РЕШЕНИЕ Совета депутатов Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 25.10.2007 № 189
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ", "ЗНАЧЕНИЯМИ КОРРЕКТИРОВОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ВИДА ОБЪЕКТА, СТЕПЕНИ БЛАГОУСТРОЙСТВА АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМОЕ ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (АВТОТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА, ТРАКТОРНАЯ ТЕХНИКА), НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Горняцкая правда", № 220, 16.11.2007
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 9 данного документа).
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОРКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. № 189
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности Коркинского
городского поселения
В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности Коркинского городского поселения, усиления контроля за поступлением арендной платы в бюджет Коркинского городского поселения, на основании Закона Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области", Устава Коркинского городского поселения, Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Коркинского городского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Коркинского городского поселения от 18.11.2005 № 18, Совет депутатов Коркинского городского поселения
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Коркинского городского поселения (приложение 1).
2. Установить с 1 января 2008 года базовую ставку арендной платы за арендуемые нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Коркинского городского поселения, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 кв. м в год.
3. Утвердить методику расчета арендной платы для арендуемых нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности Коркинского городского поселения (приложение 2).
4. Утвердить значения корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида деятельности, вида объекта, степени благоустройства арендуемых нежилых помещений, организационно-правовой формы деятельности и расположения арендуемых помещений (приложение 3).
5. Утвердить методику расчета арендной платы за арендуемое движимое имущество (автотранспортные средства, тракторная техника), находящиеся в муниципальной собственности Коркинского городского поселения (приложение 4).
6. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Коркинского городского поселения, от 23.12.2005 № 26.
7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по финансово-бюджетной и экономической политике (В.В. Комарев).
8. Администрации Коркинского городского поселения в двухмесячный срок со дня опубликования настоящего решения привести заключенные договоры аренды в соответствие с настоящим решением.
9. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
10. Опубликовать настоящее решение в газете "Горняцкая правда".
Глава Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
В.В.КУНГИН
Приложение № 1
к решению
Совета депутатов
Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
от 25 октября 2007 г. № 189
Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества,
находящегося в собственности Коркинского
городского поселения
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области", Уставом Коркинского городского поселения, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Коркинского городского поселения, утвержденным решением Совета депутатов Коркинского городского поселения от 18.11.2005 № 18.
2. Настоящее Положение устанавливает общие условия сдачи в аренду муниципального имущества, основания для заключения договоров, порядок рассмотрения заявок на предоставление муниципального имущества в аренду (приложение 1 к Положению), порядок заключения договоров аренды (приложение 2 к Положению), права и обязанности балансодержателя муниципального имущества, величину арендной платы и регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду муниципального имущества Коркинского городского поселения.
3. Арендодателем муниципального имущества, расположенного на территории Коркинского городского поселения, является собственник - администрация Коркинского городского поселения (далее - Администрация). Балансодержателями муниципального имущества являются юридические лица, определенные действующим законодательством. Муниципальное имущество, находящееся на балансе муниципальных предприятий Коркинского городского поселения и не используемое ими по прямому назначению, предоставляется юридическим и физическим лицам по договорам аренды с согласия Балансодержателя. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица.
4. Арендуемое муниципальное имущество может быть сдано арендатором в субаренду только с согласия Администрации, в соответствии с действующим законодательством и порядком, установленным настоящим Положением.
5. Базовая ставка арендной платы, методика расчета и значение корректировочных коэффициентов утверждаются Советом депутатов Коркинского городского поселения.
6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом учитывается в доходах бюджета Коркинского городского поселения.
7. Долгосрочные договоры аренды подлежат обязательной государственной регистрации за счет арендатора.
8. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.
9. В случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % в день с просроченной суммы платежа.
10. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением настоящего Положения, являются недействительными.
II. Основания для заключения договора аренды
11. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на основании заявок арендаторов для осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
12. При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по итогам проведения торгов. Торги проводятся по выбору Администрации в форме конкурса или аукциона.
13. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, назначенной заранее организатором торгов, предложило лучшие условия.
III. Порядок рассмотрения заявок
на предоставление муниципального имущества в аренду
14. Для предоставления муниципального имущества в аренду в Администрацию подается заявка по установленной форме. В заявке должна быть указана цель аренды муниципального имущества. К заявке в обязательном порядке представляются следующие документы и их копии:
Для физических лиц:
1) паспорт гражданина;
2) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.
Для индивидуальных предпринимателей:
1) паспорт гражданина;
2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;
3) свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
4) справка государственной налоговой инспекции по месту учета арендатора об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.
