ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Карабашского городского округа Челябинской области от 08.04.2005 № 49
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАРАБАША")
Официальная публикация в СМИ:
"Карабашский рабочий", № 30, от 16.04.2005 (Постановление)
ГЛАВА КАРАБАШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2005 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и в целях определения единых условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые, а также перевода нежилых помещений в жилые на территории города Карабаша,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Временное Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Карабаша (приложение).
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Карабашский рабочий".
Глава Карабашского
городского округа
Челябинской области
М.Д.ДЗУГАЕВ
Утверждено
постановлением
Главы Карабашского
городского округа
Челябинской области
от 8 апреля 2005 г. № 49
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАРАБАША
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет единые условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые, а также перевода нежилых помещений в жилые на территории города Карабаша независимо от того, к жилищному фонду какой формы собственности они относятся.
2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции, модернизации, либо в связи со сносом непригодных для проживания жилых помещений (жилых домов), а также отселением и улучшением жилищных условий лиц, проживающих в таких помещениях.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если у такого помещения не имеется отдельного от других жилых помещений входа или отсутствует техническая возможность оборудовать у данного помещения такой вход, а также если такое помещение является частью квартиры или оно обременено правами каких-либо лиц.
4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже указанного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимым в нежилое помещение, не являются жилыми.
5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если оно имеет износ более пятидесяти процентов или обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок осуществления перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления - администрацией города Карабаша.
7. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города Карабаша:
1) подписанное им заявление о переводе помещения с указанием целей использования помещения после перевода;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (далее - технический паспорт помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению);
6) справка органа уполномоченного осуществлять учет технического состояния объектов недвижимости, о техническом состоянии переводимого помещения с указанием даты его последнего обследования (в случае перевода нежилого помещения в жилое помещение);
7) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению;
8) заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости перевода помещения и возможности его использования после перевода по назначению;
9) заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации города о допустимости перевода помещения и в случае, если предусматривается проведение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению, о допустимости такого переустройства и (или) перепланировки (в случае, если переводимое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры);
10) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное жилое помещение (жилой дом) является свободным и в нем никто не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных настоящим пунктом. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией города Карабаша по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 7 настоящего Временного Положения документов не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов.
9. Администрация города Карабаша не позднее одного рабочего дня со дня принятия решения о переводе помещения выдает (направляет) заявителю документ - распоряжение главы города о переводе, подтверждающее принятие такого решения.
В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
10. Распоряжение главы города о переводе является основанием использования помещения по его новому назначению, если не требуется для такого использования проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
11. В случае, если для использования помещения по его новому назначению требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, то распоряжение главы города о переводе является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющимся заявителем в соответствии с пунктом 7 настоящего Временного Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в распоряжении главы города о переводе. Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).
12. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, утверждается распоряжением главы города. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения. Акт приемочной комиссии и распоряжение об утверждении данного акта являются основанием для использования переводимого помещения по его новому назначению.
13. Собственники помещений, переведенных в нежилые, обязаны перезаключить с момента изменения функционального назначения помещения договоры на его управление, техническое обслуживание и ресурсоснабжение.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 7 настоящего Временного Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных настоящим Временным Положением;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.
15. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 14 настоящего Временного Положения.
16. Решение об отказе в переводе помещения выдается (направляется) заявителю не позднее одного рабочего дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Целевое использование переведенных помещений
17. Использование помещения, переведенного из жилого помещения в нежилое помещение, допускается только в целях, указанных в распоряжении главы города о переводе.
18. В случае необходимости изменения целей использования нежилого помещения владелец недвижимости обязан получить на это разрешение в органе местного самоуправления в виде распоряжения главы города об изменении функционального назначения помещения. Для получения разрешения необходимо представить:
1) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о допустимости использования помещения по новому назначению;
2) заключение органа государственного пожарного надзора о допустимости использования помещения по новому назначению;
3) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения по его новому назначению).
