РЕШЕНИЕ Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 31.05.2006 № 28-МО
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
"Копейский рабочий", № 137-139, 17.06.2006
Вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Копейский рабочий" (часть 10 данного документа).
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОПЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2006 г. № 28-МО
О порядке предоставления земельных участков
на территории Копейского городского округа
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее решение устанавливает единую процедуру подготовки и оформления документов на земельные участки, находящиеся на территории Копейского городского округа, предоставляемые для строительства, а также для целей, не связанных со строительством.
2. Настоящее решение действует до разграничения государственной собственности на землю.
3. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется после их формирования:
- с предварительным согласованием мест размещения объектов;
- без предварительного согласования мест размещения объектов.
4. В случае добровольного отказа от сформированного земельного участка или изъятия земельного участка, такой участок вносится в реестр сформированных земельных участков, а право на заключение договора аренды на него (в случае обеспечения свободного доступа к участку) предоставляется в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОКУМЕНТЕ
Временный объект - объект, перенос которого осуществляется без несоразмерного ущерба, или же объект, построенный по согласованию сторон (Заказчик с одной стороны и Администрация городского округа с другой стороны), носящий временный характер размещения на данном участке земли до реализации градостроительной документации или же находящийся на землях общего пользования. Условия размещения временного объекта и условия аренды земли определяются договором аренды земли.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (максимальные и (или.) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Заказчик - юридическое или физическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства или для целей, не связанных со строительством.
Кадастровый план (карта) земельного участка - пакет документов, содержащий в графической и текстовой формах сведения о границах земельного участка, экономических, социальных, природных и иных связанных с землей процессах, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Неделимый земельный участок - земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, который не может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
Паспорт земельного участка - пакет документов, сформированный в результате производства работ по формированию земельного участка, содержащий сведения о границах земельного участка, разрешенных видах использования, градостроительных регламентах, инженерных коммуникациях, формах права на землю, смежных землепользователях, соответствии цели и вида использования земли действующей градостроительной документации и др.
Проект границ земельного участка - документация, находящаяся в составе паспорта земельного участка, содержащая в себе сведения о границах земельного участка, информацию об объектах транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, о формах права на землю и о смежных землепользователях.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает владельца участка права владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
1. Заказчик, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства), обращается на имя Главы городского округа с заявлением о выборе земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта.
2. В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
3. К заявлению могут прилагаться обоснование предложений на строительство и условий предварительного согласования места размещения объекта (данные о застройщике и его инициативе: предпроектные проработки, предварительные согласования, технико-экономическое обоснование). Администрация Копейского городского округа, в лице Комитета архитектуры и градостроительства (далее по тексту - КАиГ) определяет возможность сокращенного состава данных материалов в "Обосновании предложений на строительство" (приложение № 1 - не приводится).
4. Заказчик несет ответственность за достоверность и полноту представленных исходных данных при проведении работ по подготовке и оформлению акта выбора земельного участка.
5. Рассмотренное заявление направляется в КАиГ для предварительной проработки возможности размещения объекта и оформления акта выбора земельного участка.
6. На стадии выбора земельного участка для строительства технически и экологически сложных объектов КАиГ выносит вопрос о возможности размещения данного объекта на предварительное рассмотрение градостроительного совета при Главе городского округа.
7. КАиГ обеспечивает выбор земельного участка и получение необходимой информации об обеспечении земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. Технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты, содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями бесплатно в двухнедельный срок со дня получения запроса.
8. На основании полученной информации КАиГ в двухнедельный срок готовит акт выбора земельного участка (приложение № 2 - не приводится) и передает его Заказчику для согласования с заинтересованными надзорными службами и службами инженерного обеспечения. Перечень дополнительных согласований определяется КАиГ в зависимости от расположения предполагаемого к строительству объекта. Срок оформления акта выбора земельного участка устанавливается по согласованию с заказчиком, но не более трех месяцев.
По истечении указанного срока рассматриваемый земельный участок считается свободным от прав третьих лиц.
9. КАиГ обеспечивает информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в газете "Копейский рабочий".
10. На основании акта выбора земельного участка, согласованного с заинтересованными службами, КАиГ в десятидневный срок готовит проект распоряжения Главы городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта выбора земельного участка, а также организовывает процедуру согласования проекта распоряжения в соответствии с регламентом администрации городского округа.
11. Копия принятого распоряжения Главы городского округа о предварительном согласовании размещения объекта с приложением копии акта выбора земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
12. В случаях, когда в результате предварительной проработки предварительного размещения объекта выясняется невозможность предоставления земельного участка, КАиГ в семидневный срок после выяснения причины письменно информирует заказчика об отказе, с указанием причин отказа.