Для юридических лиц:
1) учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
2) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
4) документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
5) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам в бюджеты всех уровней.
Администрация вправе запросить у заявителя дополнительную информацию.
15. Заявки регистрируются и рассматриваются в отделе муниципальной собственности и земельных отношений администрации Коркинского городского поселения. В случае непредоставления указанных в пункте 15 настоящего Положения документов, заявка считается неподанной и рассмотрению не подлежит. Заявки регистрируются и рассматриваются в течение 30 дней со дня принятия комплекта документов.
16. По результатам рассмотрения заявок принимается одно из следующих решений:
1) о предоставлении объекта в аренду;
2) о проведении торгов;
3) об отказе в предоставлении объекта в аренду;
4) о постановке заявителя на учет для предоставления в аренду аналогичных объектов.
О принятом решении заявитель извещается Администрацией письменно в течение 7 дней с момента принятия решения.
Получение права аренды может быть реализовано прямым решением Арендодателя.
17. Заявки, поставленные на учет, удовлетворяются по мере освобождения имущества от обременения, в соответствии с условиями настоящего Положения.
18. В случае поступления двух и более заявок на один объект, они рассматриваются в порядке очередности их поступления или на торгах.
19. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит направлению в Администрацию не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. В случае заключения договора на новый срок проводится акт сверки по оплате арендной платы. При отсутствии нарушений исполнения условий предыдущего договора аренды заключается новый договор аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договоры могут быть изменены по соглашению сторон.
20. Основаниями для отказа в приеме документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения, являются:
1) объект, на который подана заявка, не является муниципальной собственностью;
2) объект, на который подана заявка, сдан на праве долгосрочной аренды;
3) наличие задолженности по арендной плате за прошлый год.
Отказ от заключения договора аренды с указанием причин сообщается заявителю в письменной форме в течение 30 дней с момента обращения заявителя.
IV. Заключение договора аренды
21. По результатам торгов, в соответствии с постановлением Главы Коркинского городского поселения с заявителем заключается договор аренды, который является единственным основанием для занятия и использования объекта и определяет взаимоотношения между арендатором, балансодержателем и арендодателем на весь срок аренды объекта.
22. Для заключения договора аренды составляются три экземпляра проекта договора и в трехдневный срок направляются арендатору. В течение 10 дней три экземпляра договора подписываются арендатором, балансодержателем, скрепляются печатями и возвращаются в Администрацию для регистрации, с последующей передачей по экземпляру каждой из сторон договора.
23. Обязательными условиями договора аренды являются организационно-правовая форма сторон договора, их местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы, порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон, не противоречащие Гражданскому кодексу Российской Федерации.
24. Объект аренды передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды. При пролонгации договора передача помещений не осуществляется.
25. Администрация имеет право на зачет в счет арендных платежей средств, затраченных по собственному желанию арендатора на капитальный ремонт арендуемого имущества, при следующих условиях:
1) получено заявление арендатора о желании проведения капитального ремонта арендуемого имущества;
2) получено письменное подтверждение балансодержателя и акт обследования помещения Администрации о необходимости проведения капитального ремонта;
3) согласована смета затрат с Администрацией и балансодержателем;
4) представлены копии документов, подтверждающие исполнение сметы затрат на капитальный ремонт, их оплату и акты сверки выполненных работ;
5) исполнены условия договора аренды арендатором без нарушений.
Выполнение вышеперечисленных условий является основанием для подготовки соответствующего постановления Главы Коркинского городского поселения о проведении зачета расходов затрат арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы.
26. Методика расчета арендной платы, значения корректировочных коэффициентов, положение о торгах на право заключения договоров аренды утверждаются решением Совета депутатов Коркинского городского поселения.
27. Договор аренды муниципального имущества может быть расторгнут при существенном нарушении условий договора арендатором в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.
Условия договора аренды муниципального имущества могут быть изменены и дополнены по соглашению сторон.
28. Подготовку проектов договоров аренды, их регистрацию, учет, хранение и контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет отдел муниципальной собственности и земельных отношений администрации Коркинского городского поселения на основании Положения об отделе, утвержденного распоряжением Главы Коркинского городского поселения.
