РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 28.11.2007 № 114-МО
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ В 2008 ГОДУ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА")
(подписан Главой Копейского городского округа 29.11.2007)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 24.09.2008 № 161-МО, вступающего в силу с момента опубликования.
Вступил в силу с 1 января 2008 года (пункт 3 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2007 года
Об утверждении положения о порядке сдачи в аренду
и определения величины арендной платы за пользование
муниципальным имуществом Копейского городского округа
и установлении базовой ставки арендной платы за пользование
нежилыми зданиями, помещениями в 2008 году
Принято
постановлением
Собрания депутатов
Копейского городского округа
Челябинской области
от 28 ноября 2007 г. № 628
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Копейского городского округа (согласно приложению).
2. Установить на 2008 год базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, помещениями в размере 230,0 рублей за один квадратный метр в год (без учета НДС).
3. Решение вступает в силу с 1 января 2008 года и подлежит публикации в газете "Копейский рабочий".
4. С момента вступления в силу настоящего решения Постановление Копейского городского Совета депутатов от 22.12.2004 № 700 "Об утверждении положения о порядке сдачи муниципального имущества в аренду", Постановление Собрания депутатов Копейского городского округа от 20.12.2006 № 410 "О принятии решения "О внесении изменений в положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества" считать утратившими силу.
Глава Копейского
городского округа
Челябинской области
М.П.КОНАРЕВ
29.11.2007 № 114-МО
Приложение
к решению
Собрания депутатов
Копейского городского округа
Челябинской области
от 28 ноября 2007 г. № 114-МО
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду и определения величины
арендной платы за пользование муниципальным имуществом
Копейского городского округа
1. Общие положения
1) Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Бюджетным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Копейский городской округ", Решениями Собрания депутатов Копейского городского округа "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом КГО", "О положении об Управлении имуществом КГО".
2) Настоящее положение устанавливает единый на территории муниципального образования "Копейский городской округ" порядок предоставления в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом (за исключением земельных участков), находящимся в муниципальной казне, переданного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, обязательные для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы.
3) В аренду может быть передано любое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "Копейский городской округ", если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4) Муниципальное имущество передается во временное владение и пользование на возмездной основе.
5) Арендодателем от имени муниципального образования "Копейский городской округ" выступает Управление имуществом Копейского городского округа (далее - Арендодатель).
6) Балансодержателями муниципального имущества являются определенные действующим законодательством юридические лица. Муниципальное имущество, находящееся у муниципальных учреждений на праве оперативного управления, и не используемое ими по прямому назначению, предоставляется юридическим и физическим лицам по договорам аренды с согласия Балансодержателя.
7) Недвижимое муниципальное имущество, находящееся у муниципальных унитарных предприятий на праве хозяйственного ведения, может сдаваться в аренду самим предприятием с письменного согласия Управления имуществом Копейского городского округа.
8) Порядок предоставления особых условий аренды юридическим и физическим лицам, которым переданы в пользование (владение и пользование) по договорам аренды нежилые помещения (здания и сооружения), находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается Собранием депутатов Копейского городского округа.
2. Порядок передачи в аренду имущества муниципальной казны
1) Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной, не запрещенной действующим законодательством, деятельности.
2) Передача в аренду имущества, находящегося в муниципальной казне Копейского городского округа, производится на основании заявок арендаторов и предоставляется с торгов за исключением случаев, установленных п. 4) настоящего раздела. Торги на право заключения договора аренды проводятся по решению Управления имуществом КГО в форме конкурса или аукциона.
3) Торги (аукцион, конкурс) проводятся в соответствии с порядком и условиями проведения торгов, утвержденным Собранием депутатов Копейского городского округа.