13. Распоряжение Главы городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и действует в течение трех лет.
14. На основании распоряжения Главы городского округа о предварительном согласовании места размещения объекта, архитектурно-планировочного задания (градостроительного плана земельного участка), подготовленного КАиГ, заказчик в течение трех лет обязан разработать и согласовать в полном объеме проектную документацию на строительство объекта.
15. На основании согласованной проектной документации в полном объеме, для установления границ земельного участка, предоставляемого для строительства, на местности и его государственного кадастрового учета, Заказчик за свой счет оформляет землеустроительное дело в организации, имеющей лицензию на проведение данных работ.
16. По заявлению Заказчика, на основании согласованной проектной документации, заключения по проекту, землеустроительного дела, Управлением имуществом Копейского городского округа (далее - Управление имуществом) утверждается проект границ земельного участка.
17. Управление имуществом на основании распоряжения об утверждении проекта границ земельного участка и землеустроительного дела обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
18. КАиГ на основании заявления Заказчика и приложенного к нему кадастрового плана в десятидневный срок со дня получения заявления готовит проект распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка для строительства и обеспечивает согласование проекта распоряжения в порядке и сроках, предусмотренных регламентом администрации городского округа.
19. На основании принятого распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка для строительства Управление имуществом и Заказчик в месячный срок заключают договор аренды земельного участка. Срок действия распоряжения Главы городского округа и договора аренды земельного участка для строительства объекта определяется проектной организацией с учетом нормативных сроков проектирования и строительства объектов, предусмотренных соответствующими документами Госстроя РФ.
20. При необходимости проведения подготовительных работ на площадке, подлежащей застройке, до истечения срока действия распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта (до 3-х лет), Заказчик по своему усмотрению и до окончания разработки рабочего проекта в полном объеме, обращается к Главе городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для выполнения подготовительных работ. Площадь и границы такого земельного участка определяются в соответствии с проектом организации строительства объекта и должны быть скорректированы при оформлении земельного участка для эксплуатации объекта (см. раздел 7). В данном случае порядок оформления аренды земельного участка также соответствует пунктам 15, 16, 17, 18 настоящего раздела.
21. На основании распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка для строительства и договора аренды земельного участка Заказчик обязан в месячный срок произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка (в случае предоставления земельного участка на срок более 1 года).
22. После завершения строительства заказчик оформляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подает Главе городского округа заявление на оформление земельного участка для эксплуатации объекта в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Порядка.
23. В случае, если по истечении срока действия распоряжения Главы городского округа о предварительном согласовании размещения объекта Заказчиком не выполнено проектирование или Заказчик не подал заявление на предоставление земельного участка в аренду для строительства, земельный участок считается свободным от прав третьих лиц и может рассматриваться для размещения объектов и предоставления другим лицам.
24. В процессе подготовки распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка в аренду для строительства его границы могут быть скорректированы.
25. В случае отказа Заказчика от сформированного земельного участка такой земельный участок не передается по заявлению или ходатайству заявителя третьим лицам. Данный земельный участок предоставляется в соответствии с разделом 4 настоящего порядка.
26. В случае отказа Заказчика от земельного участка, после разработки и утверждения проектной документации, настоящий земельный участок выставляется на торги.
4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
1. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется при наличии градостроительной документации о застройке, которой заявленный к строительству объект предусмотрен, а также для жилищного строительства и их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места, размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), а также без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством.
3. Заказчик, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства объекта в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки, обращается с заявлением на имя Главы городского округа. К заявлению должно быть приложено обоснование предложений, при этом содержание материалов должно соответствовать приложению № 1 (не приводится).
4. Рассмотренное заявление направляется в КАиГ для подготовки материалов по формированию земельного участка.
5. КАиГ на основании градостроительной документации о застройке в течение месяца, с момента поступления документов, оформляет паспорт земельного участка, включающий в себя проект границ земельного участка (приложение № 3 - не приводится), градостроительные регламенты и ограничения, определение нормативных сроков проектирования и строительства объекта, материалы о правах третьих лиц и смежных землепользователей, информацию об обеспечении земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
6. КАиГ передает Управлению имуществом паспорт земельного участка для постановки участка на кадастровый учет в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо о публикации в газете "Копейский рабочий" сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка принимается распоряжением Главы городского округа.
7. Управление имуществом в течение двух недель после принятия решения публикует в газете "Копейский рабочий" сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка, либо извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона), условия проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства.