V. Порядок заключения договоров аренды
муниципального имущества, находящегося
в муниципальной казне поселения, без проведения торгов
29. Муниципальное имущество, находящееся в муниципальной казне поселения, может быть передано в аренду по решению Администрации без проведения торгов, в следующих случаях:
1) арендатору предоставляется муниципальное имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий, сооружений;
2) арендатором является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование;
3) невозможно проведение торгов при поступлении менее двух заявок на один объект;
4) объектом аренды является жилое помещение.
30. В случае невозможности проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект, по решению Администрации в течение 30 дней заключается договор аренды с лицом, подавшим заявку и полный пакет документов на данный объект.
31. Лица, имеющие право на заключение договора аренды без проведения торгов, представляют в Администрацию документы, перечисленные в пункте 15 настоящего Положения.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 30 настоящего Положения подпункты 1 и 2 отсутствуют, имеются в виду подпункты 1 и 2 пункта 29.
Обязанность доказать право на заключение договора аренды без проведения торгов возлагается на заявителя в случаях, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 30 настоящего Положения.
32. В случае если представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов, Администрация принимает решение об отказе в заключение договора аренды.
33. В случае неподписания договора аренды арендатором в 10-дневный срок с момента получения проекта договора аренды, договор считается незаключенным и выставляется на торги на право заключения договора аренды.
VI. Предоставление муниципального имущества в субаренду
34. При решении вопроса о сдаче муниципального имущества в субаренду арендатор обращается за согласованием в Администрацию. Сдача арендатором муниципального имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласования Администрации является основанием для прекращения договора аренды.
35. Продление срока действия договора субаренды без согласования Администрации не допускается.
36. Прекращение срока действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. При этом субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды.
37. Заявки на согласование предоставления арендатором муниципального имущества в субаренду подаются в Администрацию с приложением письменного согласования и балансодержателя. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате и от балансодержателя - об отсутствии задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также копии правоустанавливающих документов субарендатора, оформленные в установленном порядке.
38. Данная заявка подлежит регистрации в отделе и рассмотрению в течение 30 дней с момента принятия.
39. На основании представленных документов принимается одно из следующих решений:
1) согласовать предоставление объекта в субаренду;
2) отказать в согласований, с мотивированным ответом.
40. Плата по договору субаренды муниципального имущества устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором, причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом для арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м увеличивается на 30 % платы за каждый квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду. Согласование договора субаренды утрачивает силу при прекращении договора аренды.
VII. Порядок передачи в аренду муниципального
имущества, закрепленного за муниципальными унитарными
предприятиями и муниципальными учреждениями
41. Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями (далее - Предприятие) и муниципальными учреждениями (далее - Учреждение) на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
42. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества Предприятие, Учреждение, обращается с заявлением в Администрацию для получения согласия. В заявлении должно быть указано основание передачи в аренду объекта, необходимость, целесообразность, причины неиспользования объекта, сведения об арендаторе, условия аренды, техпаспорт объекта, сведения об оборудовании, инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, остаточная стоимость, процент износа, величина ежегодных амортизационных отчислений, документ, подтверждающий закрепление объекта, оборудования за Предприятием, Учреждением.
К заявлению должны быть приложены правоустанавливающие документы.
43. Администрация в течение десяти календарных дней рассматривает заявление и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества либо об отказе в согласовании, с мотивированным решением.
О принятом решении Предприятие, Учреждение извещается письменно, в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.
VIII. Права и обязанности балансодержателя
44. Балансодержателями муниципального имущества на территории Коркинского городского поселения являются юридические лица различных организационно-правовых форм, учредителем которых является администрация Коркинского городского поселения.
Балансодержатель имеет право:
1) участвовать в сдаче в аренду неиспользуемого, находящегося у него на балансе муниципального имущества;
2) привлекать ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно-технических коммуникаций;
3) использовать в установленном порядке амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное восстановление муниципального имущества, сданного в аренду;
4) давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося у него на балансе имущества, при условии использования его в процессе своей деятельности в течение ближайших двух месяцев;
45. Балансодержатель обязан в отношении муниципального имущества, находящегося у него на балансе:
1) содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и санитарном состоянии, выделять для этого необходимые средства;
2) не сдавать освободившееся имущество в аренду без согласия Администрации;
3) проводить капитальный ремонт имущества;
4) заключить с арендатором договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества;
5) выступать держателем индивидуальных карточек (техпаспортов) на объекты, передаваемые в аренду;
6) в трехдневный срок после заключения договора аренды предоставить соответствующее имущество арендатору по акту приема-передачи, а по истечении срока договора аренды принять по акту муниципальное имущество в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
7) в случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб арендованному муниципальному имуществу, оказывать арендатору необходимое содействие и привлекать специализированные организации для устранения возникших последствий;
8) беспрепятственно допускать представителей Администрации для осуществления контроля по использованию муниципального имущества.
