РЕШЕНИЕ Челябинской городской Думы от 09.12.2003 № 31/6
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ В ЖИЛЫЕ ДОМА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ В ЖИЛЫЕ ДОМА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативных правовых актов Челябинской городской Думы второго созыва", 2003, выпуск № 4, (ноябрь - декабрь),
"Челябинск за неделю", № 1, 16.01.2004
Утратил силу в связи с изданием Решения Челябинской городской Думы от 28.02.2006 № 10/15, вступающего в силу со дня официального опубликования.
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
второго созыва
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2003 г. № 31/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ В ЖИЛЫЕ ДОМА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
На основании статьей 6 и 15 Федерального закона от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 18 Устава города Челябинска, во исполнение Решения Челябинской городской Думы от 24.11.98 № 30/3 "О программе реформирования жилищно-коммунального хозяйства города Челябинска на 1998 - 2005 гг." Челябинская городская Дума второго созыва
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в жилые дома в городе Челябинске (приложение).
2. Внести настоящее Решение Челябинской городской Думы в раздел 7 "Управление городским хозяйством" Нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.
3. Ответственность за исполнение настоящего Решения возложить на заместителя Главы города Тупикина В.А.
4. Контроль исполнения настоящего Решения поручить постоянной комиссии городской Думы по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Овчинников С.Г.).
5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава города Челябинска
В.М.ТАРАСОВ
Приложение
к решению
Челябинской городской Думы
от 9 декабря 2003 г. № 31/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЙ
В ЖИЛЫЕ ДОМА В ГОРОДЕ ЧЕЛЯБИНСКЕ
1. Общие положения
1. Положение о порядке перевода муниципальных общежитий в жилые дома в городе Челябинске (далее - Положение) определяет порядок изменения режима использования жилого строения (помещений), имеющего статус общежития, и перевода его в категорию жилого дома, предназначенного для постоянного проживания граждан на условиях договора социального найма или иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Муниципальное общежитие - это специально построенный или переоборудованный для этих целей жилой дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям проживания, являющийся муниципальной собственностью и находящийся на балансе или в управлении муниципального предприятия (далее - Балансодержатель).
3. Под переводом муниципального общежития в разряд жилого дома (далее - Изменение статуса) в настоящем Положении понимается комплекс организационно-технических и иных мероприятий по снятию со здания статуса "Общежитие" (специализированный жилой дом) и присвоению ему статуса "Жилой дом", перерегистрации недвижимого имущества и переоформлению жилищных отношений с гражданами, проживающими в нем.
Все эти мероприятия проводятся без отселения жильцов из общежития. Разрешается выселение жильцов в случае необходимости расселения жилых комнат, занятых несколькими семьями либо одиноко проживающими гражданами.
4. Вопрос Изменения статуса может рассматриваться, если не менее 2/3 граждан, зарегистрированных в общежитии, выступают за Изменение его статуса.
5. Возбудить ходатайство об Изменении статуса общежития могут:
1) Балансодержатель общежития;
2) граждане (инициативная группа граждан), проживающие в общежитии при наличии условия, изложенного в пункте 4 настоящего Положения.
6. Возможность Изменения статуса рассматривает постоянно действующая Городская межведомственная комиссия (далее - Комиссия) на основании ходатайства заявителя и необходимых документов, предоставляемых Балансодержателем.
7. Председатель и состав Комиссии утверждается постановлением Главы города. В состав Комиссии в обязательном порядке входят:
1) уполномоченный представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска;
2) уполномоченный представитель отраслевого Управления Администрации города, курирующего деятельность Балансодержателя;
3) уполномоченный представитель Управления экономики Администрации города;
4) уполномоченный представитель Управления градостроительства Администрации города;
5) уполномоченный представитель Администрации соответствующего района в городе;
6) уполномоченный представитель Государственного пожарного надзора;
7) уполномоченный представитель Челябинского городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
8) уполномоченный представитель Челябинского государственного энергетического надзора;
9) уполномоченный представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города;
10) уполномоченный представитель Государственной жилищной инспекции Челябинской области;
11) уполномоченный представитель Балансодержателя;
12) депутат Челябинской городской Думы (по согласованию);
13) представители других органов, необходимых для принятия решения о возможности Изменения статуса общежития.
8. Комиссия вправе привлекать к работе представителей структурных подразделений муниципального образования, собственников и арендаторов нежилых помещений (строений), входящих в имущественный комплекс общежития, в отношении которого принимается решение.
2. Основные условия, определяющие
возможность Изменения статуса общежития
9. Согласие представителя собственника общежития - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города - на Изменение статуса общежития.
10. Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования здания общежития. Полное инженерное благоустройство в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и техническими требованиями.
11. Наличие в каждой квартире (после Изменения статуса) следующего обязательного набора помещений: помещение для приготовления пищи, санузел, ванная комната (душ).
