РЕШЕНИЕ Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 21.12.2005 № 162
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА")
Официальная публикация в СМИ:
"Магнитогорский рабочий", № 2-3, 12.01.2006
Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).
МАГНИТОГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2005 г. № 162
Об утверждении Положения об управлении многоквартирными
домами, помещения в которых находятся в муниципальной
собственности города Магнитогорска
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Магнитогорска, в целях эффективного управления жилищным фондом города Магнитогорска Магнитогорское городское Собрание депутатов
РЕШАЕТ:
1. Утвердить Положение об управлении многоквартирными домами, помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Магнитогорска (прилагается).
2. Администрации города продолжить работу по совершенствованию порядка управления многоквартирными домами, помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Магнитогорска.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу города Е.В. Карпова.
Председатель
Магнитогорского городского
Собрания депутатов
Челябинской области
А.О.МОРОЗОВ
Глава города Магнитогорска
Челябинской области
Е.В.КАРПОВ
Утверждено
решением
Магнитогорского городского
Собрания депутатов
Челябинской области
от 21 декабря 2005 г. № 162
ПОЛОЖЕНИЕ
об управлении многоквартирными домами, помещения
в которых находятся в муниципальной собственности
города Магнитогорска
1. Общие положения
1. Положение об управлении многоквартирными домами, помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Магнитогорска (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
2. Настоящее Положение устанавливает порядок управления многоквартирными домами:
1) находящимися в муниципальной собственности;
2) часть помещений в которых находится в муниципальной собственности.
3. Понятия, используемые для целей настоящего Положения:
- управление многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченное (ый) собственниками помещений в многоквартирном доме выполнять функции по управлению многоквартирным домом;
- муниципальная управляющая организация - управляющая организация, уполномоченная органами местного самоуправления осуществлять функции по управлению многоквартирными домами;
- товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
- общее имущество многоквартирного дома - принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2. Организация управления многоквартирным домом
4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья;
3) управление управляющей организацией.
5. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
7. Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если до 1 марта 2006 года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Порядок проведения открытого конкурса устанавливается Правительством Российской Федерации.
3. Организация и проведение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, часть помещений в котором
находится в муниципальной собственности
8. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
10. Инициатором проведения общего собрания может выступать любой собственник помещений в многоквартирном доме, группа собственников (инициативная группа), в том числе город Магнитогорск (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо).
11. Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме совместно с жилищно-эксплуатационным предприятием проводит подготовку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в следующем порядке:
- на основании технической документации и сведений о собственниках жилых помещений определяет размер доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и определяет количество голосов каждого собственника на общем собрании;
- определяет время и место проведения собрания;
- направляет сообщение каждому собственнику помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания указываются:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
2) форма проведения: собрание или заочное голосование;
дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования - дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны направляться такие решения;
3) повестка дня данного собрания;
4) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
12. Инициатор проведения общего собрания должен организовать регистрацию участников собрания. При регистрации каждый участник собрания обязан представить документ, подтверждающий его право собственности на помещение (оригинал или надлежаще заверенную копию), и документ, удостоверяющий личность.
13. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведена в приложении № 1.
Первое собрание собственников помещений в многоквартирном доме ведет инициатор собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
14. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, который действует в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование. Примерные формы доверенностей приведены в приложениях № 2, 3.
15. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом представитель города Магнитогорска голосует количеством голосов, принадлежащих муниципальному образованию.
16. Решение общего собрания в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования в соответствии со статьями 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
18. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом.
19. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
20. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
21. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
22. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат муниципальному образованию, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются муниципальным образованием в лице администрации города и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Порядок передачи многоквартирных домов в управление
23. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления.
24. Выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация обращается с заявлением к начальнику жилищно-эксплуатационной или управляющей организации о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом, документов.
25. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о выборе способа управления;
2) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление.
При непосредственной подаче заявления лицо, подписавшее заявление, предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
26. После приема заявления жилищно-эксплуатационная или управляющая организация в 30-дневный срок:
1) передает выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы по акту приема-передачи;
2) направляет в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом, документов в управление выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.
27. С момента подписания акта приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением домом, документов управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями.
5. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения
в которых находятся в муниципальной собственности
28. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договора управления данным домом между городом Магнитогорском в лице администрации города и управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
29. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации устанавливается Правительством Российской Федерации.
30. Заказчиком открытого конкурса по отбору управляющей организации выступает управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города.