4) Имущество, находящееся в муниципальной казне городского округа, может передаваться Арендодателем в аренду без проведения торгов в следующих случаях:
- если Арендатором является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации;
- поступления менее двух заявок на один объект;
- заключения договора аренды на новый срок, если Арендатором является одно и то же лицо и объект аренды не меняется;
- предоставления имущества Арендатору исходя из интересов социально-экономического развития городского округа по согласованию со структурными подразделениями администрации городского округа для реализации вопросов местного значения;
- передачи в аренду имущества юридическому лицу, если учредителем этого юридического лица является физическое лицо, Арендатор данного имущества.
5) В случае невозможности проведения торгов при поступлении менее двух заявок на один объект Арендодатель вправе заключить договор аренды с лицом, подавшим заявку на данный объект.
6) Заявки на предоставление муниципального имущества в аренду подаются в Управление имуществом Копейского городского округа. В заявке должна быть указана цель использования имущества. К заявке обязательно прилагаются копии, заверенные надлежащим образом, следующих документов:
для физических лиц:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;
- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
для юридических лиц:
- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
- информационное письмо Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;
- документы, подтверждающие полномочия лица, заключающего договор;
- данные заявителя, его точный почтовый адрес, телефон/факс, расчетный счет и реквизиты банка.
7) В случае необходимости, Арендодатель вправе запросить у заявителя дополнительную информацию.
8) Заявка, поданная без приложения полностью или частично указанных документов, не рассматривается.
Заявка рассматривается комиссией, утвержденной распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа, в течение 30 календарных дней со дня ее регистрации. По результатам рассмотрения, комиссией принимается одно из решений:
- об организации торгов;
- о предоставлении объекта в аренду;
- об отказе в предоставлении объекта в аренду.
О принятом решении Управление имуществом Копейского городского округа письменно извещает заявителя.
9) Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством РФ.
10) Передача недвижимого имущества в долгосрочную аренду на срок более 5 лет осуществляется по согласованию с Главой городского округа.
11) Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
3. Порядок передачи в аренду
недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении
и оперативном управлении
Передача в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, согласовывается с Управлением имуществом Копейского городского округа и осуществляется в соответствии с законодательством РФ и настоящим положением.
4. Порядок предоставления в субаренду
нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
1) Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду. Сдача Арендатором арендуемой площади в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Управления не допускается и является основанием для прекращения договора аренды.
2) Заявки о предоставлении в субаренду нежилых помещений подаются в Управление имуществом Копейского городского округа Арендатором. К заявке должны быть приложены копии учредительных документов субарендатора, оформленные в установленном порядке; три экземпляра договора субаренды, по одному для каждой из сторон.
3) Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.
4) Управление имуществом КГО на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении арендуемой площади в субаренду;
- об отказе в предоставлении арендуемой площади в субаренду.
5) О принятом решении Управление имуществом КГО письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
6) Плата за субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды.
7) Договор субаренды утрачивает силу при прекращении договора аренды.
5. Порядок определения размера арендной платы
1) Условия, сроки и арендная плата за арендуемое имущество муниципальной казны определяется в договоре в денежной форме согласно утвержденной Собранием депутатов Копейского городского округа базовой ставки арендной платы и методики расчета (приложение № 1).
2) Арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, устанавливается сторонами и не может быть менее величины, рассчитанной по действующей методике.
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ
Приложение 1
к положению
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая методика определяет порядок расчета платы за аренду муниципального имущества Копейского городского округа.
2. Расчет арендной платы осуществляется Арендодателем до подписания договора аренды.
3. Размер арендной платы за отдельно стоящие нежилые здания, встроенно-пристроенные нежилые помещения, либо их части, включая подвалы, полуподвалы, чердаки, устанавливается разделом 2 настоящей методики.
4. Размер арендной платы за аренду движимого имущества, в том числе:
- рабочие силовые машины и оборудование;
- измерительные и регулирующие приборы и устройства;
- средства вычислительной и оргтехники, информационно-коммуникационное оборудование;
- транспортные средства;
- производственный и хозяйственный инвентарь;
- иное движимое имущество, отнесенное к основным фондам, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности устанавливается разделом 3 настоящей методики.
5. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества (сооружения и передаточные устройства) устанавливается разделом 4 настоящей методики.
