную в пункте 1 Договора, в состоянии, пригодном для жилья.
2) не препятствовать свободному доступу Нанимателя на Жилую площадь после ее передачи;
3) обеспечить предоставление коммунальных услуг, ремонтно-техническое обслуживание, санитарное состояние придомовой территории;
4) по заявке Нанимателя устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования на Жилой площади бесплатно или за дополнительную плату;
5) производить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории;
6) в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их устранению;
7) производить капитальный ремонт общежития и уведомлять Нанимателя за три месяца о предстоящем ремонте. При необходимости предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта общежития другую жилую площадь, отвечающую санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
8. Права Наймодателя:
1) осуществлять контроль за использованием по назначению Жилой площади и мест общего пользования Нанимателем;
2) предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием Жилой площади не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;
3) производить осмотры состояния инженерного оборудования Жилой площади, поставив в известность Нанимателя о дате и времени такого осмотра;
4) производить перерасчет стоимости и оплаты жилищно-коммунальных услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату;
5) требовать взыскания с Нанимателя и членов его семьи задолженности по оплате жилья, руководствуясь, в случае неоплаты Нанимателем жилищно-коммунальных услуг, действующим законодательством;
6) прекращать предоставление услуг, предусмотренных настоящим Договором, в случае неисполнения Нанимателем своих обязанностей по их оплате;
7) выселить Нанимателя в установленном порядке без предоставления жилья в случае:
- окончания срока действия настоящего Договора, расторжения настоящего Договора по любым основаниям либо вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора;
- прекращения работы сезонных, временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору; лиц, уволившихся по собственному желанию без уважительных причин, уволенных за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления;
- если Наниматель прекратил работу в должности (в организации), в связи с которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;
- если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользование коммунальными услугами в течение шести месяцев;
- если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.
9. Обязанности Нанимателя:
1) своевременно вносить плату за пользование Жилой площадью в порядке, размере и в сроки, предусмотренные Договором;
2) соблюдать Правила пользования Жилой площадью, содержания жилого фонда, в т.ч. придомовой территории;
3) использовать Жилую площадь в соответствии с ее назначением только для проживания;
4) бережно относиться к Жилой площади, санитарно-техническому оборудованию, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей на Жилой площади немедленно принимать возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
5) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства, зеленым насаждениям;
6) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
7) не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
8) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
9) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
10) обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
11) не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;
12) не допускать выполнения на Жилой площади работ или других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях;
13) обеспечить доступ на занимаемую Жилую площадь представителя Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра;
14) переселяться с совместно проживающими членами семьи на время проведения капитального ремонта общежития, в котором он проживает (когда ремонт не может быть проведен без выселения Нанимателя), на другую жилую площадь, отвечающую санитарным нормам и техническим требованиям;
15) за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора письменно уведомить Наймодателя о желании заключить новый срочный договор найма;
16) в течение трех дней после прекращения действия настоящего Договора либо при расторжении настоящего Договора по любым основаниям освободить и сдать Наймодателю Жилую площадь и подсобные помещения, а также санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
В акте приема-передачи фиксируются имеющиеся неисправности Жилой площади. Расходы по устранению повреждений, возникшие по вине Нанимателя, возмещаются им в десятидневный срок с момента составления акта приема-передачи Жилой площади.
10. Права Нанимателя:
1) проживать на предусмотренной настоящим Договором Жилой площади на период действия настоящего Договора;
2) требовать в установленном порядке устранения недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
Перерасчет производится при наличии акта. Акт составляется представителем Наймодателя, Нанимателем, представителем поставщика коммунальной услуги. В случае отказа представителя поставщика коммунальной услуги подписать акт он подписывается представителем Комитета территориального общественного самоуправления (КТОС);
3) пользоваться льготами и субсидиями по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов городского самоуправления;
4) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных действующим законодательством, изменения настоящего Договора.
4. Ответственность сторон
11. При нарушении условий настоящего Договора стороны несут предусмотренную действующим Гражданским законодательством Российской Федерации ответственность, а также возмещают другой стороне причиненные убытки в установленном порядке.
12. Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за нарушение требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и канализации.
5. Срок действия, изменение и расторжение договора
13. Срок действия Договора устанавливается с ________________ до _____________.
14. По окончании срока действия настоящий Договор считается расторгнутым и пролонгации не подлежит.
15. Изменения и дополнения в настоящий Договор допускаются по согласованию сторон и оформляются дополнительным письменным соглашением за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
16. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время.
В случае выезда Нанимателя на постоянное место жительства на другую жилую площадь настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
17. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:
1) в случае прекращения трудовых отношений Нанимателя с организацией-работодателем, по ходатайству которой Нанимателю была предоставлена Жилая площадь, кроме случаев, когда Наниматель прекратил работу в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности штата;
2) в случае систематического нарушения Нанимателем правил внутреннего распорядка в общежитии, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии, если Наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение, использует его не по назначению;
3) в случае, если оплата Нанимателем за пользование Жилой площадью и коммунальными услугами не осуществляется в течение шести месяцев;
4) в иных случаях, установленных действующим законодательством.
18. Возобновление расторгнутого Договора не производится.
6. Прочие условия
19. Споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются в судебном порядке.
20. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
22. Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, с требованиями пожарной безопасности, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами пользования системами водоснабжения и канализации, Положением о муниципальном общежитии города Челябинска ознакомлены:
_______________________
_______________________
Приложение 3
к Положению
о муниципальном общежитии
города Челябинска
ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ ОБЩЕЖИТИЯ
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет общие принципы и формы организации Советов общежитий, их права, гарантии деятельности и распространяет свое действие на муниципальные общежития или комплекс муниципальных общежитий (далее - общежитие) в городе Челябинске.
