ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Златоустовского городского округа Челябинской области от 22.11.2005 № 270-п
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИЯХ")
Официальная публикация в СМИ:
"Златоустовский рабочий", № 226, 29.11.2005
ГЛАВА ЗЛАТОУСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2005 г. № 270-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ
В соответствии с разделом III, IV Жилищного кодекса РФ, в целях обеспечения прав граждан на жилище
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Возложить на администрацию Златоустовского городского округа в лице заместителя главы округа А.С. Белкина функции по подготовке, заключению и изменению договоров найма жилых помещений в общежитиях.
2. Утвердить временную форму договора найма жилых помещений в общежитиях (приложение 1).
3. Возложить на МУП "Комитет городского хозяйства" (Д.В. Иванов) технические функции по подготовке и регистрации договоров найма жилых помещений в общежитиях.
4. Контроль исполнения данного Постановления возложить на заместителя главы Златоустовского городского округа А.С. Белкина.
Глава Златоустовского
городского округа
Челябинской области
Д.П.МИГАШКИН
Приложение
к постановлению
Главы Златоустовского
городского округа
Челябинской области
от 22 ноября 2005 г. № 270-п
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИЯХ
№ _______
г. Златоуст "___" ________________ 200___ г.
(дата, месяц, год)
Администрация Златоустовского городского округа в лице
заместителя главы округа А.С. Белкина, действующего на основании
Постановления главы округа от "___" _____________ г., № _____,
именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,
на основании распоряжения Златоустовского городского округа
о предоставлении жилого помещения от "___" _____________ 200__ г.
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из _____ комнат (ы)
____________________________________ жилой площадью ______________
кв. метров, по адресу: ________________________ дом № ____,
корпус № ____, комната № ____, для проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
__________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение
(отопление), в том числе приобретение и доставка твердого
__________________________________________________________________
топлива при наличии печного отопления, нужно указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи
и степень родства с Нанимателем)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи
и степень родства с Нанимателем)
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи
и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в общежитии, объекты благоустройства; в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
д) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
е) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;
ж) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
з) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
и) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в общежитии, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
в) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции общежития (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке общежития, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
ж) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
з) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
и) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом общежития;
б) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
в) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в общежитии, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества:
г) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
д) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
13. Настоящий договор утрачивает силу с момента утверждения правительством РФ договора найма жилого помещения в общежитии.
V. Прочие условия
14. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
15. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