IX. Заключительные положения
46. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством и после погашения задолженности Арендатора по текущим платежам.
Все изменения и дополнения к настоящему Положению вносятся и принимаются в том же порядке, что и настоящее Положение.
Приложение 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества,
находящегося в собственности
Коркинского городского поселения
Главе Коркинского
городского поселения
Кунгину В.В.
от __________________
__________________
Заявка
о предоставлении нежилого помещения
(здания, сооружения), являющегося муниципальной
собственностью Коркинского городского поселения, в аренду
Заявитель ________________________________________________________
(Наименование, платежные реквизиты, адрес и телефон)
__________________________________________________________________
В лице __________________________________________________________,
(ФИО)
Действующего на основании _______________________________________.
Прошу предоставить в аренду нежилое помещение (здание,
сооружение), являющееся муниципальной собственностью администрации
Коркинского городского поселения, общей площадью _______ кв. м, на
срок ___________________________________ для использования в целях
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
Расположенного по адресу: ___________________________________.
Приложения: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение 2
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества,
находящегося в собственности
Коркинского городского поселения
ТИПОВОЙ ДОГОВОР N
Аренды на помещение по адресу:
______________________________
г. Коркино "___________________" ______ г.
Администрация Коркинского городского поселения в лице Главы
Коркинского городского поселения Кунгина Виктора Владимировича,
действующего на основании Устава Коркинского городского поселения,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
___________________________________________________________ в лице
_________________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем "Арендатор", действующего на основании
_________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. "Арендодатель" обязуется предоставить "Арендатору" за
плату во временное владение и пользование нежилое помещение,
находящееся по адресу: ___________________________________________
__________________________________________________________________
Передача помещения подтверждается актом приема-передачи
(Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего
договора.
1.2. Общая площадь помещения
_________________________ кв. м.
Помещение предоставляется для размещения _____________________
1.3. Срок аренды устанавливается с _______ г. по __________ г.
1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Выкуп арендованных помещений может быть
осуществлен только по решению "Арендодателя" в установленном
законодательством РФ порядке.
1.5. По истечении срока договора "Арендатор", выполняющий
условия договора, имеет преимущественное право на возобновление
договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
"Арендатором" только с разрешения "Балансодержателя" и
"Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается по
окончании срока аренды.
1.7. Если состояние возвращаемого помещения по окончании
договора ухудшилось, то "Арендатор" возмещает "Арендодателю"
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
РФ в объеме затрат на производство ремонта.
1.8. Арендуемое помещение может сдаваться "Арендатором" в
субаренду только с согласия "Арендодателя".
1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются арбитражным судом в соответствии с
законодательством РФ.
1.10. Обязательства сторон по настоящему договору возникают с
момента, указанного в п. 1.3 договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Арендодатель" обязуется:
2.1.1. Сдать в аренду соответствующее помещение "Арендатору"
по акту приема-передачи.
2.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на
сдаваемое в аренду имущество.
2.2. "Арендатор" обязан:
2.2.1. Заключить договоры со специализированными организациями
на обслуживание энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения в
семидневный срок со дня заключения договора аренды.
2.2.2. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному п. 1.2 настоящего договора.
2.2.3. Содержать арендуемое помещение в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на
содержание помещения в соответствии с требованиями техники
безопасности и охраны труда, образцовом санитарном состоянии, а
также прилегающую территорию.
2.2.4. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения
"Арендодателя" и "Балансодержателя".
2.2.5. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения "Арендодателя".
2.2.6. В случае оставления "Арендатором" помещений до
истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он
обязан известить "Арендодателя" за один месяц и уплатить
"Арендодателю" сумму стоимости непроизведенного и являющегося его
обязанностью текущего ремонта.
2.2.7. Вносить арендную плату в установленные договором сроки,
а также оплачивать своевременно коммунальные и прочие целевые
услуги.
2.2.8. В соответствии с договором ежемесячно представлять
"Арендодателю" документы, подтверждающие оплату арендных платежей,
в случае расторжения договора аренды - документы, подтверждающие
оплату коммунальных и прочих услуг.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. На основании Положения "О порядке сдачи в аренду
имущества, находящегося в муниципальной собственности Коркинского
городского поселения" арендная плата за пользование имуществом,
указанным п. 1.1 настоящего договора перечисляется Арендатором
ежемесячно, в срок до десятого числа текущего месяца.