31. В случае если открытый конкурс, предусмотренный пунктом 28 настоящего Положения, в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, функции по управлению многоквартирным домом передаются муниципальной управляющей организации.
32. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Примерная форма договора управления многоквартирным домом приведена в приложении № 4.
33. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
31. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.
Приложение 1
к Положению
об управлении
многоквартирными домами,
помещения в которых находятся
в муниципальной собственности
города Магнитогорска
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: __________________
г. Магнитогорск "__" ________ 200___ г.
Инициатором общего собрания зарегистрировано участников
собрания ________ чел.
Интересы собственника помещений в многоквартирном доме,
находящихся в муниципальной собственности, представляет __________
_______________________по доверенности № ________ от ____________,
выданной _______________________ "___" _________________ 2006__ г.
Общая площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений,
находящихся в собственности физических и юридических лиц)
составляет ________ кв. м.
Собрание проходит в форме ____________________________________
(личного участия или заочной)
Присутствуют собственники помещений или их представители
согласно списку (приложение 1 к протоколу).
Присутствующие представляют интересы собственников помещений
общей площадью ____ кв. м, что составляет _____ % от общей площади
многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Слушали: инициатор собрания огласил повестку дня общего
собрания.
1. Избрание счетной комиссии общего собрания.
2. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает
каждый собственник или его представитель на общем собрании.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании.
5. Разное.
Секретарем собрания избран (Ф.И.О.) __________________________
1. Выбор счетной комиссии общего собрания
Слушали: участников собрания с предложениями кандидатур
в счетную комиссию (Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Кандидат 2: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Кандидат 3: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Кандидат 4: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Подвели итоги голосования.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает
каждый собственник или его представитель на общем собрании.
Слушали инициатора собрания по определению порядка подсчета
голосов на общем собрании. Предложены варианты подсчета голосов:
1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу,
1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п.
Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги
голосования.
Вариант 1: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Вариант 2: "за" ____, "против" ____, "воздержались" ___ и т.д.
Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем
собрании из расчета 1 кв. м = ___ голосов.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом
Слушали инициатора общего собрания по выбору способа
управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 161
Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов
управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Голосовали отдельно за каждый из трех способов управления
многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений;
2) создание товарищества собственников жилья;
3) управление управляющей организацией.
Подвели итоги голосования:
по пункту 1 - непосредственное управление собственниками
помещений:
"за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
по пункту 2 - создание товарищества собственников жилья:
"за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
по пункту 3 - управление управляющей организацией:
"за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Приняли решение: в качестве способа управления многоквартирным
домом по адресу: ____________ избрать ____________________________
Далее рекомендуется:
Сразу после подведения итогов голосования поданному вопросу
инициатору собрания огласить выбранный собственниками помещений
способ управления многоквартирным домом.
4. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании.
Слушали инициатора собрания, иных лиц о необходимости выбора
уполномоченного лица для осуществления всех фактических и
юридических действий во исполнение решений, принятых на общем
собрании. Участниками общего собрания были предложены следующие
кандидатуры на осуществление всех фактических и юридических
действий во исполнение решений, принятых на общем собрании
(Ф.И.О.)__________________________________________________________
Голосовали отдельно по каждому кандидату:
кандидат 1 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
кандидат 2 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
кандидат 3 - "за" ____, "против" ____, "воздержались" ____.
Приняли решение: уполномочить на осуществление всех
фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых
на общем собрании (Ф.И.О.) ____________________ паспорт __________
5. Разное
Слушали:
Голосовали: "за" ____, "против" ____, "воздержались"____.
Решили:
Приложение к протоколу:
Список участников общего собрания с указанием номера и общей
площади помещений, реквизитов документов, удостоверяющих личность,
и документов, подтверждающих право собственности на помещения, а
также для уполномоченных представителей собственников - реквизиты
доверенностей.
Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются
подписями председателя и секретаря собрания.
Приложение 2
к Положению
об управлении
многоквартирными домами,
помещения в которых находятся
в муниципальной собственности
города Магнитогорска
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА ГОЛОСОВАНИЕ
(при представлении на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме
интересов собственника - юридического лица)
г. Магнитогорск "___" _______ 200__ г.
_____________________________________________________, собственник
помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______
_________________________________________________________________,
__________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий право собственности)
далее именуемый "Доверитель", в лице ________________________,
действующего на основании _______________________________________,
доверяет __________________ паспорт, серия ______ № _________,
выдан ____________________________________, зарегистрированному по
адресу: ___________________________________, представлять интересы
Доверителя на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме с правом голосования, подачи и получения
заявлений и иных документов, с правом подписания всех необходимых
документов.