6. Размер арендной платы за аренду имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за нежилые здания (помещения), движимое и недвижимое имущество.
7. Размер ежемесячной арендной платы равен 1/12 размера годовой арендной платы, определенного согласно разделам 2, 3, 4 настоящей методики без учета налога на добавленную стоимость.
8. Налог на добавленную стоимость начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий налоговый орган. В платежном документе в обязательном порядке указывается вид платежа и номер договора аренды муниципального имущества.
Размер арендной платы и налог на добавленную стоимость фиксируется в договоре аренды муниципального имущества.
II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому Арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты и рассчитывается по формуле:
АПг = Пл x Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где
АПг - годовой размер арендной платы, рублей в год;
Пл - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м;
Бап - базовая ставка арендной платы, рублей за кв. м в год;
К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложениями 1, 2, 3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
2. При расчете особых условий аренды нежилых помещений применяется формула
АПг = Пл x Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x К7 x К8, где
К7, К8 - корректировочные коэффициенты при расчете особых условий аренды, определяемые приложениями 2, 3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
3. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы применяется следующая формула расчета арендной платы:
АПг = Пл x Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 - Z, где
Z - затраты на проведение капитального ремонта определяются порядком о проведении капитального ремонта муниципального имущества (приложение № 4 к методике).
4. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы для предприятий, пользующихся особыми условиями аренды, применяется следующая формула
АПг = Пл x Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x К7 x К8 - Z
III. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. При сдаче в аренду движимого муниципального имущества, общий размер годовой арендной платы определяется по формуле:
АПг = БС x Киз. x R x Кис. x Кк., где
АПг - годовой размер арендной платы;
БС - первоначальная (восстановительная с учетом переоценки, рыночная стоимость не ниже остаточной) стоимость передаваемого муниципального движимого имущества, определенная на дату заключения договора аренды;
Киз. - коэффициент износа, определяется в зависимости от общей степени износа сдаваемого в аренду муниципального движимого имущества. Общая степень износа имущества рассчитывается как произведение отношения общей суммы амортизационных отчислений к общей первоначальной стоимости имущества на 100 %.
-------------------------T-------------T----------------------------------¬
¦ Общая степень износа ¦Транспортные ¦ Муниципальное движимое имущество ¦
¦муниципального движимого¦ средства ¦ (за исключением ¦
¦ имущества (Киз.) ¦и самоходные ¦ транспортных средств ¦
¦ ¦ механизмы ¦ и самоходных механизмов) ¦
+------------------------+-------------+----------------------------------+
¦ до 20 % ¦ 0,14 ¦ 0,2 ¦
+------------------------+-------------+----------------------------------+
¦ от 20 % до 50 % ¦ 0,13 ¦ 0,19 ¦
+------------------------+-------------+----------------------------------+
¦ от 50 % до 80 % ¦ 0,12 ¦ 0,18 ¦
+------------------------+-------------+----------------------------------+
¦ от 80 % ¦ 0,11 ¦ 0,17 ¦
L------------------------+-------------+-----------------------------------
R - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества (20 %).
R = 1,2
Кис. - коэффициент назначения использования имущества
Кис. = 1 коммерческий, применяется для коммерческих организаций, использующих муниципальное движимое имущество для собственных нужд;
Кис. = 0,5 социально-значимый, применяется для муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, а также коммерческих организаций, использующих муниципальное движимое имущество для выполнения работ по муниципальному заказу, объем которых составляет более 50 % от общего объема производства.
Кк. - льготный (корректировочный), применяется для организаций и предприятий, пользующихся особыми условиями аренды по заключению комиссии по предоставлению особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности. Коэффициент Кк. определяется заключением Комиссии в размере от 0 до 0,8, при этом он может быть установлен в следующих размерах:
Кк. = 0,8
- для автотранспортных предприятий;
- для предприятий, осуществляющих техническое обслуживание объектов благоустройства либо объектов, имеющих особое значение для обеспечения жизнедеятельности населения;
Кк. = 0,5
- для организаций, обслуживающих муниципальный жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры города (водопроводные и канализационные сети, электросети, тепловые сети, кабельные сети, газовые сети), дороги и другие социально-значимые объекты города;
Кк. = 0,2
- для предприятий, имеющих низкую рентабельность производства, но выполняющих особые социально-значимые функции;
- для специализированных предприятий.