3.2. Размер годовой арендной платы за пользование объектом
недвижимости, указанном в п. 1.1, составляет: ____________________
____________________________________ согласно расчету арендной
платы (Приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена "Арендодателем" с
учетом инфляции и роста цен не чаще одного раза в год.
3.4. "Арендатор" обязан ежемесячно в соответствии с отдельным
договором оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги
"Балансодержателю" и эксплуатационным организациям в соответствии
с договорами.
3.5. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг может
уточняться при изменении цен не чаще одного раза в квартал.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения сроков уплаты арендных платежей
"Арендатор" обязан уплатить штраф в размере 0,1 % в день с
просроченной суммы, за каждый день просрочки.
4.2. Неуплата арендной платы в течение 2-х месяцев, а также
коммунальных и эксплуатационных платежей является основанием для
расторжения договора в одностороннем порядке.
4.3. Уплата штрафов не освобождает "Арендатора" от выполнения
лежащих на нем обязанностей.
4.4. "Арендатор" отвечает за обеспечение условий охраны труда
и техники безопасности для работников в соответствии с
законодательством. Несет ответственность в случае нарушений правил
техники безопасности и охраны труда.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению
сторон.
5.2. Невыполнение "Арендатором" условий договора, наличие
многочисленных жалоб жителей на неправомерные действия арендатора
являются для "Арендодателя" основанием для расторжения договора в
соответствии с действующим законодательством.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Дополнительные обязательства сторон оформляются в виде
дополнительного соглашения.
6.2. "Арендатор" после оформления договора аренды обязан
заключить договор страхования на арендуемое помещение.
6.3. Арендатор обязан оплачивать НДС в размере 18 % с арендной
платы отдельным платежным поручением на счет ____________________.
6.4. "Арендатор" обязан обеспечить доступ к коммуникациям и
другим инженерным сооружениям в арендуемых помещениях.
6.5. Расходы "Арендатора" на содержание или переоборудование
арендованного имущества (помещений) для своих целей не являются
основанием для снижения арендной платы.
6.6. На основании письменного заявления "Арендатора" за месяц
до окончания срока договора аренда договор аренды может быть
пролонгирован по решению "Арендодателя".
7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ и
нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Приложение 1
к договору аренды
АКТ
приема-передачи нежилого помещения по адресу:
_____________________________________________
Администрация Коркинского городского поселения в лице Главы
Коркинского городского поселения Кунгина Виктора Владимировича,
действующей на основании Устава Коркинского городского поселения,
в дальнейшем именуемый "Арендодатель", и _________________________
____________________________ в лице _____________________________,
действующего на основании _______________________________________,
в дальнейшем именуемое "Арендатор", составили настоящий акт
приема-передачи о нижеследующем:
"Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное
владение и пользование встроенное нежилое помещение, расположенное
по адресу: _______________________________________, общей площадью
________________________________________ кв. м.
У передающей и принимающей сторон претензий по состоянию
помещения нет.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
Приложение 2
к договору аренды
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Наименование арендатора: _____________________________________
Арендуемая площадь: ___________________________________ кв. м.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м: _______ руб.
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
АП = Пл x БС x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где
АП - годовая арендная плата, руб./год;
ПЛ - площадь арендуемого помещения, кв. м;
БС - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м в год;
К1, К2, К3, К4, К5, К6 - значение корректировочных
коэффициентов к базовой ставке арендной платы в зависимости от
вида деятельности, вида объекта, степени благоустройства
арендуемых нежилых помещений, организационно-правовой формы
деятельности, расположения арендуемых помещений, с учетом
материала стен помещения.
АПл = _____________.
Арендная плата в месяц: __________________.
Приложение № 2
к решению
Совета депутатов
Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
от 25 октября 2007 г. № 189
Методика
расчета арендной платы для арендуемых нежилых помещений,
зданий, строений, сооружений, находящихся в муниципальной
собственности Коркинского городского поселения
Расчет годовой арендной платы производится для каждого арендатора путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения по следующей формуле:
АП = ПЛ x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6,
где:
АП - годовая арендная плата, рубль/год
Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м.
Бс - базовая ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр в год
К1, К2, К3, К4, К5, К6 - значения корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида деятельности, вида объекта, степени благоустройства арендуемых нежилых помещений, организационно-правовой формы деятельности и расположения арендуемых помещений, с учетом материала стен помещения.