Доверенность выдана сроком на один год.
Подпись представителя_________ удостоверяю.
Руководитель ___________ (______)
М.П.
Приложение 3
к Положению
об управлении
многоквартирными домами,
помещения в которых находятся
в муниципальной собственности
города Магнитогорска
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА ГОЛОСОВАНИЕ
(при представлении на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме
интересов собственника - физического лица)
г. Магнитогорск "___" _______ 200__ г.
Я, ______________________________________________, собственник
помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______
_________________________________________________________________,
__________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий право собственности)
от "___" _______ 200__ года, далее именуемый "Доверитель",
доверяю ___________________ паспорт серия ___________ № _________,
выдан __________________ зарегистрированному по адресу: _________,
представлять интересы Доверителя на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме с правом голосования, подачи и
получения заявлений и иных документов, с правом подписания всех
необходимых документов.
Доверенность выдана сроком на один год.
Подпись представителя ________ удостоверяю.
Руководитель
жилищно-эксплуатационной организации ___________ (___________)
(руководитель организации, в которой Доверитель работает, учится,
администрации стационарного лечебного учреждения, в которой
Доверитель находится на излечении)
М.П.
Приложение 4
к Положению
об управлении
многоквартирными домами,
помещения в которых находятся
в муниципальной собственности
города Магнитогорска
Примерный договор
управления многоквартирным домом,
помещения в котором находятся в муниципальной
собственности города Магнитогорска
г. Магнитогорск "__" _______ 200__ года
Гражданин ____________________________________________________
(Ф.И.О)
являющийся на основании __________________________________________
(правоустанавливающий документ на помещение)
собственником помещения, расположенного по адресу: _______________
__________________________________________________________________
общей площадью ______ кв. м, именуемый в дальнейшем
"Собственник", с одной стороны, и ________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем
"Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании статьи 162
Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания
собственников жилого дома от "_______" __________ 200__ года (либо
протокола открытого конкурса от "___" ________ 200__ года).
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием
Собственников помещений в многоквартирном доме и являются
одинаковыми для всех собственников помещений данного дома.
2. Предмет договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление в соответствии с настоящим Договором, приведен в приложении. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора, действующим законодательством и иными нормативными актами.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечивать выполнение комплекса мероприятий по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойное предоставление коммунальных услуг установленного уровня, качества и в объеме, соответствующем установленным нормативам.
3.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы других Собственников) во всех организациях.
3.1.4. Организовать начисление и сбор платежей за предоставленные услуги по настоящему Договору.
3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделках в рамках исполнения Договора.
3.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.7. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, контроль целевого использования жилых помещений в многоквартирном доме.
3.1.8. В случаях возникновения аварийных ситуаций принимать необходимые и достаточные меры по их устранению.
3.1.9. Разрабатывать планы работ и условий по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень, состав и периодичность выполнения работ и условий по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с действующими нормативными актами.
3.1.10. Разрабатывать и осуществлять мероприятия по энергосбережению при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника, принимать необходимые меры к устранению заявленных недостатков в сроки, установленные действующими нормативными актами.
3.1.12. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб.
3.1.13. По требованию Собственника выдавать справки и иные документы в пределах своих полномочий.
3.1.14. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
3.1.15. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги:
- физических лиц - не позднее, чем за _____ дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься указанная плата в ином размере;
- юридических лиц - в течение ___ рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
3.1.16. Выполнять перерасчет платежей за неоказанные или оказанные ненадлежащим образом жилищные и коммунальные услуги в течение месяца, следующего за расчетным.
3.1.17. Разрабатывать предложения по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
3.1.18. Выполнять дополнительные поручения в соответствии с решениями общего собрания Собственников за дополнительную плату.
3.1.19. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и предоставления услуг по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.3. В случае непредставления Собственником в срок до _____________________ данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием нормативов потребления, с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.2.4. Организовывать проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.5. Прекращать выполнение работ и предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более ______ месяцев.
3.2.6. Организовать ремонт и замену санитарно-технического и иного оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в помещении, принадлежащем Собственнику, а также осуществить любой общестроительный ремонт данного помещения за отдельную плату путем заключения отдельного договора между сторонами.
3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 3.3.3 - 3.3.8; 3.5.1 - 3.5.4 настоящего Договора. Информировать надзорные и контролирующие органы в случае выявления нарушений указанных требований.