12. Расположение жилых помещений в надземных этажах.
13. Обеспечение возможности поквартирного учета потребляемой электроэнергии.
14. Наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестничной площадки или поэтажного коридора.
15. Отсутствие комнат, заселенных двумя и более гражданами, не состоящими в родственных отношениях.
16. Обеспечение всех семей и одиноких граждан, зарегистрированных в общежитии, отдельным жилым помещением (квартира или отдельная(ые) изолированная(ые) жилая(ые) комната(ы) в квартире) для каждой отдельно взятой семьи или одинокого гражданина, после Изменения статуса общежития.
17. Отсутствие задолженности по оплате проживания и коммунальных услуг.
18. Использование жильцами жилых помещений по назначению.
19. Расположение строения вне санитарной зоны промышленных предприятий и сооружений железных дорог.
20. Предоставление гражданами, проживающими в общежитии, документов, подтверждающих наличие или отсутствие в собственности жилья, а также жилья в муниципальном, государственном жилищном фонде, занимаемого по договору социального найма.
3. Порядок рассмотрения вопроса и принятия решения
об Изменении статуса общежития
21. Для определения возможности Изменения статуса Балансодержатель представляет в Комиссию следующие документы и материалы:
1) ходатайство заявителя об Изменении статуса;
2) согласие Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города на Изменение статуса общежития;
3) копии документов, подтверждающих статус общежития;
4) заключение Балансодержателя о технической и экономической возможности Изменения статуса общежития;
5) копию технического паспорта с указанием физического износа общежития с поэтажным планом;
6) решение надзорных органов о возможности реконструкции общежития и Изменения статуса:
- заключение Челябинского городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора о наличии в здании общежития необходимых санитарно-гигиенических условий для проживания;
- заключение Государственного пожарного надзора о соответствии здания общежития противопожарным нормам;
- заключение Челябинского государственного энергетического надзора о соответствии требованиям по энергоснабжению и возможности поквартирного учета потребляемой электроэнергии;
- заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города о том, что здание в соответствии с Генеральным планом города не подлежит сносу;
- заключение Государственной жилищной инспекции Челябинской области о соответствии здания общежития требованиям, предъявляемым к жилому дому;
7) заверенные паспортно-визовыми службами районных управлений внутренних дел города списки зарегистрированных в общежитии граждан, представляемые Балансодержателем по установленной форме (приложение 1 к Положению);
8) списки незаконно проживающих (незаконно вселившихся или утративших право на проживание), незаконно занимающих нежилые помещения (кухни, бытовки и т.д.), зарегистрированных, но фактически не проживающих более шести месяцев без уважительных причин на момент предоставления документов в Комиссию. Выселением или расселением указанных лиц занимается Балансодержатель;
9) при необходимости Комиссией могут быть затребованы и другие материалы уточняющего характера.
22. Комиссия рассматривает предоставленные документы и материалы и готовит заключение о возможности или невозможности Изменения статуса общежития, в котором указывается:
1) принадлежность строения и его месторасположение;
2) техническое состояние строения и его инженерного оборудования;
3) краткое содержание планировочного решения здания (количество комнат в квартире - максимальное и минимальное, наличие помещений для приготовления пищи, санузлов, ванных комнат (душевых);
4) выводы надзорных органов.
23. Принятие Комиссией положительного технического заключения (приложение 2 к Положению) возможно только при наличии условий, указанных в пунктах 9 - 20, на основании документов, перечисленных в пункте 21 настоящего Положения, с определением комплекса необходимых технических и иных мероприятий для проведения работ, необходимых для Изменения статуса в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилому дому, действующими СНиПами и иными нормами.
24. Заключение о невозможности Изменения статуса должно быть мотивированно.
25. Копия решения о невозможности Изменения статуса с приложениями в 10-дневный срок направляется заявителю.
26. После устранения причин, послуживших основанием для отказа в Изменении статуса общежития, заявитель может повторно обратиться с аналогичным ходатайством.
27. Со дня получения заключения Комиссии, разрешающего проведение мероприятий, необходимых для Изменения статуса общежития, Балансодержатель не вправе вновь вселять в общежитие граждан, если существует необходимость расселения в целях освобождения в коммунальной квартире (после Изменения статуса) мест общего пользования (помещение для приготовления пищи, ванная комната и т.п.).
28. В месячный срок со дня получения заключения Комиссии о возможности Изменения статуса общежития:
1) Балансодержатель определяет проектную организацию для разработки проектно-сметной документации по работам, необходимым для Изменения статуса общежития;
2) отраслевое Управление Администрации города, курирующее деятельность Балансодержателя:
- определяет источники, объемы и порядок финансирования (федеральный, областной, бюджет города, участие юридических лиц на договорной основе) необходимых работ по Изменению статуса общежития;
- готовит постановление Главы города о проведении необходимых мероприятий для Изменения статуса общежития.