8. По истечении одного месяца с момента публикации сообщения:
а) при наличии одной заявки на предлагаемый земельный участок КАиГ в течение одной недели готовит проект распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка без проведения торгов, обеспечивает согласование данного проекта в соответствии с регламентом работы администрации городского округа. На основании распоряжения Главы городского округа Управление имуществом оформляет договор аренды земельного участка;
б) при поступлении двух и более заявок на предлагаемый земельный участок Управление имуществом проводит торги (конкурс, аукцион) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства в соответствии с действующим законодательством. Результаты торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства оформляются протоколом в день проведения. На основании протокола о результатах торгов (конкурса, аукциона) КАиГ в недельный срок готовит проект распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка в аренду.
9. На основании распоряжения Главы городского округа Управление имуществом Копейского городского округа оформляет договор аренды земельного участка.
10. Принятое распоряжение Главы городского округа, договор аренды земельного участка, архитектурно-планировочное задание (градостроительный план земельного участка), подготовленное КАиГ, являются основанием для начала разработки рабочего проекта и действует в течение трех лет.
11. Заказчик после разработки и согласования проектной документации обращается с заявлением на имя Главы городского округа о выдаче разрешения на строительство.
1) При необходимости проведения подготовительных работ на площадке, подлежащей застройке, до истечения срока действия распоряжения о предоставлении земельного участка для проектирования (до 3-х лет), Заказчик по своему усмотрению и до окончания разработки рабочего проекта в полном объеме (в отношении объектов проектная документация на строительство которых не подлежит государственной экспертизе) обращается к Главе городского округа с заявлением о разрешении поэтапного строительства (ведения подготовительных работ) на рассматриваемом земельном участке. Площадь и границы такого земельного участка определяются в соответствии с проектом организации строительства объекта, согласованного в установленном порядке, и должны быть скорректированы при оформлении земельного участка для эксплуатации объекта (см. раздел 7).
2) КАиГ в двухнедельный срок готовит проект разрешения Главы городского округа на строительство объекта (ведение подготовительных работ).
12. На основании согласованной проектной документации, кадастрового плана земельного участка, договора аренды земельного участка, КАиГ готовит проект разрешения Главы городского округа на строительство объекта.
13. Срок действия разрешения на строительство и договора аренды земельного участка определяется проектной организацией с учетом нормативных сроков проектирования и строительства объектов, предусмотренных действующим законодательством.
14. После завершения строительства и оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик обращается к Главе городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации объекта в порядке, установленном в разделе 7.
15. Предоставление земельных участков для строительства объектов, связанных с расширением существующих объектов недвижимости, без изменения их функционального назначения, строительным объемом, не превышающим основной объект недвижимости, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность (за исключением предоставления участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства) без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется при наличии градостроительной документации о застройке, которой заявленный к строительству объект предусмотрен, исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
2. Предоставление земельного участка для строительства в собственность на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется в следующем порядке:
1) КАиГ в течение месяца с момента получения запроса Управления имуществом оформляет паспорт земельного участка (проведение работ по формированию земельного участка) в соответствии с п. 4 ст. 30 ЗК РФ и передает его в Управление имуществом;
2) Управление имуществом в течение одной недели после поступления документов публикует в газете "Копейский рабочий" извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка и условия их проведения;
3) По истечении одного месяца с момента опубликования сообщения в газете "Копейский рабочий" о проведении торгов (конкурса, аукциона) Управление имуществом:
- при наличии одной заявки на предлагаемый земельный участок в течение 10 дней оформляет распоряжение Главы городского округа о предоставлении земельного участка;
- при поступлении двух и более заявок на предлагаемый земельный участок Управление имуществом проводит торги (конкурс, аукцион) по продаже земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Результаты торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка для строительства оформляются протоколом в день его проведения.
3. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения Договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Покупатель земельного участка в месячный срок обязан осуществить его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Управление имуществом в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обеспечивает публикацию в газете "Копейский рабочий" информации о результатах аукциона.
5. Договор купли-продажи земельного участка, архитектурно-планировочное задание (градостроительный план земельного участка), подготовленное КАиГ по заявлению Заказчика, являются основанием для разработки рабочего проекта.
6. На основании заявления заказчика, направленного на имя Главы городского округа, согласованной проектной документации, кадастрового плана земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, КАиГ в двухнедельный срок готовит проект разрешения Главы городского округа на строительство объекта.
