ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Красноармейского муниципального района Челябинской области от 21.10.2005 № 370
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Маяк", № 101, 02.11.2005
ГЛАВА КРАСНОАРМЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 октября 2005 г. № 370
Об утверждении Порядка перевода жилых домов (помещений)
в нежилые и нежилых помещений (зданий) в жилые
на территории Красноармейского муниципального района
В соответствии со ст. 22, ст. 23, ст. 24 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Порядок перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых помещений (зданий) в жилые на территории Красноармейского муниципального района - утвердить.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы района Зиновьева И.В.
Глава Красноармейского
муниципального района
Челябинской области
В.Е.ВАСИЧКИН
Утвержден
постановлением
Главы Красноармейского
муниципального района
Челябинской области
от 21 октября 2005 г. № 370
Порядок
перевода жилых (помещений) в нежилые и нежилых
помещений (зданий) в жилые на территории
Красноармейского муниципального района
Настоящий порядок разработан на основании ст. 22, ст. 23, ст. 24 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
1. Основные понятия:
- жилое помещение - изолированное помещение (квартира, часть квартиры или жилого дома), предназначенное для проживания и отвечающее нормативно-техническим требованиям;
- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
- нежилое помещение - помещение или часть помещений, предназначенных для бытовых, торговых, а также нужд непроизводственного характера;
- нежилое здание - индивидуально-определенное здание, которое предназначено для бытовых, торговых нужд производственного характера;
- нормативно-технические требования - совокупность архитектурно-строительных, санитарных (включая виды благоустройства применительно к условиям заданного населенного пункта), технических, противопожарных, экологических и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям.
2. Основания для перевода жилых домов (помещений) в нежилые:
- признание в установленном порядке жилых домов (помещений) непригодными для проживания;
- намерения собственника жилого дома (помещения) изменить функциональное назначение пригодного для проживания жилого дома (помещения) для занятий предпринимательской деятельностью или для размещения организаций, имеющих для муниципального образования общественную, социальную значимость.
3. Основные условия для перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые, нежилых помещений в жилые:
1) Перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые допускается в отношении:
- жилых помещений, расположенных на первых этажах, при наличии технической возможности устройства отдельного входа;
- жилых помещений, расположенных на вторых этажах, при наличии технической возможности устройства входа и условии использования в нежилых целях помещений первого этажа, расположенного непосредственно под переводимым помещением;
- жилых помещений, расположенных в нежилых зданиях;
- отдельных индивидуальных жилых домов частного жилищного фонда.
2) Не допускается перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые, если:
- жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;
- перевод приведет к нарушению действующих нормативно-технических требований, имущественных или иных прав граждан, а также если будет невозможен или затруднен доступ к местам управления внутридомовыми системами и прохождения основных инженерных сетей;
- отсутствует отдельный вход, изолированный от жилой части здания, или нет технической возможности его устройства;
- представлен не полный пакет документов, предусмотренный пунктом 4 настоящего порядка;
- помещение расположено на первом и втором этажах жилых зданий и целью перевода является размещение в них:
а) организаций общественного питания;
б) пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной площадью более 1000 кв. м;
в) специализированных магазинов: строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территорий и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
г) предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов);
д) бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов);
е) общественных уборных;
ж) похоронных бюро;
з) объектов промышленного производства.
3) Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые, если:
- нежилое помещение (здание) располагается за пределами жилой застройки, за границей официально установленной черты населенного пункта.
4. Порядок перевода жилого дома (помещения) в нежилое, нежилого помещения (здания) в жилое:
Перевод жилого дома (помещения) в нежилое или нежилого в жилое осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого дома (помещения).
Для перевода жилого дома (помещения) в нежилое (нежилого в жилое) собственник соответствующего помещения, дома или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в орган, осуществляющий перевод, то есть в администрацию сельского поселения, следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое жилье (подлинники или заверенные нотариусом копии);
- технический паспорт переводимого жилого дома или жилого помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для использования жилья по новому функциональному назначению или нежилого помещения в качестве жилого.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов. Заявителю выдается расписка о приеме документов с указанием их перечня и даты изучения. Решение о переводе или отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения представленных документов. Администрация сельского поселения в течение последующих трех рабочих дней высылает заявителю уведомление о разрешении перевода или об отказе в переводе по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005. Одновременно с выдачей уведомления администрация информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение. В случае, если для перевода жилого дома (помещения) в нежилое, нежилого помещения (здания) в жилое не требуется проведения работ по переустройству и перепланировке, вышеуказанное уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого (нежилого помещения в качестве жилого). Если для перевода жилого дома (помещения) в нежилое (нежилого в жилое) требуется проведение работ по переустройству и перепланировке, вышеуказанное уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства, и (или) перепланировки, представляющего заявителем вместе с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Завершение работ по переводу жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое) после переустройства и (или) перепланировки подтверждается Актом приемочной комиссии в составе:
- начальник отдела архитектуры и градостроительства, председатель комиссии;
- глава администрации соответствующего сельского поселения;
- представитель отдела Госпожнадзора;
- инженера-эколога МУ "Красноармейская районная "Служба заказчика" по ЖКУ;
- представитель Роспотребнадзора;
- представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации района.
Заместитель главы
Красноармейского
муниципального района
Челябинской области
И.В.ЗИНОВЬЕВ