2. Собрание (сход) граждан
2. Организационной основой общественного самоуправления на территории общежития является собрание (сход) проживающих в нем граждан - самоорганизация граждан по месту жительства для самостоятельного и под свою ответственность осуществления непосредственно населением собственных инициатив в вопросах местного значения.
3. Собрание (сход) проживающих в общежитии граждан может созываться Советом общежития или инициативными группами граждан по мере необходимости решения вопросов местного значения, в том числе выборов Совета общежития. В работе собрания (схода) могут принимать участие обладающие избирательным правом граждане, проживающие в данном общежитии. Проведение и решения собрания (схода) правомочны, если в нем приняли участие не менее 25 процентов жильцов общежития.
4. К исключительной компетенции собрания (схода) жильцов общежития относятся следующие вопросы:
1) избрание Совета общежития, установление сроков его полномочий;
2) утверждение планов работы Совета общежития и представленных отчетов об их выполнении;
3) досрочное прекращение полномочий (роспуск) Совета общежития, а также отзыв отдельных его членов;
4) решение других вопросов, затрагивающих права и законные интересы жильцов общежития.
5. Решения собрания (схода) принимаются большинством голосов присутствующих и оформляются протоколом. Решения собрания (схода) в течение 10 дней доводятся до сведения администрации предприятия - балансодержателя общежития - и заинтересованных лиц.
3. Совет общежития
6. Совет общежития является общественным органом самоуправления и создается в каждом муниципальном общежитии для широкого привлечения проживающих в общежитии к разработке и проведению мероприятий, направленных на улучшение воспитательной, культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной работы, организации досуга, поддержание порядка в общежитии, правопорядка, оказание помощи руководству общежития в улучшении жилищных условий и бытового обслуживания.
7. Порядок избрания (формирования) Совета общежития, организация его работы, компетенция, полномочия, права, обязанности и ответственность, направления деятельности, а также иные нормы, не противоречащие действующему законодательству, определяются в соответствии с Уставом города Челябинска, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления и настоящим Положением.
8. В Совет общежития могут быть избраны заведующий общежитием, комендант, а также представители общественных организаций и администрации предприятия - балансодержателя муниципального общежития. Количественный состав его определяется общим собранием в зависимости от числа проживающих в общежитии с учетом объема работы и других особенностей.
9. Совет общежития создается по инициативе граждан на основе их добровольного волеизъявления, выборы Совета общежития проводятся на собрании (сходе) проживающих в нем граждан. Собрание (сход) граждан устанавливает срок полномочий Совета общежития на период не менее одного года. Подготовка и проведение выборов Совета общежития осуществляется открыто и гласно при содействии администрации общежития.
10. В составе Совета общежития или при нем могут быть сформированы комиссии (секции или группы) по следующим направлениям деятельности:
1) жилищно-бытовая;
2) санитарно-гигиеническая;
3) общественно-воспитательная;
4) культурно-массовая;
5) спортивно-физкультурная и т.п.
11. Перечень, состав и порядок работы комиссий (секций или групп) определяется Советом общежития.
4. Полномочия Совета общежития
12. Полномочия Совета общежития определяются собранием (сходом) жильцов общежития, а также решениями органов городского самоуправления и администрации общежития о передаче Совету общежития отдельных полномочий на основе добровольно взятых на себя обязательств с согласия жильцов общежития.
13. Совет общежития вправе:
1) организовывать проведение рейдов и проверок соблюдения санитарных правил содержания общежитий, правил безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
2) вносить администрации предприятия - балансодержателя общежития предложения по улучшению бытового обслуживания проживающих: открытию в общежитиях столовых, кафе, буфетов, комплексных приемных пунктов, мастерских и т.п., внедрению новых видов и форм обслуживания, установлению удобного режима работы этих предприятий.
14. К обязанностям Совета общежития относится воспитание бережного отношения у проживающих к муниципальной собственности, привлечение жильцов к работам по озеленению и благоустройству территории общежития, ремонту помещений, мебели и инвентаря, развитию других форм самообслуживания, экономии электроэнергии, газа, воды, оказание содействия администрации предприятия - балансодержателя в выселении в установленном порядке проживающих в общежитии при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, ведущих аморальный образ жизни, являющихся злостными неплательщиками, использующих предоставленное им жилье не по назначению, самовольно захвативших жилые и нежилые помещения, осуществивших самовольный обмен жилого помещения, не проживающих в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
15. Совет общежития принимает участие в разработке правил внутреннего распорядка в общежитии и активно содействует их соблюдению, устанавливает обеспечение строгой взыскательности к нарушителям правил внутреннего распорядка и правопорядка в общежитии.
16. К полномочиям или правам Совета общежития могут быть отнесены вопросы содействия администрации предприятия - балансодержателя общежития по организации статистического учета проживающих, выявлению нецелевого использования жилых помещений, по принятию в установленном порядке решений по изменению статуса общежития, Правил проживания в общежитии, по контролю за работой технического персонала общежития, а также объемов и качества ремонтно-строительных работ, по обеспечению полноты сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, по рассмотрению жалоб, заявлений и обращений жильцов общежития и другим направлениям деятельности.
5. Председатель Совета общежития
17. Оперативной деятельностью, текущей работой и заседаниями Совета общежития руководит председатель Совета общежития, избираемый из состава членов Совета большинством голосов открытым (закрытым) голосованием или непосредственно на собрании (сходе) граждан. Порядок избрания, права и обязанности председателя Совета общежития определяются собранием (сходом) жильцов общежития в соответствии с нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.
6. Гарантии деятельности и ответственность
Совета общежития
18. Гарантии деятельности и ответственность Совета общежития, его председателя и членов Совета устанавливаются общим собранием (сходом) проживающих в общежитии в соответствии с требованиями действующего законодательства.