7. Срок действия разрешения на строительство определяется проектной организацией с учетом нормативных сроков проектирования и строительства объектов, предусмотренных действующим законодательством.
6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ УЧРЕЖДЕНИЯМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ КАЗЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ, ОРГАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И РЕЛИГИОЗНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
1. Государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям - в безвозмездное срочное пользование.
2. Лица, указанные в п. 1 раздела 6 настоящего Порядка обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта на имя Главы городского округа.
3. Глава городского округа направляет поступившие материалы в КАиГ для осуществления работ по выбору земельного участка в соответствии с заявлением.
4. КАиГ в течение 3-х месяцев с момента поступления заявления обеспечивает выбор земельного участка и оформляет акт выбора земельного участка для строительства. К акту выбора прилагается проект границ земельного участка.
5. В случае повышенной сложности размещаемого объекта данный вопрос предварительно рассматривается на градостроительном совете при Главе городского округа.
6. В случае невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка КАиГ готовит перечень свободных от прав третьих лиц земельных участков, на которых возможно размещение объекта. В случае отсутствия земельных участков свободных от прав третьих лиц, КАиГ в течение месяца со дня поступления заявления готовит перечень земельных участков, предлагаемых для изъятия в установленном порядке для государственных или муниципальных нужд.
7. Акт выбора земельного участка согласовывается Заказчиком с заинтересованными надзорными службами и службами инженерного обеспечения, перечень которых определяется КАиГ в зависимости от расположения предполагаемого к строительству объекта.
8. Срок оформления акта выбора устанавливается по согласованию с Заказчиком, но не более трех месяцев.
9. При размещении объекта по заявлению органа государственной власти, государственного учреждения, государственного унитарного предприятия, оформленный акт выбора земельного участка или перечень свободных от прав третьих лиц земельных участков, на которых возможно размещение объекта, передается (в зависимости от заявителя) в Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области или в территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области.
10. Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, принятое Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области либо территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области, является основанием для разработки проектной документации, установления в соответствии с заявлением лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и за его счет, границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
11. На основании распоряжения о предварительном согласовании места размещения объекта орган государственной власти, государственное учреждение, государственное унитарное предприятие, разработавший и согласовавший проектную документацию, обращается на имя Главы городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.
12. КАиГ в двухнедельный срок готовит проект распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка для строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, и в сроки, предусмотренные регламентом работы администрации городского округа, согласовывает указанный проект распоряжения в установленные сроки.
13. При размещении объекта по заявлению муниципального учреждения, религиозной организации, распоряжение об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, а также о предоставлении земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования принимает Глава городского округа.
14. Право постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования подлежит государственной регистрации.
7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка для его использования в коммерческих целях на имя Главы городского округа, для использования в некоммерческих целях (гаражи, индивидуальные жилые дома) на имя руководителя Управления имуществом. К заявлению прилагаются кадастровый план земельного участка и документ, подтверждающий право собственности, право пользования объектом недвижимости.
2. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка Управление имуществом на основании кадастровой карты (землеустроительного дела), в месячный срок утверждает проект границ земельного участка и обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет.
Срок подготовки проекта границ может быть увеличен на время решения споров по границам участка и определения правовых отношений третьих лиц.
3. На основании кадастрового плана, выданного органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, КАиГ в двухнедельный срок готовит проект распоряжения Главы городского округа, либо по поручению руководителя Управления имуществом - проект распоряжения Управления имуществом (в зависимости от назначения объекта недвижимости и вида разрешенного использования земельного участка) о предоставлении земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости и обеспечивает его согласование в сроки, определенные регламентом работы администрации городского округа.
4. Управление имуществом на основании распоряжения о предоставлении земельного участка заключает с Заказчиком договор аренды земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости или договор купли-продажи земельного участка.
5. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации.
8. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ВРЕМЕННО НЕ ЗАСТРАИВАЕМЫХ ЗЕМЕЛЬ, А ТАКЖЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
1. Земельные участки из временно не застраиваемых земель и земель общего пользования предоставляются в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям на срок не более одного года без права последующего выкупа, без права передачи их в аренду или пользование другим лицам. На них разрешается возводить только временные (некапитальные) строения и сооружения, которые должны быть демонтированы по истечении срока действия договора аренды, заключенного с Управлением имуществом Копейского городского округа (далее - Управление имуществом). Земельный участок по истечении срока аренды земельного участка должен быть приведен в надлежащее состояние. Данные условия являются обязательными при заключении договора аренды земельного участка.