IV. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(СООРУЖЕНИЯМИ, ПЕРЕДАТОЧНЫМИ УСТРОЙСТВАМИ)
1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружениями, электрическими, газовыми, канализационными сетями, сетями водоснабжения и теплоснабжения (АПм) рассчитывается по формуле:
АПм = ОС x (Квд + Ктр + Км) / (Ки x 12), где
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования имущества;
Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
12 - число месяцев в году.
2. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПм коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки определяются:
1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки;
2) Квд - определяется в зависимости от отраслевой деятельности Арендатора, при расчете величины АП коэффициент Квд, за исключением расчета арендной платы за пользование производственными объектами равен 1:
3) При расчете арендной платы за пользование сооружениями, электрическими, газовыми, канализационными, сетями водоснабжения и теплоснабжения коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования Ктр устанавливается равным 0,67;
4) Км дифференцируется по видам строительного материала:
5) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета.
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ
Приложение 1
к Методике
Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы
1. Коэффициент учета материала стен - К1:
- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1
- деревянно-кирпичных зданий - 1,0
- деревянных зданий - 0,8
- прочих, в т.ч. шлакоблочных - 0,7.
2. Коэффициент, учитывающий вид объекта - К2:
- отдельно стоящее здание - 2,4
- встроенно-пристроенные помещения - 2,0.
3. Коэффициент степени благоустройства - К3:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение) - 1,0
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1.
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ
Приложение 2
к Методике
Корректировочные коэффициенты
территориального расположения объекта
к базовой ставке арендной платы
1. Корректировочный коэффициент территориального расположения - К5 применяется для расчета платы за аренду объектов недвижимости с учетом зонирования территории города
1) Коэффициент К5 равный 7,0 применяется к зонам № 1, 3
Зона № 1 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Победы - от ул. Гольца до пр. Коммунистический;
пр. Коммунистический - от пр. Победы до пер. Свободы;
пер. Свободы;
ул. Жданова;
ул. Гольца - от ул. Жданова до пр. Победы;
пр. Победы, ул. Гольца, пр. Коммунистический включают здания с нечетной адресной нумерацией.
ул. Жданова, пер. Свободы включают здания с четной адресной нумерацией.
Зона № 3 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Победы - от ул. Гольца до ул. Сутягина;
ул. Сутягина - от пр. Победы до ул. Томилова;
ул. Томилова - от автовокзала до ул. Гольца;
ул. Гольца - от ул. Томилова до пр. Победы;
пр. Победы включает здания с четной адресной нумерацией.
Ул. Гольца, ул. Сутягина включают здания с нечетной адресной нумерацией.
2) Коэффициент К5 равный 6,0 применяется к зонам № 2, 4
Зона № 2 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Победы - от пр. Коммунистический до ул. Борьбы;
ул. Борьбы - от пр. Победы до пр. Ильича;
пр. Ильича - от ул. Борьбы до пр. Коммунистический;
пр. Коммунистический - от пр. Ильича до пр. Победы;
пр. Славы - от пер. Свободы до ул. Карла Маркса;
ул. Карла Маркса - от пр. Славы до ул. Жданова;
ул. Жданова - от ул. Карла Маркса до пр. Славы;
пр. Коммунистический, пр. Ильича, ул. Карла Маркса, пр. Славы включают здания с четной адресной нумерацией.
пр. Победы, ул. Борьбы, ул. Жданова включают здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 4 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пер. Свободы;
пр. Коммунистический - от пер. Свободы до пр. Ильича;
пр. Ильича - от пр. Коммунистического до пр. Славы; включают здания с четной адресной нумерацией;
пр. Славы - от пр. Ильича до пер. Свободы;
пр. Ильича включает здания с четной адресной нумерацией.