Приложение № 3
к решению
Совета депутатов
Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
от 25 октября 2007 г. № 189
Значения
корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной
платы в зависимости от вида деятельности, вида объекта,
степени благоустройства арендуемых нежилых помещений,
организационно-правовой формы деятельности и расположения
арендуемых помещений
К1 - коэффициент учета вида деятельности арендатора, социальной значимости, целевого использования нежилых помещений для:
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ № ¦ Вид деятельности ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦коэффициента¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Производство продовольственных товаров ¦ 1,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Переработка сельскохозяйственной продукции ¦ 0,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Оказание муниципальными унитарными ¦ 1,0 ¦
¦ ¦предприятиями и муниципальными учреждениями ¦ ¦
¦ ¦услуг: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Связи ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Аптечные ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Медицинские ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Страховые ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Деятельность общественных организаций, ¦ 0,5 ¦
¦ ¦существующих за счет членских взносов и ¦ ¦
¦ ¦добровольных пожертвований ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Деятельность спортивных секций ¦ 0,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Оказание бытовых услуг ¦ 1,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦7. ¦Помещения, где используется труд инвалидов ¦ 0,3 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦8. ¦Деятельность муниципальных унитарных ¦ 0,8 ¦
¦ ¦предприятий ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦9. ¦Оказание услуг учреждениями банков ¦ 1,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦10.¦Выполнение предприятиями социально значимых ¦ 0,5 ¦
¦ ¦работ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦11.¦Оказание услуг общественного питания ¦ 1,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦12.¦Эксплуатация гаражей, стоящих на балансе ¦ ¦
¦ ¦муниципальных унитарных предприятий: ¦ ¦
¦ ¦- инвалидам, участникам всех войн; ¦освобождены ¦
¦ +-----------------------------------------------+------------+
¦ ¦- иным категориям граждан ¦ 0,2 - 1,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦13.¦Услуги торговли ¦ 2,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦14.¦Офисы: ¦ ¦
¦ ¦- некоммерческих организаций; ¦ 0,8 ¦
¦ +-----------------------------------------------+------------+
¦ ¦- коммерческих организации; ¦ 1,2 ¦
¦ +-----------------------------------------------+------------+
¦ ¦- бюджетных учреждений и организаций ¦ 0,4 ¦
¦ ¦областного и федерального значения; ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+------------+
¦ ¦- нотариус, адвокат ¦ 1,5 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦15.¦Складские помещения ¦ 1,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦16.¦Негосударственные образовательные учреждения ¦ 0,6 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦17.¦Ремонт и изготовление мебели ¦ 1,0 ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦18.¦Предприятия общественного питания и магазины, ¦ 1,5 ¦
¦ ¦торгующие спиртными напитками ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦19.¦Предприятия общественного питания и магазины, ¦ 0,8 ¦
¦ ¦не торгующие спиртными напитками ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦20.¦Для иных видов деятельности ¦ 1,5 ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
Приложение № 4
к решению
Совета депутатов
Коркинского
городского поселения
Коркинского
муниципального района
Челябинской области
от 25 октября 2007 г. № 189
Методика
расчета арендной платы за арендуемое движимое имущество
(автотранспортные средства, тракторная техника),
находящееся в муниципальной собственности
Коркинского городского поселения
Арендная плата для автотранспорта определяется в размере норм амортизации автотранспорта - коэф. амортизационных отчислений на 1000 км пробега, из фактического пробега автотранспорта от их балансовой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Бал. стоимость (руб.) x Коэф. амортизац. отчисл. x Фактический пробег (км) / 1000 км x 100
Бал. стоимость - балансовая стоимость автотранспорта,
Фактический пробег автотранспорта,
Коэф. амортизац. отчисл. - коэффициент амортизационных отчислений определяется в соответствии с Общероссийским классификатором основных средств (ОКОФ).
В обязанности арендатора входит обязательное представление данных о фактическом пробеге транспорта по истечении месяца.
Арендная плата для тракторной техники (в т.ч. экскаваторы) в размере норм амортизации рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Бал. стоимость (руб.) x коэф. амортизац. отчисл.
Бал. стоимость - балансовая стоимость тракторной техники,
Коэф. амортизац. отчисл. - коэффициент амортизационных отчислений определяется в соответствии с Общероссийским классификатором основных средств (ОКОФ).
Расчет производится самостоятельно Арендатором и представляется Арендодателю для осуществления контроля за использованием муниципального имущества.