2. Заявление на предоставление земельного участка для его использования в коммерческих целях подается на имя Главы городского округа для целей, связанных с ведением огородничества, сенокошения, животноводства, установки временных металлических гаражей для автотранспорта, принадлежащего инвалидам, на имя руководителя Управления имуществом.
3. Рассмотренное заявление направляется в КАиГ для предварительной проработки возможности размещения объекта.
4. При наличии возможности размещения следующих объектов:
- летние кафе;
- киоски-трейлеры, павильоны, остановочные комплексы.
1) КАиГ в недельный срок обеспечивает подготовку материалов для рассмотрения вопроса на градостроительном совете.
2) При положительном решении вопроса размещения объекта на градостроительном совете КАиГ готовит графический материал с указанием местоположения объекта и передает его Заказчику для согласования с заинтересованными службами. Перечень согласований определяет КАиГ в зависимости от местоположения объекта. Срок согласования устанавливается по согласованию с заказчиком, но не более одного месяца.
3) На основании предоставленных необходимых согласований местоположения объекта, землеустроительного дела, кадастрового плана земельного участка, КАиГ в двухнедельный срок готовит проект распоряжения Главы городского округа о предоставлении земельного участка из земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах Копейского городского округа для установки (монтажа) и эксплуатации временного (некапитального) объекта.
Постановку земельного участка на кадастровый учет в органах, осуществляющих деятельность по ведению государственного земельного кадастра, обеспечивает Управление имуществом.
5. При наличии возможности размещения других временных объектов:
- временные металлические гаражи для автотранспорта, принадлежащего инвалидам;
- площадки для складирования материалов;
- голубиные питомники (голубятни);
- огороды, палисадники.
1) КАиГ в двухнедельный срок готовит графический материал с указанием местоположения объекта и передает его Заказчику для согласования с заинтересованными службами. Перечень согласований определяет КАиГ в зависимости от местоположения объекта. Срок согласования устанавливается по согласованию с заказчиком, но не более одного месяца.
2) На основании представленных необходимых согласований местоположения объекта, землеустроительного дела, кадастрового плана земельного участка Управление имуществом в двухнедельный срок готовит проект распоряжения о предоставлении земельного участка из земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах Копейского городского округа для ведения огородничества, сенокошения, животноводства и т.п. (для целей, не связанных с коммерческой деятельностью).
Земельные участки для установки временных металлических гаражей в жилых зонах предоставляются инвалидам и участникам ВОВ, а также инвалидам с заболеваниями опорно-двигательной системы.
6. В случае, когда в результате предварительной проработки возможности размещения объекта выявляется невозможность предоставления земельного участка, КАиГ в семидневный срок после выяснения причины письменно информирует Заказчика об отказе.
7. После завершения монтажа временного объекта Заказчик оформляет акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию объекта. Состав рабочей комиссии определяется КАиГ.
8. При продаже или ином отчуждении Арендатором имеющихся на арендуемом земельном участке временных строений или сооружений, находящихся в его собственности, переоформление земельного участка на нового собственника временных строений, сооружений, производится только при наличии у него (нового собственника) предварительного письменного согласования с администрацией городского округа о возможности дальнейшего предоставления земельного участка в аренду под существующими на этом земельном участке временными строениями, сооружениями. Предварительное письменное согласование должен получить Арендатор (Продавец) перед продажей или иным отчуждением своих временных строений, сооружений и предоставить его новому собственнику (Покупателю) для дальнейшего переоформления на него земельного участка.
10. Предварительное письменное согласование с администрацией городского округа осуществляется только при отсутствии у Арендатора земельного участка (Продавца временных строений, сооружений) задолженности по арендной плате за землю на момент совершения сделки. Данное согласование является неотъемлемой частью договора аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах Копейского городского округа, заключаемого с новым собственником временных строений, сооружений.
11. В случае отсутствия предварительного письменного согласования вопрос о переоформлении земельного участка на нового собственника временного объекта администрацией городского округа не рассматривается.
12. Предварительное письменное согласование осуществляется КАиГ совместно с Управлением имуществом.
13. В случае самовольного занятия земельного участка или нарушения условий договора аренды земельного участка, Управление имуществом оформляет акт обследования земельного участка и решает вопрос о привлечении юридических, физических лиц, индивидуальных предпринимателей к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Споры, возникающие в результате оформления правоустанавливающих документов, а также неправомерные действия должностных лиц, участвующих в подготовке и оформлении права устанавливающих документов на земельные участки, решаются в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
10. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО РЕШЕНИЯ
Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Копейский рабочий".
Глава Копейского
городского округа
Челябинской области
М.П.КОНАРЕВ