пер. Свободы, пр. Коммунистический, пр. Славы включают здания с нечетной адресной нумерацией.
3) Коэффициент К5 равный 5,0 применяется к зонам № 5, 6, 13
Зона № 5 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Томилова - от ул. Фруктовой до ул. Железнодорожная;
ул. Железнодорожная - от ул. Томилова до ул. Лихачева;
ул. Лихачева - от ул. Железнодорожная до ул. Фруктовая;
ул. Фруктовая - от ул. Лихачева до ул. Томилова;
ул. Лихачева включает здания с четной адресной нумерацией.
ул. Томилова, ул. Железнодорожная, ул. Фруктовая включают здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 6 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Победы - от ул. Гольца до ул. Хохрякова;
ул. Хохрякова - от пр. Победы до ул. Макаренко;
ул. Макаренко - от ул. Хохрякова до ул. Гольца;
ул. Гольца - от ул. Макаренко до пр. Победы.
ул. Гольца включает здания с четной адресной нумерацией.
пр. Победы, ул. Хохрякова, ул. Макаренко включают здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 13 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Славы, ул. Кирова - от пр. Ильича до ул. Калинина;
ул. Калинина - от ул. Кирова до пр. Коммунистический;
пр. Коммунистический - от ул. Калинина до пр. Ильича;
пр. Ильича - от пр. Коммунистический до пр. Славы;
пр. Ильича, пр. Славы, пр. Коммунистический включают здания с нечетной адресной нумерацией.
ул. Кирова, ул. Калинина включают здания с четной адресной нумерацией.
4) Коэффициент К5 равный 4,5 применяется к зонам № 7, 8, 9, 10, 11, 12
Зона № 7 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Пионерская - от пр. Победы до ул. Бр. Гожевых;
ул. Бр. Гожевых - от ул. Пионерская до ул. Лихачева;
ул. Лихачева - от ул. Бр. Гожевых до ул. Борьбы;
ул. Борьбы - от ул. Лихачева, пер. Больничный, до ул. Элеваторная;
ул. Элеваторная до автовокзала, по ул. Сутягина до пр. Победы;
ул. Борьбы, ул. Сутягина включают здания с четной адресной нумерацией;
ул. Пионерская, ул. Бр. Гожевых, ул. Элеваторная, ул. Пионерская адресной нумерацией;
Зона № 8 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Коммунистический - от пр. Ильича, ул. Темника до ул. Калинина;
ул. Оборонная до ул. Ленина;
ул. Ленина - от ул. Оборонная до пр. Ильича;
пр. Коммунистический включает здания с четной адресной нумерацией.
ул. Ленина включает здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 9 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Молодая Гвардия - от ул. Талалихина до ул. К. Маркса;
ул. К. Маркса - от ул. Молодая Гвардия до ул. Макаренко;
ул. Макаренко - от ул. К. Маркса до ул. Хохрякова;
ул. Хохрякова - от ул. Макаренко до ул. Талалихина;
Зона № 10 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Славы - от ул. Дзержинского до ул. Карла Маркса;
ул. К. Маркса - от пр. Славы до ул. Молодая Гвардия;
ул. М. Гвардия - от ул. К. Маркса до ул. Дзержинского;
ул. Дзержинского;
пр. Славы, ул. К. Маркса включают здания с четной адресной нумерацией.
ул. Молодая Гвардия включает здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 11 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Я. Купала - от ул. Пионерская до пер. 2-й Клубный;
ул. Полевая;
ул. Борьбы - от северной проходной ОАО "КМЗ" до ул. Пионерская;
ул. Пионерская включает здания с нечетной адресной нумерацией.
ул. Борьбы включает здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 12 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Лихачева - от ул. Борьбы до ул. Элеваторная;
ул. Элеваторная - от ул. Лихачева до пер. Больничный;
пер. Больничный - от ул. Элеваторная до ул. Борьбы;
пер. Больничный включает здания с четной адресной нумерацией.
