РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22.12.2005 № 86-ЗГО
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ИМ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЗЛАТОУСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ ИМ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЗЛАТОУСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
Официальная публикация в СМИ:
"Златоустовский рабочий", № 5, от 14.01.2006
Утратил силу в связи с изданием Решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 26.12.2007 № 114-ЗГО.
Положение, утвержденное данным решением, вступает в силу с момента официального опубликования.
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ЗЛАТОУСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2005 г. № 86-ЗГО
О Положении "О продаже гражданам и юридическим лицам
земельных участков, на которых расположены принадлежащие
им здания, строения и сооружения на территории
Златоустовского городского округа"
В соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", а также в целях выработки единой государственной политики при осуществлении продажи земли, развития рынка недвижимости, привлечения финансовых средств в экономику и создания условий землепользования Собрание депутатов Златоустовского городского округа
РЕШАЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа.
2. Контроль выполнения решения возложить на комиссию по местному самоуправлению (Антонов Н.В.).
Глава Златоустовского
городского округа
Челябинской области
Д.П.МИГАШКИН
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Златоустовского городского округа
Челябинской области
от 22 декабря 2005 г. № 86-ЗГО
ПОЛОЖЕНИЕ
о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков,
на которых расположены принадлежащие им здания, строения
и сооружения на территории Златоустовского
городского округа
Настоящее Положение о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа (далее - Положение) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Челябинской области от 24.01.2003 № 4 "Об утверждении порядка оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения".
1. Общие положения
1. Положение определяет процедуру оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа.
2. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:
1) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
2) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
3) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
4) обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
4. Положение является обязательным для органов местного самоуправления, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков - граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного участка, в том числе граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 01.07.1990, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, которые имеют право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность в соответствии с требованиями п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
5. Продавцом земельных участков выступает комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (в дальнейшем - продавец).
6. Продажа земельного участка осуществляется комитетом по управлению имуществом Златоустовского городского округа на основании решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка.
7. Цена при продаже земли регламентируется Постановлением Губернатора области № 625 от 26.12.2002 "Об установлении цены при продаже земельных участков в поселениях Челябинской области".
8. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством.
9. Не подлежат продаже земельные участки в случаях, установленных ст. 27 п. 4, ст. 28 п. 4, ст. 85 п. 12 Земельного кодекса РФ, а также в иных случаях в соответствии с действующим федеральным законодательством.
2. Порядок подготовки и оформления документов при продаже
гражданам и юридическим лицам земельных участков,
на которых расположены принадлежащие им здания,
строения и сооружения
10. Гражданин или юридическое лицо подает заявку на приватизацию гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (приложение № 1), в комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа.
11. К заявке на приватизацию земельного участка должны быть приложены следующие документы:
1) кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6 в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, ГЗК-1-Т, О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 года;
2) копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию земель, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка);
3) копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
4) доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);
5) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
6) копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
7) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);
8) документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;
9) иные документы, требование к предоставлению которых может быть установлено федеральным законодательством;
10) опись представленных документов.
12. При наличии в документах, представленных заявителем, сведений, указывающих на необходимость установления публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Публичный сервитут устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных (публичных) слушаний для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона скота через земельный участок;
7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Расходы, связанные с установлением публичного сервитута осуществляются за счет средств местного бюджета.
13. В случае отсутствия одного из документов, указанных в пункте 13 настоящего Положения, заявка возвращается заявителю в течение 5 рабочих дней.
14. Собрание депутатов Златоустовского городского округа принимает решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
15. Решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка оформляется решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа, которое направляется продавцу в течение 5 рабочих дней со дня принятия.
16. Расчет цены земельного участка при приватизации гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения, осуществляется комитетом по управлению имуществом Златоустовского городского округа.
Цена выкупа земельного участка определяется на основании нормативных правовых актов, действующих на дату регистрации заявки на приватизацию земельного участка.
К расчету цены земельного участка прилагаются копии акта органа местного самоуправления об установлении ставки земельного налога и нормативного правового акта исполнительного органа государственной власти Челябинской области об установлении цены земли в поселениях.
17. Продавец в двухнедельный срок с момента принятия решения Собранием депутатов Златоустовского городского округа о приватизации земельного участка готовит договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения.
18. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
3. Особенности купли-продажи
19. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
1) право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами;
4) указанные требования применяются также к договору мены.
20. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:
1) предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
2) о разрешении на застройку данного земельного участка;
3) об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
4) о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
5) иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
4. Заключительные положения
21. Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования в средствах массовой информации.
22. Изменения и дополнения к настоящему Положению вносятся в соответствии с действующим законодательством.