3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате выполненных работ и предоставленных услуг в рамках Договора.
3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно в установленные Договором сроки и порядке оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги по Договору.
3.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.
3.3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
3.3.4. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
3.3.5. Поддерживать в исправном состоянии помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Управляющей компании.
3.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, не относящихся к общему имуществу.
3.3.7. Содержать в чистоте и порядке помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
3.3.8. Не производить переустройство и (или) перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующими нормативными актами.
3.3.9. Допускать в заранее согласованное Сторонами время в занимаемое помещение работников Управляющей компании, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в нем, для выполнения ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.10. Своевременно предоставлять Управляющей компании информацию:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;
- при смене Собственника: фамилию имя отчество нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права, договор купли-продажи жилого помещения и другие, подтверждающие смену права собственности документы.
3.3.11. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.
3.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. В случае непроведения поверки в установленные сроки объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления.
3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.
3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к данному Договору.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.2. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
3.4.3. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.4.4. Требовать возмещения убытков, возникших по вине Управляющей компании, в размере и порядке, установленным действующим законодательством.
3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.
3.5. Собственник не вправе:
3.5.1. Производить переустройство и перепланировку общего имущества многоквартирного дома без оформленного надлежащим образом решения общего собрания Собственников.
3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению.
3.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.
4. Цена и порядок расчетов
4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника по настоящему Договору включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда, установленными правовыми актами органов местного самоуправления.
4.3. Плата за капитальный ремонт устанавливается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей компании на срок не менее 1 года. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами местного самоуправления.
4.6. Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в соответствии с действующими нормативными актами.
4.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы по Договору. При временном отсутствии граждан, зарегистрированных в помещении, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке, установленном действующими нормативными актами.
4.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до ___ числа, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее ____ числа текущего месяца, на расчетный счет Управляющей компании.
4.10. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
4.11. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
5. Порядок осуществления контроля выполнения
Управляющей компанией своих обязательств
по настоящему Договору
5.1. Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет общему собранию Собственников отчет о выполнении обязательств по настоящему Договору за предыдущий год.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. За несвоевременное внесение платы по настоящему Договору Собственник уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер пени указывается в платежном документе, ежемесячно направляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
6.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств;
- если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
6.4. Управляющая компания не несет материальной ответственности и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, принятому в управление, если он возник не по ее вине или не по вине ее работников.
6.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, несет Управляющая компания.
6.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.8. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
7. Срок действия и расторжение настоящего Договора
7.1. Договор заключается сроком на ______ и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7.2. Управляющая компания обязана приступить к выполнению обязанностей по настоящему Договору не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
7.3. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством.
7.5. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом наступают последствия, предусмотренные действующим законодательством.
7.6. При любых обстоятельствах расторжения Договора Управляющая компания обязана предоставить лицу, определенному решением общего собрания, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы за тридцать дней до прекращения Договора.
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров. В случае недостижения соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензий - 30 дней с момента их получения.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
8.4. Если после заключения настоящего Договора будут приняты нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных Договоров.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из Сторон.
8.6. К настоящему Договору прилагаются:
- состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение).
9. Реквизиты и подписи Сторон
Собственник: Управляющая компания:
________________________________ Юридический адрес _______________
Дата рождения __________________ Фактический адрес _______________
Паспорт ___ № _____ выдан ______ ИНН __________ КПП ______________
________________________________ Р/счет __________________________
Адрес регистрации: _____________ в _______________________________
________________________________ БИК _____________________________
________________________________ Кор/счет ________________________
ИНН ____________________________
___________________/___________/ Генеральный директор
Подпись ___________________/____________/
М.П.
Приложение
к договору об управлении
многоквартирным домом,
помещения в котором находятся
в муниципальной собственности
города Магнитогорска
Состав
общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент.
2. Крыша.
3. Перекрытие.
4. Стены и фасады.
5. Оконные и дверные заполнения.
6. Межквартирные лестничные площадки и клетки.
7. Лестницы.
8. Балконы.
9. Крыльца, козырьки.
10. Чердак.
11. Подвал.
12. Лифт, лифтовые шахты.
13. Мусоропровод.
14. Внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения.
15. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит).
16. Внутренняя система газоснабжения.
17. Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).
18. Объекты внешнего благоустройства.
19. Земельный участок.
19. _____________________________________________________________________
20. _____________________________________________________________________.
--------------------------------
Примечание
К системам, указанным в пункте 14 Состава общего имущества многоквартирного дома, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