ул. Лихачева, ул. Борьбы включают здания с нечетной адресной нумерацией.
5) Коэффициент К5 равный 3,5 применяется к зоне № 15
Зона № 15 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Лихачева - от ул. Бр. Гожевых до ул. Фруктовая;
ул. Фруктовая - от ул. Лихачева до п. Потанино;
ул. Борьбы - от ул. Бр. Гожевых до п. Потанино;
ул. Лихачева включает здания с нечетной адресной нумерацией.
6) Коэффициент К5 равный 2,5 применяется к зонам № 14, 16, 17
Зона № 14 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
пр. Победы - от ул. Гольца включая п. Советов;
ул. Гольца - от пр. Победы, ул. Фруктовая до коллективного сада завода Пластмасс;
пр. Победы включает здания с четной адресной нумерацией.
Зона № 16 устанавливается в границах территории города, ограниченной улицами:
ул. Я. Купала - от ул. Пионерская до поселков;
ул. Бр. Гожевых - от ул. Пионерская до ул. Лихачева;
ул. Лихачева - от ул. Бр. Гожевых до поселков;
ул. Бр. Гожевых включает здания с нечетной адресной нумерацией;
ул. Лихачева включает здания с нечетной адресной нумерацией.
Зона № 17 устанавливается в границах территорий поселков Старокамышинск, Октябрьский, 4-ый участок.
7) Коэффициент К5 равный 2,4 применяется к зоне № 18
Зона № 18 устанавливается на улицах, расположенных на территории поселка Железнодорожный; РМЗ, Горняк
8) Коэффициент К5 равный 2,0 применяется к зоне № 19
Зона № 19 устанавливается на улицах, расположенных на территории поселков Кадровик, 2-ой участок, Потанино, Бажово, Сев. Рудник, Вахрушево.
2. Коэффициенты территориального расположения для предприятий, имеющих право пользоваться особыми условиями аренды нежилых помещений К8
- в территориальных зонах № 1 - 6, 13 = 2,0
- в территориальных зонах № 7 - 12 = 1,3
- в территориальных зонах № 14, 16 - 19 = 1,0
- в порядке исключения, для предприятий, организующих питание в образовательных и прочих учреждениях = 1,0.
При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные на прилегающих улицах с разными коэффициентами К5, применяется более высокий коэффициент.
При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные внутри квартала жилых домов, не имеющих выход на центральную улицу, территориальный коэффициент снижается на 0,2.
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ
Приложение 3
к Методике
Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы учета
вида деятельности Арендатора
1. К6 - коэффициент учета вида деятельности Арендатора - коммерческий
2. К6 - коэффициент учета вида деятельности Арендатора - социально-значимый
----T---------------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Наименование вида деятельности Арендатора ¦Значение К6¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦для бюджетных учреждений областного и федерального ¦ 0,8 ¦
¦ ¦значения за помещения, используемые для размещения ¦ ¦
¦ ¦управленческого персонала из расчета 9,0 кв. м общей ¦ ¦
¦ ¦площади на одного работника управления ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦производство продуктов питания (на площадь не более ¦ 0,8 ¦
¦ ¦50 кв. м) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦реализация хлебной и молочной продукции ¦ 0,8 ¦
¦ ¦в специализированных отделах площадью не более 50 кв. м ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4 ¦поставка лекарственных средств на муниципальные нужды ¦ 0,8 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5 ¦изготовление лекарственных средств для обеспечения ¦ 0,8 ¦
¦ ¦населения и лечебно-профилактических учреждений ¦ ¦
¦ ¦лекарственными средствами индивидуального изготовления, ¦ ¦
¦ ¦наркотическими и психотропными препаратами ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 6 ¦юридические лица созданных в форме некоммерческих ¦ 0,7 ¦
¦ ¦организаций и не ставящие своей целью получение прибыли ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 7 ¦переработка сельхозпродукции ¦ 0,5 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 8 ¦парикмахерские ¦ 0,5 ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 9 ¦ремонт, пошив и восстановление одежды (в т.ч. химчистка),¦ 0,5 ¦
¦ ¦обуви, кожгалантереи, меховых изделий, часов, бытовой ¦ ¦
¦ ¦техники ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦10 ¦обеспечение хранения овощей для питания в лечебных, ¦ 0,4 ¦
¦ ¦дошкольных учреждениях ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦11 ¦для физических лиц, использующих нежилые помещения ¦ 0,2 ¦
¦ ¦в многоквартирных жилых домах в некоммерческих целях ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦12 ¦для арендаторов, вновь заключающих договоры аренды на ¦ 0,1 ¦
¦ ¦не обустроенные помещения на срок не более шести месяцев ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------------+------------
3. Коэффициент К6 = 1,0 применяется для юридических и физических лиц, осуществляющих иные виды деятельности, не указанные в п. 1.