29. Принятие постановления Главы города возможно только при наличии положительного заключения Городской межведомственной комиссии, проектно-сметной документации и установления источников финансирования выполнения необходимых работ (Городская целевая программа "Общежития", средства предприятий и др.).
30. После принятия постановления Главы города, разрешающего Изменение статуса общежития, Балансодержатель:
1) заключает с подрядными организациями договоры на выполнение необходимых работ;
2) контролирует выполнение необходимых работ.
31. После выполнения комплекса организационно-технических и иных мероприятий Государственной комиссией производится приемка выполненных работ по правилам приема в эксплуатацию жилого дома с изданием постановления Главы города о переводе общежития в разряд жилого дома.
32. Балансодержатель в соответствии с постановлением Главы города об Изменении статуса общежития и находящихся в нем жилых помещений в установленном порядке направляет в ОГУП "Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области" необходимые документы для внесения изменений в учетно-техническую документацию.
4. Заключительные положения
33. После Изменения статуса и принятия жилого дома в эксплуатацию Администрация города в установленном порядке определяет субъекта, которому передает дом в управление или эксплуатацию.
34. После Изменения статуса общежития гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов в городе, на жилые помещения в пределах установленной в Челябинске нормы жилой площади выдаются ордера, на основании которых заключаются договоры социального найма.
С иными гражданами, проживающими на законных основаниях в общежитиях, переведенных в категорию жилых домов, в порядке, установленном настоящим Положением, и не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов в городе заключается, по выбору проживающего в общежитии, договор коммерческого найма либо договор купли-продажи жилого помещения.
35. Администрации районов в городе в месячный срок со дня издания постановления Главы города об Изменении статуса общежития на основании представленных Балансодержателем списков выдают ордера гражданам, указанным в первом абзаце пункта 34 настоящего Положения.
Секретарь
Челябинской городской Думы
В.И.СМИРНОВ
Приложение 1
к Положению о порядке перевода
муниципальных общежитий
в жилые дома в городе Челябинске
СПИСОК
ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В ОБЩЕЖИТИИ ГРАЖДАН
----T---------T--------T----------T------------T-------------T----------------T-----------¬
¦ № ¦Фамилия, ¦ Состав ¦Занимаемая¦ Дата ¦ Наличие ¦ Наличие иного ¦ Желание ¦
¦п/п¦ имя, ¦ семьи, ¦жилплощадь¦регистрации,¦задолженности¦ жилья в ¦(нежелание)¦
¦ ¦отчество ¦Ф.И.О., ¦ (блок, ¦ основание ¦ по оплате ¦ собственности ¦ жильца ¦
¦ ¦ год ¦ год ¦ комната, ¦для вселения¦ жилищно- ¦ или по найму ¦участвовать¦
¦ ¦рождения,¦рождения¦ место в ¦в общежитие ¦ коммунальных¦(адрес, размер в¦в Изменении¦
¦ ¦ место ¦каждого ¦комнате), ¦ ¦ услуг, ¦ кв. м, ¦ статуса ¦
¦ ¦ работы ¦ члена ¦ размер в ¦ ¦ количество ¦характеристика),¦ общежития ¦
¦ ¦ ¦ семьи, ¦ кв. м, ¦ ¦ месяцев ¦ предыдущее ¦ ¦
¦ ¦ ¦степень ¦ номер ¦ ¦ неуплаты, ¦ участие в ¦ ¦
¦ ¦ ¦родства ¦ ¦ ¦ сумма ¦ приватизации ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилья ¦ ¦
+---+---------+--------+----------+------------+-------------+----------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+--------+----------+------------+-------------+----------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+--------+----------+------------+-------------+----------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+--------+----------+------------+-------------+----------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------+--------+----------+------------+-------------+----------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+---------+--------+----------+------------+-------------+----------------+------------
Приложение 2
к Положению о порядке перевода
муниципальных общежитий
в жилые дома в городе Челябинске
ТИПОВАЯ ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
г. Челябинск "___" _____________ 200_ г.
Городская межведомственная комиссия в составе:
Председателя комиссии (заместителя председателя) _____________
Членов комиссии: _____________________________________________
__________________________________________________________________
произвела обследование общежития № _________ по адресу: __________
__________________________________________________________________
с целью __________________________________________________________
Рассмотрев предоставленную документацию
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и произведя необходимые уточнения на месте, комиссия установила
следующее:
__________________________________________________________________
(общие сведения об общежитии: год постройки, группа капитальности,
этажность, принадлежность, расположение, количество комнат -
минимальное и максимальное, наличие кухонь, ванных, душевых,
санитарных узлов и др.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(указывается техническое состояние, физический износ в %,
необходимые меры для обеспечения безопасных условий проживания)
Заключение: __________________________________________________
Акт составлен для предоставления _____________________________
Председатель комиссии (заместитель председателя) _____________
Члены Комиссии: ______________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