4. Коэффициент К7 - учета вида деятельности для предприятий и физических лиц, имеющих право пользоваться особыми условиями аренды нежилых помещений.
----T---------------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Наименование вида деятельности Арендатора ¦Значение К7¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦для предприятий, обслуживающих муниципальный жилищный ¦ 0,5 ¦
¦ ¦фонд, нежилых помещений производственного характера, ¦ ¦
¦ ¦предназначенных для обслуживания жилого фонда ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦организация питания в образовательных и других ¦ 0,4 ¦
¦ ¦учреждениях ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦для предприятий, обслуживающих объекты инженерной ¦ 0,2 ¦
¦ ¦инфраструктуры города (водопроводные и канализационные ¦ ¦
¦ ¦сети, электросети, тепловые сети, кабельные сети, газовые¦ ¦
¦ ¦сети), вывоз ТБО ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 4 ¦для предприятий, осуществляющих техническое обслуживание ¦ 0,2 ¦
¦ ¦лифтового хозяйства ¦ ¦
+---+---------------------------------------------------------+-----------+
¦ 5 ¦для предприятий, выполняющих другие социально-значимые ¦ 0,2 ¦
¦ ¦работы для города на основании заключения (ходатайств) ¦ ¦
¦ ¦структурных подразделений администрации г. Копейска ¦ ¦
L---+---------------------------------------------------------+------------
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ
Приложение 4
к Методике
Положение
о порядке проведения капитального ремонта
муниципального имущества, сдаваемого в аренду
I. Общие положения
1. Настоящее Положение регламентирует порядок рассмотрения обращений арендаторов на проведение капитального ремонта, перечень необходимых документов для его проведения, размеры зачета затрат в счет арендной платы и устанавливает процедуру заключения дополнительного соглашения о зачете затрат, произведенных арендатором.
2. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования нежилого здания (помещения) в связи с их физическим износом или разрушением.
Под капитальным ремонтом понимаются следующие виды работ:
- ремонт кровли отдельно стоящих зданий;
- ремонт инженерного оборудования (систем теплоснабжения, водоснабжения, канализация, электроснабжение, вентиляция) и общестроительные виды работ, сопровождающие этот ремонт;
- усиление или замена несущих конструкций;
- ремонт или замена оконных и дверных переплетов;
- другие виды работ, предусмотренные СНиП и Постановлением Госстроя "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".
II. Порядок рассмотрения обращения
о необходимости проведения капитального ремонта
3. На основании письменного обращения Арендатора нежилого здания (помещения) и предоставления перечня документов, перечисленного в настоящем разделе Положения, Управление имуществом Копейского городского округа (далее - Управление) выдает разрешение на проведение капитального ремонта.
Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту, Арендатору необходимо представить в Управление следующий перечень документов:
1) письмо на имя руководителя Управления с обращением арендатора о разрешении проведения капитального ремонта и зачета стоимости затрат по капитальному ремонту муниципальных нежилых зданий и помещений в счет арендной платы;
2) справку от предприятия, обслуживающего данное нежилое здание (помещение), содержащую сведения о дате последнего капитального ремонта, техническом состоянии здания (помещения), необходимости проведения капитального ремонта;
3) справку от организации технической инвентаризации или копию технического паспорта арендуемого здания (помещения), содержащих сведения об износе здания (помещения);
4) проектно-сметную документацию на работы по капитальному ремонту, подготовленную организацией, имеющей лицензию на данные виды работ;
5) копию договора аренды, заключенного на текущий год с подтверждением отсутствия задолженности по арендной плате.
4. Управление создает комиссию по обследованию здания (помещения) и составлению перечня работ по капитальному ремонту. В состав комиссии входят представители Управления, обслуживающего предприятия, а также арендатора.
5. По результатам осмотра комиссия по обследованию здания (помещения) составляет акт, в котором оценивается техническое состояние здания (помещения) и определяется перечень работ по капитальному ремонту. Акт подписывается всеми членами комиссии.
6. Рассмотрение заявлений о разрешении проведения капитального ремонта и зачете стоимости затрат арендатора по капитальному ремонту муниципальных нежилых зданий и помещений в счет арендной платы и документов, указанных в пп. 1), 2), 3), 4), 5) п. 3 данного положения, осуществляет постоянно действующая комиссия, которая принимает решение, оформляемое в виде протокола о разрешении проведения капитального ремонта с указанием конкретного срока его проведения или отказе в проведении капитального ремонта. Протокол подписывается всеми членами комиссии.
Состав и порядок работы комиссии утверждается руководителем Управления имуществом Копейского городского округа.
7. Оформление и выдача арендатору разрешения на проведение капитального ремонта (приложение 1 к положению - не приводится) производится на основании решения Комиссии. Разрешение на проведение капитального ремонта подписывается председателем Комиссии - заместителем руководителя Управления. В разрешении на проведение капитального ремонта в обязательном порядке указывается срок проведения капитального ремонта.
III. Размеры зачета затрат на проведенный
капитальный ремонт в счет арендной платы
8. При износе здания (помещения) до 50 %:
- в случае превышения стоимости затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в счет арендной платы засчитывается только сумма арендной платы за год;
- при превышении годовой арендной платы над стоимостью затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы засчитывается только стоимость затрат на проведение капитального ремонта.
9. При износе 50 - 70 % - засчитываются затраты в размере арендной платы за 2 года.
10. При износе свыше 70 % - в размере арендной платы за 3 года.
IV. Порядок заключения дополнительного соглашения
о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы
11. После окончания работ по капитальному ремонту здания (помещения) арендатор представляет в Управление Акт о приемке выполненных работ, согласованный и утвержденный организацией, обслуживающей данное здание (помещение).
12. Комиссия Управления проводит осмотр здания (помещения) после выполнения арендатором капитального ремонта, по результатам которого описывается техническое состояние здания (помещения). Акт подписывается всеми членами комиссии.
13. На основании представленных документов постоянно действующая комиссия Управления принимает решение о зачете затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы, которое оформляется в виде протокола. На основании данного решения с арендатором заключается дополнительное соглашение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы (приложение 2 к положению - не приводится), согласно разделу III настоящего положения.
14. Дополнительное соглашение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может заключаться один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению) или в случае, если это требуется в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации помещения (здания) из-за неудовлетворительного технического состояния на данный период по каким-либо причинам (пожар, затопление и т.д.). Для этого создается специальная Комиссия из представителей Управления имуществом Копейского городского округа, арендатора и предприятия коммунального хозяйства, обслуживающего данное нежилое здание (помещение).
V. Согласование и утверждение
документации по капитальному ремонту
15. Проектно-сметная документация и Акты о приемке выполненных работ согласовываются и утверждаются организацией, обслуживающей здание (помещение), в котором проводился капитальный ремонт, имеющей лицензию на все виды строительных работ.
Заместитель Главы
Копейского городского округа
Челябинской области
по имущественным вопросам,
Руководитель
Управления имуществом
Копейского городского округа
Челябинской области
В.В.ЗЫКОВ
